Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Na2021]

Studio từ 25 đến 33 m2 căn to giá cũng to theo. Nếu căn nhỏ tầm 25 -28 m2 ở các khu S1, 2, tầng và hướng không được cực đẹp, nội thất kém, chịu khó tìm đến đúng chủ đang cần thanh khoản gấp thì vẫn có giá thấp dưới 2 tỷ chút xíu ví dụ 1,95.

Cho em hỏi đây là giá bên OCP1 ạ? Hay bên VSM?
Cảm ơn cụ.

 

[Gà lắm cơ]

thì như khu Tân Mai ngày xưa đó bác, toàn ruộng, chung cư xây lên có chắc tầm 2 tỷ 3 phòng ngủ 115 m2. giờ thì còn 3 trường học, chợ đầu mối, hầm chui, bến xe ) đủ hết mẹ luôn

K35 Tân Mai 3 ngủ giờ cỡ 7 tỷ đó cụ ạ. 2021 giá chỉ nửa thế này.

mỗi người một giá bác ạ, với em thì 5 tỷ cho một căn ngoài nội thành thì hơi quá, cơ bản là giá mặt bằng chung giờ cao quá rồi

5 tỷ 3 ngủ giờ này mà nội thành thì chỉ có những căn cũ và cùi lắm ở quận HM thôi cụ ạ. Nhân viên em nó sửa nhà, khoan tường phát nổ điện luôn. Rất hay có sự cố điện và sửa rất mệt tuy nhiên tầm tiền ấy cũng không có nhiều lựa chọn.

 

[TungThoc]

Cho em hỏi đây là giá bên OCP1 ạ? Hay bên VSM?
Cảm ơn cụ.

Smart đấy cụ

 

[Na2021]

Smart đấy cụ

Vâng cụ. Vậy bên OCP1 rẻ hơn tầm 3-400M cụ nhỉ!

 

[TungThoc]

Vâng cụ. Vậy bên OCP1 rẻ hơn tầm 3-400M cụ nhỉ!

Rẻ hơn khoảng 10% thôi,

 

[Mabumap2k6]

NGĐ, Ciputra giờ làm gì còn 7x cụ. Ciputra may ra các toà cũ và diện tích nó lớn nên thành ra tổng tiền cũng to rồi.
Ciputra năm ngoái bị định giá quá thấp, năm nay dòng nước đã chảy về kéo ngược lên rồi, dù giá bán vs giá trị em thấy vẫn rất phù hợp.

Ciputra nó có 1 cái hay là bị khống chế tổng dân số của toàn bộ Khu đô thị nên nó muốn làm căn bé cho dễ bán cũng ko dc. Vừa rồi còn phải xin chuyển giảm số lượng toà cao tầng thành thấp tầng để ko vượt quy mô dân số toàn khu. Thời điểm này giá Ciputra vẫn còn ở mức dễ thở khi hàng loạt hạ tầng, dự án trong KDT còn chưa làm xong. Đợi sang 2026 nó xong hết thì e nghĩ dưới 100 ko mua nổi

 

[Bachduong angle]

Vậy thì rẻ. Làm căn cho thuê hoặc thi thoảng qua chơi nghỉ dưỡng.

Nghỉ dưỡng ở Ecopark sướng hơn cụ chứ Ocean có gì mà nghỉ dưỡng hở cụ, cây xanh thì ít và bé.
Có mỗi cái hồ to vài cây dừa ban ngày thì nắng vỡ đầu, mùa đông thì lạnh. Có buổi tối thì mát ra đi dạo hay ngồi hóng gió đuổi muỗi thì được.
E ko chê bôi gì chỉ nói về khía cạnh nghỉ dưỡng ko có gì cả, như Smart nó còn có 2 công viên to là cv trung tâm với vườn Nhật còn có nhiều chỗ chơi, cắm trại, thả diều…

 

[Bachduong angle]

Xa như cổ loa 100 e làm cawn bên 27 trần duy hưng 70tr, gần, đi đâu cũng tiền tiênj

Trần Duy Hưng thì tiện đủ thứ cụ ạ nhưng ồn ào, bụi bặm chứ về tiêu chí nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động thì Cổ Loa nó hơn đó ạ.

