Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[KeanuR]

còn cách nữa chờ rẻ là đợi nhà xuống cấp, chủ nhà bán khấu hao. em thấy bảo thế

Nhà mà nó xuống cấp khéo cho cụ cụ cũng k dám ở ấy, kiểu nứt vênh, dò nước thì thôi
Còn xuống cấp kiểu tự nhiên nó cũ thì cụ nhìn khu TH NC ấy, từ 200x mà giờ giá vẫn 4x có giảm đâu

 

[Tùng Hoàng 06]

Khi tất cả các bác chủ sở hữu bds không bán rẻ thì làm sao bds nó rẻ đi được
Xưa nay bán rẻ chỉ khi vỡ nợ, bank rượt chứ không thì để đó ai bán rẻ lgi, muốn mua dc rẻ thì chỉ có chờ hội sập bank ngộp lãi thôi
Nhà nội đô giữ giá vì kể cả ngõ sâu nó vẫn cho thuê để ở dc, mà giá thuê giờ đâu có rẻ, phòng trọ mini giờ cũng 5-6tr/1 phòng, nhà đất có cái nào 1 phòng đâu toàn 3 phòng

Các chủ bđs đơn lẻ không bán rẻ, nhưng các trùm bđs bán sỉ, bán lẻ sale >30% thì đương nhiên nó sẽ rẻ. Xưa nay quyết định giá cả đâu đến lượt nhỏ lẻ.

 

[Tùng Hoàng 06]

nói thật em mua The Zei giữa năm ngoái, cho thuê nửa năm đc 100 củ. Lúc em mua 4 tỷ rưỡi. Giờ bạn sale đang gạ bán, bảo để giá 5 tỷ 1 sẽ đẩy bài quảng cáo, còn muốn trôi nhanh thì 4 tỷ 8 có người cọc luôn.

căn bản nhà em ko dùng đến nên cũng tính toán lăn tăn các kiểu. không biết khu Zei có còn lên được nữa không. nếu cảm thấy chững giá em cũng bán luôn

4,5 tỏi gửi bank 1 năm cụ có gần 500tr. Cụ cho thuê đc 100tr, giờ cụ bán luôn 4,8 tỏi thì tổng cụ có 4,9 tỏi. Thua gửi bank rồi, vậy mà cụ vẫn nghĩ nó tăng?

 

[KeanuR]

Các chủ bđs đơn lẻ không bán rẻ, nhưng các trùm bđs bán sỉ, bán lẻ sale >30% thì đương nhiên nó sẽ rẻ. Xưa nay quyết định giá cả đâu đến lượt nhỏ lẻ.

Vấn đề là bán dc bao nhiêu căn sale off? HN có đâu khoảng hơn 1000 toà thì phải, bao nhiêu toà bán rẻ thì mới kéo dc giá thị trg xuống? 30% số toà? Chưa kể còn xét vị trí, pháp lý, tgian nhận nhà.
Giờ nhà xã hội ở các quận xây mới bán dc với giá 30tr/m2 còn khó chưa nói đến nhà tm nộp full thuế đất vs phí pccc

 

[muabenem123]

Savill thống kê đây các cụ. Bây h số dự án mở mới nội thành gần như về bằng 0% so vs tổng số cc rồi.

Savills: Giá chung cư năm qua đã tăng tới 15%, mức giá trung bình đạt 47 triệu đồng/m2

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi cả nguồn cung lẫn sức mua đều sụt giảm mạnh, trong đó nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt mức thấp nhất kể từ 2015.

m.cafef.vn

 

[TorienT]

Đến giờ em vẫn không hiểu logic "không có dự án mới" nên giá nhà nội đô mãi mãi tăng. Giá nhà nội đô vẫn chững và giảm trong suốt giai đoạn 2012-2017 đó, thôi. Xong uỳnh cái nó tăng dựng đứng giai đoạn 2020-2022. Chả có logic gì liên quan đến việc có hay không có dự án mới ở nội đô cả. Mặc dù trong cơ cấu tài sản thì nhà đất nội đô càng tăng càng có lợi cho em.

 

[Tùng Hoàng 06]

Savill thống kê đây các cụ. Bây h số dự án mở mới nội thành gần như về bằng 0% so vs tổng số cc rồi.

Thế thống kê mấy tháng gần đây giá tăng hay giảm vậy cụ?

 

[muabenem123]

Thế thống kê mấy tháng gần đây giá tăng hay giảm vậy cụ?

Đây cụ. Salvill thống kê 47tr/m là trung bình. E tìm cho ng nhà quanh khu Mỹ Đình mà giá cũng 40tr/m hết r. Garden hill, flc 36 phạm hùng, moncity....Vác 2 tỷ hơn đi chả làm ăn đc j.

Savills: Giá chung cư năm qua đã tăng tới 15%, mức giá trung bình đạt 47 triệu đồng/m2

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi cả nguồn cung lẫn sức mua đều sụt giảm mạnh, trong đó nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt mức thấp nhất kể từ 2015.

m.cafef.vn

 

[Loss1982]

Nghe thằng cò Savill có mà đổ thóc giống mà ăn

 

[Tùng Hoàng 06]

Đây cụ. Salvill thống kê 47tr/m là trung bình. E tìm cho ng nhà quanh khu Mỹ Đình mà giá cũng 40tr/m hết r. Garden hill, flc 36 phạm hùng, moncity....Vác 2 tỷ hơn đi chả làm ăn đc j.

