Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[at_198x]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

 

[tandaica0612]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

Sao bác không mạnh dạn trả giá giảm 500 củ, cho thoải mái, được thì được, không được thì thôi.

 

[mr_fox]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

bác tính tn mà lãi bank 3 năm lên 5,6 tỷ thế

 

[tuan2681]

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

ủa cụ tính toán kiểu gì kì vậy?
1 đằng là chi phí cụ bỏ ra để vay và mua nó (A)
1 đằng là tiền cụ có thể tiết kiệm được khi k mua nó. (B)
thế sao lại so bắt (A) sau 3 năm phải giá trị bằng (B)

 

[at_198x]

bác tính tn mà lãi bank 3 năm lên 5,6 tỷ thế

Vâng bác hỏi thì em mới xem lại code thì có vẻ là tính nhầm, tại em lấy 8% / 12 tháng để tính lãi suất tháng rồi viết code nhưng do lãi kép nên lãi suất tháng như vậy sau 1 năm lại vượt 8%. Để em ngồi sửa lại rồi báo lại kết quả

Tuy nhiên em nghĩ kịch bản cũng sẽ không sai lệch nhiều, vì lãi huy động giờ đã gần 9%, tương lai còn tăng tiếp, lãi suất cho vay như em trích của MB cũng là 14.5%, tương lai cũng sẽ tăng tiếp. Nghĩa là thực tế khả năng em sẽ phải trả cho ngân hàng nhiều hơn số 2.15 tỉ em tạm tính ở trên.

 

[maroon5788]

bác tính tn mà lãi bank 3 năm lên 5,6 tỷ thế

Cụ ý có 2t5 gửi bank,vậy sau 3 năm cụ ấy kiếm đc 3t1 cũng siêu

 

[at_198x]

ủa cụ tính toán kiểu gì kì vậy?
1 đằng là chi phí cụ bỏ ra để vay và mua nó (A)
1 đằng là tiền cụ có thể tiết kiệm được khi k mua nó. (B)
thế sao lại so bắt (A) sau 3 năm phải giá trị bằng (B)

Vâng em cũng không kì vọng nó phải bằng nhau. Thực tế em mua thì cũng không có ý định bán kiếm lời (ít nhất là trong thời gian gần). Chỉ là khi ngân hàng báo lãi suất + thời gian cho vay thì em tính xem phải trả bao nhiêu tiền, rồi tiện tay ngồi tính luôn nếu không mua thì sẽ tiết kiệm được bao nhiêu.

 

[mr_fox]

Vâng bác hỏi thì em mới xem lại code thì có vẻ là tính nhầm, tại em lấy 8% / 12 tháng để tính lãi suất tháng rồi viết code nhưng do lãi kép nên lãi suất tháng như vậy sau 1 năm lại vượt 8%. Để em ngồi sửa lại rồi báo lại kết quả

Tuy nhiên em nghĩ kịch bản cũng sẽ không sai lệch nhiều, vì lãi huy động giờ đã gần 9%, tương lai còn tăng tiếp, lãi suất cho vay như em trích của MB cũng là 14.5%, tương lai cũng sẽ tăng tiếp. Nghĩa là thực tế khả năng em sẽ phải trả cho ngân hàng nhiều hơn số 2.15 tỉ em tạm tính ở trên.

với khả năng tăng tài sản như vậy sau 3 năm thì theo e bác cư 3,4 năm tới thì bác quất con chug cư 5 tỏi cho nhẹ đầu,k fai vay bố con thăng bank nào,mà cho bank nợ mình luôn

 

[at_198x]

Cụ ý có 2t5 gửi bank,vậy sau 3 năm cụ ấy kiếm đc 3t1 cũng siêu

Không bác ạ, em tính cộng cả tiền em kiếm hàng tháng cho 3 năm nữa (lương em trung bình 60 củ / tháng), em tính là bỏ tất cả chỗ đấy vào gửi tiết kiệm, sống nhờ lương vợ với ăn cơm bố mẹ

 

[tuan2681]

Vâng em cũng không kì vọng nó phải bằng nhau. Thực tế em mua thì cũng không có ý định bán kiếm lời (ít nhất là trong thời gian gần). Chỉ là khi ngân hàng báo lãi suất + thời gian cho vay thì em tính xem phải trả bao nhiêu tiền, rồi tiện tay ngồi tính luôn nếu không mua thì sẽ tiết kiệm được bao nhiêu.

