Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hanoi666]

Giai đoạn này do lo ngại về tình hình kinh tế, cộng thêm gần Tết nên lượng giao dịch có thể giảm đôi chút. Nhưng về lâu về dài em nghĩ chung cư nội thành HN đã thiết lập nền giá mới- là giá hiện nay. Các cụ cầm tiền đợi khả năng cao là khó có thể tìm được.
Chung cư ko bán thì có thể cho thuê, tạo dòng tiền ổn định. Thêm nữa là từ trc đến nay ở thị trường miền Bắc đa số đều coi chung cư là tiêu sản nên theo em thấy rất ít tay to cầm tiền mua chung cư để đầu cơ. Đa phần đều là do có nhu cầu ở mới mua. Bán chung cư đi 1 là xuống nhà liền kề khu đô thị ở, 2 là chuyển sang chung cư cao cấp hơn. Chứ bán chung cư đi mua nhà ngõ nội đô với giá tiền tương đương thì em ít thấy, vì nhận ra ở chung cư thích hơn nhà ngõ bé.
Thị trường ít người bán nếu ko đc giá + ko có nguồn hàng mới bổ sung thì giá khó xuống.

Đồng quan điểm vs cụ. Cc nội đô chue yếu nhu cầu thực thôi.

 

[caisua]

Có 1 câu chuyện nữa mà em thấy ít người nghĩ đến là những hộ gia đình thu nhập tầm 150-250tr/tháng, tổng tài sản được tích luỹ dần cho đến lúc về hưu khoảng 15-25 tỏi. Đội này đông phết và mục tiêu của họ là 5-7 căn chung cư: 1 căn để ở, 2 căn để cho 2 con, 3 căn để cho thuê lấy 50 củ dưỡng già, du lịch và chữa bệnh hàng tháng. Họ chả thích ở căn liền kề 15-20 tỏi vì cũng ko sướng hơn căn chung cư 150m chỉ 5 tỏi, mà lại chẳng có gì cho con cũng như thu nhập thụ động ổn định khi về già. Đội này cũng ko có thời gian và kinh nghiệm mua đất nên cứ chung cư cho dễ mà lại yên tâm về pháp lý. Vì thế nên nhu cầu chung cư luôn cao và sẽ rất cao khi ko còn dự án mới trong nội đô

 

[PDlong]

Có 1 câu chuyện nữa mà em thấy ít người nghĩ đến là những hộ gia đình thu nhập tầm 150-250tr/tháng, tổng tài sản được tích luỹ dần cho đến lúc về hưu khoảng 15-25 tỏi. Đội này đông phết và mục tiêu của họ là 5-7 căn chung cư: 1 căn để ở, 2 căn để cho 2 con, 3 căn để cho thuê lấy 50 củ dưỡng già, du lịch và chữa bệnh hàng tháng. Họ chả thích ở căn liền kề 15-20 tỏi vì cũng ko sướng hơn căn chung cư 150m chỉ 5 tỏi, mà lại chẳng có gì cho con cũng như thu nhập thụ động ổn định khi về già. Đội này cũng ko có thời gian và kinh nghiệm mua đất nên cứ chung cư cho dễ mà lại yên tâm về pháp lý. Vì thế nên nhu cầu chung cư luôn cao và sẽ rất cao khi ko còn dự án mới trong nội đô

Vịn giảng võ cụ dự đoán giá bn và đất xung quanh có tăng được tí nào ko cụ

 

[caisua]

Vịn giảng võ cụ dự đoán giá bn và đất xung quanh có tăng được tí nào ko cụ

Tháng trước em ngó đâu thấy quyết định thu hồi ko xây 10 tòa của Vin ở Giảng Võ rồi thì phải

 

[freakingprime]

4,5 tỏi gửi bank 1 năm cụ có gần 500tr. Cụ cho thuê đc 100tr, giờ cụ bán luôn 4,8 tỏi thì tổng cụ có 4,9 tỏi. Thua gửi bank rồi, vậy mà cụ vẫn nghĩ nó tăng?

Năm ngoái lãi suất bao nhiêu hả cụ?

 

[Long Nguyen Ngoc]

nói thật em mua The Zei giữa năm ngoái, cho thuê nửa năm đc 100 củ. Lúc em mua 4 tỷ rưỡi. Giờ bạn sale đang gạ bán, bảo để giá 5 tỷ 1 sẽ đẩy bài quảng cáo, còn muốn trôi nhanh thì 4 tỷ 8 có người cọc luôn.

căn bản nhà em ko dùng đến nên cũng tính toán lăn tăn các kiểu. không biết khu Zei có còn lên được nữa không. nếu cảm thấy chững giá em cũng bán luôn

chém gió, giờ có bán vào mắt. đứng hình rồi

 

[Tùng Hoàng 06]

chém gió, giờ có bán vào mắt. đứng hình rồi

Đấy là giá chủ nhà mơ ước thôi cụ, đăng bán thử thì biết ngay.