 

[LoveSSC]

Na2021 e nhớ ra mợ cũng đnag tìm thêm đúng ko. Có phương án hay là tìm tầm 4 căn studio, hoặc thêm 1c 1n đầu tư thì dòng tiền ngon hơn mua 1 căn đó. Mợ ở đó thì tìm smart hợp lý hơn.
10 tỏi được tầm 4 căn studio, 9 tỷ và mua thêm 1 căn nữa trả tiến độ 2027 nhận nhà hoặc dự phòng. 4 căn khai thác đc luôn cho thuê thu về >25tr/tháng rồi. Mỗi cái sẽ mất công hơn chút ban đầu quản lý, ký hợp đồng thuê thôi.

 

[LoveSSC]

Trần Duy Hưng thì tiện đủ thứ cụ ạ nhưng ồn ào, bụi bặm chứ về tiêu chí nghỉ ngơi, tái tạo sức lao động thì Cổ Loa nó hơn đó ạ.

Đi làm ở trong phố sau đấy đi thêm đôi chục km về tái tạo sức lao động à cụ

 

[Bachduong angle]

Đi làm ở trong phố sau đấy đi thêm đôi chục km về tái tạo sức lao động à cụ

Làm khu gần cầu sang đó thôi chứ xa không nói cụ ạ. Làm mạn phía Bắc thì ở đó ok. Mà giờ Matrix One ra 150tr lại thấy Cổ Loa 100tr cũng rẻ

 

[GiaHung21]

Na2021 e nhớ ra mợ cũng đnag tìm thêm đúng ko. Có phương án hay là tìm tầm 4 căn studio, hoặc thêm 1c 1n đầu tư thì dòng tiền ngon hơn mua 1 căn đó. Mợ ở đó thì tìm smart hợp lý hơn.
10 tỏi được tầm 4 căn studio, 9 tỷ và mua thêm 1 căn nữa trả tiến độ 2027 nhận nhà hoặc dự phòng. 4 căn khai thác đc luôn cho thuê thu về >25tr/tháng rồi. Mỗi cái sẽ mất công hơn chút ban đầu quản lý, ký hợp đồng thuê thôi.

9 tỷ mua đc căn 3PN D'cap cho thuê 25-30tr, đỡ mất công hơn cho thuê 4 căn studio ở Smart và ở D'cap cho thuê dễ hơn.

 

[LoveSSC]

Nghỉ dưỡng ở Ecopark sướng hơn cụ chứ Ocean có gì mà nghỉ dưỡng hở cụ, cây xanh thì ít và bé.
Có mỗi cái hồ to vài cây dừa ban ngày thì nắng vỡ đầu, mùa đông thì lạnh. Có buổi tối thì mát ra đi dạo hay ngồi hóng gió đuổi muỗi thì được.
E ko chê bôi gì chỉ nói về khía cạnh nghỉ dưỡng ko có gì cả, như Smart nó còn có 2 công viên to là cv trung tâm với vườn Nhật còn có nhiều chỗ chơi, cắm trại, thả diều…

Nhà e các con thì lại rất thích ocp cụ ạ. Ra bãi biển xúc cát, chơi chỗ hồ san hô đủ trò. Xong đi bơi, bể 4 mùa đông hay hè bơi vô tư. Mà các khu vui chơi nội khu zen, S mấy e ko nhớ và Mas quá nhiều trò chơi tẹt ko chán.
Còn Nói về muỗi thì e thấy ocp phải gọi ecp bằng sư phụ, ecp quá nhiều muỗi luôn. Ecp kiểu đạp xe, đi dạo chill chill thì cũng ok nhưng ocp tiện hơn nhiều khoản xe cộ.
cụ thích camp thì vào khu vietgangz quá đỉnh luôn, view cũng đẹp.

 

[Bachduong angle]

E chưa mua Studio không biết nhu cầu ở thực có nhiều không các cụ nhỉ hay chủ yếu cho thuê chứ nghĩ gia đình ít ra cũng phải 1PN chứ nhỉ?

 

[LoveSSC]

9 tỷ mua đc căn 3PN D'cap cho thuê 25-30tr, đỡ mất công hơn cho thuê 4 căn studio ở Smart và ở D'cap cho thuê dễ hơn.

