Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Dr Duc]

Bds mà tăng đột biến thì báu gì đâu. Chỉ 1 số ít đầu cơ bằng tiền vay mượn thì được hưởng lợi chút. Chứ phần còn lại chả sướng gì , không lẽ giá cao thì bán nhà đang ở để tiêu dùng.

Tại sao lại không có lợi? Thử đặt mình vào vị trí nhà đầu tư nhé:
Nếu tôi có 1 tỷ, tôi phải vay 1 tỷ để mua cái nhà thứ 2 giá 2 tỷ . Tiền cho thuê bù một phần tiền lãi ngân hàng. Tiền gốc thì coi như cày cuốc trả chậm dần. Nhưng một ngày đẹp trời cái nhà đó lên giá 3 tỷ, vậy tôi coi như hết nợ và lời ra được 1 tỷ. Khi thị trường nóng, chuyện một căn nhà tăng giá 1 tỷ là chuyện hết sức bình thường. Còn cày cuốc để dư ra được 1 tỷ, không phải ai cũng ra ngay được.
Nếu căn nhà được định giá 2 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 1.2 -1.5 tỷ. Khi nó lên giá 3 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 2-2.5 tỷ. Tất toán khoản vay cũ, vay khoản mới là coi như có 1 tỷ để làm ăn, vẫn chỉ bằng một tài sản thế chấp là ngôi nhà cũ.
Nên mỗi nhịp tăng giá của BDS coi như là một cơ hội cho các nhà đầu tư xóa món nợ của mình với các ngân hàng.
Còn khi thị trường xuống, sập hầm thì cùng lắm là mất cái nhà đã thế chấp. Thực tế là mất 1 tỷ vốn gốc ban đầu. Nếu bán cắt lỗ thì có thể chỉ lỗ vài trăm triệu.
Lời ăn, lỗ chịu. Làm ăn thì chấp nhận thôi.

 

[truongvoky1981]

Tại sao lại không có lợi? Thử đặt mình vào vị trí nhà đầu tư nhé:
Nếu tôi có 1 tỷ, tôi phải vay 1 tỷ để mua cái nhà thứ 2 giá 2 tỷ . Tiền cho thuê bù một phần tiền lãi ngân hàng. Tiền gốc thì coi như cày cuốc trả chậm dần. Nhưng một ngày đẹp trời cái nhà đó lên giá 3 tỷ, vậy tôi coi như hết nợ và lời ra được 1 tỷ. Khi thị trường nóng, chuyện một căn nhà tăng giá 1 tỷ là chuyện hết sức bình thường. Còn cày cuốc để dư ra được 1 tỷ, không phải ai cũng ra ngay được.
Nếu căn nhà được định giá 2 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 1.2 -1.5 tỷ. Khi nó lên giá 3 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 2-2.5 tỷ. Tất toán khoản vay cũ, vay khoản mới là coi như có 1 tỷ để làm ăn, vẫn chỉ bằng một tài sản thế chấp là ngôi nhà cũ.
Nên mỗi nhịp tăng giá của BDS coi như là một cơ hội cho các nhà đầu tư xóa món nợ của mình với các ngân hàng.
Còn khi thị trường xuống, sập hầm thì cùng lắm là mất cái nhà đã thế chấp. Thực tế là mất 1 tỷ vốn gốc ban đầu. Nếu bán cắt lỗ thì có thể chỉ lỗ vài trăm triệu.
Lời ăn, lỗ chịu. Làm ăn thì chấp nhận thôi.

Nói thế thôi chứ mua để ở thì vẫn đang cầy cuốc để trả 1 tỷ mà.
Nhưng mà dù gì tài sản cũng tăng nên nếu ko cầy dc thì bán đi vẫn lãi. Lợi ở lúc bán đi thôi.

 

[dungvovan]

Tại sao lại không có lợi? Thử đặt mình vào vị trí nhà đầu tư nhé:
Nếu tôi có 1 tỷ, tôi phải vay 1 tỷ để mua cái nhà thứ 2 giá 2 tỷ . Tiền cho thuê bù một phần tiền lãi ngân hàng. Tiền gốc thì coi như cày cuốc trả chậm dần. Nhưng một ngày đẹp trời cái nhà đó lên giá 3 tỷ, vậy tôi coi như hết nợ và lời ra được 1 tỷ. Khi thị trường nóng, chuyện một căn nhà tăng giá 1 tỷ là chuyện hết sức bình thường. Còn cày cuốc để dư ra được 1 tỷ, không phải ai cũng ra ngay được.
Nếu căn nhà được định giá 2 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 1.2 -1.5 tỷ. Khi nó lên giá 3 tỷ, tôi có thể dùng nó vay được tầm 2-2.5 tỷ. Tất toán khoản vay cũ, vay khoản mới là coi như có 1 tỷ để làm ăn, vẫn chỉ bằng một tài sản thế chấp là ngôi nhà cũ.
Nên mỗi nhịp tăng giá của BDS coi như là một cơ hội cho các nhà đầu tư xóa món nợ của mình với các ngân hàng.
Còn khi thị trường xuống, sập hầm thì cùng lắm là mất cái nhà đã thế chấp. Thực tế là mất 1 tỷ vốn gốc ban đầu. Nếu bán cắt lỗ thì có thể chỉ lỗ vài trăm triệu.
Lời ăn, lỗ chịu. Làm ăn thì chấp nhận thôi.

