Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Yato]

Em đang tìm hiểu khu ecohome 3 mà toàn nhà xã hội mua bán vi bằng. Có cụ nào rành vụ này không tư vấn giúp em với ạ.

 

[Goya]

Ở đây cũng nhiều ưu điểm. Về smart thi e ko thích vì quá đông.

Vâng, em làm tự do nên năm ngoái lúc con lên lớp 6 em cũng đi timescity với smart để định chuyển nhà cho con đi bộ đi học, ở hai khu đó đông nên rất thuận tiện về các tiện ích, lớp học thêm nhạc họa các kiểu. Nhưng em già rồi đến hai khu đó thấy ngợp quá nên lại thôi

 

[thangsu]

Vâng, em làm tự do nên năm ngoái lúc con lên lớp 6 em cũng đi timescity với smart để định chuyển nhà cho con đi bộ đi học, ở hai khu đó đông nên rất thuận tiện về các tiện ích, lớp học thêm nhạc họa các kiểu. Nhưng em già rồi đến hai khu đó thấy ngợp quá nên lại thôi

Cụ cư dân ở đó thấy có nhà nào bán 2n1vs giá nhú 4 đồng giới thiệu e với nhé

 

[thudoll88]

Tính sơ sơ cũng chuẩn đấy cụ, lương trung bình ở hn cỡ 15tr/tháng tức 180tr năm. 15 năm cỡ 2.7ty thừa sức mua căn hộ 50m2 ở hn. Nếu hai vợ chồng thì chỉ cần cỡ 7 năm thu nhập thôi.

Trung bình có chục củ tháng thôi cụ. Không ăn không tiêu 15 năm chưa được 2 tỷ sao mua được căn 50 mét nào. Vụ hai vợ chồng ko có nghĩa gấp đôi lên. Lắm khi sinh con rồi nghỉ làm phập phù chứ không liên tục như cánh đàn ông. Mà vẫn là không ăn không tiêu mới tích được từng đấy nên cũng ko có ý nghĩa gì lắm. Phải là mỗi tháng tiết kiệm trung bình bao nhiêu. Ví dụ 2 vk ck sau khi trừ sinh hoạt phí chỉ còn 5 triệu 1 tháng. Thì mất bao nhiêu năm mới mua được nhà

 

[jaypark]

Cái vấn đề ở chung cư chủ ngáo giá là 1 phần, nhưng đội sàn sale thiếu hàng bán (vì cung ít, giờ bán đi mua chỗ khác cũng khó nên rất hiếm căn bán) nên đội sàn ngày nào cũng cho tele sale gọi chủ bảo nhà mình tháng trc 4 tỏi tháng này tăng đc 4 tỏi 5 rồi. A chị cứ yên tâm gửi bán bên e, bên e sẽ thịt khách nhanh gọn đảm bảo thu về cho a chị 4,5 tỏi. Thế là căn nào thấy giá ngon do sale dụ dỗ gật đầu bán phát là 1 đàn cò thi nhau đăng bán trong nhóm cư dân, web bds,… thổi giá, thao túng tăng chóng mặt và bỗng nhiên khu chung cư thiết lập mặt bằng giá mới, ko ông nào chịu bán rẻ. Từ tháng 3/2024 lập đỉnh tăng khoảng 1 tỷ 1 căn, đi ngang được 1-2 tháng, từ tháng 5-7 bây giờ tăng âm thầm âm ỉ lên 5-700tr/1 căn. Tất cả đều do nguồn cung cạn, cầu nhiều, môi giới hết hàng bán, đẩy giá lên cao để có nguồn hàng bán ra kiếm giao dịch ăn hoa hồng ko chết đói, người mua ở thì mua bằng mọi giá vì tâm lý FOMO ko mua sợ tăng tiếp, biết là đắt vẫn phải mua vì mua rẻ cũng chẳng có ma nào bán. Chưa bao giờ thị trường đáng sợ như bây giờ.

