Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TungThoc]

Tiện các cụ cho hỏi cùng 1 toà 40 tầng, ví dụ có 30 tầng sở hữu lâu dài, 10 tầng 50 năm. Vậy thường thì vì sao 10 tầng đó lại 50 năm mà ko cho lâu dài luôn, vì cùng toà nên chắc ko thể hết 50 năm sẽ bỏ các tầng đó đi đc?

Phải có tỷ lệ cân đối giữa văn phòng & nhà ở tại các khu đô thị. Không được dồn dân đến nơi toàn là ở, cũng không tách rời toàn bộ nơi nào đó toàn văn phòng (trừ nơi sản xuất có ô nhiễm môi trường).
Việc quy hoạch khu vực tập trung dân cư – như các dự án chung cư cao tầng – cần đi đôi với việc bố trí các hoạt động kinh tế phù hợp, trong đó có không gian văn phòng làm việc. Lẽ thường, người quản lý nhà nước phải tính đến yếu tố cân đối giữa "nơi ở" và "nơi làm việc" để giảm thiểu áp lực giao thông, tiết kiệm thời gian đi lại, và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận việc làm ngay tại nơi sinh sống.
Nếu một khu dân cư chỉ đơn thuần là nơi ở, mà thiếu không gian cho hoạt động kinh tế như văn phòng, cửa hàng dịch vụ, hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, thì khu vực đó dễ trở nên “ngủ ban ngày, sống ban đêm”, gây lãng phí tài nguyên hạ tầng và không phát huy được động lực tăng trưởng địa phương. Việc đưa văn phòng vào trong hoặc gần các khu chung cư không chỉ giúp tạo việc làm tại chỗ, mà còn góp phần hình thành các hệ sinh thái đô thị đa chức năng – là xu hướng chủ đạo của các đô thị thông minh và phát triển bền vững trên thế giới.
Vì vậy nên có khi trong 1 tòa nhà thì có 20% số tầng là để làm văn phòng. Nhưng quá trình quản lý lỏng lẻo tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dùng luôn diện tích văn phòng đó làm "căn hộ" 50 năm, người mua ở thì chỉ cần giá thấp hơn là chấp nhận luôn.
Vậy nên mới có tình trạng như cụ nói.

 

[luyenok]

Phải có tỷ lệ cân đối giữa văn phòng & nhà ở tại các khu đô thị. Không được dồn dân đến nơi toàn là ở, cũng không tách rời toàn bộ nơi nào đó toàn văn phòng (trừ nơi sản xuất có ô nhiễm môi trường).
Việc quy hoạch khu vực tập trung dân cư – như các dự án chung cư cao tầng – cần đi đôi với việc bố trí các hoạt động kinh tế phù hợp, trong đó có không gian văn phòng làm việc. Lẽ thường, người quản lý nhà nước phải tính đến yếu tố cân đối giữa "nơi ở" và "nơi làm việc" để giảm thiểu áp lực giao thông, tiết kiệm thời gian đi lại, và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận việc làm ngay tại nơi sinh sống.
Nếu một khu dân cư chỉ đơn thuần là nơi ở, mà thiếu không gian cho hoạt động kinh tế như văn phòng, cửa hàng dịch vụ, hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, thì khu vực đó dễ trở nên “ngủ ban ngày, sống ban đêm”, gây lãng phí tài nguyên hạ tầng và không phát huy được động lực tăng trưởng địa phương. Việc đưa văn phòng vào trong hoặc gần các khu chung cư không chỉ giúp tạo việc làm tại chỗ, mà còn góp phần hình thành các hệ sinh thái đô thị đa chức năng – là xu hướng chủ đạo của các đô thị thông minh và phát triển bền vững trên thế giới.
Vì vậy nên có khi trong 1 tòa nhà thì có 20% số tầng là để làm văn phòng. Nhưng quá trình quản lý lỏng lẻo tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dùng luôn diện tích văn phòng đó làm "căn hộ" 50 năm, người mua ở thì chỉ cần giá thấp hơn là chấp nhận luôn.
Vậy nên mới có tình trạng như cụ nói.

nhưng cùng là căn hộ thì căn 50 năm vẫn ở như căn lâu dài mà cụ? Ít nhất là trong 50 năm đó?

