Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[VietSonic]

đợt cũng có sale chào e tòa này, nhưng phốt đến mức phải đổi tên để kinh doanh tiếp thì yếu ở 2 chỗ
1) không xử lý được phốt cũ
2) không xử lý được truyền thông đến mức phải thay rượu cũ bình mới
Đấy là quan điểm của em. các cụ cứ gạch đá thoải mái

Feliz thiết kế cực dở là hành lang ko có ánh sáng mặt trời vì xung quanh toàn tường các nhà. Nên hành lang cực bí và tối.

 

[Linh ML 123]

Feliz thiết kế cực dở là hành lang ko có ánh sáng mặt trời vì xung quanh toàn tường các nhà. Nên hành lang cực bí và tối.

em có xem sơ đồ và có hỏi seller, thậm chí nó còn không có cả quạt thông gió hành lang. Mà ko có thì nếu muốn thay khí trong nhà thì có mở hết cửa ra cũng ko thay được, trừ khi có nhà nào cũng toang cửa.

 

[Sht712]

Nhà em đúng đợt cc tăng giá lại đi tìm nhà mới mệt. 2 vợ chồng thu nhập ổn định tầm 70m/tháng. Có tầm 1 tỷ còn lại vay ngân hàng. Kính các cụ chỉ lối nên mua khu nào ạ. Em đang ngắm khu Minh Khai,Hoà bình green

đợt cũng có sale chào e tòa này, nhưng phốt đến mức phải đổi tên để kinh doanh tiếp thì yếu ở 2 chỗ
1) không xử lý được phốt cũ
2) không xử lý được truyền thông đến mức phải thay rượu cũ bình mới
Đấy là quan điểm của em. các cụ cứ gạch đá thoải mái

Feliz thiết kế cực dở là hành lang ko có ánh sáng mặt trời vì xung quanh toàn tường các nhà. Nên hành lang cực bí và tối.

em có xem sơ đồ và có hỏi seller, thậm chí nó còn không có cả quạt thông gió hành lang. Mà ko có thì nếu muốn thay khí trong nhà thì có mở hết cửa ra cũng ko thay được, trừ khi có nhà nào cũng toang cửa.

với tầm tiền của cụ hoangphan các cụ có ý tưởng nào thì tư vấn cho cụ ấy đi, chủ đầu tư nào chả có phốt , xác định ở chung cư thì chỉ quan tâm đến tầm tiền của mình chứ soi hết cái này bới đến cái kia thì mua biệt thự thiết kế ở cho đẹp , ai cấm
em đánh giá khách quan thôi, không phải sale hay mô giới gì
còn Minh Khai,Hoà bình green nêu căn 2 ngủ thì không có sổ nên chắc bank cũng không cho vay

 

[savisevic]

Chuyện này cũng dễ hiểu cụ. Tầm tiền 3.5 tỉ giờ mua được căn 2 ngủ 7x mét thì cũng vừa tiền mua được khoảng 35~40m đất có nhà sẵn loanh quanh VD2.5~3. 1 bên nhà của mình, thích làm gì làm, ko lo mất giá, lúc tăng thì tăng mạnh, thoải mái hát hò phá làng phá xóm; 1 bên nhà của chung, làm gì cũng phải xin phép, tăng thì ít mà mất giá thì nhiều, mọi thứ đều phải giữ ý giữ tứ. Đương nhiên chung cư có những tiện ích và lợi thế đất nền ko so được nhưng nếu giá chung cư vẫn cao như hiện tại thì chắc chắn nhiều cụ sẽ chuyển sang xem nhà đất chứ dại gì mua chung cư. Tuy được gấp đôi diện tích giấy tờ nhưng diện tích sử dụng ko thể bằng nhà đất chồng tầng lên được. Đặc biệt với vc trẻ mua lần đầu e nghĩ nhà đất dù bé vẫn là lựa chọn khôn ngoan lâu dài về kinh tế nếu không dư giả.
Túm cái váy lại là theo e, giá chung cư đang bị đội lên kha khá. Cộng thêm nhiều thông tin bất lợi cho chung cư và kinh tế dự báo ảm đạm thế này, các cụ vào tiền chung cư thời điểm này chưa chắc đã ngon. Quan điểm rất cá nhân, các cụ chém nhẹ.

