[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[huypham90]

Em đọc cái VB về DA CQSH của ĐU Ubnd tp HN hôm trước thì thấy chủ yếu tđc bằng cc. Theo dự kiến thì cc tđc ở Bồ đề cho PHH, Bồ đề, LB, Bát tràng, Ô diên, Phú Thượng, Thượng cát khoảng 25.000 căn; đất tđc tại TL khoảng 9.000 căn hộ thấp tầng cho HH, Mê Linh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc, Đông anh.
Các cụ có thông tin gì về xây cc tđc sẽ có những căn hộ tiêu chuẩn bn m2 không ạ?
Với những nhà diện tích nhỏ kiểu 20-25m2 dưới P Hồng Hà rất nhiều, họ xây 4-5 tầng thì vẫn đủ nhu cầu sinh hoạt, dù phải leo tầng nhưng lại trung tâm, nếu tđc cc xa mà căn 60-70m2 thì không đủ sinh hoạt.
Không biết có quy định cc tdc thì tính diện tích đền bù bằng bao nhiêu lần dt đất trên sổ không nhỉ?
Em nghĩ phải có qđ như thế và tính toán hợp lý cũng như công khai cho dân.
10/10 này có nhà mẫu và quy hoạch chi tiết DASH thì chắc cũng phải ban hành cả các quy định v/v đ/k tđc cc, đ/k tđc đất, tiêu chuẩn quy đổi diện tích đất thu hồi sang diện tích cc để dân biết mình sẽ như nào sau gpmb, chứ nếu chỉ cho xem 1 loạt căn nhà mẫu thôi thì dân thấy đẹp thấy tốt tưởng mình sẽ được căn to to nhưng hoá ra sau tiêu chuẩn lại là căn bé hơn thì chán

to cụ có nghĩ dân đủ tiền mua không, giá nhà TDC ko rẻ nhé, tiền đền bù những nhà nhỏ đươc bao nhiêu đâu mà mua to

 

[_MCM_]

to cụ có nghĩ dân đủ tiền mua không, giá nhà TDC ko rẻ nhé, tiền đền bù những nhà nhỏ đươc bao nhiêu đâu mà mua to

Giá cc tđc dự án này theo cụ khoảng bao tiền 1 m2 nhỉ? Liệu có đến 40tr/m2 ko? 40tr thì căng thật.

 

[WED88l1210]

to cụ có nghĩ dân đủ tiền mua không, giá nhà TDC ko rẻ nhé, tiền đền bù những nhà nhỏ đươc bao nhiêu đâu mà mua to

Giá cc tđc dự án này theo cụ khoảng bao tiền 1 m2 nhỉ? Liệu có đến 40tr/m2 ko? 40tr thì căng thật.

ôi các cụ ơi vạn kiếp nhận chung cư thượng thanh mua 30 triệu/m2 - mà rao bán 50 triệu/m2 ko ai thèm mua lại kia kìa
Vì là cc cũ - rồi 24/24 xe ô tô chạy ầm ầm ko nghỉ phút nào. Chả bán được luôn.

Tiền đền bù k=2 rồi - nhà 15m2 thì có 1 tỉ 5 tới 1 tỉ 6 - nhà 20m2 thì có 2 tỉ tới 2 tỉ 2 chả hạn - chung cư cũ bỏ hoang như thượng thanh mà 30 triệu/m2 thì bồ đề nó vừa xây xong nó phải bem cho dân tdc phải 40 triệu/m2 trở lên

50m2 x40 triệu thì = 2 tỉ rồi. Diện tích to quá thì dân cũng chả đủ mà mua

 

[EdwardLee]

ôi các cụ ơi vạn kiếp nhận chung cư thượng thanh mua 30 triệu/m2 - mà rao bán 50 triệu/m2 ko ai thèm mua lại kia kìa
Vì là cc cũ - rồi 24/24 xe ô tô chạy ầm ầm ko nghỉ phút nào. Chả bán được luôn.

