Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trần Tuyên News]

Bác lại nguy hiểm vào chém gió rồi CĐT ở đây lùa được ai hả bác Người có tiền mua họ ngu hết hả bác ??? 2-3 năm nữa thì những căn 60tr lại lên mức 70~75tr rồi bác cứ ở đó mà ngồi chờ. Mỗi năm bác tính xem bao nhiêu con người lên HN sinh sống thì bấy nhiêu con người sẽ có nhu cầu nhà ở. Đến các khu vực Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh giờ chung cư còn lên giá hàng năm nữa là Hà Nội
Còn cụ thích em với cụ làm cái cược xem các dự án chuẩn ở HN trong 2~3 năm nữa ko tăng giá thì em mất cụ 100tr. Còn nếu tăng cụ mất em 50tr nhé

sức cầu với sức mua nó khác nhau đấy cụ. không phải cứ bao con người lên HN là họ đều mua được nhà đâu.
đợt rồi các chung cư giá rẻ, chất lượng kém tăng giá mạnh. đơn giá nhà giá rẻ, tái định cư mà lên đến 40tr/m2. lệch k nhiều với cc cao cấp. cho thấy 1 sự fomo k hề nhẹ của những người ít tiền. họ sợ tăng giá tiếp chăng?

 

[HaH]

sức cầu với sức mua nó khác nhau đấy cụ. không phải cứ bao con người lên HN là họ đều mua được nhà đâu.
đợt rồi các chung cư giá rẻ, chất lượng kém tăng giá mạnh. đơn giá nhà giá rẻ, tái định cư mà lên đến 40tr/m2. lệch k nhiều với cc cao cấp. cho thấy 1 sự fomo k hề nhẹ của những người ít tiền. họ sợ tăng giá tiếp chăng?

Nhà tdc giá rẻ tuổi gì đòi tăng giá trc các chung cư khác, chẳng qua các cc khác tăng giá nhiều quá r bjo mới đến nhà tdc

 

[Trần Tuyên News]

Nhà tdc giá rẻ tuổi gì đòi tăng giá trc các chung cư khác, chẳng qua các cc khác tăng giá nhiều quá r bjo mới đến nhà tdc

thế mới hay. những chung cư 2020 có giá 50-60tr/m2 thì nay tăng lên cũng chỉ 60-75tr. còn mấy chung cư giá rẻ 2020 giá 18-20tr giờ nó thành 30-35 thậm chí tận 40tr. cụ xem thằng nào tăng mạnh hơn

 

[HaH]

thế mới hay. những chung cư 2020 có giá 50-60tr/m2 thì nay tăng lên cũng chỉ 60-75tr. còn mấy chung cư giá rẻ 2020 giá 18-20tr giờ nó thành 30-35 thậm chí tận 40tr. cụ xem thằng nào tăng mạnh hơn

Phét, làm gì có chuyện 18-20tr tăng thành 30-35tr

 

[JWalker]

Phét, làm gì có chuyện 18-20tr tăng thành 30-35tr

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

vietnamnet.vn

 

[HaH]

Chung cư Hà Nội tăng giá 73% sau 4 năm, thấp nhất 35 triệu đồng/m2

Dù thị trường bất động sản khó khăn chung, nhưng giá chung cư tại Hà Nội không giảm mà còn tăng liên tiếp 18 quý. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, sắp tới sẽ giảm hay tăng tiếp? .

vietnamnet.vn

Em không thèm đọc nội dung vì em đang ở tdc e biết mà.
chiếu theo tiêu đề bài báo thì
18 quý là 4.5 năm vậy từ 2020 đến giờ mới là 3.9 năm. Hơn nữa khả năng cao bài báo nói chung thị trường không nói riêng chung cư tđc. Vậy nên cụ Phạm Tuyên News gì đó em bảo là bốc phét.

 

[JWalker]

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

 

[hieuht_fly]

Mua cc 2020 khu Xuân Phương giá 22 giờ tăng lên 35 nhé các bác, thậm chí còn ko bán, vì bán xong ko biết mua ở đâu.

 

[tasx]

Trc đây mình đã lâp 1 topic về nên mua cc hay lk moi ng đêu vote mua lk. Cc lên thơi điểm này e nghĩ cũng là 1 sóng khi vừa rồi bt lên quá nhanh kéo lk lên làm chênh lệch giá lớn giữa bt, lk và cc. Giơ khi cc lên rồi thì bt lại là quá rẻ và nếu có sóng mơi sẽ băt đầu từ bt. E thì thịch có cả 2. Mà đk ko cho phêp thì mua cái bt hoặc lk. Sau 30 năm nữa ít ra m còn cái nhà xuống cấp. Tiền đến đâu tư sửa đến đấy. Cc 30 năm nữa phải hàng trăm ông cùng tòa họp qđ làm gi. Và cũng phải đóng tiền xây lại. Tóm lại chưa đên lúc cc hất hạn sd chưa nói trc đc gì

Em hùa theo là em giống Cụ. Chạy theo sóng làm gì ... Lúc em mua cc cuối 2021. Lão chủ nhà nói: anh bạn húng thế, tiền đấy gửi ngân hàng, thừa sức trả tiền thuê nhà, lão cười nhạt chia tay ở sảnh thang máy ... Giờ này lại cuống mít đi mua cc lại chưa chắc đúng.