Savills: Giá chung cư năm qua đã tăng tới 15%, mức giá trung bình đạt 47 triệu đồng/m2

2022 là một năm “kiên cường” của nền kinh tế Việt Nam nhưng cũng đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi cả nguồn cung lẫn sức mua đều sụt giảm mạnh, trong đó nguồn cung căn hộ ở Hà Nội đạt mức thấp nhất kể từ 2015.

m.cafef.vn

Báo CP lại đăng ntn.
"Nhìn nhận thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường sơ cấp xuất hiện nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh khủng, lên đến 40-50% giá trị BĐS nhưng không đủ kéo đà sụt giảm của thanh khoản.
Thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu tư và người mua cần tiền gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt BĐS để cơ cấu dòng vốn và giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang."
Cung giảm khủng khiếp, nhưng cầu còn giảm thảm hại hơn nhiều.
"Đỉnh điểm rơi vào 3 tháng cuối năm, toàn thị trường có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25% (tương đương 100 căn hộ) trong tổng số nguồn cung. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn đây là tình trạng chưa từng xuất hiện trong 5 năm trở lại đây, nhất và vào giai đoạn cận Tết."

TPHCM tỷ lệ tiêu thụ chung cư quý IV thấp nhất năm 2022

Quý IV/2022, toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25%, tương đương 100 căn hộ trong tổng số nguồn cung.

tphcm.chinhphu.vn

 

[muabenem123]

Báo CP lại đăng ntn.
"Nhìn nhận thực tế trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường sơ cấp xuất hiện nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh khủng, lên đến 40-50% giá trị BĐS nhưng không đủ kéo đà sụt giảm của thanh khoản.
Thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu tư và người mua cần tiền gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân, hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt BĐS để cơ cấu dòng vốn và giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang."
Cung giảm khủng khiếp, nhưng cầu còn giảm thảm hại hơn nhiều.
"Đỉnh điểm rơi vào 3 tháng cuối năm, toàn thị trường có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25% (tương đương 100 căn hộ) trong tổng số nguồn cung. Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn đây là tình trạng chưa từng xuất hiện trong 5 năm trở lại đây, nhất và vào giai đoạn cận Tết."

TPHCM tỷ lệ tiêu thụ chung cư quý IV thấp nhất năm 2022

Quý IV/2022, toàn thị trường Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25%, tương đương 100 căn hộ trong tổng số nguồn cung.

tphcm.chinhphu.vn

Hcm thì e ko rõ vì giá cc nó khá cao. Ở HN ngoại trừ các cc đã quá cũ, các cc tái định cư hoặc noxh thì các cc thương mại mà e đi xem thì ko thấy giảm. Cụ thể là khu NTL và CG, 2 khu này mật độ cc cũng thuộc top HN r. Đặc biệt ở HN có khu cc starlake, giá vọt lên khoảng 80củ/m cụ ạ.

 

[Lonmuongbi]

Em thì thấy cái gì cũng có lúc trở về thực tế theo sự hợp lý của nó ! Cái gì vô lý sẽ không tồn tại được quá lâu ạ !

 

[caisua]

Hcm thì e ko rõ vì giá cc nó khá cao. Ở HN ngoại trừ các cc đã quá cũ, các cc tái định cư hoặc noxh thì các cc thương mại mà e đi xem thì ko thấy giảm. Cụ thể là khu NTL và CG, 2 khu này mật độ cc cũng thuộc top HN r. Đặc biệt ở HN có khu cc starlake, giá vọt lên khoảng 80củ/m cụ ạ.

Chung cư SG và HN tăng giảm ko cùng nhịp, thậm chí cách nhau 5-7 năm mà cụ. TĐC và NOXH xây quá lởm thì em ko quan tâm nhưng các tòa thương mại tuổi thọ cũng phải bằng người nên 15-20 tuổi mới là thanh niên thôi chứ làm gì đã có nhà quá cũ đâu cụ

 

[VIP_6789]

Quan điểm của em giờ về quê nếu chưa có đất cũng phải bỏ 2 tỉ mới mua đất và xây được nhà . Việc làm thì luôn tập chung ở các tp lớn . Đợt vừa rồi đất sốt đầy người ở quê bán được đất lại đầu tư cho con cái trên tp lên em thấy giá chung cư khó mà giảm được ( quan điểm cá nhân )

 

[BìnhMinh89]

Công nhận là giá tăng cao thật các cụ ạ...

Đua thanh lý căn hộ cận Tết

TP HCM- Sát Tết, nhiều khách mua căn hộ đã ký thanh lý (hủy hợp đồng cọc) với chủ đầu tư để lấy lại tiền sau khi cố bán ra thị trường nhưng không ai mua.

vnexpress.net

 

[longloan]

Công nhận là giá tăng cao thật các cụ ạ...

