[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[Nguoimoivao3]

Bài này cũng khá mâu thuẫn: vậy căn cc nội đô Kim Liên tăng gấp 3 hay mảnh đất Đông Anh ×10 thì nên mua/nên giữ hơn? Nhà nội đô đương nhiên đắt nhưng với viêch di dân, di chuyển cơ quan hành chính, bv, trường học ra các khu mới thì nội đô còn lợi thế gì để chen vào đó nếu giá quá quá trên trời? Và ở Thượng Hải sau khi xây các khu mới thì khu mới hay khu cũ đắt hơn và giới nhà giàu muốn ở hơn (cái này em không biết nên hỏi ạ)

theo quan điểm của Dr. Land tác giả bài viết (mà em cũng cùng nhận định). Thì cc Kim Liên lẫn đất nền Đông Anh. Đều nên giữ nếu đang sở hữu ạ. Là do chung cư nội đô lẫn đất nền Đông Anh đều "..giống như những chiếc túi Hermes Birkin. Không phải ai có tiền cũng mua được, vì số lượng giới hạn..."

Trừ khi là bị áp lực tài chính . Nợ bank, cần vôsn sản xuất, kinh doanh vv. Nên đành phải bán.
Chứ nếu chả nợ nần xu nào. Là em thì em cứ giữ thôi.

nếu đang sẵn dòng tiền tươi to. Em sẽ canh me để mua đất nền Đông Anh và sẽ mua trong vòng 6 tháng đầu năm 2026. Chọn miếng nầo trên 100m2 mặt tiền ít nhất 5m và vừa tầm tài chính để không phải vay bank.

Còn về Thượng Hải thì sau khi phát triển khu mới Phố Đông. Thì cả khu mới lẫn khu cũ đều đắt hơn và giới nhà giàu nếu thật nhiều tiền thì đều muốn sở hữu cả hai. Khu cũ là nhà biệt thự thuộc Tô giới cũ. Cấm xây dựng, phát triển thêm. Nên thành hàng độc hàng hiếm. Cực đắt và rất ít chủ sở hữu muốn bán. Hình như lâu lắm rồi không có ai bán, vì nếu bán thì thương vụ sẽ truyền thông đình đám ngay. Còn khu mới thì hào nhoáng, hiện đại. Các toà nhà căn hộ sang trọng giá cả trên trời. Các trung tâm thương mại sầm uất. Toàn bộ bds khu Bến Thượng Hải cả cũ lẫn mới đều lên tầm cao mới, giá cả đắt đỏ nhất TQ.

theo em được biết đa số giới siêu siêu giàu TQ đều sở hữu bds ở Bến Thượng Hải, Bắc Kinh , Hong Kong, Paris, London, New York. Còn họ đang ở đâu hay muốn ở đâu. Thì em chịu ...

hổm rồi em mới đọc bài báo dịch từ báo Tây. Là New York khu Manhattan có cả nghìn căn hộ siêu sang đang bỏ không. Giá từ 5tr$ đến vài chục triệu$. Căn đắt nhất đâu hơh 100tr$, penthouse 5 hay 6 tầng trong toà tháp Trump. Các chủ nhân mua để không là chính. Một năm chỉ ở vài ngày. Thậm chí không ở ngày nào. Kể cả căn trên 100tr $ thì chủ nhân cũng không ở thường xuyên...

5 năm đổ lại đây. Kể từ khi có căng thẳng Mỹ-Trung nhất là khi cán cân chiến sự Nga U nghiêng hẳn về phía Nga. Thì đang có xu hướng giới siêu giáu Trung Quốc săn lùng tìm mua các căn hộ siêu sang ở Moskva ...

 

[Long1188]

Cụ cứ mở bảng giá mới nhất ra xem, có lẽ trong trung tâm ok hơn chứ càng ra ngoài rìa VĐ3 nó chỉ bằng 1/6 giá tt thôi cụ ạ.

Vì giá vùng ven bị thổi lên ngáo quá thôi cụ )

 

[Sống_chậm]

Em không thấy giá giảm đâu. Thấy môi giới nói là do lãi xuất lên trên 10% nên ra giêng các căn hộ sẽ tăng 15-20% nữa để bù chi phí, em mua trước là rẻ quá.