Tiền đền bù k=2 rồi - nhà 15m2 thì có 1 tỉ 5 tới 1 tỉ 6 - nhà 20m2 thì có 2 tỉ tới 2 tỉ 2 chả hạn - chung cư cũ bỏ hoang như thượng thanh mà 30 triệu/m2 thì bồ đề nó vừa xây xong nó phải bem cho dân tdc phải 40 triệu/m2 trở lên

50m2 x40 triệu thì = 2 tỉ rồi. Diện tích to quá thì dân cũng chả đủ mà mua

Ôi ngóng VB k=2 mấy cụ vào chúc mừng mà giá cc như này thì đúng là chết thật cụ ạ. Nhà 20m2 đền bù k=2 như chỗ em thì chỉ đủ tiền mua cc tđc 50m2 nếu giá 40tr/1m2 🥲
Nhà 20m2 xây lên vẫn đủ 2vc 2 đứa con trai gái được phòng riêng, cc 50-60m2 có 2 ngủ thì ở sao được. Chẳng lẽ lại để con trai con gái ngủ chung phòng

 

[EdwardLee]

to cụ có nghĩ dân đủ tiền mua không, giá nhà TDC ko rẻ nhé, tiền đền bù những nhà nhỏ đươc bao nhiêu đâu mà mua to

Như này thì đúng là được đất tđc vẫn đỡ hơn cụ nhỉ

 

[WED88l1210]

Ôi ngóng VB k=2 mấy cụ vào chúc mừng mà giá cc như này thì đúng là chết thật cụ ạ. Nhà 20m2 đền bù k=2 như chỗ em thì chỉ đủ tiền mua cc tđc 50m2 nếu giá 40tr/1m2 🥲
Nhà 20m2 xây lên vẫn đủ 2vc 2 đứa con trai gái được phòng riêng, cc 50-60m2 có 2 ngủ thì ở sao được. Chẳng lẽ lại để con trai con gái ngủ chung phòng

em nói thật: k=1 mà họ bán cc cũ bỏ hoang 30 triệu 1m2 mà họ còn ko đắn đo.
liệu k=2 có bán cc tdc mới xây mới đét rồi thì khuôn viên cây xanh có giá 40 trở lên ko?

Em nghĩ là có

Thôi thì vay mượn thêm để thanh toán. Hoặc đợi nhà nước cho ghi nợ số tiền còn thiếu nếu bốc vào căn to thôi cụ

Còn vụ con trai con gái ngủ nếu căn 2 ngủ thì đầu tư thêm tiền đập thông hết ra rồi chia lại 3 ngủ nhỏ vừa 1 tủ 1 giường và 1 tí diện tích đi lại tầm 8m 10m chắc là ok.
-> vậy là đầu tư thêm vài trăm sửa hoặc ở 1 time ngắn rao bán đi tìm mua đất vùng ven xây nhà cấp 4 rồi có tiền nâng tầng sau.
Cũng lãi ra 1 ít tiền khi lấy xong bán.

 

[EdwardLee]

em nói thật: k=1 mà họ bán cc cũ bỏ hoang 30 triệu 1m2 mà họ còn ko đắn đo.
liệu k=2 có bán cc tdc mới xây mới đét rồi thì khuôn viên cây xanh có giá 40 trở lên ko?

Em nghĩ là có

Thôi thì vay mượn thêm để thanh toán. Hoặc đợi nhà nước cho ghi nợ số tiền còn thiếu nếu bốc vào căn to thôi cụ

Còn vụ con trai con gái ngủ nếu căn 2 ngủ thì đầu tư thêm tiền đập thông hết ra rồi chia lại 3 ngủ nhỏ vừa 1 tủ 1 giường và 1 tí diện tích đi lại tầm 8m 10m chắc là ok.
-> vậy là đầu tư thêm vài trăm sửa hoặc ở 1 time ngắn rao bán đi tìm mua đất vùng ven xây nhà cấp 4 rồi có tiền nâng tầng sau.
Cũng lãi ra 1 ít tiền khi lấy xong bán.

