[BĐS] Chính chủ bán nhà Ngọc Khánh, Ba Đình – em giảm mạnh để thu hồi vốn, mong gặp được chủ mới phù hợp

[San vertu]

Thân chào các cụ,
Em là chính chủ căn nhà ở ngõ 84 Ngọc Khánh (đi từ ngõ 766 La Thành cũng vào được). Hôm nay em đăng bán vì thực sự cần thu hồi vốn để trả ngân hàng, chứ không phải bán để thăm dò thị trường.
Thông tin nhà như sau:

• Sổ đỏ 89m², sử dụng thực tế khoảng 96m².
• Nhà 5 tầng, em vừa sửa lại toàn bộ và làm thành 9 phòng khép kín, full nội thất, chỉ việc khai thác hoặc vào ở.
• Phù hợp với gia đình đông người, hoặc vừa ở vừa cho thuê, hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ thu tiền hàng tháng.

Về vị trí:

• Nhà nằm khu Ngọc Khánh - Giảng Võ, rất gần Nguyễn Chí Thanh, Chùa Láng, sau Đài Truyền hình Việt Nam.
• Xung quanh nhiều trường đại học, bệnh viện, tiện ích đầy đủ nên nhu cầu thuê khá ổn.
• Cách đường ô tô tránh khoảng một nhà, tuy nhiên phải đi vòng để vào.
• Tiềm năng tăng giắ khi đường La Thành làm xong, và khi Vin Triển Lãm Giảng Võ làm xong có thể đẩy giá đất xung quanh lên mặt bằng mới.

Em cũng xin nói luôn những điểm chưa đẹp để các cụ đỡ mất thời gian:

• Ngõ xe máy tránh nhau thoải mái nhưng ô tô không vào tận cửa.
• Nhà cuối ngõ nên rất yên tĩnh.
• Mặt tiền phía ngoài chỉ khoảng 1,8m. Khi xây nhà đã chủ động lùi vào một phần diện tích để tạo khoảng sân và mặt tiền bên trong rộng khoảng 10m, nhà thoáng và đẹp hơn rất nhiều.

Ưu điểm mà em thấy đáng giá nhất là:

• Nhà ba mặt thoáng, nhiều ánh sáng.
• Đất nở hậu.
• Pháp lý sạch, sổ đỏ chính chủ, em đã kiểm tra quy hoạch, không vướng quy hoạch.

Trước đây em rao 16,7 tỷ. Sau khi đầu tư sửa toàn bộ nhà, làm 9 phòng và sắm đầy đủ nội thất, do áp lực lãi vay nên em chấp nhận giảm xuống mức giá 15,3 tỷ để bán nhanh.
Giá em bán hiện tại là 15,29 tỷ , nếu tính trên m2 sẽ là :
Giá 159tr/m2 tính trên diện tích thực tế 96m.
Giá 172tr/m2 tính trên diện tích sổ đỏ 89m.
Giá 201tr/m2 tính trên diện tích đã lùi đất còn 76m để tạo mặt tiền rộng 10 mét. Hai mặt thoáng sáng.
Giá 212 tr/m2 Tính trên diện tích Lùi 2 lối đi thành lô góc, còn 72 mét, được 15 mét mặt tiền, Ba mặt thoáng sáng.
Nhà em có chứng thư định giá của ngân hàng trị giá 19 tỷ, cụ nào cần thì em có thể gửi để tham khảo.

- Tầm tiền nhỉnh 15 tỷ mà sở hữu tòa nhà CHDV 9 phòng lô góc, mà diện tích tận 89m2, ở Ngọc Khánh thì chỉ duy nhất nhà em bán giá này thôi ạ.
Nếu cụ nào đang tìm một căn diện tích gần 90m² ở khu Ngọc Khánh với tầm tài chính hơn 15 tỷ thì có thể dành chút thời gian qua xem rồi tự đánh giá, không mua cũng không sao.
Nhà em luôn có người mở cửa.
Chính chủ: 094.883.4301 (em sinh năm 1984).
Các cụ cứ gọi hoặc nhắn trước khi qua xem để em sắp xếp thời gian. Cảm ơn các cụ đã đọc bài. !

