Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[phi tuấn]

cùng nhau thổi phù... phù... cho nó nhanh to, nhanh căng nhé cc.

 

[bleo]

Em biết có 1 đội cũng là nguyên nhân đẩy giá nhà lên cao đó chính là đội chủ doanh nghiệp. Đội này nhiều khi ko có tiền nhưng có lợi thế khi làm hồ sơ vay bank thì thường dc 50% tín chấp 50% thế chấp. Mua cái nhà khoảng chục tỏi bank định giá cho vay trên tài sản dc khoảng 7,5-8 tỏi. Tuy nhiên khi đập vào thì giải ngân ra dc 15 tỏi có khi còn hơn tuỳ vào tỷ lệ cho vay tín chấp. Đội này họ mua bất chấp miễn được việc.

 

[xuanhieu7292]

Người ta đang xét bài toán đầu tư cho thuê (tại thời điểm năm nay chẳng hạn) xem so với tiết kiệm thì thế nào, có nên quyết định đầu tư tại thời điểm này không, đầu tư thì có thắng gửi tiết kiệm không, thì cụ lại đi chê là phải luân chuyển dòng tiền, nửa chừng thay đổi, chịu cụ. Việc đó việc khác cụ nhé.

Với giả thiết căn skylake như trên, nếu trường hợp 20 năm sau giá nhà tăng đến mức % cho thuê trên giá căn hộ lúc đó (lúc 20 năm sau đó) chỉ 3% chẳng hạn, thì chứng tỏ ngoài việc lãi thuê trên vốn ban đầu là 20% còn có lãi vốn nếu bán căn hộ đi nữa nhé.


Thôi em nói đến vậy thôi. Em out đi kiếm tiền

- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?

Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.

Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?

 

[Quê bầm]

- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?

Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.

Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?

View attachment 8456979

Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách

 

[Goya]

- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?

Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.

Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?

View attachment 8456979

Em nói tăng 1tr/năm là giả sử, còn nếu không tăng đến 1 triệu/năm thì có thể kéo dài thời gian thành 30 năm chẳng hạn để đến lúc lợi nhuận hơn xa lãi tiết kiệm, kiểu như vậy. Căn của em đợt dịch cho thuê được 14tr, có thể trước đó cho thuê được nhiều hơn mà lúc nãy viết bài em cứ nhớ con số đó, nhưng không sao. Ngoài ra căn skylake của em là vĩnh viễn cụ nhé.

Theo em nghĩ nếu cung cầu cân bằng thì giá thuê nhà tăng theo tốc độ lạm phát là hợp lí, từ 3-5%. Các cụ nghĩ sao mà thu nhập dân cư tăng nhưng giá thuê nhà lại không tăng? Đó là vì nguồn cung rất nhiều trong thời gian qua. Thời gian tới em nghĩ giá thuê nhà tăng nhanh hơn đấy.

Với em thì em tính lãi cho thuê trên giá vốn là loanh quanh 5% em mới mua. Đó là quyết định của riêng cá nhân em, phụ thuộc vào tài chính của em và tài sản của em hiện có, hiện giờ em mua chỉ để cho thuê và em cũng không còn tiền, mua thì phải vay kha khá. Còn các cụ muốn được bao nhiêu % mua thì hơn lãi tiết kiệm, đó là bài toán của các cụ, phụ thuộc tài chính cá nhân và số vốn ban đầu của các cụ, các cụ tự giải thôi

Nếu mà các cụ tin giá thuê nhà chỉ giảm hoặc đi ngang hoặc tăng rất chậm đến nỗi không bao giờ vượt được lãi tiết kiệm (tính theo giá vốn ban đầu) thì em nói thật, các cụ mua nhà để làm gì, cứ đi thuê cả đời cho xong, cần gì phải sở hữu 1 căn nhà, giá nhà tăng cũng không ảnh hưởng gì đến các cụ cả.
Em thì chắc chắn 100% là giá thuê sẽ tăng hơn nhiều lãi tiết kiệm nếu kéo thời gian đủ dài, theo em tính toán chỉ cần 5-10 năm.

Ngoài ra có thể quan điểm của em sai, nhưng em không hề thiếu tôn trọng mọi người nhé, nó thể hiện trên từng câu chữ của em. Và em cũng không có ý định lùa gà làm gì, mục tiêu của em vẫn là 2 căn chung cư cho thuê để lấy tiền lương hưu, em có bán cũng là đổi qua căn khác em thích hơn mà thôi, nên em không có nhu cầu lùa gà hay dọa gì các cụ, mà lùa làm sao nổi. Chính cụ mới là người nhét chữ vào mồm em.
Em cũng đã xin miễn trách nhiệm nếu em sai rồi.

 

[Đông86]

Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách

Vâng cụ, mỗi lần sửa là tốn cả trăm triệu.
Tính thêm phí môi giới bằng tiền thuê 1tháng/năm.
Cho thuê không dễ đâu.
Cụ nào vay bank nhiều là thua.