Đúng là chưa thể yên tâm được cụ ạ. Đọc vb hôm trước cũng vui nhưng phải đợi thưc tế mới biết có “bằng hay hơn” không
Nhà em 1 cụ già, 2vc, 2 đưa con mà bốc phải căn 2 ngủ thì chắc là lại ngược về nội thành thuê nhà cho tiện học hành và sinh hoạt, ăn ở. Vay mượn tầm này kt khó khăn thì cũng khó lắm, đang yên ổn lại thành ra nợ nần.
Như này thì 10-10 có công bố giá nhà cc tđc không cụ nhỉ?

 

[22.2.22]

ôi các cụ ơi vạn kiếp nhận chung cư thượng thanh mua 30 triệu/m2 - mà rao bán 50 triệu/m2 ko ai thèm mua lại kia kìa
Vì là cc cũ - rồi 24/24 xe ô tô chạy ầm ầm ko nghỉ phút nào. Chả bán được luôn.

Tiền đền bù k=2 rồi - nhà 15m2 thì có 1 tỉ 5 tới 1 tỉ 6 - nhà 20m2 thì có 2 tỉ tới 2 tỉ 2 chả hạn - chung cư cũ bỏ hoang như thượng thanh mà 30 triệu/m2 thì bồ đề nó vừa xây xong nó phải bem cho dân tdc phải 40 triệu/m2 trở lên

50m2 x40 triệu thì = 2 tỉ rồi. Diện tích to quá thì dân cũng chả đủ mà mua

Nhà kiểu gì mà có 15-20m thế cụ ?

 

[EdwardLee]

Nhà kiểu gì mà có 15-20m thế cụ ?

Nhà đất ấy cụ. Dưới bãi đầy nhà như thế cụ ạ. VD chỗ nhà em nhà bố mẹ khoảng 60m2, xong sau chia cho 3 người con thì thành ra 3 gia đình, mỗi nhà ~20m2. Hoặc nhà bố mẹ 30m2 chia cho gđ 2 người con thành ra mỗi nhà 15m2. Hoặc các khu tập thể cơ quan chia cho cbcnv căn tập thể 15-20m2 nhiều mà. Hồi xưa những năm đầu 2000 khi mới có quy định cấp sổ đỏ thì những nhà này vẫn được cấp sổ đỏ đầy đủ

 

[Kem-den hoi]

em nói thật: k=1 mà họ bán cc cũ bỏ hoang 30 triệu 1m2 mà họ còn ko đắn đo.
liệu k=2 có bán cc tdc mới xây mới đét rồi thì khuôn viên cây xanh có giá 40 trở lên ko?

Em nghĩ là có

Thôi thì vay mượn thêm để thanh toán. Hoặc đợi nhà nước cho ghi nợ số tiền còn thiếu nếu bốc vào căn to thôi cụ

Còn vụ con trai con gái ngủ nếu căn 2 ngủ thì đầu tư thêm tiền đập thông hết ra rồi chia lại 3 ngủ nhỏ vừa 1 tủ 1 giường và 1 tí diện tích đi lại tầm 8m 10m chắc là ok.
-> vậy là đầu tư thêm vài trăm sửa hoặc ở 1 time ngắn rao bán đi tìm mua đất vùng ven xây nhà cấp 4 rồi có tiền nâng tầng sau.
Cũng lãi ra 1 ít tiền khi lấy xong bán.

con trai con gái mà nhà chỉ 2 ngủ thì giường tầng hơn không cụ? Hoặc thiết kế nội thất để chia “mềm” thành 2 không gian sinh hoạt trong một phòng. Lúc cần tăng riêng tư nữa thì kéo rèm. Giờ nhiều bên làm khéo lắm cụ ạ, vừa riêng tư mà vừa gọn mắt. Chứ nhà chật quá mà chia cứng thành 3 phòng thì hơi vụn nhà ấy.

Còn nếu “được” chia phòng rộng rộng chắc phải vay mượn rồi rao bán thật cụ nhỉ

Nhà kiểu gì mà có 15-20m thế cụ ?