Công nhận với cụ.
Em mua đất xây nhà bán (30-40m) mà trôi cũng nhanh. Tầm 2-3 tỷ vừa túi tiền.
Bố mẹ ở quê mua cho con lên học, 5 năm thuê nhà cũng ối tiền. Ít nữa con họ ko ở Hà nội, về tỉnh bán vẫn lãi. Mà họ chỉ mua nhà đất, chứ ko mua chung cư, chắc sợ ít nữa bán mất giá.
Em thấy trên này thì đa số các cụ vẫn thích cc, néu mua thì nên mua toà mới xây

 

[Sht712]

Công nhận với cụ.
Em mua đất xây nhà bán (30-40m) mà trôi cũng nhanh. Tầm 2-3 tỷ vừa túi tiền.
Bố mẹ ở quê mua cho con lên học, 5 năm thuê nhà cũng ối tiền. Ít nữa con họ ko ở Hà nội, về tỉnh bán vẫn lãi. Mà họ chỉ mua nhà đất, chứ ko mua chung cư, chắc sợ ít nữa bán mất giá.
Em thấy trên này thì đa số các cụ vẫn thích cc, néu mua thì nên mua toà mới xây

đồng tình với quan điểm của cụ là mua cc thì mua tòa mới và chủ đầu luôn.

 

[Linh ML 123]

với tầm tiền của cụ hoangphan các cụ có ý tưởng nào thì tư vấn cho cụ ấy đi, chủ đầu tư nào chả có phốt , xác định ở chung cư thì chỉ quan tâm đến tầm tiền của mình chứ soi hết cái này bới đến cái kia thì mua biệt thự thiết kế ở cho đẹp , ai cấm
em đánh giá khách quan thôi, không phải sale hay mô giới gì
còn Minh Khai,Hoà bình green nêu căn 2 ngủ thì không có sổ nên chắc bank cũng không cho vay

em đã còm cho cụ ấy là nếu 5 năm mà trả được nợ khoảng 50% giá nhà hiện tại, loanh quanh chi 2 đến 2.3 tỉ thì ms cân nhắc tiếp được, nếu ở bên khu minh khai, vì chung cư cũ như 536A h cũng lên 3 tỉ 8, 4 tỉ rồi.
Feliz mà mua vừa tầm giá 2.6 2.7 thì hết căn vì 2 tòa giá thấp bán hết rồi cụ nhé.

 

[freakingprime]

Chuyện này cũng dễ hiểu cụ. Tầm tiền 3.5 tỉ giờ mua được căn 2 ngủ 7x mét thì cũng vừa tiền mua được khoảng 35~40m đất có nhà sẵn loanh quanh VD2.5~3. 1 bên nhà của mình, thích làm gì làm, ko lo mất giá, lúc tăng thì tăng mạnh, thoải mái hát hò phá làng phá xóm; 1 bên nhà của chung, làm gì cũng phải xin phép, tăng thì ít mà mất giá thì nhiều, mọi thứ đều phải giữ ý giữ tứ. Đương nhiên chung cư có những tiện ích và lợi thế đất nền ko so được nhưng nếu giá chung cư vẫn cao như hiện tại thì chắc chắn nhiều cụ sẽ chuyển sang xem nhà đất chứ dại gì mua chung cư. Tuy được gấp đôi diện tích giấy tờ nhưng diện tích sử dụng ko thể bằng nhà đất chồng tầng lên được. Đặc biệt với vc trẻ mua lần đầu e nghĩ nhà đất dù bé vẫn là lựa chọn khôn ngoan lâu dài về kinh tế nếu không dư giả.
Túm cái váy lại là theo e, giá chung cư đang bị đội lên kha khá. Cộng thêm nhiều thông tin bất lợi cho chung cư và kinh tế dự báo ảm đạm thế này, các cụ vào tiền chung cư thời điểm này chưa chắc đã ngon. Quan điểm rất cá nhân, các cụ chém nhẹ.

3.5 tỉ mua nhà 35 mét trong vđ3? Cái ngõ chắc xe máy tránh nhau còn khó à cụ? Trước có ông nào khoe nhà 35m ở sướng, ngõ bé mà cũng 6.5 tỉ cmnr

 

[Sht712]

em đã còm cho cụ ấy là nếu 5 năm mà trả được nợ khoảng 50% giá nhà hiện tại, loanh quanh chi 2 đến 2.3 tỉ thì ms cân nhắc tiếp được, nếu ở bên khu minh khai, vì chung cư cũ như 536A h cũng lên 3 tỉ 8, 4 tỉ rồi.
Feliz mà mua vừa tầm giá 2.6 2.7 thì hết căn vì 2 tòa giá thấp bán hết rồi cụ nhé.

vâng , thấy bảo toàn mới (tên ZEN gì đó) cao cấp hơn (không biết cao hơn cái gì hay nói cho sang mồm để tăng giá) , giá mô giới báo cũng tầm 2,8 tỏi trở lên căn 2 ngủ , nhưng cái này nó được vay 70% - 20 năm , cụ kia lương 70m/ tháng thì chắc làm căn hơn 3 tỏi vẫn cân được với bank ( me nghĩ thế)

