Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[caisua]

Cần chửi cái thằng bảo kê cho nó tăng giá thì eo dám chửi

Là thằng nào đấy ạ? Em tưởng do cung - cầu thôi, vì là nhu cầu ở thực chứ ko phải bơm thổi đầu tư

 

[Tuan129]

Chung cư sử dụng đc 30 năm.

Vậy khi sử dụng hết quỹ bảo trì chung cư thì các cụ định làm thế nào?

Đóng thêm thôi.

Quỹ bảo trì đều gửi bank sinh lời chứ lấy đâu ra mà hết. Sử dụng quỹ BT đều phải theo quy chế chứ không phải muốn dùng vào khoản gì thì dùng.

 

[expander]

Thông tin thêm với cụ là tiền quỹ bào trì của nhiều toà nhà, vd như toà em ở thì tiền lãi hàng năm thoải mái cho duy tu và sửa chữa cụ ạ. Mà nhà đất cũng phải sửa chứ ở mãi vậy được đâu. Đến như nhà bố mẹ em ở quê sửa sơ sơ mà em cũng thấy mất hơn 200tr

Tiền lãi quỹ bảo trì cũng thừa tiền sửa rồi ah

 

[taychoi2403]

Vậy có thể hiểu là 5-10 năm nay phân khúc chung cư bị nén chặt lại, giờ nó bật ra như lò xo thì cũng đâu có bất hợp lý đâu nhỉ ? Quan điểm của em thì nhà đất cũng giống chung cư. Đều là đất thì sở hữu lâu dài, còn nhà trên đất thì có thời hạn. Các bác xây nhà 30 năm sau có khi xuống cấp muốn đập đi xây lại rồi. Và cũng mất tiền xây lại. Chung cư cũng vậy, mảnh đất xây chung cư đó các bác cũng đc sở hữu lâu dài ( có điều nhiều người chung mảnh đó). Còn nhà trên đất thì 50-70 năm sau phải bỏ tiền ra mà đập đi xây lại nếu xuống cấp.
Như vậy nếu giống nhau như vậy thì tại sao lại có quan điểm mua nhà đất mới có nghĩa là tài sản ? Còn ở chung cư là tiêu sản???

Chung cư: tiền đất (không bị khấu hao theo thời gian) chiếm tỷ trọng nhỏ trong giá chung cư, còn phần xây dựng (bị khấu hao giảm giá trị theo thời gian) chiếm tỷ trọng lớn.
Nhà đất: thì ngược lại với chung cư
Vậy nên nhiều người xem nhà đất là tài sản và chung cư là tiêu sản là dựa vào đó

 

[taychoi2403]

Nghe các cụ tranh luận cái quỹ bảo trì 2% là lấy lãi ra là đủ dùng rồi….Không có chuyện đó đâu, lúc đầu chung cư đang mới ít phải tu sửa lớn thì thế được, còn khi nó cũ 30-40 năm trở lên rồi thì bảo trì tốn lắm. Như em bên Tây, em đóng 1 lần bảo trì đã hết mịa 3-6% giá trị cái chung cư rồi (cứ 20-30 năm đóng 1 lần).

 

[lucky2050]

bác lại cãi đài? Dưới đây là ảnh của phòng soát hồ sơ để đặt lịch hẹn nộp hồ sơ - dành cho người mua bán bđs - trên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
(phòng này chỉ dành riêng xếp lịch cho những người đến nộp hồ sơ mua bán, cho tặng) . bác nào ra thử lúc 13h sẽ biết: một buổi chiều chỉ nhận 40 người, người thứ 41 trở đi loại luôn. và lúc nào cũng đã full hết luôn 40 số từ ngay tầm 13h rồi! (dân rất đông ở lại thông trưa) Ai mà lơ ngơ ra sau 13h là hết số! cán bộ mời đi về, hôm sau quay lại!

Nhìn đông quá nhỉ. 1 thương vụ mua bán có khi cả vợ chồng mua, vợ chồng bán cả Cò nữa là 5 người đi nhỉ. Còn cái ảnh kia k biết họ đến làm gì???