 

[Tố Hữu]

chém gió, giờ có bán vào mắt. đứng hình rồi

Mình chém làm gì, sales nó hỏi sao mình nói vậy. Có cố đăng bài để bán cố đâu. Kệ có nhà để đấy thôi. Giảm hay đứng thị trường chung thì càng tốt. Sang năm 2023 lại ngắm mua că nữa

 

[mrducpru88]

Căn 88m2 ở r1 hoặc R2 kể cả hướng mát mà rao vống lên 4,4-4,6 tỷ như Cụ ở trên nói thì tôi khẳng định luôn là không bán được. Hiện những căn đó vẫn giao dịch trên dưới 4 tỷ tuỳ hướng. Nhà sát cạnh cùng tầng nhà tôi có căn 105m2 rao 5,5 tỷ mãi từ tháng 6 không bán được cuối cùng chỉ bán có 4,6t đấy. Chủ mới về đang sửa sang nhà tôi nói chuyện suốt.

Giá chốt thaaps thế hả cụ. E đi xem nhà thấy họ phán cao quá, bất hợp lý laf thôi cũng k mawcj cả nữa

 

[mrducpru88]

Thế cụ dẫn chứng giúp em đã ngân hàng nào sập mà người gửi tiền mất tiền đi ạ.
Em ko nói ko có rủi ro, nhưng để 1 ngân hàng sập, người gửi tiền mất tiền thì có cụ nào dám đảm bảo gửi các ông Big4 cũng ko mất ạ. 1 NH sập thì cái chính nó sẽ kéo theo lòng tin của dân vào NH = 0 luôn ạ. Em có tiền lúc đó kể cả có gửi Agri, Vietcombank em cũng rút về để nhà cho lành chứ chẳng giao cho ông nào cầm hộ hết.

Cụ cất két là dở rồi =]]

 

[caisua]

Cụ cất két là dở rồi =]]

Cụ ấy có cất két gì đâu mà dở với hay hả cụ

 

[kauto1912]

Cụ cất két là dở rồi =]]

Em có bảo cầm tiền về cất két đâu cụ Khi đó tiền lại đổ vào BĐS, chứng khoán, đầu tư kiinh doanh mọi ngành nghề khác thôi ạ

 

[mrducpru88]

Cụ ấy có cất két gì đâu mà dở với hay hả cụ

Em có bảo cầm tiền về cất két đâu cụ Khi đó tiền lại đổ vào BĐS, chứng khoán, đầu tư kiinh doanh mọi ngành nghề khác thôi ạ

Oohh. Mắt mũi tèm nhèm cả r :3 chúc 2 cụ và gia đình đầu xuân năm mới, an khang thịnh vượng

 

[Hnjoker]

Các cụ mợ cho e hỏi căn 3 ngủ tầng trung/ thấp toà này h tầm bn tiền/m2 ah

 

[Đông86]

Năm mới chúc cccm sức khỏe, an lành, thịnh vượng.
Em nhận định giá chung cư đang xuống, còn chưa đến đáy, cụ nào sẵn xèng có thể đợi. Em nói thật lòng đó, riêng em gửi bank hạn đến 9/2023 rồi mới quyết làm gì, còn nhìn vào việc sửa luật, thuế bđs thế nào.

 

[caisua]

Năm mới chúc cccm sức khỏe, an lành, thịnh vượng.
Em nhận định giá chung cư đang xuống, còn chưa đến đáy, cụ nào sẵn xèng có thể đợi. Em nói thật lòng đó, riêng em gửi bank hạn đến 9/2023 rồi mới quyết làm gì, còn nhìn vào việc sửa luật, thuế bđs thế nào.

Nhận định của cụ dựa trên cái gì vậy? Dân hết tiền hay sắp có thêm nhiều chung cư? Cụ có biết tại sao đợt vừa rồi lên kinh thế ko ạ? Những người có nhu cầu đều đã mua được rồi đúng ko ạ?

 

[Long Nguyen Ngoc]

Mình chém làm gì, sales nó hỏi sao mình nói vậy. Có cố đăng bài để bán cố đâu. Kệ có nhà để đấy thôi. Giảm hay đứng thị trường chung thì càng tốt. Sang năm 2023 lại ngắm mua că nữa

ngáo giá, ảo tưởng

 

[Đông86]

Nhận định của cụ dựa trên cái gì vậy? Dân hết tiền hay sắp có thêm nhiều chung cư? Cụ có biết tại sao đợt vừa rồi lên kinh thế ko ạ? Những người có nhu cầu đều đã mua được rồi đúng ko ạ?

Em cho rằng 1 phần lớn vốn lãi xuất thấp đợt covid đã đổ vào bđs đẩy giá lên cao. Nay lãi xuất lên cao, bđs sẽ trầm lắng.
Quan điểm cá nhân thôi.

 

[BìnhMinh89]

Năm mới chúc cccm sức khỏe, an lành, thịnh vượng.
Em nhận định giá chung cư đang xuống, còn chưa đến đáy, cụ nào sẵn xèng có thể đợi. Em nói thật lòng đó, riêng em gửi bank hạn đến 9/2023 rồi mới quyết làm gì, còn nhìn vào việc sửa luật, thuế bđs thế nào.

Cái thuế bds chắc chắn sẽ có thôi, có vác đá ghè chân mình thì cũng phải làm nếu muốn hóa zồng hóa cọp. Chứ trả có chuyện cứ làm với chơi nhàng nhàng rồi thổi giá lên sao hỏa mà mong thành nước pt được.

 

[Đông86]

Nhất trí. Đất nước cần 1 môi trường đầu tư lành mạnh, ổn định. Nhưng cứ chục năm lại sửa luật đất đai, quyền sở hữu thì treo, thuế bđs thì cứ bàn..., môi trường đó chỉ hợp cho đầu cơ, hợp cho tham nhũng.