 

[thanung]

dự án mà các cụ đang bàn là 90 Đường Láng (ko phải Láng Hạ ạ). Về cơ bản đây là căn hộ khách sạn (condotel) có hợp đồng thuê dài hạn, hết thời hạn thuê thì tùy theo tình hình nếu công trình vẫn đáp ứng đủ các điều kiện sẽ có thể gia hạn tiếp. Rất nhiều các dự án đều có căn hộ dạng này (condotel, officetel..), kể cả Royal city cũng có. Lý do là liên quan đến quy hoạch và mật độ dân cư (cụ thể cụ TungThoc đã giải thích ở trên). Cụ nào ko quá quan trọng việc để dành cho con cháu, chi cần quan tâm đến cuộc sống hiện tại thì nên tìm hiểu, còn xác định ăn chắc mặc bền thì bỏ qua.

 

[Goya]

nhưng cùng là căn hộ thì căn 50 năm vẫn ở như căn lâu dài mà cụ? Ít nhất là trong 50 năm đó?

Nó k được thường trú nên k cho con học trường công cùng khu vực được, giảm tải cho trường lớp

 

[TungThoc]

nhưng cùng là căn hộ thì căn 50 năm vẫn ở như căn lâu dài mà cụ? Ít nhất là trong 50 năm đó?

Diện tích đó ban đầu "văn phòng làm việc" hoặc "dịch vụ khách sạn" - KHÔNG phải là căn hộ, nhưng do quản lý yếu kém và CĐT lợi dụng BIẾN HÓA thành căn hộ và bán thành căn hộ 50 năm.
Nếu sau này hồi tố là cũng rủi ro đấy.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

50 năm là chuyện của nhà nước với người mua chứ liên quan gì đến chủ đầu tư đâu nhỉ? Sổ đỏ cũng tên người mua, cđt đâu còn quyền lợi gì với căn hộ đâu

Có sổ đâu nhỉ, chỉ có hợp đồng thuê với cdt thôi. Chắc có 2 loại, 1 loại có sổ với 1 loại k sổ chăng.

 

[f1_hn]

Đợt này CC lại tăng ah các cụ...

 

[Quê bầm]

Đợt này CC lại tăng ah các cụ...

Tăng thế còn tăng gì nữa, cụ định cho nó bằng Thượng Hải hay Sing à

 

[Tuan Ngo 3]

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM.
Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc còn lại như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.
Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

Thị trường căn hộ chung cư tại miền Bắc và miền Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và hậu thông tin thuế đối ứng.
Cũng trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

 

[kienthuc]

Đợt này CC lại tăng ah các cụ...

tăng cứ tăng, chuyền qua chuyền lại đội nhà giàu thôi ợ. dân trung lưu trở xuống làm gì có tiền mà mua. cố hết sức mua xong có mài nhà ra ăn đc đâu.

 

[Mabumap2k6]

tăng cứ tăng, chuyền qua chuyền lại đội nhà giàu thôi ợ. dân trung lưu trở xuống làm gì có tiền mà mua. cố hết sức mua xong có mài nhà ra ăn đc đâu.

Lâu dài e nói thật trung lưu, ít tiền bắt buộc phải dạt ra ngoại thành hoặc về quê mới trụ được. Cũng là xu thế chung của các TP lớn khác.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư đang tăng thật đấy các cụ

 

[rusbear]

tăng cứ tăng, chuyền qua chuyền lại đội nhà giàu thôi ợ. dân trung lưu trở xuống làm gì có tiền mà mua. cố hết sức mua xong có mài nhà ra ăn đc đâu.

Dân trung lưu vẫn mua được cụ ạ, nhưng thay vì Cầu Giấy, Thanh Xuân thì ra Tây Mỗ, An Khánh - Hoài Đức, Hà Đông… Hoặc thay vì ở 70m2 thì mua 43m2 trước.
Cuối năm nay khởi công tuyến metro số 5 rồi cụ. Chục năm nữa nhìn lại các khu xa trung tâm đó cũng như bây giờ nhìn lại Mỹ Đình hơn chục năm trước còn hoang sơ thôi.
Ngày xưa căn nhà đầu tiên e mua ở HN là căn hộ 1PN 53m2, rồi có tiền lại đổi dần lên, rồi mua thêm tích luỹ… còn 1 người bạn của e có ít vốn hơn nhưng cứ đòi phải mua luôn 2 ngủ, 70m2 trở lên và gần trung tâm, loanh quanh chục năm vẫn chưa mua được nhà, cuộc sống công việc vẫn còn nhiều chật vật. Riêng bản thân e có nhà e thấy có nhiều động lực và cơ hội phát triển hơn.