 

[Quê bầm]

Cái vấn đề ở chung cư chủ ngáo giá là 1 phần, nhưng đội sàn sale thiếu hàng bán (vì cung ít, giờ bán đi mua chỗ khác cũng khó nên rất hiếm căn bán) nên đội sàn ngày nào cũng cho tele sale gọi chủ bảo nhà mình tháng trc 4 tỏi tháng này tăng đc 4 tỏi 5 rồi. A chị cứ yên tâm gửi bán bên e, bên e sẽ thịt khách nhanh gọn đảm bảo thu về cho a chị 4,5 tỏi. Thế là căn nào thấy giá ngon do sale dụ dỗ gật đầu bán phát là 1 đàn cò thi nhau đăng bán trong nhóm cư dân, web bds,… thổi giá, thao túng tăng chóng mặt và bỗng nhiên khu chung cư thiết lập mặt bằng giá mới, ko ông nào chịu bán rẻ. Từ tháng 3/2024 lập đỉnh tăng khoảng 1 tỷ 1 căn, đi ngang được 1-2 tháng, từ tháng 5-7 bây giờ tăng âm thầm âm ỉ lên 5-700tr/1 căn. Tất cả đều do nguồn cung cạn, cầu nhiều, môi giới hết hàng bán, đẩy giá lên cao để có nguồn hàng bán ra kiếm giao dịch ăn hoa hồng ko chết đói, người mua ở thì mua bằng mọi giá vì tâm lý FOMO ko mua sợ tăng tiếp, biết là đắt vẫn phải mua vì mua rẻ cũng chẳng có ma nào bán. Chưa bao giờ thị trường đáng sợ như bây giờ.

Chắc cụ nói cc ngoài Hn, giá cc Hn giờ ngang giá cc trong SG rồi nhưng chất lượng cảnh quan tiện ích cùng tầm tiền thì ko bằng trong SG, giá cho thuê cũng thua SG tính ra cc trong SG giờ mua hiệu quả hơn

 

[quangzizi]

ngành nào mà 1 nhân viên rất bth đạt 1k5 sau 5 năm vậy ạ? Và tỉ lệ người HN làm vp là bao nhiêu cụ nhỉ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thế cụ không biết rồi, hôm trước em đọc thấy có cháu học vin uni mới tốt nghiệp mà lương đã net hơn 100 khoe cả tin nhắn chuyển khoản. Tất nhiên đấy là rất hiếm nhưng chứng tỏ xã hội giờ rất khác rồi. Người ta toàn kiếm 5 nói 1 rồi than đói thôi cụ. Cụ cứ vào bất kỳ vp nào ở HN sẽ thấy đội kiếm 40 50 nhan nhản, chưa kể nhà hai vợ chồng thì 100 tháng quá bt.

 

[BMW X5]

Cái dở hơi của thị trường bây giờ là hầu như chủ nhà cần bán họ đều có tâm lý nghe ngóng với kỳ vọng là giá sẽ tiếp tục tăng, trong khi số lượng khách mua nhà quá đông, giá nhà chỉ cần thấp hơn mặt bằng(mà mặt bằng lại qua mồm ông môi giới, nhà chào 5 tỷ nhưng giá chốt có 4 tỷ thì ông MG cũng không biết vì có phải ông nào cũng bán căn ý đâu, nhưng lúc nào báo khách cũng căn A toà B xấu hơn mới bán giá 5 tỷ.....thế là bà con dựng hết cả lên) là nhà bay ngay lập tức. Các cụ OF thông thái thì em không bàn, nhưng ngoài kia thị trường đảo điên là có thật, thị trường có những căn bán được mức giá mà dân đầu tư lẫn MG đều ngỡ ngàng.

 

[Kaisa]

Cái dở hơi của thị trường bây giờ là hầu như chủ nhà cần bán họ đều có tâm lý nghe ngóng với kỳ vọng là giá sẽ tiếp tục tăng, trong khi số lượng khách mua nhà quá đông, giá nhà chỉ cần thấp hơn mặt bằng(mà mặt bằng lại qua mồm ông môi giới, nhà chào 5 tỷ nhưng giá chốt có 4 tỷ thì ông MG cũng không biết vì có phải ông nào cũng bán căn ý đâu, nhưng lúc nào báo khách cũng căn A toà B xấu hơn mới bán giá 5 tỷ.....thế là bà con dựng hết cả lên) là nhà bay ngay lập tức. Các cụ OF thông thái thì em không bàn, nhưng ngoài kia thị trường đảo điên là có thật, thị trường có những căn bán được mức giá mà dân đầu tư lẫn MG đều ngỡ ngàng.

Đến cái nhà ở xã hội 90 Nguyễn Tuân còn đang có nhà đòi 75tr/m2 kia kìa cụ ạ, ai bỏ ra 60tr/m2 mua chỗ này em cũng nể vì sự chịu chơi và chịu chi rồi, còn cụ nào bỏ 75tr/m2 mua ở đây thì chắc là giới tinh hoa của Hà Thành rồi.