Không riêng dưới bãi đâu cụ, trong các ngõ các quận cũ đầy nhà như vậy, mà còn méo, vẹo nữa cơ.

 

[WED88l1210]

Nhà kiểu gì mà có 15-20m thế cụ ?

10m2 4 tầng còn có ấy cụ 15m2 sổ đỏ đầy

con trai con gái mà nhà chỉ 2 ngủ thì giường tầng hơn không cụ? Hoặc thiết kế nội thất để chia “mềm” thành 2 không gian sinh hoạt trong một phòng chứ chia cứng thành 3 phòng thì hơi vụn nhà ấy.

Còn nếu “được” chia phòng rộng rộng chắc phải vay mượn rồi rao bán thật cụ nhỉ

cấp 1 thì ok cụ ạ - chứ chúng nó lên cấp 2 rồi giường tầng mà chung phòng ko ổn lắm.

À ý em là có thể chia làm 3 phòng nhỏ cũng ko xây gạch mà nhà bạn em làm vách kiểu dựng sắt xong đặt gỗ thôi nhìn đẹp phết. Em có đứa bạn mua cc nhỏ xong tới lúc con lớn phải chia phòng như thế rồi - phòng ngủ đúng chỉ để ngủ vì có 8 10m đủ 1 giường đơn 1 tủ nhỏ và kê được 1 bàn kiểu cái thanh gỗ treo tường để laptop học ( em chả biết gọi kiểu bàn đấy là gì nó như kiểu cái ban thờ dài nhưng gập lên gập xuống được ) còn đâu cả nhà sinh hoạt bên ngoài.
Hoặc như cụ nói chia thành 2 không gian riêng cũng ổn. Tùy thợ tư vấn và tiền kiểu nào.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Đúng là chưa thể yên tâm được cụ ạ. Đọc vb hôm trước cũng vui nhưng phải đợi thưc tế mới biết có “bằng hay hơn” không
Nhà em 1 cụ già, 2vc, 2 đưa con mà bốc phải căn 2 ngủ thì chắc là lại ngược về nội thành thuê nhà cho tiện học hành và sinh hoạt, ăn ở. Vay mượn tầm này kt khó khăn thì cũng khó lắm, đang yên ổn lại thành ra nợ nần.
Như này thì 10-10 có công bố giá nhà cc tđc không cụ nhỉ?

nếu căn 2n, cụ bán đi mua cái mảnh 40m vùng ven sát chỗ cụ làm việc, tìm được mảnh đất có cái nhà 2 hoặc 3 tầng cũ cũ rồi tính sau

 

[Kem-den hoi]

10m2 4 tầng còn có ấy cụ 15m2 sổ đỏ đầy



cấp 1 thì ok cụ ạ - chứ chúng nó lên cấp 2 rồi giường tầng mà chung phòng ko ổn lắm.

À ý em là có thể chia làm 3 phòng nhỏ cũng ko xây gạch mà nhà bạn em làm vách kiểu dựng sắt xong đặt gỗ thôi nhìn đẹp phết. Em có đứa bạn mua cc nhỏ xong tới lúc con lớn phải chia phòng như thế rồi - phòng ngủ đúng chỉ để ngủ vì có 8 10m đủ 1 giường đơn 1 tủ nhỏ và kê được 1 bàn kiểu cái thanh gỗ treo tường để laptop học ( em chả biết gọi kiểu bàn đấy là gì nó như kiểu cái ban thờ dài nhưng gập lên gập xuống được ) còn đâu cả nhà sinh hoạt bên ngoài.
Hoặc như cụ nói chia thành 2 không gian riêng cũng ổn. Tùy thợ tư vấn và tiền kiểu nào.

Đúng là những lúc ntn rất cần có mẫu tk thông minh, tư vấn và hoàn thiện cao tay cụ ạ. Em thấy cái nào cũng quan trọng.