 

[hrdolehoan]

Em hùa theo là em giống Cụ. Chạy theo sóng làm gì ... Lúc em mua cc cuối 2021. Lão chủ nhà nói: anh bạn húng thế, tiền đấy gửi ngân hàng, thừa sức trả tiền thuê nhà, lão cười nhạt chia tay ở sảnh thang máy ... Giờ này lại cuống mít đi mua cc lại chưa chắc đúng.

Em cũng giống cụ mua đầu 2022 cách tết đúng 2 tuần, các cụ rồi mng bảo sao cứ phải mua vội thế, nghĩ là cũng may quyết sớm mua ngay không bây h độn thêm giá kbiet khi nào mua nổi

 

[dacsan.gt]

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

Rice City linh Đàm 2020 thấy bán có 1.7-1.8 tỷ giờ lên 2.5 tỷ, chung cư giá rẻ sổ sách đầy đủ đợt này em thấy tăng nhiều nhất

 

[quangzizi]

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

Nhà vin khó ăn lắm vì giá nó cao sẵn rồi. 2019 5 6 tỷ vẫn mua được nhà mặt đất ổn ổn cụ mua chung cư vẫn lãi 25% là vui rồi. Nhà vin thực ra là đúng giá, nhưng là cái giá của 5 - 10 năm sau, như royal trước bán 40 45 từ lúc mở bán giờ lên 60 70 nhưng mất tận gần 10 năm.

Nghĩ lại thì cụ có dám cầm 5 tỷ đó đi mua 5 caia chung cư xa la 1 cái để ở 4 cái cho thuê không? Nếu cụ làm thế thì thắng lớn đấy nhưng sống sao nổi ở khu xa la đó.

Chung cư 1 - 2 tỷ giờ hot sau vụ cháy, thật chứ vào Khương Hạ cũng mất 10p mới ra được đường lớn, thà ở xa tý mà có đủ các thứ dưới chân và cks đủ pccc còn hơn chiu rúc vào ngõ nhỏ thảm họa ko biết đâu mà lần. Đấy đời sống mới là như thế đấy

 

[HaH]

sức cầu với sức mua nó khác nhau đấy cụ. không phải cứ bao con người lên HN là họ đều mua được nhà đâu.
đợt rồi các chung cư giá rẻ, chất lượng kém tăng giá mạnh. đơn giá nhà giá rẻ, tái định cư mà lên đến 40tr/m2. lệch k nhiều với cc cao cấp. cho thấy 1 sự fomo k hề nhẹ của những người ít tiền. họ sợ tăng giá tiếp chăng?

thế mới hay. những chung cư 2020 có giá 50-60tr/m2 thì nay tăng lên cũng chỉ 60-75tr. còn mấy chung cư giá rẻ 2020 giá 18-20tr giờ nó thành 30-35 thậm chí tận 40tr. cụ xem thằng nào tăng mạnh hơn

Bạn ấy cũng có viết nhà tdc tăng vậy đâu mà viết rõ là chung cư giá rẻ. Điều này em kiểm chứng nhé, cùng thời điểm 2019 mua vinhome skylake 3 ngủ 5,2 tỷ thô, hoàn thiện hơn 6 tỷ. Đến nay giá tối đa 7.5. Cùng thời điểm nhà xala 2 ngủ giá 1 tỷ, giờ 1.7 tỷ.

Cụ đọc theo dòng thời sự để nắm hết câu chuyện.
Không phủ nhận giá có tăng, nhưng cụ thử check căn 3 pn skylake bây giờ giá nào xem có tăng mức tương ứng không.