 

[Kaisa]

Em nhầm cụ ạ, view LTV, cái căn mà nhà làm lại sàn gỗ tối màu nguyên bản như Royal ấy ạ, bộ bàn ghế giống bàn ghế kiểu ở nhà đất
View attachment 8642478 View attachment 8642479

Xấu kinh hồn khiếp vía

 

[supercat]

Đến cái nhà ở xã hội 90 Nguyễn Tuân còn đang có nhà đòi 75tr/m2 kia kìa cụ ạ, ai bỏ ra 60tr/m2 mua chỗ này em cũng nể vì sự chịu chơi và chịu chi rồi, còn cụ nào bỏ 75tr/m2 mua ở đây thì chắc là giới tinh hoa của Hà Thành rồi.

Thông tin này em nghĩ là không chuẩn hoặc là chủ đăng chơi chơi chứ không phải là muốn bán, chứ em sống ở khu GoldSeason-đối diện khu 90 Nguyễn Tuân này, và em cũng ở trong group mua bán chung cư khu GoldSeason + 90 Nguyễn Tuân (trước em mua chung cư ở đây nên em join), giá em thấy mới đăng hôm qua là 4.6 tỉ thương lượng cho diện tích 71 m2 thông thủy, tính ra là có 64.7 triệu / m2

 

[Kaisa]

Thông tin này em nghĩ là không chuẩn hoặc là chủ đăng chơi chơi chứ không phải là muốn bán, chứ em sống ở khu GoldSeason-đối diện khu 90 Nguyễn Tuân này, và em cũng ở trong group mua bán chung cư khu GoldSeason + 90 Nguyễn Tuân (trước em mua chung cư ở đây nên em join), giá em thấy mới đăng hôm qua là 4.6 tỉ thương lượng cho diện tích 71 m2 thông thủy, tính ra là có 64.7 triệu / m2
View attachment 8642949

Đây cụ nhé.

 

[supercat]

View attachment 8642978
Đây cụ nhé.

Bài đăng này chắc là chủ nhà khoe chân dài là chủ yếu cụ ạ không phải để bán nhà

 

[supercat]

View attachment 8642978
Đây cụ nhé.

Với giá này thì thà bỏ ra 6.8 tỉ mua căn 102 m2 căn góc bên Gold Season, bên Gold Season này đẹp hơn bên 90 Nguyễn Tuân

 

[Maruko_2609]

Vẫn điên loạn quá các cụ ạ, giá nhảy múa chóng cả mặt
ko hiểu có bán đc

 

[Kaisa]

Bài đăng này chắc là chủ nhà khoe chân dài là chủ yếu cụ ạ không phải để bán nhà

Nói lại bảo khẩu nghiệp, nhà của họ, họ bán sao thì là quyền của họ, nhưng nếu có ý định bán thật thì rao giá cũng phải phù hợp với thị trường, còn rao chơi chơi, rao khoe nhà hay là rao để thăm dò thì đúng là k nên dây vào mấy loại như này vì mua bán dễ lật lọng, ăn nói 2 lời...rất mất thời gian và công việc. Còn bên Gold Season thì cá nhân em k thích cái thiết kế nhà hun hút, chật như thế. E đi xem chán khu Nguyễn Tuân này và quyết định ra Trần Duy Hưng, ở đến giờ này chẳng có gì phải phàn nàn, lễ tân thì 24/24 cười niềm nở, hôm bực mình bảo vệ hầm, gọi điện BQL kêu một cái thì bảo vệ và tổ trưởng bảo vệ gọi xin lỗi, lần sau gặp mình thái độ khác luôn.

 

[truongvoky1981]

Nói lại bảo khẩu nghiệp, nhà của họ, họ bán sao thì là quyền của họ, nhưng nếu có ý định bán thật thì rao giá cũng phải phù hợp với thị trường, còn rao chơi chơi, rao khoe nhà hay là rao để thăm dò thì đúng là k nên dây vào mấy loại như này vì mua bán dễ lật lọng, ăn nói 2 lời...rất mất thời gian và công việc. Còn bên Gold Season thì cá nhân em k thích cái thiết kế nhà hun hút, chật như thế. E đi xem chán khu Nguyễn Tuân này và quyết định ra Trần Duy Hưng, ở đến giờ này chẳng có gì phải phàn nàn, lễ tân thì 24/24 cười niềm nở, hôm bực mình bảo vệ hầm, gọi điện BQL kêu một cái thì bảo vệ và tổ trưởng bảo vệ gọi xin lỗi, lần sau gặp mình thái độ khác luôn.

nguyễn tuân vẫn có tập khách riêng vì tiện đường, trường, trạm. Nhưng đúng là hôm nào mưa thì tắc dã man nhìn khổ vcđ. Em thì ko bao giờ có ý định xuống mạn cầu giấy hay trần duy hưng vì ngoài công việc ra thì còn tiện các cháu đi học với nội ngoại nữa.

