Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[stevevuxx]

Chỗ để tủ giày thì làm cái tủ nhỏ ngay cửa ra vào.
Logia phơi đồ bé thì để máy giặt thôi, phơi ban công phòng khách. Khu tôi đang ở căn 2n 76m thông thuỷ cũng y chang. Có phải căn nào cũng tk dc 2 logia rộng đâu? Cái này chẳng liên quan diện tích căn hộ.
Phòng ngủ 8-9m thì đúng là hơi bé. Nhg bây giờ hình như cdt thích tke bé hay sao ý. Tôi đi xem nhà mẫu Lumi Hanoi căn 3n hơn 100m thông thuỷ, 2 ngủ nhỏ dc gần 9m, ngủ master thì to hơn, trong khi phòng khách rộng chà bá.
Căn mợ Thảo đăng layout thế là ngon rồi, nhà vuông hình chữ nhật, diện tích tiếp xúc ánh sáng tốt, ngon hơn nhiều căn diện tích to mà thiết kế ngu. Còn bới ra để mà chê thì chắc HN này chả có khu nào 10 điểm cả.

Tư duy bọn Sing nó vậy, phòng ngủ chỉ để ngủ nên ko cần rộng làm gì. Cái phòng khách với bếp là nơi nó coi là dùng nhiều nhất nên phải rộng. Tất cả chủ đầu tư Sing từ Nam ra Bắc đều như vậy. Thằng Starlake của bọn Trym bé cũng không khác gì, ngoài phòng khách bếp Master rộng ra, hai phòng ngủ phụ cũng bé tí.

 

[Goya]

Của cụ 50 năm là có sổ hồng ? Nhưng trong đó ghi là 50 năm à ?

Sau 50 năm thì nhà nước thu lại nhà cụ hay sao ạ ?

Lúc mua thì vẫn tin là có sổ nhưng đến giờ chưa ra được sổ.
Sau 50 năm chưa rõ sẽ ra sao. Tự mình suy đoán thôi ạ

 

[Altis-2011]

Vingreen thì có quá nhiều ưu điểm. Em sống ở đó năm 2019-2020, ở căn góc 3 ngủ 85m G2, nhà có trẻ con mấy năm dịch ở dịt trong nhà thấy bí bách, ko có chỗ chạy nhảy cho chúng nó nên mới quyết chuyển đi. Bên đó căn góc 2n2vs g3 giờ 4tỏi lùi có căn nào bán ko cụ?

Mợ là sale theo đúng kiểu bây giờ: khen cđt bất chấp.
Nhà Vin em ở căn 85m 3 ngủ còn thấy vừa chật vừa bí. Giờ lên căn 160m mới thấy tạm ổn.

Khu Vin công nhận hạ tầng đẹp, tuy nhiên nhà bé quá. 3 ngủ phải từ 100-110m trở lên.

 

[tuan2681]

Khu Vin công nhận hạ tầng đẹp, tuy nhiên nhà bé quá. 3 ngủ phải từ 100-110m trở lên.

OCP1 Vin họ có căn 3pn 100m2 mà cụ, số lượng ít thôi.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

OCP1 Vin họ có căn 3pn 100m2 mà cụ, số lượng ít thôi.

Giờ khó săn đc căn đó lắm mừ giá cũng cao. Căn tòa s1.12 mạn nhìn khu biệt thự là Vip của Vip. Nhưng có nhà nào bán thường là căn thấp.

Thế mới thấy mua nhà xong chọn nhà đau đầu phết cụ ạ.

 

[tuan2681]

Giờ khó săn đc căn đó lắm mừ giá cũng cao. Căn tòa s1.12 mạn nhìn khu biệt thự là Vip của Vip. Nhưng có nhà nào bán thường là căn thấp.

Thế mới thấy mua nhà xong chọn nhà đau đầu phết cụ ạ.

căn 100m2 đó chỉ có ở khu S1 các tòa chữ L thì phải mợ nhể, mỗi sàn 1 căn , có 8 tòa chữ L ở S1.
đây chắc là thể loại có số lượng hiếm nhất đó.

 

[KoenigseggPigani]

Lúc mua thì vẫn tin là có sổ nhưng đến giờ chưa ra được sổ.
Sau 50 năm chưa rõ sẽ ra sao. Tự mình suy đoán thôi ạ

Luật Kinh doanh bds mới cho làm rồi đó cụ
Nếu vướng mắc thì chỉ có thể ở chủ đầu tư thôi, thuế má, thủ tục vv gì đó

 

[Goya]

Luật Kinh doanh bds mới cho làm rồi đó cụ
Nếu vướng mắc thì chỉ có thể ở chủ đầu tư thôi, thuế má, thủ tục vv gì đó

Vâng, em cũng nghe giang hồ đồn sắp làm sổ em không care lắm chuyện làm sổ, vì em không cần cắm ngân hàng

 

[thảo nguyễn vinhomes]

căn 100m2 đó chỉ có ở khu S1 các tòa chữ L thì phải mợ nhể, mỗi sàn 1 căn , có 8 tòa chữ L ở S1.
đây chắc là thể loại có số lượng hiếm nhất đó.

