Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[nam134562]

giống mình thế. Tháng 5/2022 mua căn 3 ngủ ở rivera park Vũ Trọng Phụng 5 đồng 2. Bây giờ có người trả 5 đồng 8

Căn bác bao nhiêu m đấy, ngày xưa em thích khu đấy lắm mà ko đủ tiền

 

[tmdt88]

Chung cư trong nội đô thì giá chững lại rồi, nếu so với lãi suất gửi bank thì là giảm chứ kg giảm giá thêm
Chứ các chung cư đã bàn giao thi thoảng có nhà giao bán mà rẻ hơn thị trường 1-2 giá có khi trong ngày có người mua luôn rồi

 

[Ngoc2019]

giá cấu thành từ chi phí + lợi nhuận. giá vật liệu, nhân công vẫn thế, tiền đất giảm thì cc có thời hạn mới giảm, chứ cắt lợi nhuận thì chẳng cdt nào hào hứng, rồi lại sốt đất phần lô bán nền.

 

[tonyphan26618]

Em đang rao bán rồi đây, giao dịch thành công em lên đây chém gió với cccm xem giá chung cư giai đoạn này thế nào

Chung cư em trong vành đai 2.5 cccm nhé, có hẳn rao bán trên otofun nhé

[Cần bán] - Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Sky Central 176 Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Nhà chuyển chỗ làm việc, em có căn 2 ngủ 2 vệ sinh tòa A2 ở Sky Central 176 Định Công cần bán, cụ nào có nhu cầu thì inbox em nhé Nhà tầng trung, cửa Bắc ban công hướng Nam mát mẻ, tất cả các phòng đều có cửa sổ thoáng và ánh sáng trực tiếp Căn hộ được em thuê thiết kế riêng nên cccm cứ yên...

www.otofun.net

Nhà em đã nhận cọc 100 triệu rồi các cụ nhé , hôm nào ra làm hợp đồng mua bán xong sẽ tự đánh giá giá nhà chung cư của cháu tăng hay giảm

 

[tonyphan26618]

Nhà em đã nhận cọc 100 triệu rồi các cụ nhé , hôm nào ra làm hợp đồng mua bán xong sẽ tự đánh giá giá nhà chung cư của cháu tăng hay giảm

Nhân tiện cho cháu hỏi có cụ nào làm dịch vụ chuyển đồ không ạ, cháu xin số để chuẩn bị sẵn sàng

 

[vietsunboy]

Đợi các chủ đầu tư giảm giá bán biệt thự, nhà lk, chung cư ven đô để khơi thông dòng tiền thì giá chung cư, đất nội thành mới giảm giá được. Giờ nhà đầu tư dồn mua đất, cc nội thành thì làm sao giảm được và còn ngược lại tăng.
Em thì đang dành tiền mua đất vùng ven giảm giá ạ, các cụ cứ chờ nhé. Còn đợi đất, cc nội đô giảm thì đợi chu kỳ đất vùng ven giảm vài tháng thì nhập các cụ ạ.
Quan điểm em là vậy, giờ tiền mặt là vua ạ

 

[phamhaicp]

Riêng chung cư nội đô giá vẫn tăng, chưa bao giờ giảm.
Nhà nước mà ra quy định chung cư chỉ sở hữu có thời hạn thì những cc đã bàn giao còn tăng nữa.

 

[leo_longnguyen28]

Riêng chung cư nội đô giá vẫn tăng, chưa bao giờ giảm.
Nhà nước mà ra quy định chung cư chỉ sở hữu có thời hạn thì những cc đã bàn giao còn tăng nữa.

Sao lại tăng, có thời hạn thì giá phải giảm chứ.

 

[Loss1982]

Căn bác bao nhiêu m đấy, ngày xưa em thích khu đấy lắm mà ko đủ tiền

căn góc 94m2 thông thủy bác

 

[Covid2021]

Sao lại tăng, có thời hạn thì giá phải giảm chứ.

chung cư người mua chủ yếu múc đích ở thực nên có giảm cũng ko bao nhiêu, còn tăng thì cũng chả đáng kể, cả chục năm nay mới có vụ cc tăng giá như này. Nên bỏ cc ra khỏi danh mục đầu tư/ đầu cơ, chỉ dùng mục đích ở, cũ nát thì giảm giá theo năm tháng.

 

[giaulenvidat]

chung cư người mua chủ yếu múc đích ở thực nên có giảm cũng ko bao nhiêu, còn tăng thì cũng chả đáng kể, cả chục năm nay mới có vụ cc tăng giá như này. Nên bỏ cc ra khỏi danh mục đầu tư/ đầu cơ, chỉ dùng mục đích ở, cũ nát thì giảm giá theo năm tháng.