 

[ducthang85]

phải nói thật sự là điên rồ , mười mấy tỷ chui vào cái ngõ bé này , giá này chia 3 cũng vẫn phải cân nhắc

 

[San vertu]

phải nói thật sự là điên rồ , mười mấy tỷ chui vào cái ngõ bé này , giá này chia 3 cũng vẫn phải cân nhắc

theo bạn 15,3 tỷ thì bạn mua nhà ở đâu ? bạn mua nhà thế nào ? ai là người điên rồ ?

 

[truonglq]

cụ giảm 1.5 tỷ rồi đấy nhỉ
ủn giúp cụ sớm gặp đc khách nhé

 

[landaumuaxe]

phải nói thật sự là điên rồ , mười mấy tỷ chui vào cái ngõ bé này , giá này chia 3 cũng vẫn phải cân nhắc

Cụ hơi quá lời rồi nhá
Cụ chủ chụp ảnh e vẫn chưa hình dung ra lắm, cụ đầu tư fly cam cho dễ

 

[San vertu]

cụ giảm 1.5 tỷ rồi đấy nhỉ
ủn giúp cụ sớm gặp đc khách nhé

vâng ạ, cảm ơn cụ, em chúc cụ mạnh khỏe và gặp nhiều may mắn nha !

 

[San vertu]

Cụ hơi quá lời rồi nhá
Cụ chủ chụp ảnh e vẫn chưa hình dung ra lắm, cụ đầu tư fly cam cho dễ

vâng ạ, em cảm ơn cụ, chúc cụ mạnh khỏe và gặp nhiều may mắn nha !

 

[San vertu]

Em up ạ !

 

[Taochu]

Thực ra nhà này hợp với cụ nào vừa ở vừa muốn có dòng tiền, em thấy cũng phù hợp. Nhà tuy nghõ nhỏ lắt léo nhưng trước nhà lại cạnh cơ quan thoáng sáng nên em nghĩ cũng ok mà. Cụ nào tài chính loanh quanh 15 đồng mà muốn vừa ở trung tâm, vừa có đồng ra đồng vào thì mua cũng ổn. Chứ 15 đồng thì cũng chỉ mua được căn chung cư 3 ngủ rộng tầm 150m khu THNC nhà em thôi, à mà không phải mấy căn mới BRG đâu, căn cũ N04-05 bên Hoàng Đạo Thúy thôi.

 

[VKN]

Thực ra nhà này hợp với cụ nào vừa ở vừa muốn có dòng tiền, em thấy cũng phù hợp. Nhà tuy nghõ nhỏ lắt léo nhưng trước nhà lại cạnh cơ quan thoáng sáng nên em nghĩ cũng ok mà. Cụ nào tài chính loanh quanh 15 đồng mà muốn vừa ở trung tâm, vừa có đồng ra đồng vào thì mua cũng ổn. Chứ 15 đồng thì cũng chỉ mua được căn chung cư 3 ngủ rộng tầm 150m khu THNC nhà em thôi, à mà không phải mấy căn mới BRG đâu, căn cũ N04-05 bên Hoàng Đạo Thúy thôi.

Công nhận bác nói chuẩn, 15ty, 9 phòng độc lập thì một gia đình nhỏ ở không hết được,
Ưu điểm gần trung tâm, thoáng lâu dài
Nhược điểm đường đi...
Thời buổi lãi suất NH tăng vọt, lại thêm quy hoạch đầy bất ngờ... các bác đang nhà cửa yên ổn chắc cũng chẳng dám mạo hiểm, chỉ nhờ anh bankgiữ hộ xèng thôi, các anh ấy cũng trả lại 100tr/tháng... đủ tiền ăn rồi

 

[San vertu]

Thực ra nhà này hợp với cụ nào vừa ở vừa muốn có dòng tiền, em thấy cũng phù hợp. Nhà tuy nghõ nhỏ lắt léo nhưng trước nhà lại cạnh cơ quan thoáng sáng nên em nghĩ cũng ok mà. Cụ nào tài chính loanh quanh 15 đồng mà muốn vừa ở trung tâm, vừa có đồng ra đồng vào thì mua cũng ổn. Chứ 15 đồng thì cũng chỉ mua được căn chung cư 3 ngủ rộng tầm 150m khu THNC nhà em thôi, à mà không phải mấy căn mới BRG đâu, căn cũ N04-05 bên Hoàng Đạo Thúy thôi.

cụ nói đúng quá, em cảm ơn cụ ! chúc cụ nhiều sức khỏe và thịnh vượng ạ !