Vâng ạ. Hiếm nhất khu, cũng có cả tòa hình chữ i nữa ạ, nhưng để vừa được hướng, view, hay các kiểu thì có mỗi căn trục đó.

Em cứ hay đùa vui, 1 đại đô thị 66 tòa, nhưng vị trí ngon bổ rẻ thì chắc hunting không quá 10 tòa. . Tiện còm em thử liệt kê mấy tòa thoáng thoáng nhé.
- S.2.12-15-17-18, s1.05, s1.09, s1.12 (1 căn góc) mặt đông nam
- S1.07-1.12- 03 (một ít căn) mặt đông bắc.
- Cụn đẹp và thoáng thì chỉ có cụm S1.05-06-07
Đấy hết rồi.
Gộp vui số căn lại thì chắc không quá 5 tòa. .
Đây là những tòa rất ít người bán.

 

[ruou_nep_40]

Giá chung cư đẩy lên kinh quá, 10.2 tỷ căn hộ 75m2 thì thật là đẳng cấp

 

[tuan2681]

Vâng ạ. Hiếm nhất khu, cũng có cả tòa hình chữ i nữa ạ, nhưng để vừa được hướng, view, hay các kiểu thì có mỗi căn trục đó.

Em cứ hay đùa vui, 1 đại đô thị 66 tòa, nhưng vị trí ngon bổ rẻ thì chắc hunting không quá 10 tòa. . Tiện còm em thử liệt kê mấy tòa thoáng thoáng nhé.
- S.2.12-15-17-18, s1.05, s1.09, s1.12 (1 căn góc) mặt đông nam
- S1.07-1.12- 03 (một ít căn) mặt đông bắc.
- Cụn đẹp và thoáng thì chỉ có cụm S1.05-06-07
Đấy hết rồi.
Gộp vui số căn lại thì chắc không quá 5 tòa. .
Đây là những tòa rất ít người bán.

em vừa nhập thêm 1 căn 1+ bên S2.10 view ra ngoài

 

[thảo nguyễn vinhomes]

em vừa nhập thêm 1 căn 1+ bên S2.10 view ra ngoài

Vâng hoan hỉ cụ ạ. Thị trường lên thì lên chung. Em thì nhập căn 2 ngủ+1 cùng tòa em đang ở luôn.

Cụ lưu ý nhập mấy căn mà đông nam hoặc đông bắc. Giá có thể cao hơn nhưng thanh khoản cũng dễ hơn cụ nhé.

 

[tuan2681]

Vâng hoan hỉ cụ ạ. Thị trường lên thì lên chung. Em thì nhập căn 2 ngủ+1 cùng tòa em đang ở luôn.

Cụ lưu ý nhập mấy căn mà đông nam hoặc đông bắc. Giá có thể cao hơn nhưng thanh khoản cũng dễ hơn cụ nhé.

e lấy căn view thoáng nhìn ra đường cao tốc mặt TN.

 

[DDNTAN]

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

 

[thảo nguyễn vinhomes]

e lấy căn view thoáng nhìn ra đường cao tốc mặt TN.

View thoáng là lợi thế cụ ạ. nhập giờ vẫn ổn ạ.

Thấy bên bđs tổng kết t9.2024 như này. Em thấy cũng khá hợp lý trong tình hình chung.

Quả này thì bđs.c.vn lại nã bọn em nạp xèng đăng tin thôi ::

 

[luuthang]

Cảm ơn cụ góp ý, chắc cụ thấy em thường hay tích phân nên thấy tưng tửng, chỉ thỉnh thoảng hứng hứng em mới nghiêm túc phân tích, chứ bt đi khắp diễn đàn toàn tích phân thôi . Chắc cụ chưa đọc mấy bài em phân tích ca ngợi cái vị trí, cái tiện ích, cái tiềm năng... đó thôi.

Gửi cụ một bài em phân tích.

View attachment 8787602
(Bài này 2 rượu 1 vang chắc do viết dài quá - ảnh chụp mới là cái chuyển tiếp giữa mở bài và thân bài.)

Với mỗi người mỗi quan điểm trong cuộc sống. Em cũng chỉ góp phần chia sẻ những gì em trải nghiệm trong ngành em nghiệm hay hữu duyên tự nhiên nó bừng sáng trong đầu được thôi. Viết nhiều tự nhiên nó sáng.

Ngoài ra em thì cũng vừa xuống tiền chỗ cái layout bé tí đấy đấy nên em khen là đúng dồi cụ thông cảm nhé Chả lẽ đi chê cái mình vừa đầu tư ;(

cụ xuống tiền ở đâu cho em theo với

 

[babeo]

Coi như đầu tư cụ ạ, đc giá thì hóa vốn rồi tìm chỗ phù hợp, gần hơn ạ. Nghỉ dưỡng thì có thể chọn eco hoặc xa hơn thì hạ long đồ sơn, sapa, ba vì ... nhưng ưu tiên chung cư hoặc nhà nhỏ, gọn ạ miễn là quanh cảnh đẹp và thư thái. Chứ em biết nhiều cụ chuộng đất nhà vườn ở sơn tây, hòa lạc, sóc sơn.. mua mấy ... nghìn mét vuông, xong mỗi lần về là đi lao động hết đc nghỉ luôn.