 

[Linh ML 123]

vâng , thấy bảo toàn mới (tên ZEN gì đó) cao cấp hơn (không biết cao hơn cái gì hay nói cho sang mồm để tăng giá) , giá mô giới báo cũng tầm 2,8 tỏi trở lên căn 2 ngủ , nhưng cái này nó được vay 70% - 20 năm , cụ kia lương 70m/ tháng thì chắc làm căn hơn 3 tỏi vẫn cân được với bank ( me nghĩ thế)

Vâng cụ, nhưng e thì ko thấy ưng tòa này nên ko gợi ý cho cụ ấy. thu nhập 2 vợ chồng 70tr/tháng thì cụ ấy thừa đủ khả năng để tính toán về dòng tiền cá nhân, phòng trừ rủi ro bất ngờ (kiểu covid).

 

[Jangmi]

Lại thêm ông này nữa, nhà 30m tầm 2-3 tỉ, chắc 2999tr phải không?

Thông gia nhà e vừa mua nhà trong ngõ khá sâu phố Thịnh Liệt Hoàng Mai 40m xây 5 tầng 4,5 tỷ

 

[savisevic]

3.5 tỉ mua nhà 35 mét trong vđ3? Cái ngõ chắc xe máy tránh nhau còn khó à cụ? Trước có ông nào khoe nhà 35m ở sướng, ngõ bé mà cũng 6.5 tỉ cmnr

Chung cư giá mà cao hơn nhà đất là khó rồi, dù ở sướng hơn. Người ta mua chung cư vì một phần rẻ hơn nhà đất
Tôi vừa bán 3 căn liền kề ở Hà Đông, giá 2.4 - 2.8ty. Ngõ vào 2,5m; 3 nhà sân chung. Mảnh đất của tôi hơn 100m. Tôi chỉ xây 4 tầng, vi muốn chất lượng xây tôt một chút; nếu xây 5 tầng thì với ngân sách như vậy sẽ ảnh hường chất lượng.
Nếu muốn xem thì tôi dẫn vào; nhưng hiện không còn.
Nhà thì gần tàu điện, sát Vđ 4; ngon choét

 

[Linh ML 123]

Nhà e ngõ công ten nơ vào được, ngách xe máy tránh nhau, quay đầu. Sát VD3 giá 3 tỏi. Cụ có phản biện gì hay hơn ko.

cụ cho em xin cái địa chỉ đường nhà cụ được không?

 

[z300]

Khó lắm. Giờ các sếp tổng ôm vài chục căn là bình thường. Duyệt làm mất miếng bánh các cụ ấy là ko xong đâu. Chính dân đen lom zom 1,2 căn là thấy to chứ các bác ô dù lớn trăm căn là bình thường

Xin lỗi cụ, nhưng cụ cẩn thận không vạ miệng bị bớ đi theo luật ANM đấy cụ à. Sếp tổng là sếp loại nào? Chứ ""tổng"" rất dễ phạm húy đấy cụ

 

[z300]

50 năm chắc sẽ áp dụng thôi nhưng chỉ đối với chung cư mới xây sau luật, còn chung cư đã có sổ vẫn áp luật sở hữu lâu dài

vâng rất có thể. Nhưng nó sẽ kéo mặt bằng giá chung xuống, em nghĩ thế

 

[z300]

Cụ có nhớ 2010 bxd đòi "rời đô" về Ba Vì không?
Cả vạn con dời lên đó đến 2021 mới thoát dc hàng đó, nhiều cụ mua đất lâm trường thì còn chả chạy nổi cơ
Chủ trg lớn như cấp đất nhà ở có thời hạn thì phải có chữ ký của cụ T em mới nghĩ nó đưa vào dc luật
Bên BXD thì cứ đưa ra, ko dc thì rút, lại dc khen là có sáng kiến hay

BXD đang có ngôi sao đang muôn sáng. Để xem cụ nhỉ

 

[quangzizi]

View attachment 7420868

em vừa xem cái này mà phì cười, k biết nói gì nữa, gọi là CẠN LỜI!

Khu

View attachment 7420868

em vừa xem cái này mà phì cười, k biết nói gì nữa, gọi là CẠN LỜI!

Thật ra đây là giá 2 năm nữa khi nhà xây xong, bên này có lịch đóng theo tháng tầm 2.5% mỗi lần. Tuy nhiên giá này thì quá ảo, căn 67m giá thế này là lên đến gần 60 triệu , cứ cho 2 năm tới tăng 10% đi thì giá hiện tại CĐT đang tính là 50tr. Giá này giờ thừa sức mua được trong vđ3. Mà bảo hai năm nữa sóng chung cư vẫn còn mạnh thì nghe khó. Quan trọng là khu này chả có gì đặc biệt. Nội khu lại có tòa N01 chắc là tái định cư tại chỗ nên sẽ rất nhộm nhoạm rẻ tiền. Mạn dưới này thì giao thông kém phải do phải đi qua đám HH mới lên được VD3, ngày nào cũng sẽ là cuộc chiến.