cụ tính toán thế thì chết.
so là so 2,5 tỷ tiền tươi của cụ gửi bank 3 năm ra dc bao nhiêu, giả sử là tính vo 3 năm là lãi bank 25-30% ~ 700tr
-> từ đó tính ra để đầu tư căn nhà kia lãi thì trong 3 năm tổng tiền thuê + tiền tăng giá -tiền trả lãi bank >= 700tr thì gọi là cụ có lãi.
e thử giúp cụ tính nhé:
tiền vào: khi cho thuê 1 tháng 10tr đi x 36 tháng là 360tr
tiền ra: trả lãi bank 1 năm 15% x 1,5 tỷ = 225tr x 3 năm ~ 660tr (thực ra thấp hơn vì ls theo dư nợ giảm dần)
vậy thì cái căn của cụ phải tăng giá tầm: 660 lãi bank +700 (cân bằng ls gửi bank) -360 (tiền cho thuê) ~ 1 tỷ trong 3 năm mới gọi là "hòa vốn" theo ý cụ.
tức là khi đó cụ phải bán dc căn này với giá 5 tỷ , khó lắm

 

[thanhtungdesigner]

Vâng cụ nhỉ, nói tương lai 1, 2 năm tới nó sẽ ko thể tăng mãi như vừa rồi dc thôi.

Vì không biết các cụ ấy đã trải qua thời kỳ 2010 chưa, chung cư thời đó mạn Tố Hữu (lúc đó còn chưa thông đường) lên giá từng ngày, hồi đó em cầm cục tiền đi mua chung cư cảm giác có cướp nó giật mỗi ngày vì mỗi hôm cò nó báo 1 giá mới. C14 Bộ công an, Văn Khê, với Usilk lởm còn tranh mua.

Dân tình sau cái kỷ niệm 1000 năm Thăng Long tưởng khu đó sắp thành Manhattan đến nơi rồi! Đại lộ nọ với đại lộ kia, ong cả thủ.
Có ai nghĩ đâu sau đó vài năm nó xẹp như con gián, đến lúc thông đường Tố Hữu xong, xe 1 mình đi 3 làn mà giá vài năm sau vẫn đứng im hình, rồi giảm dần đến tận năm ngoái.
Giờ các đại lộ đó vẫn lê nhích từng met mỗi giờ tan tầm.
Và tương lai thì cái khu Cầu Giấy nó vẫn vậy thôi, nhìn mật độ đủ hiểu: Không thể có cách nào khác để sống ở đó nếu đi làm hằng ngày bằng phương tiện cá nhân
1) phi xe máy vỉa hè 2) ngồi ô tô chờ đợi và chửi thầm bọn chen bẩn.

Chuẩn luôn cụ, phải trải qua thời kìa 2009 - 2012 mới thấm, chung cư thời đó tăng khủng không kém nhà đất, vậy mà mấy năm sau có những nơi giá giảm gần 1 nửa. Khu Cầu giấy công nhận gần đây đông kinh thật cụ à, em ở 219 Trung Kính hồi mới đầu về ở khoảng cuối 2017 cái đường Trung Kính to nó còn rộng thoáng, xe đi lại thoải mái, thế mà giờ càng ngày càng thấy ngột ngạt, mấy hôm mưa tí thì thôi nó tắc cứng ngã tư Chelsea park Trần kim xuyến luôn. Kiểu này có khi vài năm nữa con cái lớn chút em cũng tính đường té

 

[KeanuR]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

Em chả biết phải nói gì với khả năng tính toán của cụ, cụ có 2.5 tỷ thì lãi 8% 1 năm 3 năm ra 5.6 tỷ
Cụ định tính kiểu vay bank xong đi gửi tiết kiệm ah

 

[at_198x]

Em chả biết phải nói gì với khả năng tính toán của cụ, cụ có 2.5 tỷ thì lãi 8% 1 năm 3 năm ra 5.6 tỷ
Cụ định tính kiểu vay bank xong đi gửi tiết kiệm ah

Hic em có ghi rõ là cộng cả lương kiếm trong 3 năm là cũng tầm 2.15 tỉ mà cụ. Chứ em cũng không ảo tưởng là gửi 2.5 tỉ ba năm được 5.6 tỉ.

 

[nvui0118]

Hic em có ghi rõ là cộng cả lương kiếm trong 3 năm là cũng tầm 2.15 tỉ mà cụ. Chứ em cũng không ảo tưởng là gửi 2.5 tỉ ba năm được 5.6 tỉ.