Đua thanh lý căn hộ cận Tết

TP HCM- Sát Tết, nhiều khách mua căn hộ đã ký thanh lý (hủy hợp đồng cọc) với chủ đầu tư để lấy lại tiền sau khi cố bán ra thị trường nhưng không ai mua.

vnexpress.net

Cứ chọn có sổ rùi mua.đắt hơn tí để cho yên tâm

 

[holland]

Quan điểm của em giờ về quê nếu chưa có đất cũng phải bỏ 2 tỉ mới mua đất và xây được nhà . Việc làm thì luôn tập chung ở các tp lớn . Đợt vừa rồi đất sốt đầy người ở quê bán được đất lại đầu tư cho con cái trên tp lên em thấy giá chung cư khó mà giảm được ( quan điểm cá nhân )

Giai đoạn đất sốt thì đúng là thế, bán đất ra mua ngay chung cư cho con, còn giai đoạn này không biết quê các cụ thế nào chứ quê mình không ai mua luôn, giá thì có chỗ giảm ít, có chỗ giảm nhiều. Mà không bán được đất thì tiền đâu mua CC (trừ một số ít người bán đợt sốt để tiền đó).

 

[Lonmuongbi]

hiện tại giá phân khúc chung cư nội thành đang là thực tế và hợp lý đấy cụ. người mua toàn là để thực ở cả mà -
các cụ cứ nhìn các thành phố lớn ở Nhật, Trung, Hong Kong là biết. chung cư vị trí trung tâm nội thành bên đấy giá vẫn tăng dần đều qua các năm kể cả các tòa cũ ( chỉ cần chưa đến mức nát)

Thực tế và hợp lý em thấy là chưa đâu ạ ! Còn phải chờ thời gian!

 

[channhandan]

Giai đoạn này do lo ngại về tình hình kinh tế, cộng thêm gần Tết nên lượng giao dịch có thể giảm đôi chút. Nhưng về lâu về dài em nghĩ chung cư nội thành HN đã thiết lập nền giá mới- là giá hiện nay. Các cụ cầm tiền đợi khả năng cao là khó có thể tìm được.
Chung cư ko bán thì có thể cho thuê, tạo dòng tiền ổn định. Thêm nữa là từ trc đến nay ở thị trường miền Bắc đa số đều coi chung cư là tiêu sản nên theo em thấy rất ít tay to cầm tiền mua chung cư để đầu cơ. Đa phần đều là do có nhu cầu ở mới mua. Bán chung cư đi 1 là xuống nhà liền kề khu đô thị ở, 2 là chuyển sang chung cư cao cấp hơn. Chứ bán chung cư đi mua nhà ngõ nội đô với giá tiền tương đương thì em ít thấy, vì nhận ra ở chung cư thích hơn nhà ngõ bé.
Thị trường ít người bán nếu ko đc giá + ko có nguồn hàng mới bổ sung thì giá khó xuống.

 

[kauto1912]

Giai đoạn này do lo ngại về tình hình kinh tế, cộng thêm gần Tết nên lượng giao dịch có thể giảm đôi chút. Nhưng về lâu về dài em nghĩ chung cư nội thành HN đã thiết lập nền giá mới- là giá hiện nay. Các cụ cầm tiền đợi khả năng cao là khó có thể tìm được.
Chung cư ko bán thì có thể cho thuê, tạo dòng tiền ổn định. Thêm nữa là từ trc đến nay ở thị trường miền Bắc đa số đều coi chung cư là tiêu sản nên theo em thấy rất ít tay to cầm tiền mua chung cư để đầu cơ. Đa phần đều là do có nhu cầu ở mới mua. Bán chung cư đi 1 là xuống nhà liền kề khu đô thị ở, 2 là chuyển sang chung cư cao cấp hơn. Chứ bán chung cư đi mua nhà ngõ nội đô với giá tiền tương đương thì em ít thấy, vì nhận ra ở chung cư thích hơn nhà ngõ bé.
Thị trường ít người bán nếu ko đc giá + ko có nguồn hàng mới bổ sung thì giá khó xuống.

Cụ phân tích em cũng thấy chuẩn ạ. Về cơ bản cá nhân em đánh giá chung cư trong vành đai 3 sẽ còn tăng lên theo thời gia . Các cụ cứ ngồi đó mà chờ giảm chung cư to tiền mới giảm chứ tầm 3~4 tỷ thì quá dễ bán. Như cá nhân em 4 năm đổi 3 cái chung cư, tầm tiền như trên thôi, chứ cầm 4 tỏi cho em mua nhà ngõ xe máy, 5 tầng 30m2 thì chắc chắn em ko mua. Em ở chung cư có chỗ đỗ xe cho sướng. Chưa kể là chung cư đôi khi tăng giá còn tốt hơn nhất đất như em nếu trên.
trừ trường hợp bác chủ nhà cần tiền bán gấp thì em ko bàn. Chứ ko chug cư tầm 4 tỷ em cho thuê tháng cũng ~15tr. Vẫn có đồng ra đồng vào ngon. Bác nào ít tiền đầu tư cũng chắc chắn yên tâm & ăn ngon ngủ say hơn là đổ tiền vào đất ạ