Nói chung em thấy các cụ mà đang muốn mua cc để ở thì nên cầm tiền thêm một thời gian, giờ gần tết rồi mua bán làm gì để sâu nó thịt. Còn đầu tư cc thì cũng cầm tiền qua tết đã giờ lùng bùng lắm.

 

[tuan2681]

Khu


Thật ra đây là giá 2 năm nữa khi nhà xây xong, bên này có lịch đóng theo tháng tầm 2.5% mỗi lần. Tuy nhiên giá này thì quá ảo, căn 67m giá thế này là lên đến gần 60 triệu , cứ cho 2 năm tới tăng 10% đi thì giá hiện tại CĐT đang tính là 50tr. Giá này giờ thừa sức mua được trong vđ3. Mà bảo hai năm nữa sóng chung cư vẫn còn mạnh thì nghe khó. Quan trọng là khu này chả có gì đặc biệt. Nội khu lại có tòa N01 chắc là tái định cư tại chỗ nên sẽ rất nhộm nhoạm rẻ tiền. Mạn dưới này thì giao thông kém phải do phải đi qua đám HH mới lên được VD3, ngày nào cũng sẽ là cuộc chiến.

Nói chung em thấy các cụ mà đang muốn mua cc để ở thì nên cầm tiền thêm một thời gian, giờ gần tết rồi mua bán làm gì để sâu nó thịt. Còn đầu tư cc thì cũng cầm tiền qua tết đã giờ lùng bùng lắm.

ngáo giá chứ gì nữa cụ,
khu này chủ yếu khách tỉnh hoặc khách đang ở quanh LĐ đó mua thôi.
khách ở nơi khác về hầu như k có đâu.

kể cả chiết khấu 30% vẫn còn 42-45tr/m2 cho cái nhà mới xây thô dc 3-4 tầng / 30 tầng.
quá đắt luôn.

còn giá 50tr thì lên Thanh Xuân mua cho ngon, ở tít dưới góc xa LĐ làm gì nhỉ

 

[Sht712]

ngáo giá chứ gì nữa cụ,
khu này chủ yếu khách tỉnh hoặc khách đang ở quanh LĐ đó mua thôi.
khách ở nơi khác về hầu như k có đâu.

kể cả chiết khấu 30% vẫn còn 42-45tr/m2 cho cái nhà mới xây thô dc 3-4 tầng / 30 tầng.
quá đắt luôn.

còn giá 50tr thì lên Thanh Xuân mua cho ngon, ở tít dưới góc xa LĐ làm gì nhỉ

em cũng quan điểm với cụ về việc không có khách nơi khác rúc về Linh Đàm nữa, ông điếu cày xây xong là tan tát cái Linh Đàm, chả ai muốn rúc vào ấy

 

[quangzizi]

ngáo giá chứ gì nữa cụ,
khu này chủ yếu khách tỉnh hoặc khách đang ở quanh LĐ đó mua thôi.
khách ở nơi khác về hầu như k có đâu.

kể cả chiết khấu 30% vẫn còn 42-45tr/m2 cho cái nhà mới xây thô dc 3-4 tầng / 30 tầng.
quá đắt luôn.

còn giá 50tr thì lên Thanh Xuân mua cho ngon, ở tít dưới góc xa LĐ làm gì nhỉ

Giá ngáo thì rõ ràng rồi nhưng cũng sẽ hết thôi cụ ạ, Hoàng Mai nhu cầu các tỉnh về rất lớn cụ đi sẽ thấy gần như không có chung cư nào có căn trống. Nhà rẻ bán được nhà đắt bán được hết mấy tỷ với dân tỉnh mua cho con lên HN thì chả là gì. Béo CĐT thôi, họ cho đóng dãn ra thế cũng vì họ vay được ngân hàng rồi, giờ người mua khó vay thì chơi bài mỡ nó rán nó thôi, nghe thì ngon nhưng thực ra căn 3.6 tỷ trả 2.5% cũng phải 90tr 1 tháng, dòng tiền hàng tháng ngần này thì thường cũng có đủ tài sản để mua thẳng rồi. Ông mua chạy đâu cho thoát.

 

[ncs67]

đồng tình với quan điểm của cụ là mua cc thì mua tòa mới và chủ đầu luôn.

Cưới vợ với mua xe cũng vậy, cứ mới mà quất. Nhể.