Thôi nói chung để ở, tài chính dư dả thì cứ mua. Lãi lỗ tính sau, nhà là phải sướng

Còn vay 1 nửa như cụ thì vái 3 vái

 

[kauto1912]

cụ tính toán thế thì chết.
so là so 2,5 tỷ tiền tươi của cụ gửi bank 3 năm ra dc bao nhiêu, giả sử là tính vo 3 năm là lãi bank 25-30% ~ 700tr
-> từ đó tính ra để đầu tư căn nhà kia lãi thì trong 3 năm tổng tiền thuê + tiền tăng giá -tiền trả lãi bank >= 700tr thì gọi là cụ có lãi.
e thử giúp cụ tính nhé:
tiền vào: khi cho thuê 1 tháng 10tr đi x 36 tháng là 360tr
tiền ra: trả lãi bank 1 năm 15% x 1,5 tỷ = 225tr x 3 năm ~ 660tr (thực ra thấp hơn vì ls theo dư nợ giảm dần)
vậy thì cái căn của cụ phải tăng giá tầm: 660 lãi bank +700 (cân bằng ls gửi bank) -360 (tiền cho thuê) ~ 1 tỷ trong 3 năm mới gọi là "hòa vốn" theo ý cụ.
tức là khi đó cụ phải bán dc căn này với giá 5 tỷ , khó lắm

Cụ đang tính hơi nhầm chút ạ.
Thứ 1: Mua căn chung cư 4 tỏi thì giá cho thuê ko dưới 16tr cụ nhé.
16tr/tháng * 36 tháng = 600tr
Tiền chịu lãi bank: 1.5 tỏi * 15% * 3 năm = 660tr, còn tiền gốc hàng tháng thì vẫn là của cụ ý, em sẽ ko tính vào.
--> Cụ ý đang thiệt mất 60tr tiền bank ạ.
Thứ 2: Gửi tiết kiệm 2.5 tỏi * 8%/năm * 3 năm = 600tr tiền lãi.
Tính ra giá trị căn chung cư của cụ ý thì phải bán ngoài 4.7t thì sẽ hòa vốn ạ.
Em đang tính nhẩm cho cụ chủ vậy. Cụ cứ cân nhắc thời gian xem dự án đó có lên giá đc hay ko, mà đã mua ở thì tính lời lãi chỉ là 1 phần thôi ạ. Quan điểm em sau 3 năm em có quyển sổ hồng trong tay, vợ con yên tâm về cuộc sống gia đình ạ.

 

[tuan2681]

Cụ đang tính hơi nhầm chút ạ.
Thứ 1: Mua căn chung cư 4 tỏi thì giá cho thuê ko dưới 16tr cụ nhé.
16tr/tháng * 36 tháng = 600tr
Tiền chịu lãi bank: 1.5 tỏi * 15% * 3 năm = 660tr, còn tiền gốc hàng tháng thì vẫn là của cụ ý, em sẽ ko tính vào.
--> Cụ ý đang thiệt mất 60tr tiền bank ạ.
Thứ 2: Gửi tiết kiệm 2.5 tỏi * 8%/năm * 3 năm = 600tr tiền lãi.
Tính ra giá trị căn chung cư của cụ ý thì phải bán ngoài 4.7t thì sẽ hòa vốn ạ.
Em đang tính nhẩm cho cụ chủ vậy. Cụ cứ cân nhắc thời gian xem dự án đó có lên giá đc hay ko, mà đã mua ở thì tính lời lãi chỉ là 1 phần thôi ạ. Quan điểm em sau 3 năm em có quyển sổ hồng trong tay, vợ con yên tâm về cuộc sống gia đình ạ.

thì e cứ tính sơ sơ thế, 10tr hay 16tr là tùy căn tùy vị trí,
còn ls tiết kiệm phải tầm 700tr vì lãi nhập gốc mà .
đó là e trình bày cách tính thôi

 

[at_198x]

Cụ đang tính hơi nhầm chút ạ.
Thứ 1: Mua căn chung cư 4 tỏi thì giá cho thuê ko dưới 16tr cụ nhé.
16tr/tháng * 36 tháng = 600tr
Tiền chịu lãi bank: 1.5 tỏi * 15% * 3 năm = 660tr, còn tiền gốc hàng tháng thì vẫn là của cụ ý, em sẽ ko tính vào.
--> Cụ ý đang thiệt mất 60tr tiền bank ạ.
Thứ 2: Gửi tiết kiệm 2.5 tỏi * 8%/năm * 3 năm = 600tr tiền lãi.
Tính ra giá trị căn chung cư của cụ ý thì phải bán ngoài 4.7t thì sẽ hòa vốn ạ.
Em đang tính nhẩm cho cụ chủ vậy. Cụ cứ cân nhắc thời gian xem dự án đó có lên giá đc hay ko, mà đã mua ở thì tính lời lãi chỉ là 1 phần thôi ạ. Quan điểm em sau 3 năm em có quyển sổ hồng trong tay, vợ con yên tâm về cuộc sống gia đình ạ.

Vâng em cũng tính như cụ nên mới đang phân vân. Lâu dài thì em định chuyển về ở, còn thời gian đầu thì vẫn để cho thuê. Căn đấy hiện tại chủ nhà cũng đang cho thuê giá 10tr / tháng. Giá thuê này cũng hợp lý vì thực chất cách đây 1 năm căn này giá chắc chỉ tầm hơn 3 tỉ. Hiện tại dính thổi giá chung cư nên họ mới hét 4 tỉ ạ.