 

[hanuhanu]

Nhìn đông quá nhỉ. 1 thương vụ mua bán có khi cả vợ chồng mua, vợ chồng bán cả Cò nữa là 5 người đi nhỉ. Còn cái ảnh kia k biết họ đến làm gì???

Thực tế chẳng đông đến đó đâu cụ. Em vừa hoàn thành giao dịch mua chung cư ở Hoàng Mai là cái quận chắc có số chung cư đông nhất HN. Em cầm hồ sơ công chứng ra lấy số, trong đúng 1 buổi sáng đã lấy được giấy hẹn đóng thuế và lấy sổ đỏ. Không hề qua dịch vụ gì.

 

[quangvinh001]

Nhìn đông quá nhỉ. 1 thương vụ mua bán có khi cả vợ chồng mua, vợ chồng bán cả Cò nữa là 5 người đi nhỉ. Còn cái ảnh kia k biết họ đến làm gì???

- Em đang nói đây là ở Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội nhé - đây là chỗ đông nhất và dân hay nộp hồ sơ vào nhất (vì ở đây ra sổ nhanh hơn dưới các quận):
Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng vào văn phòng đất đai Hà Nội (là chỗ trong ảnh, ở số 1 Hoàng Đạo Thúy) / hoặc nộp vào Văn phòng đất đai chi nhánh các quận - thì đều phải có 1 người chính chủ đến để nộp hồ sơ (bên mua hoặc bên bán, hoặc người thứ 3 nhưng phải có giấy ủy quyền)
- Như ở Văn phòng đất đai Hà Nội là người nào mua bán / cho tặng đều phải vào phòng này hết (trong ảnh) phòng này người soát hồ sơ là cán bộ Tuấn và 1 chị già già nữa)
- rất đông mà 1 buổi chỉ nhận 40 số, nên thường sáng hơn 7h và ca chiều 13h là đã hết sạch 40 số rồi. ai đến sau hết số là chỉ có nước đi về, hoặc đút lót cửa sau.
- mà không phải cho nộp hồ sơ lấy giấy hẹn ngay đâu nhé! Buổi này chỉ xếp lịch cho dân thôi -tầm 2 3 ngày sau dân đến đúng theo lịch - lúc đó thì mới được nộp hồ sơ vào & lấy giấy hẹn.
- nói chung ai mua bán nhà cứ đi thử 1 lần đi cho biết là nó đông hay vắng, nếm trải cảm giác 8h sáng / 13h30 chiều đến mà đã hết số phải đi về

 

[Goya]

Nghe các cụ tranh luận cái quỹ bảo trì 2% là lấy lãi ra là đủ dùng rồi….Không có chuyện đó đâu, lúc đầu chung cư đang mới ít phải tu sửa lớn thì thế được, còn khi nó cũ 30-40 năm trở lên rồi thì bảo trì tốn lắm. Như em bên Tây, em đóng 1 lần bảo trì đã hết mịa 3-6% giá trị cái chung cư rồi (cứ 20-30 năm đóng 1 lần).

lãi tiết kiệm bên tây thấp, lãi tk ở VN lâu nay cao lắm cụ ạ

 

[taychoi2403]

lãi tiết kiệm bên tây thấp, lãi tk ở VN lâu nay cao lắm cụ ạ

Với em lãi tiết kiệm chỉ đủ bù trượt giá lạm phát nhân công vật liệu thôi + sửa những cái lặt vặt thôi. Chứ mỗi lần đại tu lại toàn bộ cả tòa sau 20-30 năm thì hết luôn cả quỹ bảo trì ấy, có khi còn phải đóng thêm nhiều vì vài chục năm nữa tiền nó mất giá lắm, số gốc còn lại giá trị bị giảm đi rất nhiều. Nhiều tòa chung cư vn cũng cỡ 20 năm tuổi rồi. Nếu cụ mợ nào có thông tin về số tiền ban đầu và số tiền còn lại của quỹ bảo trì của tòa chung cư cụ mợ thì post lên để mọi người tham khảo nhỉ?