 

[Goya]

Cụ caisua ơi, cụ cho thuê nhà đã lâu, cho em xin thông tin giá thuê trên vốn ban đầu mấy căn thnc của cụ với.
Còn căn của em mua hồi năm 2019 giá 2.3t, tính ra giờ cho thuê 17tr thu về đi, thì % giá thuê / vốn đang là 8.87%/năm

 

[Cutit1809]

Nhận định về thị trường căn hộ thời điểm này, Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nếu dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại, cho thấy:

Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.

So sánh thêm một số thị trường quốc tế khác:

Báo cáo của Nhà Tốt ghi nhận, tại New York (Hoa Kỳ)- thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới, người dân chỉ mất 9,92 năm để mua căn nhà trị giá 25,9 tỷ đồng khi mức thu nhập của họ lên tới gần 2,6 tỷ đồng/năm.

Ngay cả tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản, người dân cũng chỉ cần mất hơn 12 năm đã có thể mua được một căn hộ. Nhưng tại Bắc Kinh (Trung Quốc), một hộ gia đình mất tới 44 năm mới mua được một căn hộ khi giá nhà đang ở mức 29,5 tỷ đồng, mức thu nhập bình quân khoảng 668 triệu đồng/năm. Tỷ lệ này ở BangKok, Thái Lan là 31 năm.
Túm lại bao giờ vỡ thì không biết, nhưng nội thành thì 20-30 năm nữa nếu không có metro như Nhật thì còn lâu mới giảm

nguồn: copy trên mạng.

 

[truongvoky1981]

Nhận định về thị trường căn hộ thời điểm này, Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, nếu dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại, cho thấy:

Tiêu chí thứ nhất, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.

So sánh thêm một số thị trường quốc tế khác:

Báo cáo của Nhà Tốt ghi nhận, tại New York (Hoa Kỳ)- thành phố đắt đỏ bậc nhất thế giới, người dân chỉ mất 9,92 năm để mua căn nhà trị giá 25,9 tỷ đồng khi mức thu nhập của họ lên tới gần 2,6 tỷ đồng/năm.

Ngay cả tại thủ đô Tokyo, Nhật Bản, người dân cũng chỉ cần mất hơn 12 năm đã có thể mua được một căn hộ. Nhưng tại Bắc Kinh (Trung Quốc), một hộ gia đình mất tới 44 năm mới mua được một căn hộ khi giá nhà đang ở mức 29,5 tỷ đồng, mức thu nhập bình quân khoảng 668 triệu đồng/năm. Tỷ lệ này ở BangKok, Thái Lan là 31 năm.
Túm lại bao giờ vỡ thì không biết, nhưng nội thành thì 20-30 năm nữa nếu không có metro như Nhật thì còn lâu mới giảm

nguồn: copy trên mạng.

Hà nội và bắc kinh, thg hải có nhiều điểm tương đồng.

 

[Quê bầm]

Hà nội và bắc kinh, thg hải có nhiều điểm tương đồng.

Bắc Kinh có vành đai 7 rồi, đi từ đầu nọ đến đầu kia gần 200km trong khi HN mới bắt đầu làm vd4, BK có 25 triệu dân, GDP cả nước quãng 13k/người, Thượng Hải thì ngon hơn BK, Thượng Hải đã có 18 tuyến tàu điện ngầm trong khi HN chưa biết khi nào có tuyến đầu tiên, nhìn Thượng Hải nó có khi ngon hơn các thành phố của Tây nữa, em ko rõ tương đồng điểm nào hở cụ

 

[Goya]

- Giá thuê không tăng mấy. Ngay cả của cụ 2019 15tr giờ mới dc 17-18tr, mà cụ vẫn nói 1 năm tăng 1tr? Chưa kể là loại 50 năm.
- 5% trở lên mới mua => Khác nào cụ chửi cả cái Hn này chả có cái chung cư nào mua dc?

Em thấy cụ có tới mấy cái chung cư, nên khi cụ nói em thực sự hoang mang, vì không nghĩ cụ đưa toàn thông tin như người "trên mây" như vậy.

Em hỏi thật, Có phải cụ coi thường mọi người ở đây không biết tí gì không?

View attachment 8456979

À em mới nhớ ra hồi đầu skylake được miễn phí quản lí, nên nếu mất phí thì tính ra giá thuê cũng chỉ tầm 14tr-15tr thôi, thành ra dữ liệu của em không sai mấy nhé.

Kể mà giá thuê nhà chỉ có giảm, giữ nguyên hoặc tăng cực kì ít như cụ nói thì ta chỉ cần có 4 tỉ gửi tiết kiệm, lãi chỉ cần 5%/năm thôi là mỗi tháng có 16tr đi thuê nhà. Thế là cả đời này không cần phải lo nghĩ gì đến nhà cửa, đến đời con đời cháu cũng vậy. Ai tăng giá bán nhà thì tăng mình không sợ gì cả nhỉ

 

[Đông86]

Tiêu chí thứ hai, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định.

