Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Quê bầm · 21:20 05/04/2023

clessking nói:
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Căn 3pn 96-120m2 Golden park full đồ đang rao 19-22/tháng cụ kìa, đang dịch khi mới xây xong thì mg rao 15-18, giá mua chắc quanh 6 tỏi

clessking · 5/4/23

taiadau nói:
Nhà ở Royal giá vẫn cao các cụ ạ. Căn 67m2 2 PN ở R6 mới bán 4.1 tỉ, căn này mua hồi 2017 hay 2018 gì đó giá 3,2 tỷ... em cứ nghĩ CC càng dùng bán sẽ giảm giá ai ngờ lại còn tăng (trước em bán căn CC đúng đáy đầu năm 2020)

Có đúng đợt 2022 tăng giá thôi cụ ạ. Chứ đợt đầu 2021 dịch rã căn 100m2 bán được có 4-4.1 tỷ thôi cụ. Là bán lỗ đấy cụ, vì lúc mua đã hơn 4 tỷ rồi. Tính ra lúc cho thuê đc tỷ suất 4% là giỏi lắm rồi, tức là lỗ mất 3%/năm so với lãi suất NH trong 10 năm. May ai bán đợt gần cuối 2022 thì còn đc giá tốt, nhưng em nghĩ cũng chỉ đủ bù lỗ lãi suất thôi. VD căn 100m2 nếu mua 4 tỷ, bán nguyên bản đc 5 tỷ đã là tốt lắm rồi. Còn căn nào bán đc 5.5-6 tỷ thì tức là chủ cũng phải mất ít nhất 1.2-1.5 tỷ vào đó rồi cụ. Chưa kể còn mất 120tr tiền thuế - MG nữa.

Quê bầm nói:
Căn 3pn 96-120m2 Golden park full đồ đang rao 19-22/tháng cụ kìa, đang dịch khi mới xây xong thì mg rao 15-18, giá mua chắc quanh 6 tỏi

Vâng, em nói là căn dưới 4 tỷ ạ. Còn căn 96m cụ nói full đồ chắc ko dưới 5 tỷ. Lúc dịch rã chắc như cụ nói là giỏi.

buhuthi · 21:35 05/04/2023

holland nói:
Năm 2022 mua 3 tỉ mà giờ lên 4,5? Cc nào vậy cụ?

Tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng cụ nhé! Dù 10 năm rồi nhưng mặt ngoài là kính nên trông không xuống cấp chút nào, vị trí đắc địa đi vào trung tâm luôn.

buhuthi · 21:37 05/04/2023

clessking nói:
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

Đông86 · 21:43 05/04/2023

clessking nói:
Nói thật, em thuê và cho thuê cũng ko ít cc, nhưng chưa thấy cc nào trung cấp (giá dưới 4 tỷ), cho thuê được 20tr, kể cả có đồ. Đấy còn chưa nói đến mùa dịch ạ. Trc đây e có nghe nói chung cư Golden palace chỗ Mễ Trì mua ngày xửa xưa tầm 2.5 tỷ, cho thuê đc 14-15tr đã hiệu quả lắm rồi. Nếu cụ cho thuê tầm 15-17tr full đồ thì e ko nói.
Cụ có thể chia sẻ thông tin 2 căn đó để e tham khảo đc ko?

Xác nhận tin cụ.
CC em cho thuê 3 ngủ gần nga tư sở toàn dưới 15tr, sau đó còn mất 1 tháng/năm cho môi giới.
Hiệu quả thường thôi.

clessking · 21:47 05/04/2023

buhuthi nói:
Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

E cũng cho thuê khách HQ gần 10 năm cụ ạ. Nhưng cụ nói mua 2019 mà lại cho thuê 8 năm tức là cụ mua lại nhà chủ cũ ah? Vâng thế có lẽ chủ cũ gánh phần lỗ rồi, chứ em vẫn chưa định vị đc dự án nào đầu tư có 3 tỷ mà cho thuê đc 20tr cả.

buhuthi · 21:56 05/04/2023

Vâng em mua lại, lúc đó giá chung cư chắc xuống đáy, ít người muốn sở hữu nhiều hơn 1 cái chung cư vì sợ giá ngày càng giảm. Khách thuê cũ vẫn muốn thuê tiếp, nhà em thì cũng không có nhu cầu ở nên nối tiếp hợp đồng thuê cũ đến giờ. Cho thuê được không kém gửi tiền ngân hàng nên cũng không sốt ruột lắm. 2 năm gần đây thì giá bắt đầu tăng mạnh.

buhuthi · 21:58 05/04/2023

clessking nói:
E cũng cho thuê khách HQ gần 10 năm cụ ạ. Nhưng cụ nói mua 2019 mà lại cho thuê 8 năm tức là cụ mua lại nhà chủ cũ ah? Vâng thế có lẽ chủ cũ gánh phần lỗ rồi, chứ em vẫn chưa định vị đc dự án nào đầu tư có 3 tỷ mà cho thuê đc 20tr cả.