 

[huydang69]

Với em lãi tiết kiệm chỉ đủ bù trượt giá lạm phát nhân công vật liệu thôi + sửa những cái lặt vặt thôi. Chứ mỗi lần đại tu lại toàn bộ cả tòa sau 20-30 năm thì hết luôn cả quỹ bảo trì ấy, có khi còn phải đóng thêm nhiều vì vài chục năm nữa tiền nó mất giá lắm, số gốc còn lại giá trị bị giảm đi rất nhiều. Nhiều tòa chung cư vn cũng cỡ 20 năm tuổi rồi. Nếu cụ mợ nào có thông tin về số tiền ban đầu và số tiền còn lại của quỹ bảo trì của tòa chung cư cụ mợ thì post lên để mọi người tham khảo nhỉ?

E có căn chung cư Hà Đông cho thuê mà vừa rồi BQT họp lập NS sửa chữa j đó tiêu hết 1/5 quỹ bảo trì. Có tiết kiệm lắm thì chắc 10 năm nữa cg phải đóng mớ tiền.

 

[Trần Tuyên News]

tháng này (từ 1/3 đến bây giờ) em bán 9 căn rồi bác nhé. Bây giờ đang cạn hàng (vì mấy căn chuyển nhượng cứ chủ rao cái là bán mất cực nhanh - trừ nhà quá ngáo giá ko nói)
tháng 11 năm ngoái thì 5 căn,
tháng 12 tháng 1 tháng 2 thì em chậm không tính đến

E hỏi 1 tuần nay từ 1-7/4 bác bán được mấy căn. Tháng 3 cao điểm Fomo tính làm gì

 

[anphudong]

Trước đây quản lý lỏng lẻo có BQT còn ôm cả quỹ bảo trì làm của riêng, sau này chấn chỉnh lại mới khắc phục được.
Quỹ bảo trì C/C thu 2% giá bán theo quy định nên tòa nào nhiều căn hộ, giá bán cao thì tổng số thu lớn, đem gửi tiết kiệm thì số này có tiền lãi hàng năm đủ để vôi ve sửa chữa lặt vặt trong những năm đầu thôi.
Khi C/C dùng nhiều năm xuống cấp phải sửa chữa lớn thì quỹ bảo trì hết rất nhanh, chẳng hạn riêng hệ thống thang máy mà thay mới thì đi cũng kha khá, rồi hệ thống cấp thoát nước, nhà vệ sinh, hành lang điện đóm....cũng cả núi tiền.
Mình trước kia cũng ở C/C thấy tranh chấp về quỹ bảo trì giữa cư dân với chủ đầu tư cũng ì xèo, rồi việc bầu ban quản trị, ký hợp đồng với đơn vị vận hành....có rất nhiều chuyện xảy ra mà đa phần là từ xung đột lợi ích kinh tế, thấy bên nào cũng toàn tham như mõ
Nơi mình ở được 6 năm mà chả biết họ chi tiêu kiểu gì mà bay sạch quỹ bảo trì, thế là mình bán quách đi phụ tiền mua nhà đất để tự làm tự sửa theo sở thích riêng mà ko phụ thuộc ai, ko như ở C/C muốn sửa thấm dột phải phụ thuộc nhà bên trên ở nhà mới vào sửa được, nhiều khi đợi cả tuần quá mệt mỏi.

 

[taychoi2403]

E có căn chung cư Hà Đông cho thuê mà vừa rồi BQT họp lập NS sửa chữa j đó tiêu hết 1/5 quỹ bảo trì. Có tiết kiệm lắm thì chắc 10 năm nữa cg phải đóng mớ tiền.

Em cũng chỉ kỳ vọng cái quỹ bảo trì đó dùng được 20-30 năm với em là ngon rồi. Chứ các cụ các mợ kỳ vọng dùng hết vòng đời của tòa chung cư (phải cỡ 100 năm) thì em khá chắc là không có đâu.