Tỉnh lại đi.

 

[Dr Duc]

Nói thế thôi chứ mua để ở thì vẫn đang cầy cuốc để trả 1 tỷ mà.
Nhưng mà dù gì tài sản cũng tăng nên nếu ko cầy dc thì bán đi vẫn lãi. Lợi ở lúc bán đi thôi.

À nếu chỉ có 1 căn để ở thì không nói. Mình đang nói các nhà đầu tư từ căn thứ 2 trở đi. Nên người người mới ham. Ai tay trái tay phải gì thì cũng phải có một chút dính vào bds.

 

[nhaque_tb]

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

Ko nghĩ thu nhập 1 tỷ 1 tháng vào đây còm dạo như này🥹. Giờ dễ kiếm tiền thật trừ mình !

 

[Dr Duc]

Tỉnh lại đi.

Ầ chia sẻ câu chuyện thật của mình một chút ấy mà. Mình tỉnh lắm.

 

[PDlong]

Vào đây nghe kể 1 tỷ/ tháng như mua mớ rau thật ; nghe hết hồn

 

[dungvovan]

Ầ chia sẻ câu chuyện thật của mình một chút ấy mà. Mình tỉnh lắm.

Làm gì còn chỗ nào 2 tỷ mà mua

 

[Dr Duc]

Làm gì còn chỗ nào 2 tỷ mà mua

Bạn hiểu thế nào là ví dụ không? Còn chỗ nào mua được 2 tỷ thì bạn tự tìm hiểu nhé.

 

[waterfall]

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

Như vậy theo cụ thì mua chung cư kể cả PMH hay ngoài HN giờ là khó kiếm lợi nhuận cả cả hold 5 năm ah?

 

[Hirama]

À nếu chỉ có 1 căn để ở thì không nói. Mình đang nói các nhà đầu tư từ căn thứ 2 trở đi. Nên người người mới ham. Ai tay trái tay phải gì thì cũng phải có một chút dính vào bds.

Đúng rồi cụ, thế mới có hiệu ứng domino. Lúc cắm thì đc 3 tỉ chẳng hạn, khi mất thanh khoản và mất dòng tiền thì -> bùm. Margin call thôi

 

[stevevuxx]

Ko nghĩ thu nhập 1 tỷ 1 tháng vào đây còm dạo như này🥹. Giờ dễ kiếm tiền thật trừ mình !

thu nhập cao mới có thời gian comment dạo chứ bạn. Nhân viên làm mới bị bó buộc thời gian chứ. Bạn thấy sếp nào vất vả không. Cái mệt nhất của Sếp là "suy nghĩ" và "áp lực" đó bạn. Check history của tôi xem.

 

[Dr Duc]

Đúng rồi cụ, thế mới có hiệu ứng domino. Lúc cắm thì đc 3 tỉ chẳng hạn, khi mất thanh khoản và mất dòng tiền thì -> bùm. Margin call thôi

Ừ như mình nói ở trên ấy. Kịch bản đẹp thì là như vậy. Còn kịch bản xấu xảy ra thì ăn vào vốn.

 

[stevevuxx]

Lợi nhuận thì bạn mua chung cư tôi cam đoan là ko bao giờ lỗ bất kỳ thời điểm nào. So là phải so với mức lợi nhuận tham chiếu.

 

[Dr Duc]

thu nhập cao mới có thời gian comment dạo chứ bạn. Nhân viên làm mới bị bó buộc thời gian chứ. Bạn thấy sếp nào vất vả không. Cái mệt nhất của Sếp là "suy nghĩ" và "áp lực" đó bạn. Check history của tôi xem.

Thường những ai vào khịa kiểu thất nghiệp mới vào đây còm dạo thì mình vui vẻ nhận là mình chả thiếu thứ gì cơm đủ ăn ngày ba bữa, áo có vài bộ để mặc, tối có chỗ ngủ còn lại là lên đây chém gió.

 

[luyenok]

Lợi nhuận thì bạn mua chung cư tôi cam đoan là ko bao giờ lỗ bất kỳ thời điểm nào. So là phải so với mức lợi nhuận tham chiếu.

Tào lao, tôi mua cuối năm 2010 giá cỡ 37tr, 2020 chuyển nhà bán đc cỡ 26tr đây.