E trả lời cụ ở trên rồi đấy, căn nhà em tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng.

clessking · 5/4/23

buhuthi nói:
E trả lời cụ ở trên rồi đấy, căn nhà em tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng.

Thế thì cụ vớ bở quá rồi còn gì, em vừa thử search thấy tòa đó hiện rao cho thuê có 14-18tr cho căn 100m2. Cứ cho là người thuê ko mặc cả đc thì trừ đi 1 tháng MG cũng chỉ đc có 16.5tr mà. Còn giá thì rao bán đâu đó có 4 tỷ thôi, giả sử là căn xấu đi thì cũng rất khó có thể lên đến 4.8 tỷ như cụ dự.
Anyway thì e nói thế thôi, vì thông tin là bất cân xứng. E và mọi người sẽ lấy giá trung bình của thị trường, còn cụ lấy giá cụ thể căn của cụ. Nên khác nhau cũng có thể hiểu đc.
Nhà em trước cho thằng HQ thuê cũng đc 750 usd ko đồ, tương đương 900-950 usd có đồ. Nhưng mất mịe mất 1 tháng tiền MG. Mà bọn HQ giờ cũng khôn vđ, thuê 4-5 năm ở cũ nhà là chuyển sang thuê chỗ khác cụ ah. Bây giờ nó thuê đc nhiều chỗ chứ ko ít như ngày xưa.

luannguyen090807 · 22:13 05/04/2023

buhuthi nói:
Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

buhuthi nói:
Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

2019 mua 1 căn
2022 mua 1 căn,
1 ở 1 cho thuê 20tr/tháng, thì đến giờ lâu nhất là 4 năm
Thế cũng căn cho Hàn thuê 20tr/tháng mà 8 năm là căn thứ 3 à cụ

buhuthi nói:
Tòa Eurowindow ở mặt đường Trần Duy Hưng cụ nhé! Dù 10 năm rồi nhưng mặt ngoài là kính nên trông không xuống cấp chút nào, vị trí đắc địa đi vào trung tâm luôn.

Eurowindow trần duy hưng đầu 2022 đã tầm 41-43tr/m2, cụ mua dc căn 93m mà 3t thì e cũng ạ

buhuthi · 22:40 05/04/2023

Đầu 2022 giá đã lên cao rồi cụ ơi, giá 2019 loanh quanh 3 tỉ thôi nhé! Căn này khách Hàn thuê từ chủ cũ, khi em mua lại thì nối tiếp hợp đồng thuê cụ nhé!

buhuthi · 22:45 05/04/2023

clessking nói:
Thế thì cụ vớ bở quá rồi còn gì, em vừa thử search thấy tòa đó hiện rao cho thuê có 14-18tr cho căn 100m2. Cứ cho là người thuê ko mặc cả đc thì trừ đi 1 tháng MG cũng chỉ đc có 16.5tr mà. Còn giá thì rao bán đâu đó có 4 tỷ thôi, giả sử là căn xấu đi thì cũng rất khó có thể lên đến 4.8 tỷ như cụ dự.
Anyway thì e nói thế thôi, vì thông tin là bất cân xứng. E và mọi người sẽ lấy giá trung bình của thị trường, còn cụ lấy giá cụ thể căn của cụ. Nên khác nhau cũng có thể hiểu đc.
Nhà em trước cho thằng HQ thuê cũng đc 750 usd ko đồ, tương đương 900-950 usd có đồ. Nhưng mất mịe mất 1 tháng tiền MG. Mà bọn HQ giờ cũng khôn vđ, thuê 4-5 năm ở cũ nhà là chuyển sang thuê chỗ khác cụ ah. Bây giờ nó thuê đc nhiều chỗ chứ ko ít như ngày xưa.

Tòa đó có 2 loại căn hộ và 2 giá khác nhau cụ nhé. Một nửa ban công Tây Bắc sổ đỏ 50 năm giá rẻ, nửa ban công đông nam sổ đỏ vĩnh viễn giá lại khác.
Căn nhà em nó cũng hơi đặc thù là khách Hàn nó thuê để làm việc chứ không phải để ở, công ty thuê cho đại diện VN, cứ 2 năm nó lại thay 1 đại diện mới sang nên về cơ bản không ông nào định chuyển đi đâu, hết 2 năm nó về nước lại có thằng khác sang làm đại diện mới nên nó chẳng phải tính chuyện chuyển đổi làm gì cho mệt đầu óc, đằng nào cũng là tiền của công ty trả chứ không phải tiền túi riêng của nó

luannguyen090807 · 23:17 05/04/2023

buhuthi nói:
Đầu 2022 giá đã lên cao rồi cụ ơi, giá 2019 loanh quanh 3 tỉ thôi nhé! Căn này khách Hàn thuê từ chủ cũ, khi em mua lại thì nối tiếp hợp đồng thuê cụ nhé!

