Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Namdinh6119]

Chung cư nào về được tầm giá 2017-2018 hả cụ ? Cụ có nhầm ko ạ
Cụ thử dự đoán cho em nửa cuối năm 2023 chung cư loanh quanh nội thành các quận tại HN như Nam - Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ dự án nào mới xây từ 2016,2017 về được giá đó với để em ngâm cứu ạ. Cụ cứ giới thiệu em nơi nào có giá đó em xin biếu cụ 20tr tiền cafe đó ạ

Cụ chắc chưa hiểu ý của em rồi, ý em là nói các chung cư cũ mà tăng giá sốc ấy. Còn chung cư xây 2016 - 2017 thì sao so sánh được, lạ thật ?

 

[Namdinh6119]

Năn 2017-2018 giá Times là 30 triệu/m2. Cụ nghĩ giá chung cư Times về lại giá này ys hả?

Đợi đi cụ xem cuối năm nay thế nào ? Em cũng mong là em sai

 

[caisua]

Năn 2017-2018 giá Times là 30 triệu/m2. Cụ nghĩ giá chung cư Times về lại giá này ys hả?

Đợi đi cụ xem cuối năm nay thế nào ? Em cũng mong là em sai

Làm 1 kèo time city về giá 30 để cuối năm sau đỡ phải chuẩn bị tiền mừng tuổi đi các cụ, tầm 10tr hạn 31/12/2023 đc ko?
Riêng em lại sợ 60 ko có để mua

 

[kauto1912]

Cụ chắc chưa hiểu ý của em rồi, ý em là nói các chung cư cũ mà tăng giá sốc ấy. Còn chung cư xây 2016 - 2017 thì sao so sánh được, lạ thật ?

Em thì lại ko ngâm cứu chung cư cũ hoặc khu tái định cư. Chứ Em chỉ ngó nghiêng các chung cư tầm từ 2016 trở lại đây thôi ạ. Cụ nào thích cứ làm kèo 20tr cafe với em, nếu cuối năm 2023 về giá 2017~2018 em xin mất số tiền trên cho cụ nào chơi với ạ. Còn nếu ko thì em chỉ xin 10tr thôi ạ
Em nói đơn giản 1 số chung cư em biết như:
- Florence Mĩ Đình giá 28~30tr/m2
- An Bình City giá 30tr/m2
- Goldmark City giá 28tr/m2
- Mipec Rubik 360 giá 38~40tr/m2
- 6th elenment giá 36~39tr/m2
- 789 NGĐ giá 30~32tr/m2
- Ecohome 3 giá 20~23tr/m2

 

[longloan]

Làm 1 kèo time city về giá 30 để cuối năm sau đỡ phải chuẩn bị tiền mừng tuổi đi các cụ, tầm 10tr hạn 31/12/2023 đc ko?
Riêng em lại sợ 60 ko có để mua

Hiện tại làng Times chững( không cí nghĩa giảm sâu)
Vẫn rao 50t/m .mà chủ nhà ko bớt nhìu đâu
31/12/2023 khi cầu vĩnh tuy 2 xong có khi lên 60 ý

 

[caisua]

Cụ chắc chưa hiểu ý của em rồi, ý em là nói các chung cư cũ mà tăng giá sốc ấy. Còn chung cư xây 2016 - 2017 thì sao so sánh được, lạ thật ?

Hay cụ làm 1 kèo chung cư cũ rích với em đi, em cũng đang tính cuối năm kiếm thêm căn 100m cùng tòa khu TH-NC 18 tuổi, giá 2016-2017 loại này là 25-26, giờ đang chững khoảng 32-33. Đến 31/12/2023 nếu cụ giới thiệu cho em căn nào tầng 12 trở lên giá 25-26 em biếu cụ 30tr, nếu ko cụ cho em xin 30tr để em trả cho môi giới

 

[Namdinh6119]

Các cụ này máu thật, hở tý ra so kèo tiền bạc. Thôi em xin thua hihi

 

[oXiaoJie]

Em đang ở Chung cư cụ ạ, sống thoải mái nhưng cái em nói là kinh tế. Cái gì tăng nhanh thì sẽ giảm nhanh và đi ngang để thiết lập mặt bằng giá mới. Em thực tế là chung cư không thể giảm về tầm 20trm được nhưng giá sẽ về tầm năm 2017-2018 rồi đi ngang ở Hà Nội. Vì sao ? Đơn giản là quỹ đất bây giờ là rất rộng, các cụ thực tế xem là miếng bánh chung cư như thế nào khi vành đai 3, 3.5, 4. Bảo là đất không đẻ nhưng mà lãi suất vay nó dí cho thì không đẻ được cũng phải nôn tiền hàng tháng. Chung cư xây mới liên tục, giá cả cạnh tranh thì nó phải giảm giá để thu hút người mua chứ ?