 

[Khongdanhvong]

Vì giá vùng ven bị thổi lên ngáo quá thôi cụ )

Thổi dựa trên tiêu chí gì??? Cụ nhìn Long Biên là một ví dụ, bảng giá thấp mà giá thực thì cao, chẳng lẽ LB bị thổi . Phố cổ ngách chuột chạy mà đơn giá cao hơn hẳn quận ven ngõ thoáng thì đúng là thổi thật cụ ạ
Rồi ở giữa nội đô tắc lòi ra mà giá thực tỷ 1 m2 lại bảo không thổi. Tiêu chuẩn kép vừa thôi cụ. Nó đã thổi cả HN này rồi, lên cùng lên xuống cùng xuống.
Thế rồi cùng gọi là "nội đô" thì còn "ven" gì nữa cụ

 

[Nguoimoivao3]

saiback

cứ cho là tôi nghèo đi...

Nhưng nghèo tiền bạc vật chất chưa chắc đã nghèo kiến thức nhận thức...

như bác co thể giàu tiền bạc hơn tôi. Điều này tôi không chắc. Vì có biết bác là thằng cha căng chú kiết nào đâu? Và giả sử cứ cho là bác giàu tiền bạc đi. Nhưng cứ qua những nội dung và cách thể hiện của bác trên diễn đàn này. Tôi có thể khẳng định bác rất nghèo nàn về sự hiểu biết, kiến thức lẫn nhận thức...

đặc biệt qua ngôn từ của bác. Thì tôi thấy bác còn nghèo cả về Văn hoá nữa ...

Tiền bạc chưa bao giờ đồng nghĩa với học thức hay văn hoá cả ...

Đời này trọc phú thiếu gì ...

 

[songchamlai]

cứ cho là tôi nghèo đi...

Nhưng nghèo tiền bạc vật chất chưa chắc đã nghèo kiến thức nhận thức...

như bác co thể giàu tiền bạc hơn tôi. Điều này tôi không chắc. Vì có biết bác là thằng cha căng chú kiết nào đâu? Và giả sử cứ cho là bác giàu tiền bạc đi. Nhưng cứ qua những nội dung và cách thể hiện của bác trên diễn đàn này. Tôi có thể khẳng định bác rất nghèo nàn về sự hiểu biết, kiến thức lẫn nhận thức...

đặc biệt qua ngôn từ của bác. Thì tôi thấy bác còn nghèo cả về Văn hoá nữa ...

Tiền bạc chưa bao giờ đồng nghĩa với học thức hay văn hoá cả ...

Đời này trọc phú thiếu gì ...

Xuân tới rồi cụ bỏ qua chứ bực bội làm gì. Mỗi năm qua đi chúng ta lại già thêm nên hạn chế nghĩ về những điều tiêu cực. Chúc Cụ và gia đình đón năm mới vui vẻ.

 

[Nguoimoivao3]

Điều rất mất dạy của bọn Âu Mỹ. Là luôn gán chính trị vào các vụ tịch thu.

Rỗng túi, tham tiền thèm tiền . Nên mới trơ trẽn trắng trợn bất chấp mọi pháp luật . Để mà tịch thu. Thì nhận bà nó đi ...

bày đặt, vẽ vời sân sau chính trị này nọ ...

Abramovich tài sản của nó đã không còn liên quan gì đến nước Nga từ lâu lắm rồi. Sân sau chính trị cái gì?

nếu ông ta mà là sân sau chính trị nươdc Nga. Liệu có thể hắt hơi cái là bỏ ra ngay mấy tỷ bảng để mua 1 đội bóng tư nhân không? Và. Đội bóng tư nhân thì liên quan gì đến chính trị lẫn an ninh quốc gia mà phải tịch thu?