 

[xe đạp mini62]

thế này là hên xui rồi bạn. Trước Covid chững 6,7 năm rồi đó bạn.
Tôi ví dụ căn Heritage West Lake tôi mua cả chênh là 22 tỷ hồi tháng 5, giờ hàng xóm cùng tầng nó bán giá 30 tỷ. Tôi bán rẻ 29 tỷ là đi ngay. 4 tháng ăn 7 tỷ là 30%. Tôi mua cũng nghĩ nó tăng được nữa mà nó vẫn tăng. Hên xui. Ăn kiểu này không sướng vì chỉ ăn được vài lần lả căng vì tăng nhiều hơn tăng trưởng thu nhập.
Trước (4 năm trước) tôi làm 1 đến 1.5 năm là mua được 1 căn song lập trong Vin Harmony. Giờ thì 3 năm chưa chắc đã mua được một căn.
Ví dụ của tôi là như thế. Chứ các cụ trên này mua chung cư cũng vậy, có khi còn thiệt hại hơn tôi nhiều. Thị trường nó không lành mạnh thì chỉ lợi cho một số người.

Thì người mua của cụ ở dự án đó ko phải thuộc số đông đâu, họ thấy phù hợp thu nhập và nhu cấu của họ thì họ vẫn mua. Có những người hồi tháng 6 mới đóng 4t, bán chênh 7t, tỉ suất LN là gần 200%, tôi thấy choáng váng bảo lãi hơn buôn bt,lk. Cũng nể cụ nào mua sớm, quá hợp lý, giờ thì chỉ phù hợp những ng ko phải nghĩ đến tiền.
Còn mặt bằng chung CC cả HN gần như đi ngàng gần 10 năm, giờ tăng vẫn chưa X2 nhiều chỗ thì cũng theo trượt giá thôi, mỗi năm GTK 8%, luỹ kế 9 năm cũng tự động X2 số tiền.
Có điều CC nó là sp tiêu dùng của đại đa số ng dân nên bị chú ý rồi báo chí cũng lên bài câu view thái quá. Đất tỉnh, đất ven vài năm nó X3 mấy năm trc nhưng cũng ko thấy co hội nào tập hợp bỏ tỉnh vì ko mua đc nhà đất để về thủ đô. Giờ CC nó tăng coi như bù lại quãng đi ngang, cân bằng lại ts của các cụ ở tỉnh và ở CC HN.

 

[stevevuxx]

Chọc bạn nốt câu rồi đi lặn
Vì thấy câu nào cũng mâu thuẫn và đá nhau bôm bốp
... Trên thì "xếp" bảo không vất vả, dưới thì xếp hay suy nghĩ và áp lực

Không biết xếp này ngành nghề gì và nhân viên thu nhập bao nhiêu 1 tháng. Nhỡ xếp thật mà nhân viên đọc được thì nhân viên lại đòi tăng lương thì "áp lực" thật sự luôn

Quên chưa nói để xếp biết, cái cần nhất của sếp ở cty là quản trị và giám sát "xếp" ạ, còn mọi việc từ lớn đến nhỏ có các bộ phận, phòng ban chuyên môn làm hết rồi xếp ạ.

Thu nhập thì tôi chẳng làm gì phải show cho bạn cụ thể. Vất vả ở đây là làm việc 8 tiếng một ngày, chạy deadline, 2 tiếng đi trên đường mỗi ngày, cuối tháng xem tiết kiệm được bao nhiêu tiền hiểu không bạn.
Còn tôi phần lớn thời gian ngồi chơi, 2, 3 tiếng một ngày dành thời gian suy nghĩ. Công ty đứt thì sếp ra đường ôm một đống nợ, còn nhân viên thì nhảy công ty mới. Cái gì cũng có giá của nó bạn.

Thằng Zuckerberg nó có đến quản trị và giám sát không bạn?

Có tiền về đây giao lưu cho vui, không tôi cho thuê căn ở đây 100 củ nhé.

Còn đây là một trang web của tôi, còn x cái nữa cũng thế này.

 

[xe đạp mini62]

Ko nghĩ thu nhập 1 tỷ 1 tháng vào đây còm dạo như này🥹. Giờ dễ kiếm tiền thật trừ mình !

Mình thì tin vì mình nghe chia sẻ và sâu chuỗi các comment thì sẽ thấy chân dung từng cụ. Mình để ý còn có nhiều cụ mợ khác cũng rất nhiều ts mà vẫn com trên này, chém gió ẩn danh bthg. Cái hay của dd là ko biết ai là ai nhưng ng tinh ý vẫn sẽ nhận ra ai nói thật, ai sạo.

 

[Dr Duc]

Đúng rồi bạn. Diễn đàn là nơi trao đổi, chia sẻ thậm chí là tranh luận các quan điểm của nhau. Nhiều cụ không biết dùng lập luận đập đối phương nên phải lôi chuyện ngoài đời ra khịa nhau thì không nên. Cái đấy đã có sân chơi ngoài đời để đấu ai hơn ai kém rồi, không liên quan đến các topic trao đổi trên diễn đàn.