Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Seanzen]

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

Cháu tính kiếm căn giữ tiền thôi. Để tiền trong bank cũng thấy phí quá

 

[expander]

Em đang cần tiền nên phải bán bớt 1 trong 2 tài sản là 1 căn cc giáp vành đai 3 hoặc 1 mảnh đất nhỏ cách 1 dự án sắp mở bán của Vin 1 km. Cc thì trung tâm hơn và ra dòng tiền nhưng có thể giảm (nếu như các nước căn hộ trung tâm đắt đỏ thì lại có thể tăng). Đất thì ko ra dòng tiền nhưng cũng có thể tăng tiếp. Em ko phải làm ăn lớn mà cóp tích lũy dần nên toàn mua tích, chưa bao giờ bán nên thực sự lăn tăn. Các bác thông thái phân tích giúp em ạ. Thông tin thêm đây toàn là tài sản em mua cách đây 5-10 năm trc, giờ cơ cấu lại chứ ko phải vừa lướt gãy cánh ạ.

 

[Trần Tuyên News]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

 

[FoxyPaPa]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

mấy ông vẫn xây theo tiêu chuẩn cũ nhưng thấy giá lên thì mấy ông cứ ốp lên thôi. Như cách đây 4 năm giá 30-50 là cái giá khá phổ biến nhiều ng tìm. Còn giờ ít nhất phải 65, nhiều chỗ 80, căn chung bình 80m2 thì khác gì tận 6 tỷ. Dân lao động cầm đâu ra được 6 tỷ

 

[expander]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

Có khi nào còn do vị trí ko bác? E thấy cc TPHCM vị trí tốt giá vẫn cao lắm

 

[linhcanonian]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

Cụ lại so sánh con chung cư sát Long An với trung tâm Hà Nội nhỉ?
Nói như cụ thì căn chung cư ở Hàng Bài chi phí xây dựng nó cũng chỉ vài chục triệu/m2 là cùng, sao bán kiểu gì gần tỏi mà dân vẫn mua thế.

 

[Bibep]

Cụ lại so sánh con chung cư sát Long An với trung tâm Hà Nội nhỉ?
Nói như cụ thì căn chung cư ở Hàng Bài chi phí xây dựng nó cũng chỉ vài chục triệu/m2 là cùng, sao bán kiểu gì gần tỏi mà dân vẫn mua thế.

CC hàng bài ko có bán nhé cụ, trước sale vừa chào buổi sáng, buổi chiều bảo đóng bảng hàng ko có hàng bán. Còn vì sao thì ai cũng biết, chắc giờ đang cắm hết ngân hàng rồi

 

[expander]

CC hàng bài ko có bán nhé cụ, trước sale vừa chào buổi sáng, buổi chiều bảo đóng bảng hàng ko có hàng bán. Còn vì sao thì ai cũng biết, chắc giờ đang cắm hết ngân hàng rồi

Cắm hết ngân hàng vì sao bác?

 

[PBN]

Không tăng - chững - giảm thanh khoản - mất thanh khoản - xuống giá ( cũng gần đến rồi ) .

Đúng chu kỳ cụ nhỉ ? Em gom tiền đợi tới lúc xuống giá thì vào

 

[quangzizi]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

Bản chất vinsmart vin tạo sóng để thoát hàng cho nhiều bên thứ 3 làm CĐT đã xong. Giờ là lúc bên thứ 3 cần tạo sóng, mà các bên thứ 3 này tạo sóng kém vin nên khó, giờ chỉ có khi nào các bên hợp lại tạo sóng được như vin thì mới lên được, còn không giá này là cao rồi.

 

[Trà Lý]

Đúng chu kỳ cụ nhỉ ? Em gom tiền đợi tới lúc xuống giá thì vào

em gom và đợi 3 năm nay rồi

 

[kizura_x]

Giảm hay không phụ thuộc vào đội lái đang giữ hàng, nếu đội này toàn vẫn đủ tài chính duy trì 1 2 năm nữa thì giá chỉ đi ngang khó mà giảm được. Vài năm tới ý kiến cá nhân e thì giá chỉ đi ngang, giao dịch ít, xuất hiện 1 vài giao dịch cắt lỗ do đội lái k đủ tài chính trả lãi ngân hàng.
Cho đến khi thu nhập người dân khá hơn thì thị trường sẽ bắt đầu chu kỳ mới.

 

[expander]

Bản chất vinsmart vin tạo sóng để thoát hàng cho nhiều bên thứ 3 làm CĐT đã xong. Giờ là lúc bên thứ 3 cần tạo sóng, mà các bên thứ 3 này tạo sóng kém vin nên khó, giờ chỉ có khi nào các bên hợp lại tạo sóng được như vin thì mới lên được, còn không giá này là cao rồi.