 

[tuan2681]

Rice City linh Đàm 2020 thấy bán có 1.7-1.8 tỷ giờ lên 2.5 tỷ, chung cư giá rẻ sổ sách đầy đủ đợt này em thấy tăng nhiều nhất

đúng rồi cụ, bạn em mua tầm 2020- 2021 gì đó (khi chưa đủ 5 năm để sang tên sổ) là 1.8 tỷ
giờ hỏi lại cho đứa em thì 2.4 tỷ

 

[dacsan.gt]

đúng rồi cụ, bạn em mua tầm 2020- 2021 gì đó (khi chưa đủ 5 năm để sang tên sổ) là 1.8 tỷ
giờ hỏi lại cho đứa em thì 2.4 tỷ

Chỗ đấy NOXH nên nó mất cái phí sang tên lần đầu hơi chat, tầm 100tr/ căn...còn chỗ này thì xây dựng cũng tạm, vị trí ok

 

[tuan2681]

Chỗ đấy NOXH nên nó mất cái phí sang tên lần đầu hơi chat, tầm 100tr/ căn...còn chỗ này thì xây dựng cũng tạm, vị trí ok

đúng rồi cụ, nó là truy thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng lần đầu

 

[Payroll]

Đúng rồi cụ ạ.
Hồi dịch, do phải cách ly + sợ dịch nên làm ở nhà cụ ạ.
Công nghệ hiện tại thì cũng chỉ vài ngành nghề có thể làm từ xa và làm ở nhà thôi ạ.
Đồng thời, mn cũng chưa có thói quen làm việc ở nhà. Nên năng suất giảm là khó tránh khỏi.

```
nhưng 5-10 năm nữa thì rất có thể đó ạ
```

Cụ có thể làm ở nhà nhưng con cụ vẫn cần đến trường học hành, vui chơi với bạn.
Chẳng may khi ốm đau cần phi vào viện thì chỉ có nội đô mới tiện cụ nhỉ

 

[kingplayer]

Làm gì có phe liên quan tới lãi suất để cho cụ theo, 2 cụ ấy độ thẳng giá VNĐ hiện tại thôi.
Nhắc em mới nhớ tầm gần 2 năm trước có ông bán chung cư Cầu Giấy lùa vợ con đi thuê nhà rồi vác tiền mua đất VĐ4 xong lên đây chém kinh lắm. Giờ ko biết nếu bán được VĐ4 liệu có mua nổi căn bằng nửa ko nữa.
Riêng em thì ko có sổ em vẫn mua cho rẻ vì cũng chỉ để cho thuê chứ chả bán nên miễn nhà xây tốt là đc, sổ chậm chục năm cũng ko thành vấn đề

Hai cụ trên tính kiểu khác thì em chỉ lấy mốc thời gian thôi còn em có cách so sánh khác nên em so với giá lãi suất ngân hàng thôi. Nói ra đầu tư thì nhiều vấn đề lắm. Nào là vị trí, đồ đạc hao mòn, giá thuê, lãi suất, rồi thì vận hành, đầu tư, biên độ lợi nhuận, bala balo vẽ ra excel thông kê là chính xác nhất. Chứ ngồi tính cái thời điểm 2006 với 2018-19 ko đúng vào thời điểm hiện tại. Tính em cứ thực tế mà làm ngồi đoán cho vui chứ thị trường là câu trả lời chính xác nhất. Ngày 16/4/2026 em note đào lại xem dự đoán như nào. Bao nhiêu năm rồi tiền nó vẫn là hàng hoá cao cấp, dòng tiền vẫn chảy đều đoán được dòng tiền chảy vào đâu thì giàu hết cả xã hội rồi. Kênh đầu tư thì dưới góc nhìn của nhà đầu tư là lợi nhuận + rủi ro. Còn dưới góc độ mua sử dụng thì phân tích về khía cạch gia đình hoàn cảnh, con cái, mong muốn đôi khi sư tử nó gầm thì cũng mua lỗ lãi cũng không kịp phân tích. Phân tích báo cáo thực tế, tình trạng hiện tại với các năm lý do tình trạng thay đổi, vì sao tăng, vì sao giảm qua sóng các năm em quan tâm hơn là lý luận theo ông anh họ, thằng bạn hoặc nhà hàng xóm, nước A, B, C, hoặc sở thích cá nhân.

 

[MrTomCangTo]

Cung lớn hơn cầu nên giá cao, chứ giá thành xd 1 m2 chung cư trong nội đô tầm 25-30tr tuỳ vào mức độ hoàn thiện và tiện ích. Giá đạp lên 60-80tr thậm chí hơn 100tr là để lùa mấy ông Fomo thôi. Các bác chưa thực sự bức thiết về nhà ở thì đừng tìm, đừng gúc 2-3 năm nữa khi nguồn cung nhiều, các cụ quay lại chính cái căn các cụ nhắm thời điểm này em đảm bảo vẫn giá đó, có khi còn giảm.

Ủa, e tưởng cung lớn hơn cầu thì giá phải xuống chứ nhể?

 

[elegant]

Ủa, e tưởng cung lớn hơn cầu thì giá phải xuống chứ nhể?

Em oánh bằng điện thoại, vừa đi vừa oánh nên lộn, cảm ơn cụ đã chỉnh