E thấy căn ~100m cũng chỉ cho thuê đc tầm 20-22tr thôi cụ, đầy đủ đồ. Mà giá thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Căn cho thuê 28tr phải căn 112m thì vốn phải 12 tỏi rồi. Kia có non 9 tỷ đã 25-28tr rồi cụ.

 

[LoveSSC]

E chưa mua Studio không biết nhu cầu ở thực có nhiều không các cụ nhỉ hay chủ yếu cho thuê chứ nghĩ gia đình ít ra cũng phải 1PN chứ nhỉ?

Hiện tại và tương lai xu hướng độc thân nhiều hơn, thời gian độc thân dài hơn nên studio sẽ vẫn hiệu quả và kinh tế hơn cụ ạ, e nhận định như vậy . Với lại tiền ít thì cứ tách ra nhiều rổ thì hơn. Có 2 chục tỷ mà mua studio thì lại ko hợp lý.

 

[GiaHung21]

E thấy căn ~100m cũng chỉ cho thuê đc tầm 20-22tr thôi cụ, đầy đủ đồ. Mà giá thì cũng hơn 10 tỏi rồi. Căn cho thuê 28tr phải căn 112m thì vốn phải 12 tỏi rồi. Kia có non 9 tỷ đã 25-28tr rồi cụ.

Nhà ô cậu e đang cho thuê 25tr đây bác, căn 3PN 82m2 full đồ, mà còn là hướng Tây Bắc. E thấy trong hội cư dân 3PN ít nhất 25tr ngta mới cho thuê ý. E thấy có nhà đang bán 3PN 86m2 9t5, căn đó hướng ĐB view thoáng cho thuê cũng phải tầm 25-27tr.

 

[LoveSSC]

Nhà ô cậu e đang cho thuê 25tr đây bác, căn 3PN 82m2 full đồ, mà còn là hướng Tây Bắc. E thấy trong hội cư dân 3PN ít nhất 25tr ngta mới cho thuê ý. E thấy có nhà đang bán 3PN 86m2 9t5, căn đó hướng ĐB view thoáng cho thuê cũng phải tầm 25-27tr.

Vậy chắc tuỳ căn. E ko tìm hiểu sâu khu này, thấy giá rao thôi.

 

[GiaHung21]

Vậy chắc tuỳ căn. E ko tìm hiểu sâu khu này, thấy giá rao thôi.

Bác xem BĐS không đúng đâu, đây là diện tích tim tường . 3PN ở D'cap diện tích thông thuỷ 82-90m2 là nhiều, có 1-2 trục 100m2 thôi. Giá thuê 3PN full đồ ít nhất 25tr, e ở đây từ 2020 nên e rõ.

 

[Na2021]

Na2021 e nhớ ra mợ cũng đnag tìm thêm đúng ko. Có phương án hay là tìm tầm 4 căn studio, hoặc thêm 1c 1n đầu tư thì dòng tiền ngon hơn mua 1 căn đó. Mợ ở đó thì tìm smart hợp lý hơn.
10 tỏi được tầm 4 căn studio, 9 tỷ và mua thêm 1 căn nữa trả tiến độ 2027 nhận nhà hoặc dự phòng. 4 căn khai thác đc luôn cho thuê thu về >25tr/tháng rồi. Mỗi cái sẽ mất công hơn chút ban đầu quản lý, ký hợp đồng thuê thôi.

Em cảm ơn cụ đã tư vấn. Em xuống tiền mua căn 2 ngủ cùng toà để sau này đón ông bà lên rồi ạ!

Chỉ là thấy studio cũng nhỏ tiền nên em ngó nghiêng xem có vào đc ko?
Em cũng nghĩ như cụ, xu hướng độc thân, kết hôn muộn nên studio chắc cũng dễ cho thuê, dễ thanh khoản.

Em còn ít tiền nên muốn mua loại đóng theo tiến độ, em đang cân nhắc xem nên mua bên OCP1 hay VSM ạ! Vì năm sau con em lớp 12, cu cậu định apply Vin Uni. Còn VSM thì gần nhà em hơn. Dễ quản lý hơn. Ko biết tiềm năng tăng giá 2 bên thế nào?