Rồi cái vụ Hà Lan định tịch thu tai sản cả chục tỷ $ của công ty Trung Quốc nữa. Sân sau chính trị chỗ nào? Nếu biết là sân sau chính trị, sao còn cấp phép đầu tư, ok vụ mua bán?????
Ok để coing ty TQ bỏ cả chục tỷ $ để mua công khai một công ty sắp phá sản. Rồi sau khi họ bỏ thêm vài tỷ để tái cấu trúc và vực dậy thành công hoạt động của công ty phá sản kia. Thì chính phủ Hà Lan lại nhân danh an ninh quốc gia để tịch thu?

chỉ mấy đứa quen đội bọn Âu Mỹ lên đầu. Mới có thể bênh vực cái vụ ăc cướp cấp quốc gia / quốc tế này thôi!

Và , thời toadn cầu hoá này, kiến thức rất dễ tìm hiểu và truy cập. Mà vẫn còn có đứa tin vào cái gọi là Tam quyền Phân lập ở Mỹ...

Tâm quyền phân lập dek gì mà đầy vụ chính quyền Mỹ đằng hắng cái lả Toà án lẫn cơ quan điều tra đều im re ...

đầy vụ sờ sờ ra...
điển hình nhất là vụ ám sát Kennedy và vụ sập 2 toà tháp đôi ...

 

[Nguoimoivao3]

Xuân tới rồi cụ bỏ qua chứ bực bội làm gì. Mỗi năm qua đi chúng ta lại già thêm nên hạn chế nghĩ về những điều tiêu cực. Chúc Cụ và gia đình đón năm mới vui vẻ.

em có bực đâu ?
Nhưng em rất ngạc nhiên. Sao có thể loại thiếu cả văn hoá lẫn tư duy, nhận thức như vậy?????
và lại tự dưng đi gây sự với em? Trong khi em và hắn chưa từng quen biết ngoài đời. Cũng chưa từng va nhau trên diễn đàn ...

 

[songchamlai]

em có bực đâu ?
Nhưng em rất ngạc nhiên. Sao có thể loại thiếu cả văn hoá lẫn tư duy, nhận thức như vậy?????
và lại tự dưng đi gây sự với em? Trong khi em và hắn chưa từng quen biết ngoài đời. Cũng chưa từng va nhau trên diễn đàn ...

Trên này nhiều thứ ảo và tào lao nên thích thì còm không thích thì thôi cụ ạ.

 

[Khongdanhvong]

Rỗng túi, tham tiền thèm tiền . Nên mới trơ trẽn trắng trợn bất chấp mọi pháp luật . Để mà tịch thu. Thì nhận bà nó đi ...

 

[banmotnucuoi]

Bài cụ nói dưới 1% là căn cứ ở báo cáo chính thống nào không hay đoán mò theo túi tiền của mình?

Theo thống kê thì nó còn ít nữa cụ ạ, nói đoán mò cũng được, nhưng nếu gia đình cụ có thu nhập 1.2 tỷ/năm/3 năm vừa qua (không bao gồm thu nhập từ mua bán BĐS) thì chắc chắn cụ thuộc tầng lớp trên rồi

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em không thấy giá giảm đâu. Thấy môi giới nói là do lãi xuất lên trên 10% nên ra giêng các căn hộ sẽ tăng 15-20% nữa để bù chi phí, em mua trước là rẻ quá.

E thấy giá chung cư mg rao giá vẫn thế, k tăng mà cũng chẳng giảm

 

[Camtu234]

E thấy giá chung cư mg rao giá vẫn thế, k tăng mà cũng chẳng giảm

Trong năm em đăng bán 4.5 xong có giảm xuống 4.3 để cho trôi, nhưng k bán đc trong năm. Để ra năm em lại rao về giá 4.5 cụ ạ

 

[xe đạp mini62]

Trong năm em đăng bán 4.5 xong có giảm xuống 4.3 để cho trôi, nhưng k bán đc trong năm. Để ra năm em lại rao về giá 4.5 cụ ạ

4.5 trong nửa đầu năm, nửa năm sau e nghĩ giá 4.8~5t sẽ bay. Đấy là e dự thôi và quan điểm riêng của e, ko có dám khuyến nghị gì quyết định của các cụ/mợ.

 

[saiback]

Block cho đỡ rác!