 

[expander]

Trước đây quản lý lỏng lẻo có BQT còn ôm cả quỹ bảo trì làm của riêng, sau này chấn chỉnh lại mới khắc phục được.
Quỹ bảo trì C/C thu 2% giá bán theo quy định nên tòa nào nhiều căn hộ, giá bán cao thì tổng số thu lớn, đem gửi tiết kiệm thì số này có tiền lãi hàng năm đủ để vôi ve sửa chữa lặt vặt trong những năm đầu thôi.
Khi C/C dùng nhiều năm xuống cấp phải sửa chữa lớn thì quỹ bảo trì hết rất nhanh, chẳng hạn riêng hệ thống thang máy mà thay mới thì đi cũng kha khá, rồi hệ thống cấp thoát nước, nhà vệ sinh, hành lang điện đóm....cũng cả núi tiền.
Mình trước kia cũng ở C/C thấy tranh chấp về quỹ bảo trì giữa cư dân với chủ đầu tư cũng ì xèo, rồi việc bầu ban quản trị, ký hợp đồng với đơn vị vận hành....có rất nhiều chuyện xảy ra mà đa phần là từ xung đột lợi ích kinh tế, thấy bên nào cũng toàn tham như mõ
Nơi mình ở được 6 năm mà chả biết họ chi tiêu kiểu gì mà bay sạch quỹ bảo trì, thế là mình bán quách đi phụ tiền mua nhà đất để tự làm tự sửa theo sở thích riêng mà ko phụ thuộc ai, ko như ở C/C muốn sửa thấm dột phải phụ thuộc nhà bên trên ở nhà mới vào sửa được, nhiều khi đợi cả tuần quá mệt mỏi.

6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.

 

[Tắc Kè2309]

Tình hình sang quý 2 chung cư hạ giá chưa ae

 

[taychoi2403]

6 năm mà hết cả quỹ thì chắc nên kiện cái BQT ấy bác ạ. Khu nhà em ở 5 năm mà mới dùng tiền lãi quỹ ấy chưa hết.

Chung cư cỡ Hh của bác Thản có khi cũng chỉ 6 năm là xài hết rồi ấy chứ cụ vì chất lượng xây dựng kém nên nhiều thứ xuống cấp và hư hỏng rất nhanh. Còn chung cư bt mà xài 6 năm hết quỹ bảo trì thì có khi phải kiện bql như cụ bảo thật. Với cá nhân em nghĩ thì cỡ 20-30 năm đầu xài hết 2% quỹ bảo trì là chấp nhận được.

 

[BloodOwl87]

Với em lãi tiết kiệm chỉ đủ bù trượt giá lạm phát nhân công vật liệu thôi + sửa những cái lặt vặt thôi. Chứ mỗi lần đại tu lại toàn bộ cả tòa sau 20-30 năm thì hết luôn cả quỹ bảo trì ấy, có khi còn phải đóng thêm nhiều vì vài chục năm nữa tiền nó mất giá lắm, số gốc còn lại giá trị bị giảm đi rất nhiều. Nhiều tòa chung cư vn cũng cỡ 20 năm tuổi rồi. Nếu cụ mợ nào có thông tin về số tiền ban đầu và số tiền còn lại của quỹ bảo trì của tòa chung cư cụ mợ thì post lên để mọi người tham khảo nhỉ?

Quỹ bảo trì có sau năm 2010 thôi.
mà toàn lấy lãi chứ ai rút gốc bảo trì đâuZ

 

[dinhhunghd]

 

[thangsu]

Quỹ bảo trì đều gửi bank sinh lời chứ lấy đâu ra mà hết. Sử dụng quỹ BT đều phải theo quy chế chứ không phải muốn dùng vào khoản gì thì dùng.

Cụ cho em hỏi căn 2 ngủ tòa c6-c7 d'cap giá tầm mấy nhỉ? Gấu nhà e cứ đòi mua bên đấy