Chuẩn men

 

[luannguyen090807]

Bác phán như thật tháng 5/2022 mới là đỉnh của BĐS, sau đó BĐS đi xuống 1 đường thẳng. Em mua chung cư đúng thời điểm đó, thế mà bây giờ vẫn lãi vài trăm củ là bth cụ ạ
Khuyên cụ đừng nhìn thị trường chung để nói về BĐS, cụ nói ra các cụ khác lại cười cho cụ đó ạ

Cụ ấy nhìn chung (chỗ cụ ấy biết, tham khảo) nói giảm
Cụ cũng nhìn chung (chỗ cụ biết, tham khảo) nói tăng
Cụ khuyên cụ ấy đừng nhìn chung mà cụ cũng đang nhìn chung.
Cả 2 cụ đều ko sai nhưng cũng chưa đúng hoàn toàn vì các cụ tham khảo có hạn, có chỗ giảm thật và cũng có chỗ tăng thật, thanh xuân sẽ khác hà đông, long biên khác hoài đức, gia lâm, nội trong thanh xuân riêng khu TH-NC mấy chục tòa cũng khác r, tòa hơn mười mấy năm, thiếu pccc, sổ khác toàn 5 năm đổ về đây, pccc có, đầy đủ sổ sách

 

[hung69]

Sao lại tăng, có thời hạn thì giá phải giảm chứ.

Giả sử quy định cc có thời hạn được thông qua thì quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày ban hành cho các dự án xây dựng cc được duyệt từ thời điểm đó trở đi.
Các cc cũ trước khi có qđ sẽ k bị ảnh hưởng

 

[Mathce]

Giả sử quy định cc có thời hạn được thông qua thì quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày ban hành cho các dự án xây dựng cc được duyệt từ thời điểm đó trở đi.
Các cc cũ trước khi có qđ sẽ k bị ảnh hưởng

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

 

[freakingprime]

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

Nhà đất còn nhiều hơn ấy, nếu muốn quy hoạch thì nên áp dụng cho nhà đất trước. Vd đến 2030 tịch thu hết đất, reset làm ván mới

 

[Xediduongxa]

cụ nghĩ đơn giản thế, mục đích của quy định này là chỉnh chu lại đô thị, các chung cư nhà tập thể cũ trong nội thành giờ quá nhiều mà quá mất nhiều thời gian để đàm phán thương lượng để đập đi xây chung cư mới, và ở thì quá nguy hiểm tới tính mạng người dân. Các cụ định giữ mấy cái khu tập thể giờ tới bao giờ nữa. Chứ áp dụng từ bây giờ, đợi vài chục năm nữa thì còn tác dụng gì, tới lúc đó hàng tá quy định mới khác ra đời rồi.

Thế thì sẽ có đợt kiểm định cc/tập thể cũ trên 10 năm, chứ cc dưới 10 năm vẫn ở ổn định, chưa có vấn đề về chất lượng công trình thì khả năng đập như cụ nói là khó.

 

[leo_longnguyen28]

chung cư người mua chủ yếu múc đích ở thực nên có giảm cũng ko bao nhiêu, còn tăng thì cũng chả đáng kể, cả chục năm nay mới có vụ cc tăng giá như này. Nên bỏ cc ra khỏi danh mục đầu tư/ đầu cơ, chỉ dùng mục đích ở, cũ nát thì giảm giá theo năm tháng.

Cụ bảo tăng không đáng kể, không biết cụ có đi tìm nhà trong hơn 1 năm qua không, chứ em thấy trong hơn 1 năm tăng phải đến 20, 30%. Ngay mấy cái ecogreen, trước chỉ 2,5tỷ, giờ rao toàn trên 3 củ.

 

[leo_longnguyen28]

Giả sử quy định cc có thời hạn được thông qua thì quy định sẽ có hiệu lực kể từ ngày ban hành cho các dự án xây dựng cc được duyệt từ thời điểm đó trở đi.
Các cc cũ trước khi có qđ sẽ k bị ảnh hưởng

Em không nghĩ thế, vì nếu thế thì không giải quyết được mục đích mà quy định này hướng tới.

 

[Covid2021]

Em không nghĩ thế, vì nếu thế thì không giải quyết được mục đích mà quy định này hướng tới.

đúng là vậy, thời hạn sh của cc trên sổ đỏ hầu hết đều để là : -/- tức là chưa xác định , chỉ cần quy định đc thông qua thì tất cả cc đều được tính thời hạn 50-70 năm tính từ thời điểm bàn giao nhà => hầu hết chung cư hiện hữu đều đc quy định này soi chiếu, cứ hết thời hạn là xử lý theo quy định.

 

[Chatwork99]

đúng là vậy, thời hạn sh của cc trên sổ đỏ hầu hết đều để là : -/- tức là chưa xác định , chỉ cần quy định đc thông qua thì tất cả cc đều được tính thời hạn 50-70 năm tính từ thời điểm bàn giao nhà => hầu hết chung cư hiện hữu đều đc quy định này soi chiếu, cứ hết thời hạn là xử lý theo quy định.

Cụ mới không hiểu vấn đề, quy định lần này ghi rõ "hời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận " nên chỉ có thể áp dụng những cc hình thành trong tương lai khi xin cấp phép, còn những cc đã xây chắc phải có quy định khác chờ xem.