Vin Tân Hội sắp đó bác

 

[Trần Tuyên News]

Cụ lại so sánh con chung cư sát Long An với trung tâm Hà Nội nhỉ?
Nói như cụ thì căn chung cư ở Hàng Bài chi phí xây dựng nó cũng chỉ vài chục triệu/m2 là cùng, sao bán kiểu gì gần tỏi mà dân vẫn mua thế.

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

 

[quangzizi]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

Cụ này chắc lại lên chém vung trời để người khác đánh giá hộ xem có đáng mua không, tiền nào của nấy thôi cụ nhé không ăn được của ai đâu.

 

[tuan2681]

Qúy 4 vừa rồi chủ đầu tư Nam Long bàn giao dự án Akari Bình Tân, TP.HCM. Xây gần xong mới bán, giá bán căn hộ 43-45tr/m2. Hoàn thiện cao cấp, 3 tầng hầng, 14 căn/sàn, 6 thang máy. bàn giao cả tủ bếp trên dưới. Doanh thu 7.000 tỷ, mà lợi nhuận gộp 3.400 tỷ, gần 50%. một tỷ suất sinh lời rất cao.
Còn mấy ông Hà Nội bán giá 70-100, thì nó cứ gọi là siêu lợi nhuận. hơn cả buôn ma túy.
thế nên bảo các chi phí tăng mà giá căn hộ tăng phi mã là vô lý. Chi phí xây dựng từ 2017-2024 chỉ tăng từ 10 lên 13 triệu/m2 sàn.

1, cụ so sánh hơi phiến diện, 1 trường hợp Akari Nam Long nó k phản ánh cả thị trường SG.
Akari nó ở xa nhất về phía Tây Nam SG, tit dưới vòng xoay An Lạc. và con Akari 2 cũng là cao nhất khu vực đó.
quận Bình Tân thì đồng ý, nhưng Bình Tân nó rất rộng, gần như ôm quá nửa chiều dài ql1a đi qua địa phận nội đô SG.
2, nếu so về giá thì sao cụ k lấy giá bên khu Đông SG ra so với HN?
gamuda bán 1xx tr/m2, hoặc xa hẳn sang Dĩ An cũng 3-40tr/m2 chung cư cấp trung bình (bcons...)

vậy: so sánh cùng thị trg SG thì khu Đông cũng ngáo k kém HN, khu Tây Nam ít hấp dẫn hơn nên giá vẫn đang ở mức chấp nhận được thôi.
dân SG giờ họ cũng k tha thiết mua nhà như hồi sốt cách đây mấy năm nữa, có thể đơn giản là do tiền trong dân k còn nhiều.
cá nhân em thấy: khu Bình Chánh/cuối bình tân này, dân miền Tây sống nhiều, kinh tế có thể yếu hơn khu đông (Dân Bắc di cư và dân mấy tỉnh miền đông vào)
quận 7 định vị cao cấp sẵn rồi thì k bàn.

 

[quangzizi]

Vin Tân Hội sắp đó bác

Đang thử giá 270 tr đó cụ, như em có viết topic khác sẽ để giá bằng bên Cổ Loa, nhìn vào tưởng không cao nhưng thật ra rất cao, trước Đan Phượng biệt thứ bán có 20 - 30tr/ m2 trong khi cả khu chả kết nối đi đâu cả. Khách nhìn vào lại thấy Cổ Loa giá ngon. Nói chung các CĐT khác còn lâu mới bằng Vin cả về chiến lược và tiềm lực, chỉ chạy quảng cáo mà không có khả năng tự đẻ tự bơm như vin thì còn lâu mới lên mạnh.

 

[Bibep]

Cắm hết ngân hàng vì sao bác?

Cụ hỏi thử mấy quan thầy Tếch với Mát tờ ri đang ở đó xem sao ?

 

[richardyang]

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

Từ con này vào phố đi bộ Nguyễn Huệ còn xa và tắc hơn từ OCP1 vào phố đi bộ Hoàn Kiếm

 

[expander]

Đang thử giá 270 tr đó cụ, như em có viết topic khác sẽ để giá bằng bên Cổ Loa, nhìn vào tưởng không cao nhưng thật ra rất cao, trước Đan Phượng biệt thứ bán có 20 - 30tr/ m2 trong khi cả khu chả kết nối đi đâu cả. Khách nhìn vào lại thấy Cổ Loa giá ngon. Nói chung các CĐT khác còn lâu mới bằng Vin cả về chiến lược và tiềm lực, chỉ chạy quảng cáo mà không có khả năng tự đẻ tự bơm như vin thì còn lâu mới lên mạnh.

E tưởng Vin Đan Phượng có trục tây Thăng Long, vd 3, vd 4, cầu Hồng Hà, cầu Thượng Cát mà bác? Thế nên em mới lưỡng lự tiếc đất ở đó. Giá mà tự sinh ra tiền ko cần bán thì đỡ nhức đầu