Còn Riêng về chưng cư khu vực quận 2 sài gòn thì em nghĩ là ngoại hạng rồi, cái này sẽ chỉ tăng thôi vì cả nước không thể có khu vực nào có view tuyệt vời như thế. Các cụ thử tưởng tượng mình là người trong video này nhé

Chung cư ở ngoài vành đai 3, 3,5 hay 4 như cụ nói có mọc nhiều thế nào đi nữa cũng không cạnh tranh được với chung cư nội đô ở khoản vị trí. Hơn nữa, quỹ đất cho cc nội đô giờ rất hiếm rồi, còn mấy dự án nữa đâu, nên cc nội đô ngày càng khan hiếm. Dân ở cũng ổn định rồi chứ không phải lướt sóng đầu tư thì sợ gì lãi suất. Khu em ở đây cc 7 tuổi nhưng chỉ thấy dân hỏi mua thêm cho họ hàng chứ chả mấy người bán.
Giá cc nội đô có thể sẽ chững lại nhưng bảo bảo về giá năm 17-18 trong tgian gần thì khó đấy.

 

[channhandan]

Chung cư nội đô là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực. Nguồn hàng mới hầu như ko có nên em dự từ giờ chỉ có tăng thôi.
Năm ngoái em đi tìm nhà cùng cậu em, cầm hơn 3 tỉ định mua nhà đất mà tìm mỏi mắt ko ra căn nào ưng. Toàn mấy nhà hơn 30m2 ngõ bé tý. Cuối cùng phải chuyển hướng sang mua chung cư.

 

[TorienT]

Giá quay lại 2017-2018 thì khó, nhưng ngắn hạn nó sẽ giảm.

 

[longloan]

Giá quay lại 2017-2018 thì khó, nhưng ngắn hạn nó sẽ giảm.

Không tính nhà phải bán tháo trả nợ,cc nội đô có giảm nhẹ trong thời gian ngắn,nhưng 1-2 năn lại tăng trở lại do nhu cầu nội đô cao

 

[TorienT]

Không tính nhà phải bán tháo trả nợ,cc nội đô có giảm nhẹ trong thời gian ngắn,nhưng 1-2 năn lại tăng trở lại do nhu cầu nội đô cao

Nhu cầu cao mấy mà không có tiền thì cũng chịu cụ ạ. 2 năm tới xác định là dân không có tiền.

 

[Xediduongxa]

Các cụ hở ra tí là kèo cọt. Cụ nào mà biết chắc cũng ôm để đầu tư thêm chứ nhiều khu giá chỉ có lên.

 

[kauto1912]

Nhu cầu cao mấy mà không có tiền thì cũng chịu cụ ạ. 2 năm tới xác định là dân không có tiền.

Cụ ko có tiền ko có nghĩa tất cả đều ko có tiền cụ ạ. 2-3 năm vừa rồi các cụ làm chút đất cát từ quê đến TP cũng quá ấm rồi ạ. Giờ tiền trong dân vẫn nhiều lắm cụ ạ.
Em nói đơn giản như xe ô tô cứ được nhà nước hỗ trợ giảm 50% thuế trước bạ là các cụ lại đổ xô đi mua ầm ầm thôi ạ.
Nên với em chung cư trong nội đô ít nhất là vành đai 3 trở vào thì chỉ có tăng nhiều hay ít thôi chứ bảo giảm gần như ít ạ. Đây em đang nói các dự án chung cư đi vào hoạt đông tầm 7 năm trở lại đây, và các dự án có sổ pháp lý chuẩn nhé.
Còn các dự án pháp lý ko chuẩn, ko sổ em ko nói đến ạ.

 

[sieunhancutchan]

Nhu cầu cao mấy mà không có tiền thì cũng chịu cụ ạ. 2 năm tới xác định là dân không có tiền.

Bác có nhầm ko, dân giờ cầm tiền đi gửi ngân hàng ăn lãi suất ầm ầm mà lại bảo ko có tiền là sao? Bao giờ mà dân ko còn tiền cầm đi gửi ngân hàng thì mới nói chứ giờ dân đi gửi ầm ầm, người người nhà nhà đi gửi thì làm gì có chuyện dân ko có tiền?
Có tiền hay ko chẳng qua người ta có cho mình biết hay ko thôi.

 

[TorienT]

Mỗi khi nói chuyện các cụ cứ thêm câu "cụ không có tiền, không có nghĩa là người khác không có tiền" nghe chán chán. 2 năm vừa qua sóng BĐS em đánh giá là mang tính đầu cơ nhiều - nghĩa là trò chơi zero sum. Người được chẳng qua là gom tiền người mất chứ tổng giá trị thị trường hầu như không đổi. Khi em nói đến dân 2 năm tới không có tiền là em nói đến ở góc độ vĩ mô chứ không phải cá nhân em. Giờ tiền đắt, các dấu hiệu vĩ mô và kỳ vọng kinh tế không ổn thì đất và chung cư tự nhiên phải chững và rẻ đi thôi. Còn rẻ cụ thể thế nào thì phải có đủ số liệu và có sự tính toán chuẩn xác - cỡ số liệu này thì rất nhiều tiền nên forum là chỗ bàn chơi thôi.