 

[San vertu]

Công nhận bác nói chuẩn, 15ty, 9 phòng độc lập thì một gia đình nhỏ ở không hết được,
Ưu điểm gần trung tâm, thoáng lâu dài
Nhược điểm đường đi...
Thời buổi lãi suất NH tăng vọt, lại thêm quy hoạch đầy bất ngờ... các bác đang nhà cửa yên ổn chắc cũng chẳng dám mạo hiểm, chỉ nhờ anh bankgiữ hộ xèng thôi, các anh ấy cũng trả lại 100tr/tháng... đủ tiền ăn rồi

Vâng, lãi suất cao đến tận 10% thì nhiều người sẽ gửi bank lấy lãi, đợi lãi suất hạ, tiền mất giá, hàng hóa tăng giá thì họ mới chuyển đổi sang bđs để giữ giá trị. Số ít khác thì lại tranh thủ lúc này mua bắt đáy ạ

 

[viet-k]

Đủn hộ cụ. Giờ khái niệm về bđs thay đổi nhanh chóng trong nhận thức của mn thật

 

[Mobil.One]

Vâng, lãi suất cao đến tận 10% thì nhiều người sẽ gửi bank lấy lãi, đợi lãi suất hạ, tiền mất giá, hàng hóa tăng giá thì họ mới chuyển đổi sang bđs để giữ giá trị. Số ít khác thì lại tranh thủ lúc này mua bắt đáy ạ

Khái niệm chuyển sang bds giữ giá trị giờ nó Không còn nhiều ý nghĩa đối với Nhà ngõ Nội đô Hà nội nữa cụ ạ,... nó sẽ là 50/50 thôi.
1. ra đi nhận tái định cư. ( cụm nguyễn biểu, phan đình phùng) / hoặc tất cả các khu trên âu cơ, vân đồn, ...
2. có thể ra mặt đường ( cu e nhà e ngóc ngách thành công la thành, ra mặt đường sau khi mở rộng La thành)

 

[M.A.2018]

Vâng, lãi suất cao đến tận 10% thì nhiều người sẽ gửi bank lấy lãi, đợi lãi suất hạ, tiền mất giá, hàng hóa tăng giá thì họ mới chuyển đổi sang bđs để giữ giá trị. Số ít khác thì lại tranh thủ lúc này mua bắt đáy ạ

Chúc cụ nhanh bán được nhà, nhưng đáy có lẽ là quý 2 năm 2027.

 

[San vertu]

Chúc cụ nhanh bán được nhà, nhưng đáy có lẽ là quý 2 năm 2027.

vâng, em cảm ơn cụ ạ !

 

[vuanhanghi]

Ủn cho cụ thớt, trừ trường hợp mua để ở; còn lại đa số sẽ gửi bank 1 năm lấy 1,4 tỷ (hơn 100tr/tháng) rồi sang năm tính tiếp.

 

[San vertu]

Khái niệm chuyển sang bds giữ giá trị giờ nó Không còn nhiều ý nghĩa đối với Nhà ngõ Nội đô Hà nội nữa cụ ạ,... nó sẽ là 50/50 thôi.
1. ra đi nhận tái định cư. ( cụm nguyễn biểu, phan đình phùng) / hoặc tất cả các khu trên âu cơ, vân đồn, ...
2. có thể ra mặt đường ( cu e nhà e ngóc ngách thành công la thành, ra mặt đường sau khi mở rộng La thành)

Vâng đúng là bđs cũng có cả yếu tố may rủi, ví dụ như dự dán đại lô sông Hồng, dự án mở rộng quốc lộ 1 lên tận 90m.... là những cái không lường trước được. Người thì nhận đền bù, người thì được ra mặt đường.

Em nhớ phố Hào Nam, Hoàng Cầu trước là mương thoát nước thải bốc mùi kinh khủng, vậy mà bjo nhà nước làm đường lên, vừa bớt mùi ô nhiễm, vừa có đường để giao thông thuận tiện, các nhà dọc đó lại được ra mặt đường, tăng giá trị.
Hy vọng sắp tới, sông Tô Lịch sẽ được cải tạo trong sạch, làm bến du thuyền , phát triển du lịch lòng sông chạy quanh Hà Nội thì vui cụ ạ.