Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[DDNTAN]

1 căn chung cư 3 ngủ tươm tươm ở Hà nội giờ cũng khoảng 5,5 củ. Em dự lãi trung bình trong 3 năm tới khoảng 12%/1năm. Gửi trong 3 năm thu về cả gốc lãi dc 7,727 tr. Trong 3 năm đó em đi thuê nhà mỗi tháng 15tr, giá thuê năm thứ 2 tăng dần 16tr, năm thứ 3 là 17tr. Tổng tiền thuê nhà 3 năm khoảng 576tr.
Sau 3 năm trừ tiền thuê nhà em còn 7.151 tr
Khi đó liệu giá căn 3 ngủ đã tăng dc đến giá đó chưa các Cụ ?

 

[xedaphuyenthoai]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Cụ ở và làm việc ở ĐA, ít sang phố hay mạn nội thành thì được, chứ làm ở phố hay các quận như Hai Bà, Hoàn Kiếm thì phải đi qua 2 nhịp cầu, đường to

 

[Hangnt0807]

e đang nghía 1 căn bên green bay mà k hiểu sao trong 1 khu mà căn 50 năm căn sổ lâu dài, với giá mấy ông sale báo 2 loại này chênh nhau khiếp quá

nếu chênh nhiều khuyên bác mua 50 năm. Ngoại trừ không làm được hộ khẩu (mà giờ cũng bỏ hộ khẩu rồi) thì căn 50 năm rẻ hơn, chất lượng xây dựng, phục vụ như nhau, tỷ suất sinh lời khi cho thuê tốt hơn, thanh khoản như nhau hết nhé (căn nào cũng bán vèo vèo), mật độ tắc thang ít hơn so với G1, G2.

 

[koala2020]

1 căn chung cư 3 ngủ tươm tươm ở Hà nội giờ cũng khoảng 5,5 củ. Em dự lãi trung bình trong 3 năm tới khoảng 12%/1năm. Gửi trong 3 năm thu về cả gốc lãi dc 7,727 tr. Trong 3 năm đó em đi thuê nhà mỗi tháng 15tr, giá thuê năm thứ 2 tăng dần 16tr, năm thứ 3 là 17tr. Tổng tiền thuê nhà 3 năm khoảng 576tr.
Sau 3 năm trừ tiền thuê nhà em còn 7.151 tr
Khi đó liệu giá căn 3 ngủ đã tăng dc đến giá đó chưa các Cụ ?

Muốn đánh giá được nó có lên giá đó ko thì cụ đánh giá mấy yếu tố sau:
- nhu cầu chung cư 3 năm tới có tăng ko? (Dựa vào tháp dân số và mức tăng dân số vơ học của Hà Nội mà đánh giá)
- nguồn cung 3 năm tới tăng so với nhu cầu như thế nào?
- lãi suất 3 năm tới tăng hay giảm so với mức 12% hiện giờ (lãi suất giảm sẽ khiến giá bđs tăng và ngược lại).
- lương trung bình 3 năm tới của dân Hà Nội có tăng ko?
Yếu tố 1 và 2 thì mình chỉ có cảm nhận cảm tính. Còn yếu tói 3 và 4 thì cụ có thể tự xây dựng mô hình toán để tính ra với mỗi % thay đổi của lãi suất và lương thì giá bđs sẽ thay đổi thế nào.

 

[koala2020]

nếu chênh nhiều khuyên bác mua 50 năm. Ngoại trừ không làm được hộ khẩu (mà giờ cũng bỏ hộ khẩu rồi) thì căn 50 năm rẻ hơn, chất lượng xây dựng, phục vụ như nhau, tỷ suất sinh lời khi cho thuê tốt hơn, thanh khoản như nhau hết nhé (căn nào cũng bán vèo vèo), mật độ tắc thang ít hơn so với G1, G2.

Căn 50 năm là kiểu căn dịch vụ văn phòng. Kể cả bỏ hộ khẩu thì hình như cụ cũng ko đăng ký thường trú được.

 

[caisua]

1 căn chung cư 3 ngủ tươm tươm ở Hà nội giờ cũng khoảng 5,5 củ. Em dự lãi trung bình trong 3 năm tới khoảng 12%/1năm. Gửi trong 3 năm thu về cả gốc lãi dc 7,727 tr. Trong 3 năm đó em đi thuê nhà mỗi tháng 15tr, giá thuê năm thứ 2 tăng dần 16tr, năm thứ 3 là 17tr. Tổng tiền thuê nhà 3 năm khoảng 576tr.
Sau 3 năm trừ tiền thuê nhà em còn 7.151 tr
Khi đó liệu giá căn 3 ngủ đã tăng dc đến giá đó chưa các Cụ ?

Cụ tính rất hay, nhưng em xin điều chỉnh chút là em có chung cư 5 tỏi vừa đăng cho thuê 17tr phát có luôn 4-5 người đòi đặt cọc ngay, chỉ cần xem qua ảnh ko cần xem nhà vì khách thuê đi vắng ko mở được cửa để xem. Vậy nên em nghĩ thời điểm hiện tại cụ phải bỏ ra 20 củ mới thuê được chung cư 5,5 tỏi vì số người tính như cụ quá đông nên đội đi thuê giờ hùng hậu lắm và ngày 1 đông lên rất nhanh, em cũng bất ngờ luôn về nhu cầu thuê nhà lớn đến thế, điện thoại gọi liên tục đòi chốt luôn và ngay. Cụ thử tính lại xem như nào ạ.
Nhưng kể cả thuê 20 củ thì tổng tiền thuê 3 năm cũng chỉ 727tr => chung cư 5,5 tỏi phải lên 7 tỏi cụ mới lỗ. Cái này thì cũng khó nhưng biết đâu lại như SG nó lên gấp đôi luôn thì cũng khiếp vía rụng rời. Tình huống của HN hiện nay cũng chẳng khác gì SG 7-8 năm trước

 

[Saltbeavn]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Đi từ cầu Đông Trù đến hồ 15p cụ đi lúc nửa đêm à? E cho cụ gấp 3 thời gian đi vào h cao điểm cũng ko thể đi nổi nhé.