 

[TorienT]

Bác có nhầm ko, dân giờ cầm tiền đi gửi ngân hàng ăn lãi suất ầm ầm mà lại bảo ko có tiền là sao? Bao giờ mà dân ko còn tiền cầm đi gửi ngân hàng thì mới nói chứ giờ dân đi gửi ầm ầm, người người nhà nhà đi gửi thì làm gì có chuyện dân ko có tiền?
Có tiền hay ko chẳng qua người ta có cho mình biết hay ko thôi.

Có cụ, tiền đang rất đuối.

 

[kauto1912]

Mỗi khi nói chuyện các cụ cứ thêm câu "cụ không có tiền, không có nghĩa là người khác không có tiền" nghe chán chán. 2 năm vừa qua sóng BĐS em đánh giá là mang tính đầu cơ nhiều - nghĩa là trò chơi zero sum. Người được chẳng qua là gom tiền người mất chứ tổng giá trị thị trường hầu như không đổi. Khi em nói đến dân 2 năm tới không có tiền là em nói đến ở góc độ vĩ mô chứ không phải cá nhân em. Giờ tiền đắt, các dấu hiệu vĩ mô và kỳ vọng kinh tế không ổn thì đất và chung cư tự nhiên phải chững và rẻ đi thôi. Còn rẻ cụ thể thế nào thì phải có đủ số liệu và có sự tính toán chuẩn xác - cỡ số liệu này thì rất nhiều tiền nên forum là chỗ bàn chơi thôi.

Đúng cụ nói ko sai. Về cơ bản tiền trong dân thì vẫn là của người nọ lấy từ chỗ người kia thôi. Chứ tổng tiền trong dân ko thay đổi. Thế nên câu sau cụ đang đá câu trước trong "dân ko có tiền" là sai . Giờ em nghĩ dân vẫn có tiền, chỉ là khi bỏ số tiền ra mua 1 BĐS họ sẽ phải cân nhắc kĩ tiềm năng sinh lời có hơn đc nhiều so với đi gửi NH bây giờ thôi ạ. Chứ đầy ông bán BĐS xong lấy tiền đi gửi, rồi lại đi thuê nhà để chờ bắt đáy đó cụ.

 

[TorienT]

Đúng cụ nói ko sai. Về cơ bản tiền trong dân thì vẫn là của người nọ lấy từ chỗ người kia thôi. Chứ tổng tiền trong dân ko thay đổi. Thế nên câu sau cụ đang đá câu trước trong "dân ko có tiền" là sai . Giờ em nghĩ dân vẫn có tiền, chỉ là khi bỏ số tiền ra mua 1 BĐS họ sẽ phải cân nhắc kĩ tiềm năng sinh lời có hơn đc nhiều so với đi gửi NH bây giờ thôi ạ. Chứ đầy ông bán BĐS xong lấy tiền đi gửi, rồi lại đi thuê nhà để chờ bắt đáy đó cụ.

Tổng tiền không đổi nhưng tổng cung tiền thì suy giảm cụ ạ. Cái này liên quan đến việc em hồi còn làm bảo vệ ở trường KT. Ví dụ cụ có 1 đồng, cụ mua thịt 1 đồng, anh bán thịt lấy 1 đồng đấy đi phá đò ở TDH, em gái ở TDH lại mua nhà của cụ hết 1 đồng thế là tiền đi hết 1 vòng. Số vòng quay này càng nhiều thì cung tiền càng nhiều dù tổng tiền không đổi. Nay cụ không mua thịt nữa mà cất két thì anh bán thịt không có tiền đi phá đò, em TDH không tiền mua đất, tổng tiền vẫn thế nhưng cung tiền hụt. Thịt không bán được, anh bán thịt không được phá đò, nhà không bán được. Giờ Việt Nam đang chớm rơi vào việc tổng cung suy giảm, hy vọng các chèo thủ vững tay chèo mà vượt qua con sóng suy thoái này thôi.
P/s: Cụ nào bán nhà gửi tiết kiệm đi thuê nhà đợi bắt đáy thì cứng tay quá đi. Em ít thấy.

 

[caisua]

Cụ ko có tiền ko có nghĩa tất cả đều ko có tiền cụ ạ. 2-3 năm vừa rồi các cụ làm chút đất cát từ quê đến TP cũng quá ấm rồi ạ. Giờ tiền trong dân vẫn nhiều lắm cụ ạ.
Em nói đơn giản như xe ô tô cứ được nhà nước hỗ trợ giảm 50% thuế trước bạ là các cụ lại đổ xô đi mua ầm ầm thôi ạ.
Nên với em chung cư trong nội đô ít nhất là vành đai 3 trở vào thì chỉ có tăng nhiều hay ít thôi chứ bảo giảm gần như ít ạ. Đây em đang nói các dự án chung cư đi vào hoạt đông tầm 7 năm trở lại đây, và các dự án có sổ pháp lý chuẩn nhé.
Còn các dự án pháp lý ko chuẩn, ko sổ em ko nói đến ạ.

Ko sổ em nghĩ chỉ là chưa sổ thôi nên nó vẫn có giá của nó chứ, cũng chả ai đuổi ra khỏi nhà để đập cả tòa chung cư mới vài tuổi để xây lại như đất nhay dù