 

[kutetrang]

Nói lại bảo khẩu nghiệp, nhà của họ, họ bán sao thì là quyền của họ, nhưng nếu có ý định bán thật thì rao giá cũng phải phù hợp với thị trường, còn rao chơi chơi, rao khoe nhà hay là rao để thăm dò thì đúng là k nên dây vào mấy loại như này vì mua bán dễ lật lọng, ăn nói 2 lời...rất mất thời gian và công việc. Còn bên Gold Season thì cá nhân em k thích cái thiết kế nhà hun hút, chật như thế. E đi xem chán khu Nguyễn Tuân này và quyết định ra Trần Duy Hưng, ở đến giờ này chẳng có gì phải phàn nàn, lễ tân thì 24/24 cười niềm nở, hôm bực mình bảo vệ hầm, gọi điện BQL kêu một cái thì bảo vệ và tổ trưởng bảo vệ gọi xin lỗi, lần sau gặp mình thái độ khác luôn.

bác mua tòa nào ở Trần Duy Hưng vậy ạ

 

[babeo]

Ngày xưa em mua cũng một phần lớn là để con đi bộ đi học, thích lắm ấy cụ. Giờ con lên cấp 2 em định chuyển nhà đến vin smart cho gần trường mà ở quen rồi nên đi đâu cũng k thấy thích bằng greenbay

Nếu nhà có trẻ em và người nghỉ hưu ( ko quá già) thì nhà cháu thấy ở Vin Smart hợp lý hơn Green , vì trong Smart có nhiều trường học của Vin, còn dọc theo phía khu S, The Miami, Sakura thì có 4 trường công, đã xây xong 1 trường, 1 trường đang đào móng... nên trẻ đi học rất tiện.
Và bến bus điện trước Vincom toả đi khắp thành phố, các cụ nghỉ hưu muốn đi chơi hay thăm bạn bè ... có thể chủ động đi ko phụ thuộc con cháu đưa đón.
Tuy nhiên GB yên tĩnh sang chảnh hơn, Vin Smart đông đúc quá nên giờ cao điểm khá là nhộm nhoạm.

 

[luyenok]

Cái vấn đề ở chung cư chủ ngáo giá là 1 phần, nhưng đội sàn sale thiếu hàng bán (vì cung ít, giờ bán đi mua chỗ khác cũng khó nên rất hiếm căn bán) nên đội sàn ngày nào cũng cho tele sale gọi chủ bảo nhà mình tháng trc 4 tỏi tháng này tăng đc 4 tỏi 5 rồi. A chị cứ yên tâm gửi bán bên e, bên e sẽ thịt khách nhanh gọn đảm bảo thu về cho a chị 4,5 tỏi. Thế là căn nào thấy giá ngon do sale dụ dỗ gật đầu bán phát là 1 đàn cò thi nhau đăng bán trong nhóm cư dân, web bds,… thổi giá, thao túng tăng chóng mặt và bỗng nhiên khu chung cư thiết lập mặt bằng giá mới, ko ông nào chịu bán rẻ. Từ tháng 3/2024 lập đỉnh tăng khoảng 1 tỷ 1 căn, đi ngang được 1-2 tháng, từ tháng 5-7 bây giờ tăng âm thầm âm ỉ lên 5-700tr/1 căn. Tất cả đều do nguồn cung cạn, cầu nhiều, môi giới hết hàng bán, đẩy giá lên cao để có nguồn hàng bán ra kiếm giao dịch ăn hoa hồng ko chết đói, người mua ở thì mua bằng mọi giá vì tâm lý FOMO ko mua sợ tăng tiếp, biết là đắt vẫn phải mua vì mua rẻ cũng chẳng có ma nào bán. Chưa bao giờ thị trường đáng sợ như bây giờ.

cụ nói đúng đấy, em đang muốn đổi căn trong cùng khu thôi mà thấy bất khả thi thực sự. Do cùng khu nên cũng có thông tin để tiếp xúc trực tiếp với các căn mà chủ nhà không ở (đang cho thuê), nhưng kiểu giờ ai cũng sợ bán là mất nên họ cứ đưa ra giá trên trời. Các căn năm 2021 tầm 7.x tỷ thì giờ toàn đòi 12.x tỷ, choáng váng thực sự. Trong khi nếu so về dòng tiền thì bán được 10.x gửi bank thôi là lãi bank cũng gần gấp rưỡi tiền cho thuê rồi.