Em hay xem video các căn nhà siêu nhỏ bên Nhật, các bạn ấy tk thông minh, dùng nội thất chuyên biệt và đặc biệt là thi công rất nuột nên không gian nhỏ mà vẫn không bị tức ngực.

 

[EdwardLee]

10m2 4 tầng còn có ấy cụ 15m2 sổ đỏ đầy



cấp 1 thì ok cụ ạ - chứ chúng nó lên cấp 2 rồi giường tầng mà chung phòng ko ổn lắm.

À ý em là có thể chia làm 3 phòng nhỏ cũng ko xây gạch mà nhà bạn em làm vách kiểu dựng sắt xong đặt gỗ thôi nhìn đẹp phết. Em có đứa bạn mua cc nhỏ xong tới lúc con lớn phải chia phòng như thế rồi - phòng ngủ đúng chỉ để ngủ vì có 8 10m đủ 1 giường đơn 1 tủ nhỏ và kê được 1 bàn kiểu cái thanh gỗ treo tường để laptop học ( em chả biết gọi kiểu bàn đấy là gì nó như kiểu cái ban thờ dài nhưng gập lên gập xuống được ) còn đâu cả nhà sinh hoạt bên ngoài.
Hoặc như cụ nói chia thành 2 không gian riêng cũng ổn. Tùy thợ tư vấn và tiền kiểu nào.

Nếu như này thì là đi xuống chứ không phải đi ngang hay đi lên rùi
Giờ lại mong chủ trương xây cc diện tích nhà phù hợp và có tính đến tương lai tăng dân số để dân yên tâm sống và gắn bó lâu dài với nơi ở mới, chứ cứ tận dụng để tăng số căn, các căn diện tích hạn chế để phục vụ mục tiêu hiện tại, dân về ở sau vài năm dựng vợ gả chồng, sinh con rồi dân số tăng thì các khu cc này lại chẳng khác gì khu HH của ông Thản, dân sống chen chúc, rồi thành ra nhếch nhác, quá tải. Đã quy hoạch thì phải có tầm nhìn xa, kể cả các khu tđc thì mới đồng bộ và phát triển

 

[22.2.22]

Nhà e QH check thì còn 20m ,ông bên cạnh thì còn 10m ,giờ ông 10m có bị thu luôn ko nhỉ ,khổ đất nhà ông ấy 3m2x3m5 ấy các cụ ,tính 2 nhà gộp vào nhau ko biết ổn không

 

[Naunong]

Nhà đất ấy cụ. Dưới bãi đầy nhà như thế cụ ạ. VD chỗ nhà em nhà bố mẹ khoảng 60m2, xong sau chia cho 3 người con thì thành ra 3 gia đình, mỗi nhà ~20m2. Hoặc nhà bố mẹ 30m2 chia cho gđ 2 người con thành ra mỗi nhà 15m2. Hoặc các khu tập thể cơ quan chia cho cbcnv căn tập thể 15-20m2 nhiều mà. Hồi xưa những năm đầu 2000 khi mới có quy định cấp sổ đỏ thì những nhà này vẫn được cấp sổ đỏ đầy đủ

Sao nhà các cụ không để cho 1 người lấy nhà còn những người khác lấy tiền phụ vào mua chỗ khác ở cho rộng rãi nhỉ. Cái nhà 20,30m còn chia đôi ra thì ở làm sao được?

 

[huypham90]

Sao nhà các cụ không để cho 1 người lấy nhà còn những người khác lấy tiền phụ vào mua chỗ khác ở cho rộng rãi nhỉ. Cái nhà 20,30m còn chia đôi ra thì ở làm sao được?