 

[James3434]

Dân trung lưu vẫn mua được cụ ạ, nhưng thay vì Cầu Giấy, Thanh Xuân thì ra Tây Mỗ, An Khánh - Hoài Đức, Hà Đông… Hoặc thay vì ở 70m2 thì mua 43m2 trước.
Cuối năm nay khởi công tuyến metro số 5 rồi cụ. Chục năm nữa nhìn lại các khu xa trung tâm đó cũng như bây giờ nhìn lại Mỹ Đình hơn chục năm trước còn hoang sơ thôi.
Ngày xưa căn nhà đầu tiên e mua ở HN là căn hộ 1PN 53m2, rồi có tiền lại đổi dần lên, rồi mua thêm tích luỹ… còn 1 người bạn của e có ít vốn hơn nhưng cứ đòi phải mua luôn 2 ngủ, 70m2 trở lên và gần trung tâm, loanh quanh chục năm vẫn chưa mua được nhà, cuộc sống công việc vẫn còn nhiều chật vật. Riêng bản thân e có nhà e thấy có nhiều động lực và cơ hội phát triển hơn.

Thằng Vinsmart mà khởi công Metro số 5 thì cụ bảo nó có tăng đc nữa k

 

[tintucvn]

Paragon ngay cạnh đó thì sao bác? E xem tin rao thì vẫn rẻ hơn cả ngoài vd3

Căn 138m2 giá nó tầm 9.2 chưa kể + 0.2 (5% chưa đóng) + thuế phí sang tên cụ à. Nên giá chính thức của nó tầm 9.8 tỷ chứ không phải 8.3 như đội sale giao đâu.
Căn này tiền ít/m2 do chưa sổ + diện tích to + tiện ích ít hơn các tòa khác xung quanh

 

[LoveSSC]

thực tế cc nhé. biến động giá tham khảo ở ocean park và smart city nói chung. e thấy cũng chính xác >80% đấy.

Studio ở canopy TC và SA1, 2 ông sắp bàn giao và vừa bàn giao cũng 8x cấp 2 rồi , studio 29-30m thì 8x tiểu học.

Các căn ~2n e thấy rao tầm 77-78tr.

Nch 12 tháng gần đây chắc lên nhẹ tầm 20-30%

 

[rusbear]

Thằng Vinsmart mà khởi công Metro số 5 thì cụ bảo nó có tăng đc nữa k

Khu đó e chưa thấy lí do gì để giảm hay chững, càng ngày nó càng đông người về ở thôi. 2-3-4 tỷ/ căn làm việc ở Thanh Xuân, Cầu Giấy, NTL cụ bảo mua ở đâu được hơn nó? Các cụ tiền nhiều e ko bàn!
Sổ sách ko bao giờ phải lo, quản lý cũng ko phải bàn, tiện ích nhiều, ai có ô tô thì mua toà nào tiện để ô tô, nó vẫn ngon trong tầm giá.
E có bà chị mua 3 căn ở khu SA nhưng mà kiểu ăn chắc mặc bền ko đi ô tô nên cũng chẳng xoắn gì, còn cụ nào có xe mà ko tìm hiểu đi mua mấy toà hết slot với xa nhà xe xong lại chửi thì chịu.

 

[f1_hn]

Tăng thế còn tăng gì nữa, cụ định cho nó bằng Thượng Hải hay Sing à

E nghĩ chững giá rồi mà đợt này hỏi 1 vog các dự án lại thấy tăng trung lưu ko có khả năng mua đuổi rùi

 

[Quê bầm]

E nghĩ chững giá rồi mà đợt này hỏi 1 vog các dự án lại thấy tăng trung lưu ko có khả năng mua đuổi rùi

Cụ hỏi khu nào mà tăng nhiều hở cụ

 

[rusbear]

E nghĩ chững giá rồi mà đợt này hỏi 1 vog các dự án lại thấy tăng trung lưu ko có khả năng mua đuổi rùi

E bày cho cụ 1 cách đuổi nhé: cụ tìm khu nào đang đóng tiến độ mà giá còn rẻ rẻ mà thanh khoản tốt, với số tiền định mua 1 căn nhà đã bàn giao thì cụ mua 3 căn tiến độ càng giãn càng tốt cho e, đến lúc hết tiền đóng tiếp thì cụ bán bớt đi 1 căn để đóng tiếp 2 căn còn lại, đến gần nhận nhà cụ bán tiếp 1 căn nữa, vậy là cụ lời ra 1 khoản để đập vào căn cuối cùng.