 

[chanquayxoan]

Thế

Thế này em tính thà rằng sang khu chung cư Eurowindow River Park ở ngay cầu Đông Trù mua ở quá tốt. Khu này tầm 32-33tr/m2 tòa đẹp nhất đầy đủ nội thất chỉ về ở, nhìn ra sông Đuống và sông Hồng mát mẻ, lại gần trung tâm phố cổ, đi có 15 phú đến hồ Hoàn Kiếm và Hồ Tây.

Chắc cụ ở tỉnh khác lên đây lập nghiệp nên chưa hiểu hết mọi ngóc ngách vấn đề sinh hoạt ở thổ du.

 

[moilaiSP]

Chắc cụ ở tỉnh khác lên đây lập nghiệp nên chưa hiểu hết mọi ngóc ngách vấn đề sinh hoạt ở thổ du.

Dạ! Em sinh ra ở tỉnh khác ợ! Nhưng lớn lên và lập nghiệp ở HN, dân Tây Hồ ạ! Các cụ cứ làm như em không biết các cầu LB,CD,VT, TTr, NT và TL ấy. Các cụ cứ phóng đại quá to cái tắc đường ở cầu ấy. Em nói tg đi nếu là cùng thông thoáng mọi ngả. Chứ lôi cái tắc đường thì sao so các ngả đc, đâu HN này giờ chả tắc. Lê V Lương, Tố Hữu gần đây có đoạn em đi 2km mất cả nửa tiếng.

 

[Hieu Altis2011]

Em có căn 3 ngủ view đẹp The Pride Tố Hữu giá cực rẻ 24tr/m2, cụ nào chim ưng ib e vào việc nhé, sổ đỏ chót

 

[caisua]

cc hn giờ tầm bn mua đc các bác nhỉ

Câu hỏi khó nhất năm là đây, giống kiểu oto biển HN giờ tầm bao tiền mua đc

 

[1975]

Câu hỏi khó nhất năm là đây, giống kiểu oto biển HN giờ tầm bao tiền mua đc

Đi comment dạo để lấy bài, cụ tiếp làm gì cho mất thời gian.

 

[thichuongbia]

Em có căn 3 ngủ view đẹp The Pride Tố Hữu giá cực rẻ 24tr/m2, cụ nào chim ưng ib e vào việc nhé, sổ đỏ chót

E xin thông tin vào ib nhé cụ

 

[Saltbeavn]

Dạ! Em sinh ra ở tỉnh khác ợ! Nhưng lớn lên và lập nghiệp ở HN, dân Tây Hồ ạ! Các cụ cứ làm như em không biết các cầu LB,CD,VT, TTr, NT và TL ấy. Các cụ cứ phóng đại quá to cái tắc đường ở cầu ấy. Em nói tg đi nếu là cùng thông thoáng mọi ngả. Chứ lôi cái tắc đường thì sao so các ngả đc, đâu HN này giờ chả tắc. Lê V Lương, Tố Hữu gần đây có đoạn em đi 2km mất cả nửa tiếng.

Nói như cụ từ nhà e (gần hồ) đi bắc ninh cũng chỉ 20p nếu mọi đường thông thoáng. Phải tính di chuyển trong điều kiện thực tế đường xá hàng ngày chứ.

 

[quachuoi]

Vẫn chưa thấy giảm đâu mà còn nhích lên thêm tí

 

[Dais2tuyen]

có bác nào bán nhà ở an bình city chỗ phạm văn đồng cho e xin cái ib vào việc với ạ

 

[quachuoi]

An bình căn nhỏ 74m2 giờ cũng phải 48 - 50 rồi nhỉ?

có bác nào bán nhà ở an bình city chỗ phạm văn đồng cho e xin cái ib vào việc với ạ

 

[Dais2tuyen]

An bình căn nhỏ 74m2 giờ cũng phải 48 - 50 rồi nhỉ?

em tham khảo lòi tĩ cả tháng nay thì loanh quanh 45-48 cụ ạ, nhu cầu mua ở thật, mà cứ mong giá nhà giảm chắc chả bao h, thôi thì tìm được chốt luôn cho nhanh, chứ tìm nhà cửa đau đầu quá

 

[HaH]

Lam

em tham khảo lòi tĩ cả tháng nay thì loanh quanh 45-48 cụ ạ, nhu cầu mua ở thật, mà cứ mong giá nhà giảm chắc chả bao h, thôi thì tìm được chốt luôn cho nhanh, chứ tìm nhà cửa đau đầu quá

Làm gì giờ chẳng đau đầu, cụ cứ kiên trì, thấy ưng thì chốt. Đừng mong vag hi vọng mua đc giá rẻ

 

[moilaiSP]

Nhà CC giờ đang đắt thế mua làm gì các cụ! Rồi lại giảm thôi, sử dụng 10 năm sau thì xuống cấp, mất giá.
Cụ nào máu ở trong ngõ Xuân La Tây Hồ, gần Hồ Tây thoáng mát mẻ, đối diện khu Ngoại Giao Đoàn, tiện đi lại đủ đường, ngõ sầm uất toàn biệt thự an ninh tốt, em để nhà em cho. DT 100m2, MT ~ 10m, 3 tầng chắc chắn; không thích thì xây thành chung cư cho thuê. Em để cho, tầm gần 12 tỷ.