Nói như cụ TG hoà bình làm gì có chiến tranh
nhà trên phố cơ bản bố mẹ chia cho 2 hoặc 3 con, những đứa con cũng kiểu làm ăn bình thường gọi là đủ sống, cướp đâu ra tiền mà mua chỗ khác, bố mẹ có chia cho chỗ ngủ là may rồi
Chứ nguời đủ khả năng kiếm tiền mua chỗ khác ng ta đã chả ở những chõ chật chội thế.
Thế nên khi GPMB khu trên phố, những tầng lớp lao động như thế chiếm nhiều, nếu đền bù không thoả đáng hợp lý thì họ phản đối thôi

 

[Naunong]

Nói như cụ TG hoà bình làm gì có chiến tranh
nhà trên phố cơ bản bố mẹ chia cho 2 hoặc 3 con, những đứa con cũng kiểu làm ăn bình thường gọi là đủ sống, cướp đâu ra tiền mà mua chỗ khác, bố mẹ có chia cho chỗ ngủ là may rồi
Chứ nguời đủ khả năng kiếm tiền mua chỗ khác ng ta đã chả ở những chõ chật chội thế.
Thế nên khi GPMB khu trên phố, những tầng lớp lao động như thế chiếm nhiều, nếu đền bù không thoả đáng hợp lý thì họ phản đối thôi

Thế này thì 3 đời nữa chắc mỗi gia đình được 2,3m ở cụ nhỉ

 

[WED88l1210]

Nhà đất ấy cụ. Dưới bãi đầy nhà như thế cụ ạ. VD chỗ nhà em nhà bố mẹ khoảng 60m2, xong sau chia cho 3 người con thì thành ra 3 gia đình, mỗi nhà ~20m2. Hoặc nhà bố mẹ 30m2 chia cho gđ 2 người con thành ra mỗi nhà 15m2. Hoặc các khu tập thể cơ quan chia cho cbcnv căn tập thể 15-20m2 nhiều mà. Hồi xưa những năm đầu 2000 khi mới có quy định cấp sổ đỏ thì những nhà này vẫn được cấp sổ đỏ đầy đủ

Sao nhà các cụ không để cho 1 người lấy nhà còn những người khác lấy tiền phụ vào mua chỗ khác ở cho rộng rãi nhỉ. Cái nhà 20,30m còn chia đôi ra thì ở làm sao được?

Nói như cụ TG hoà bình làm gì có chiến tranh
nhà trên phố cơ bản bố mẹ chia cho 2 hoặc 3 con, những đứa con cũng kiểu làm ăn bình thường gọi là đủ sống, cướp đâu ra tiền mà mua chỗ khác, bố mẹ có chia cho chỗ ngủ là may rồi
Chứ nguời đủ khả năng kiếm tiền mua chỗ khác ng ta đã chả ở những chõ chật chội thế.
Thế nên khi GPMB khu trên phố, những tầng lớp lao động như thế chiếm nhiều, nếu đền bù không thoả đáng hợp lý thì họ phản đối thôi

trong bãi những nhà 15m 17m trở xuống mà có giấy tờ rồi khi nhà nước cho làm sổ đỏ họ làm được - đa số toàn là ngày xưa là bếp hoặc chuồng lợn của nhà giàu. Họ bán vào những năm sau bao cấp.

Hoặc chia cho con cái như cụ edwardlee nói. Hoặc cắt ra bán dần.

Ngày xưa mặc dù trong bãi bẩn thỉu nước lên hay ngập - bị ngoài phố gọi là bãi bẩn từ hồi đê đất chuyên để tập kết rác - nhưng thật sự dân làm gì có tiền mà đi chỗ khác mua - chưa kể tâm lý ngày xưa bãi bẩn thật nhưng 2 bước chân ra tới hồ hoàn kiếm.
Làm ăn - sinh sống - ăn uống cũng tiện. Xưa các hàng quán và các dịch vụ nhà hàng đã mọc khắp các phố như bây h đâu

Thế nên cái bãi nó trong mắt người phố là bãi bẩn và rẻ nhưng hợp ví hợp nhu cầu người nghèo. Toàn mưu sinh quanh phố cổ và chợ đồng xuân chợ long biên

 

[huypham90]

Thế này thì 3 đời nữa chắc mỗi gia đình được 2,3m ở cụ nhỉ

Nếu không phấn đấu, hoặc có cá nhân đột biến trong gia đình đó