 

[nguyenfa]

Hnay e về nc với ông anh bên SXD HN thì sắp tới triển khai rầm rộ các dự án nhà ở đa mục tiêu, cơ bản là kéo giá nhà xuống để giãn dân và nguồn cung sẽ ra ồ ạt nhưng giá lại khá hợp lý và chỉ định luôn tư nhân làm. Có vẻ lần này các Bác quyết tâm kéo giá nhà xuống rồi

 

[JunevsMon]

Trên này nhiều thứ ảo và tào lao nên thích thì còm không thích thì thôi cụ ạ.

Cụ nói đúng trên này nhiều ông mồm to lắm không hợp ý mình, đúng ý mình là xiên xỏ này kia. Trước e đầu tư bên Hưng Yên giai đoạn đầu em lên diễn đàn bảo là mua chênh và bán được chênh. Có ông Quê Bầm gì đó kêu e lùa này kia, e bảo thích thì xét cuộc vui ủng hộ từ thiện thì mất hút, im bặt không thì mồm vẫn to lắm, từ hồi đó ngại em không thấy C xủi. Thôi sắp năm mới chúc cả nhà cùng vui…

 

[Sống_chậm]

Hnay e về nc với ông anh bên SXD HN thì sắp tới triển khai rầm rộ các dự án nhà ở đa mục tiêu, cơ bản là kéo giá nhà xuống để giãn dân và nguồn cung sẽ ra ồ ạt nhưng giá lại khá hợp lý và chỉ định luôn tư nhân làm. Có vẻ lần này các Bác quyết tâm kéo giá nhà xuống rồi

Đó là NOXH thôi cụ. Các cụ OF thuộc thành phần top 5-10% của xã hội, bàn về chung cư hạng sang. Chính phủ đâu có làm gì ảnh hưởng phân khúc đó đâu.

 

[jackycandy1412]

4.5 trong nửa đầu năm, nửa năm sau e nghĩ giá 4.8~5t sẽ bay. Đấy là e dự thôi và quan điểm riêng của e, ko có dám khuyến nghị gì quyết định của các cụ/mợ.

Khó lắm đấy nhé cụ, thị trường phân hoá, chỗ có nhiều giao dịch mới biết giao dịch thực và phát giá thực, cắt nhẹ 50-100tr so với vài giá giao dịch đỉnh là trôi. Còn chỗ xa hay ít gd quá nếu đúng như căn cụ ấy đã đăng bán ở trên này mà tăng vài trăm tr từ 4.5 đồng thì giá trong vđ3 phải làm cái nhịp gần gấp rưỡi nữa so với bây giờ. Vấn đề k bh phải là giá nào hợp lí nữa mà là tìm được đúng khách muốn ở đó. Khu vực ven k phải sale sàn, thiếu động lực, kpi thúc đít, toàn sale tự do thì phải chấp nhận cắt giá thật nếu muốn bán hoặc hh ít phải 2% để còn chia nhau. Vài giá rao hoặc lắt nhắt 1-2 giao dịch đỉnh (nghe kể) ko phải là thứ để neo vào, trừ khi chính mình xác minh được thông tin.

 

[taychoi2403]

Với giá thị trường giờ thì kể cả chung cư lẫn đất vượt quá xa thu nhập của người có nhu cầu.
số cặp gia đình có tổng thu nhập 100tr/tháng (Cả 2 vợ chồng, ko bao gồm đội buôn đất) chắc chắn dưới 1% số hộ dân Hà Nội. để mua được cái chung cư, hay miếng đất siêu nhỏ cũng tầm 5 tỷ, tương đương 5 năm ko ăn ko ịa
Vậy nên chắc chắn BĐS Hà Nội giờ 99% là cuộc chơi của dân đầu cơ (hay mỹ miều hơn là dân đầu tư) với nhau.
Tăng nhẹ, hay giảm nhẹ thì cũng ko đủ sức lôi kéo được nhà đầu tư mới là điều e dám khẳng định. Ngóng để biết vậy thôi

Cụ có thể đúng về thống kê nhưng cụ lại quên một điều rằng cái 1%, 0.1% Việt Nam tiền nó nhiều lắm nó có thể vẫn đổ vào bất động sản thì dù bất động sản có đang giá trên trời thì vẫn tiếp tục tăng nữa vì tiền người top giàu mới nhiều chứ dân thường thì mấy đâu.