[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[Khongdanhvong]

ý em nói 2 lần giá là 1 lần 1.15 vì mặt hông giáp ngõ to và 1 lần 2,0 ấy cụ ơi

Chính sách này quy định ở đâu vậy???

 

[EdwardLee]

Quá chật, trong khi nhà cũ khéo 30m2 x 4 tầng là ít.

em tìm mà chưa thấy cái văn bản nào quy định tiêu chuẩn tính diện tích căn hộ cc tái định cư.
Không biết là tùy dự án thì họ bốc thuốc để phân chia hay như thế nào.
Bây giờ dự án hỏi ý kiến người dân về quy hoạch có ý kiến gì thì dân bị gpmb cũng muốn biết được tiêu chuẩn tđc như thế nào. Ngoài cái hệ số k=2 ra thì tính suất nhà cc tđc ra sao, chưa hiểu nếu bị gpmb rồi thì tđc được tối đa tiêu chuẩn bao nhiêu m2? (đất thì có mảnh miếng rõ ràng và có quy định đất tối thiểu ngoại thành bn m2).
Trước em thấy có cụ nói là có cho suất cc diện tích lớn chưa chắc tiền đền bù dân đủ mua. Nhưng dân cũng phải biết tiêu chuẩn của mình với diện tích nhà đất như thế sẽ được căn cc tđc tối đa là bao nhiêu m2, hoặc cách tính diện tích cc tđc bằng bao nhiêu lần diện tích đất dân đang sở hữu và cho dân có cơ chế có thể chọn căn diện tích ít hơn nếu không có nhu cầu căn tiêu chuẩn. dân cũng có người có tài chính thừa để mua mà.
Em chưa tìm được văn bản nào quy định như vậy mà chỉ thấy bảo gpmb k=2 là dân có lợi... nhưng cái quyền lợi diện tích cc tđc thì lại cũng quan trọng đó chứ ạ.

 

[WED88l1210]

Chính sách này quy định ở đâu vậy???

cụ ko đọc bài viết của cụ bên trên post ảnh à? theo điều b khoản 2 đièu 3 nq52/2025.nq/hdnd thì k=1.15 còn gì nữa cụ?

Để em post lại ảnh cụ ý đỡ trôi

 

[WED88l1210]

em tìm mà chưa thấy cái văn bản nào quy định tiêu chuẩn tính diện tích căn hộ cc tái định cư.
Không biết là tùy dự án thì họ bốc thuốc để phân chia hay như thế nào.
Bây giờ dự án hỏi ý kiến người dân về quy hoạch có ý kiến gì thì dân bị gpmb cũng muốn biết được tiêu chuẩn tđc như thế nào. Ngoài cái hệ số k=2 ra thì tính suất nhà cc tđc ra sao, chưa hiểu nếu bị gpmb rồi thì tđc được tối đa tiêu chuẩn bao nhiêu m2? (đất thì có mảnh miếng rõ ràng và có quy định đất tối thiểu ngoại thành bn m2).
Trước em thấy có cụ nói là có cho suất cc diện tích lớn chưa chắc tiền đền bù dân đủ mua. Nhưng dân cũng phải biết tiêu chuẩn của mình với diện tích nhà đất như thế sẽ được căn cc tđc tối đa là bao nhiêu m2, hoặc cách tính diện tích cc tđc bằng bao nhiêu lần diện tích đất dân đang sở hữu và cho dân có cơ chế có thể chọn căn diện tích ít hơn nếu không có nhu cầu căn tiêu chuẩn. dân cũng có người có tài chính thừa để mua mà.
Em chưa tìm được văn bản nào quy định như vậy mà chỉ thấy bảo gpmb k=2 là dân có lợi... nhưng cái quyền lợi diện tích cc tđc thì lại cũng quan trọng đó chứ ạ.

theo em biết thì trong quy định chi có:
- tdc đất thì ko được dưới diện tích tách thửa là nội thành 50m2 ngoại thành 80m2 ( và 1 số trường hợp diện tích tách thửa theo địa phương đó bao nhiêu m2)
- còn cc thì diện tích tối thiểu ko dược dưới 25m2 vì theo luật cc phải 25m2