Giá cho thuê phải theo thị trường, tăng phát mất khách ngay. Tỷ suất bây giờ dưới 3%/năm rùi. Giảm mạnh so với trước đây 12-13 năm khi em bắt đầu.

 

[HoangDung1323]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 18/4/24)

 

[truongvoky1981]

Bắc Kinh có vành đai 7 rồi, đi từ đầu nọ đến đầu kia gần 200km trong khi HN mới bắt đầu làm vd4, BK có 25 triệu dân, GDP cả nước quãng 13k/người, Thượng Hải thì ngon hơn BK, Thượng Hải đã có 18 tuyến tàu điện ngầm trong khi HN chưa biết khi nào có tuyến đầu tiên, nhìn Thượng Hải nó có khi ngon hơn các thành phố của Tây nữa, em ko rõ tương đồng điểm nào hở cụ

e nói về việc tăng giá nhà đất chung chung chứ ko so riêng về hạ tầng. Đặc trưng của các thành phố lớn là đều tốc độ tăng dân số tăng đều kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Việc này dẫn đến nhà đất nói chung đều tăng theo chục năm.

 

[xuanhieu7292]

À em mới nhớ ra hồi đầu skylake được miễn phí quản lí, nên nếu mất phí thì tính ra giá thuê cũng chỉ tầm 14tr-15tr thôi, thành ra dữ liệu của em không sai mấy nhé.

Kể mà giá thuê nhà chỉ có giảm, giữ nguyên hoặc tăng cực kì ít như cụ nói thì ta chỉ cần có 4 tỉ gửi tiết kiệm, lãi chỉ cần 5%/năm thôi là mỗi tháng có 16tr đi thuê nhà. Thế là cả đời này không cần phải lo nghĩ gì đến nhà cửa, đến đời con đời cháu cũng vậy. Ai tăng giá bán nhà thì tăng mình không sợ gì cả nhỉ

Theo như kinh nghiệm cho thuê của em, Cụ cho em hỏi mấy thứ:
1, Em cho thuê, Phí quản lý toàn do người thuê trả. Cụ phải trả thay cho họ à?
2, Cho người nước ngoài thuê lắm thủ tục, thuế cũng cao. 1 năm cụ đóng bao nhiêu tiền thuế?

 

[Goya]

Theo như kinh nghiệm cho thuê của em, Cụ cho em hỏi mấy thứ:
1, Em cho thuê, Phí quản lý toàn do người thuê trả. Cụ phải trả thay cho họ à?
2, Cho người nước ngoài thuê lắm thủ tục, thuế cũng cao. 1 năm cụ đóng bao nhiêu tiền thuế?

1. Phí quản lí do người thuê trả. Ý em là năm 2019, nếu skylake phải trả thêm phí quản lí như bây giờ, thì khách sẽ chỉ bỏ ra 14tr để thuê thôi chứ k chấp nhận giá 15tr
2. Thuế thu nhập khách tự trả cụ nhé

 

[xuanhieu7292]

1. Phí quản lí do người thuê trả. Ý em là năm 2019, nếu skylake phải trả thêm phí quản lí như bây giờ, thì khách sẽ chỉ bỏ ra 14tr để thuê thôi chứ k chấp nhận giá 15tr
2. Thuế thu nhập khách tự trả cụ nhé

Nếu vậy thì em nói thật cụ quá may mắn. Em toàn phải trả thuế đủ thôi.
Trả thêm tiền thuế nữa, chưa kể phí sửa chữa, thuê sale làm thủ tục.

Đầu tư vừa được 5%/năm, vừa không phải trả thuế phí gì như cụ rất hiếm, em thật

 

[lucky2050]

Sốt quá rồi!

 

[Happiness76]

Em thì thấy những căn to phân khúc trên 20tr/tháng mà ở những tòa ko mới, sau 5-10 năm sử dụng thì giá cho thuê ko tăng thậm chí giảm, những căn 3pn mà cỡ 150m2 cực khó cho thuê, trống nhiều, khách ngoại chỉ thuê lúc mới, hơi cũ là họ đi luôn. Mỗi lần khách cũ ra lại sơn sửa, thay nội thất, lại vật vã tìm khách

Vài năm nữa, HN làm gì có chung cư mới nữa mà chuyển ạ, xây kín hết đất rồi thì tất cả đều như nhau, đều hàng cũ hết lượt, cái nào bảo trì tốt, tiện ích nhiều chi chít thì hơn thôi.

 

[caisua]

Cụ caisua ơi, cụ cho thuê nhà đã lâu, cho em xin thông tin giá thuê trên vốn ban đầu mấy căn thnc của cụ với.
Còn căn của em mua hồi năm 2019 giá 2.3t, tính ra giờ cho thuê 17tr thu về đi, thì % giá thuê / vốn đang là 8.87%/năm

Em cho thuê nhanh gọn nên giá thấp hơn cụ nhiều đấy ạ. Với giá hiện tại thì 2 căn 3.3 tỷ em cho thuê 9tr, bọn tầm 4.6 tỷ có 12tr và 6.8 tỷ chỉ đc 19tr thôi ạ