 

[nvui0118]

Cụ đang tính hơi nhầm chút ạ.
Thứ 1: Mua căn chung cư 4 tỏi thì giá cho thuê ko dưới 16tr cụ nhé.
16tr/tháng * 36 tháng = 600tr
Tiền chịu lãi bank: 1.5 tỏi * 15% * 3 năm = 660tr, còn tiền gốc hàng tháng thì vẫn là của cụ ý, em sẽ ko tính vào.
--> Cụ ý đang thiệt mất 60tr tiền bank ạ.
Thứ 2: Gửi tiết kiệm 2.5 tỏi * 8%/năm * 3 năm = 600tr tiền lãi.
Tính ra giá trị căn chung cư của cụ ý thì phải bán ngoài 4.7t thì sẽ hòa vốn ạ.
Em đang tính nhẩm cho cụ chủ vậy. Cụ cứ cân nhắc thời gian xem dự án đó có lên giá đc hay ko, mà đã mua ở thì tính lời lãi chỉ là 1 phần thôi ạ. Quan điểm em sau 3 năm em có quyển sổ hồng trong tay, vợ con yên tâm về cuộc sống gia đình ạ.

? Cụ hôm nọ vừa khoe cái chung cư của cụ cho thuê dc có 15tr/tháng, chưa kể môi giới, mà giờ đã ít nhất 16tr rồi??

 

[tuan2681]

Vâng em cũng tính như cụ nên mới đang phân vân. Lâu dài thì em định chuyển về ở, còn thời gian đầu thì vẫn để cho thuê. Căn đấy hiện tại chủ nhà cũng đang cho thuê giá 10tr / tháng. Giá thuê này cũng hợp lý vì thực chất cách đây 1 năm căn này giá chắc chỉ tầm hơn 3 tỉ. Hiện tại dính thổi giá chung cư nên họ mới hét 4 tỉ ạ.

vậy thì cụ nên thuê để ở, căn đó thuê 10tr là rẻ rồi.

 

[MongPhuong]

Em định mua căn chung cư đang hét giá 4 tỉ, còn thiếu 1.5 tỉ, ra ngân hàng MB hỏi vay ngắn hạn 3 năm thì nó báo bây giờ chỉ cho vay trong 20 năm, lãi tạm tính cho tháng tới là 14.5% (sẽ còn tăng tiếp), từ năm thứ 3 có thể trả nợ trước hạn phạt 3%. Ngoài ra được khuyến mại cái bảo hiểm nhân thọ đi kèm 20tr / năm cho 10 năm. Em ngồi nhẩm tính thì vay như vậy hết 3 năm em phải trả là 2.15 tỉ chưa tính khuyến mại bảo hiểm (đúng bằng lương 3 năm đi làm không ăn tiêu). Hết 3 năm thì em có cái chung cư 4 tỉ + tiền cho thuê 3 năm = 4.4 tỉ.

Còn nếu không mua mà với lương em + tiền ban đầu gửi ngân hàng + lãi tạm tính 8% / năm thì 3 năm được 5.6 tỉ. Có nghĩa là cái chung cư 4 tỉ kia phải tăng được giá 30% lên 5.2 tỉ thì mới không lỗ, chưa kể gánh nợ ngân hàng nhỡ may xảy ra chuyện gì thì lại phải bán nhà trả nợ.

Bài toán kinh tế thì em giải xong rồi, trích câu của một cụ Ofer em đọc được hôm trước "đu đỉnh chung cư thì độ dốt phải tầm bẩm sinh". Cơ mà của vợ em và em đều rất thích căn đấy, nên vẫn cứ phân vân mãi. Theo các cụ em có nên chứng minh mình dốt tầm bẩm sinh không?

PS: Em đang ở với bố mẹ, nhà đất tầng riêng phòng riêng nên mua chung cư chỉ là tính lâu dài với một phần đầu tư (vâng em biết đầu tư ai đi mua chung cư), với bảo toàn tài sản sợ tiền mất giá.

Nếu coi là 1 vụ đầu tư, thì cụ nhìn lại nếu có lợi nhuận thì khả năng được thì được bao nhiêu. Trường hợp của cụ là cc của cụ có khả năng tăng giá nhiều ko. Tiếp theo rủi ro là gì. Giá chung cư đi ngang hoặc giảm thì như thế nào. Tóm lại là cụ trả lời được 2 câu hỏi, lãi thì được mấy đồng, rủi ro lỗ thì mất mấy đồng, là cụ sẽ biết nên làm thế nào.