Thế nên khi tính tdc - như ngày xưa nhà em ở dự án gpmb cầu chương dương về tân mai - tính hộ xong tính đầu người các kiểu để nhận nhà.
Nhà chị gái em nhẽ ra đủ 1 mảnh đất riêng nhưng vì 1 đứa con đang ở trong bụng (nhà lúc đấy có 6 người) nếu tính cả con bé trong bụng mới là 7 thì mới được riêng 1 mảnh nhưng vì ko được tính vào chỉ tính 6 nhân khẩu nên nhận tầng 1 và sân vườn tầm 100m2 gì đó khá rộng nhưng tầng 2 lại là 1 nhà khác.

Còn nhà bố mẹ em thì lúc đấy là 10 người trừ bà chị kia ra nên có luôn 1 mảnh to đùng. Thời đấy nhà nước xây nhà sẵn cho dân luôn chỉ vè ở thôi.
Như nhà em là 2 tầng mái đôi và sân vườn - còn nhà chị gái em là cửa đi riêng và vườn - nhà tầng 2 là hộ khác chỉ có tầng trên và đi lối riêng biệt cầu thang và cửa riêng. Ko chung chạ gì cả.

Hiện tại luật có thể thay đổi nhưng chắc chắn sẽ phải tính nhân khẩu để tdc thôi. Chắc tùy dự án nên ko có trong luật và ko có công thức chung nào cả.
Chưa kể nếu nhièu nhân khẩu nhưng tdc rộng quá nếu tính theo nhân khẩu mà nhà lúc bị gpmb quá bé thì nhà nước ko thể bù cho được. Chắc chỉ bù cho diện tích tối thiểu của dự án nếu thiếu tiền mua tdc.

Chủ yếu chả ai quan tâm kĩ nên ko ai chia sẻ cả.
Dân đa số quan tâm mấy hộ trong 1 nhà để nhận 2 3 suất tdc thôi

 

[Khongdanhvong]

cụ ko đọc bài viết của cụ bên trên post ảnh à? theo điều b khoản 2 đièu 3 nq52/2025.nq/hdnd thì k=1.15 còn gì nữa cụ?

Để em post lại ảnh cụ ý đỡ trôi

Rồi. Vậy nhân 2 là quy định nào vậy cụ?

 

[WED88l1210]

Rồi. Vậy nhân 2 là quy định nào vậy cụ?

nhân 2.0 là chính sách đậc thù của từng dự án - như dự án đường giải phóng là dự án olympic k=2 và sông hồng sắp tới cũng có thể k=2 đó cụ

 

[Bonmuadichoi]

Gọi là đỡ thiệt thôi cụ ạ, nhà này 2 mày tiền, mặt ngõ kia cũng lớn hơn 3.5m là ngõ oto rồi còn gì. Giá thị trường chắc phải 6-700, với dòng tiền khu này chắc ngon cụ ạ.

Còn đền tđc nữa cụ, 2 suất thì cũng tạm ổn.

 

[Khongdanhvong]

Gọi là đỡ thiệt thôi cụ ạ, nhà này 2 mày tiền, mặt ngõ kia cũng lớn hơn 3.5m là ngõ oto rồi còn gì. Giá thị trường chắc phải 6-700, với dòng tiền khu này chắc ngon cụ ạ.

Còn ngon hơn nhiều chỗ nhiều, mua suất tđc bán lại nữa có khi hòa rồi. Nhiều nơi thiệt kinh khủng, nghĩ khổ.

 

[Altis 2011]

Còn đền tđc nữa cụ, 2 suất thì cũng tạm ổn.

Có thêm 2 cái tái định cư thì mỗi cái vênh đc 1 tỷ, tóm lại được khoảng 28 tỷ, mua đc cái biệt thự ở mấy khu xa xa, trong khi đó vị trí này thuê chắc 40-50tr/ tháng.