Cụ bảo 2022 mua căn Eurowindow TDH 93m giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ mà, giờ lại 2019 à cụ ?

ncs · 00:03 06/04/2023

buhuthi nói:
Căn nhà em là khách Hàn Quốc thuê lâu dài cụ ạ. Họ đã thuê 8 năm rồi, giá dịch em giảm chút thu 20tr chứ theo hợp đồng từ đầu là 900$

1 căn mua 2019 ,1 căn mua 2022.Vậy cho thuê căn nào để đến nay 2023 được 8 năm?

Long Nguyen Ngoc · 01:12 06/04/2023

buhuthi nói:
Năm 2019 tôi mua 1 căn cc ở Cầu Giấy 100m giá 3.2 tỉ, giờ giá khoảng 4.8 tỉ. Năm 2022 mua 1 căn khác 93m cũng ở CG giá 3 tỉ giờ bán chắc được 4.5 tỉ. 1 căn ở, căn cho thuê cũng được 20tr/tháng đều đặn kể cả đợt dịch. Trước ai cũng gàn đừng mua nhiều chung cư nhưng giờ thì tôi thấy chung cư có giá trị thực, vị trí tốt vẫn sẽ giữ giá hoặc tăng giá. Nhìn sang Hồng Kong, Thượng Hải thì biết chung cư ở trung tâm có giá thế nào.

Bốc phét

htn2310 · 14:14 06/04/2023

Con sắp đi học lớp 1 rồi, mà kiếm căn cc ở Cầu Giấy mà khoai quá.. Tăng phải nói là phi mã

thangnguyenpro87 · 14:15 06/04/2023

caisua nói:
Có 1 câu chuyện nữa mà em thấy ít người nghĩ đến là những hộ gia đình thu nhập tầm 150-250tr/tháng, tổng tài sản được tích luỹ dần cho đến lúc về hưu khoảng 15-25 tỏi. Đội này đông phết và mục tiêu của họ là 5-7 căn chung cư: 1 căn để ở, 2 căn để cho 2 con, 3 căn để cho thuê lấy 50 củ dưỡng già, du lịch và chữa bệnh hàng tháng. Họ chả thích ở căn liền kề 15-20 tỏi vì cũng ko sướng hơn căn chung cư 150m chỉ 5 tỏi, mà lại chẳng có gì cho con cũng như thu nhập thụ động ổn định khi về già. Đội này cũng ko có thời gian và kinh nghiệm mua đất nên cứ chung cư cho dễ mà lại yên tâm về pháp lý. Vì thế nên nhu cầu chung cư luôn cao và sẽ rất cao khi ko còn dự án mới trong nội đô

cụ nói chí lý quá, đúng tim đen em luôn, mặc dù em chưa được mức thu nhập như cụ nói nhưng mỗi tháng hai vc đi làm rồi lậu thêm cũng tầm 100, trừ trả lãi vay ngân hàng tầm 25 củ. cũng đang ở 1 căn chung cư 100 m2 và mới mua thêm 1 cái tính để cho thuê 10 năm rồi cho thằng lớn. Vài năm nữa mua thêm 1 căn để cho thằng nhỏ. Mua xong coi như lo xong cho bọn nhóc.

Xe Kéo666 · 14:27 06/04/2023

E đang có ít căn chung cư Mulberry lane - Season Mỗ Lao và ít ở Royal city sẵn phục vụ các cụ ợ. Đợt này giá có vẻ đang ổn định lại rồi ợ, giao dich cũng đang dần trở lại tốt

Long Nguyen Ngoc · 14:28 06/04/2023

thangnguyenpro87 nói:
cụ nói chí lý quá, đúng tim đen em luôn, mặc dù em chưa được mức thu nhập như cụ nói nhưng mỗi tháng hai vc đi làm rồi lậu thêm cũng tầm 100, trừ trả lãi vay ngân hàng tầm 25 củ. cũng đang ở 1 căn chung cư 100 m2 và mới mua thêm 1 cái tính để cho thuê 10 năm rồi cho thằng lớn. Vài năm nữa mua thêm 1 căn để cho thằng nhỏ. Mua xong coi như lo xong cho bọn nhóc.

Đời cua cua máy, đời cáy cáy đào cụ a! Lo cho chúng nó xong thì cũng hết đời.

hrdolehoan · 14:56 06/04/2023

Lo cho con thì đúng nhưng cơ mà như em là kệ cho cno bơi thôi, đời cha mẹ tự bơi rồi các con cũng tự bơi cho lớn, bao giờ mình về với các cụ thì chúng mày hưởng của bố mẹ để lại thôi

hi

Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe lăn

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe đạp

Xe tăng

Xe máy

Xe đạp

Xe đạp

Xe máy

Xe điện

Xe tải

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Thông tin thớt