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

 

[Gà lắm cơ]

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Thực ra khi mọi người mua nhà nghỉ dưỡng này thì rất hay bị trộn lẫn đầu tư và hưởng thụ nên đa số sau này sẽ bị thất vọng, trừ một số ít mua được khu vực giá tăng nhanh sau vài năm và không bị áp lực trả ngân hàng mà bán lỗ. Còn chỉ nuôi, không ra dòng tiền thì tốn. Nhà kiểu này em có, nuôi nhà không chỉ dọn dẹp cắt cỏ đâu ạ, rất nhiều thời điểm trong năm phải tốn điện lắm nếu không thì hỏng nhà.

Nếu đất có pháp lý ổn thoả thì còn mừng, chứ nhiều cụ bị lùa mua đất xây không nổi bán không xong với giá trên trời mà vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt với thằng bán vì sợ căng lên nó không giúp chạy giấy tờ.

Có lần ở một group trên FB, em thấy có đứa rao bán đất mặt biển Phú Yên hơn 900tr/ mảnh. Bao nhiêu m2 em không nhớ, chỉ nhớ là giá thật lô bé tí ấy không tới 400. Đất vùng đó em biết. Nó đúng là mặt biển, nhưng là dẻo đất chỉ có tí đất, còn đâu là ra đến bờ cát rồi. Khu ấy họ nuôi ốc hương dầy đặc, ô nhiễm lắm làm sao mà ở được. Dân còn phải ở đấy chỉ là dân cực kỳ nghèo, không thể đi đâu khác thôi. Các ông HN mua nhà trên giấy còn không ra tận nơi xem, đứt nhiều lắm. Mấy vụ lừa đảo đất cát này em biết lắm, kể có mà cả ngày nhưng loãng topic mất nên thôi.

 

[MrChildren]

Là do tiết kiệm quá hoặc ko biết cách sắp xếp thôi! Kiếm 1 người cùng xóm chăm chỉ sạch sẽ, trước hôm về thì báo họ lai dọn nhà cửa cho, rồi trả công nhật cho họ, thế là xong.
Sẵn tiền thì thuê luôn 1 người dọn dẹp chăm sóc hàng ngày. Đã chơi second home thì phải chấp nhận chi trả, chưa đủ khả năng tốt nhất đừng có cố.

Đúng vậy mua sêcond home thì mn hay bị :
- Ko rõ mục đích là đâu tư hay ở.
- Để ở nhưng ko dám or ko có điều kiện bỏ tiền để mình đỡ mệt. Nhà tôi thuê 1 bác tuần 1 lần đến dọn sạch bóng.

 

[babeo]

Thực ra khi mọi người mua nhà nghỉ dưỡng này thì rất hay bị trộn lẫn đầu tư và hưởng thụ nên đa số sau này sẽ bị thất vọng, trừ một số ít mua được khu vực giá tăng nhanh sau vài năm và không bị áp lực trả ngân hàng mà bán lỗ. Còn chỉ nuôi, không ra dòng tiền thì tốn. Nhà kiểu này em có, nuôi nhà không chỉ dọn dẹp cắt cỏ đâu ạ, rất nhiều thời điểm trong năm phải tốn điện lắm nếu không thì hỏng nhà.

Nếu đất có pháp lý ổn thoả thì còn mừng, chứ nhiều cụ bị lùa mua đất xây không nổi bán không xong với giá trên trời mà vẫn phải ngậm bồ hòn làm ngọt với thằng bán vì sợ căng lên nó không giúp chạy giấy tờ.

Có lần ở một group trên FB, em thấy có đứa rao bán đất mặt biển Phú Yên hơn 900tr/ mảnh. Bao nhiêu m2 em không nhớ, chỉ nhớ là giá thật lô bé tí ấy không tới 400. Đất vùng đó em biết. Nó đúng là mặt biển, nhưng là dẻo đất chỉ có tí đất, còn đâu là ra đến bờ cát rồi. Khu ấy họ nuôi ốc hương dầy đặc, ô nhiễm lắm làm sao mà ở được. Dân còn phải ở đấy chỉ là dân cực kỳ nghèo, không thể đi đâu khác thôi. Các ông HN mua nhà trên giấy còn không ra tận nơi xem, đứt nhiều lắm. Mấy vụ lừa đảo đất cát này em biết lắm, kể có mà cả ngày nhưng loãng topic mất nên thôi.

đầu tư cái gì cũng phải nghiên cứu cụ ạ! Bđs là món lớn tiền càng phải tòm hiểu kỹ xem có hợp với khả năng tài chính của mìn ko, pháp lý có. chuẩn ko?
Mua bừa theo phong trào nếu trúng thì là ăn may , thua lỗ thì có bài học