 

[Khongdanhvong]

nhân 2.0 là chính sách đậc thù của từng dự án - như dự án đường giải phóng là dự án olympic k=2 và sông hồng sắp tới cũng có thể k=2 đó cụ

Tại sao DA đường xá như GP mà lại x 2, trong khi khu VH nhiều chỗ là lấy làm cc lại đang dự định x 1,5. Thế bảo dân đồng ý sao nổi.

 

[Khongdanhvong]

Có thêm 2 cái tái định cư thì mỗi cái vênh đc 1 tỷ, tóm lại được khoảng 28 tỷ, mua đc cái biệt thự ở mấy khu xa xa, trong khi đó vị trí này thuê chắc 40-50tr/ tháng.

Đau nhất vẫn là nhà nghèo mợ ạ, ở vị trí giá đền bù thì thấp, mua tđc có căn cc bé tí còn phải bù thêm tiền.

 

[EdwardLee]

Em vừa thấy trên fb up ảnh chụp vb đền bù cho 1 hộ ở Giải phóng

 

[WED88l1210]

Em vừa thấy trên fb up ảnh chụp vb đền bù cho 1 hộ ở Giải phóng

ăn 30 củ tiền bàn giao sớm trong 10 ngày cũng khó đấy chứ nhỉ h tìm để thuê mà đẹp đẹp giá ngon nghẻ khoai lắm

 

[WED88l1210]

Theo em nghĩ thì DA nào “úp” sọt người dân- trước giờ chưa có mà đột ngột cắt qua thì sẽ X2, còn đã treo lâu rồi tôi K=1, hoặc 1.5

thời điểm nóng như vừa rồi mà dân vạn kiếp cũng k=1 là đủ hiểu

 

[Bonmuadichoi]

Em vừa thấy trên fb up ảnh chụp vb đền bù cho 1 hộ ở Giải phóng

Dc đất tđc là ấm rồi, khu GP này kinh doanh cũng làng nhàng thôi mà.

 

[WED88l1210]

Không cụ ơi, cầu THD có dự án lâu rồi mà, có “lật mặt” như Đại lộ của quan SH đâu ạ???

thì đó cụ - còm trên của cụ là các dự án cũ k=1 còn các dự án mới thì mới du di đắn đo thêm. Em nói vạn kiếp thời điểm nóng đúng đợt dân xôn xao sông hồng ( dù là dự án cũ ) nhưng cũng ko được thêm tí hệ số nào ấy

 

[Altis 2011]

Không cụ ơi, cầu THD có dự án lâu rồi mà, có “lật mặt” như Đại lộ của quan SH đâu ạ???

Đại lộ cảnh quan sh như bây giờ có từ 2006 cơ. Hồi đó em còn nhớ triển lãm ở Tràng tiền, Hàn Quốc làm. Sau đó em mới quyết mua ở Vĩnh Hưng chứ ko phải nơi khác đấy. Ngày đó hà đông chưa về Hà Nội đâu.

 

[Khongdanhvong]

Xôn xao vì bị xiên thôi, chứ duyệt THD là đã chốt rồi còn gì cụ, có gì bất ngờ đâu ạ

Cả TP bị úp 100 mà cụ, cũng thế thôi, có điều chưa chi tiết ngay

 

[Khongdanhvong]

Theo em nghĩ thì DA nào “úp” sọt người dân- trước giờ chưa có mà đột ngột cắt qua thì sẽ X2, còn đã treo lâu rồi tôi K=1, hoặc 1.5

VH cũng là úp, đang 1,5.

 

[Altis 2011]

VH cũng là úp, đang 1,5.

Nói chuyện bị úp, sáng ngày 28/8, tức ngày đầu tiên nghỉ lễ, lúc đi ăn sáng chồng em bảo em Sun …. Gì đó em ko nghe rõ, ko để ý, trưa mới đọc tin nhắn chồng em gửi từ sáng là cả phường vh được cải tạo tái thiết, một dự án chưa từng đc nghe. Thế là cả những ngày nghỉ tiếp theo chỉ cho nghe ngóng xem quy hoạch. Đúng là cả phường bị úp cái quy hoạch vào đúng ngày nghỉ lễ.