Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mầu Diệu Thảo]

Cụ lưu ý cụm từ " chỉ từ" nhé cụ. Khả năng lớn là lãi 4% chỉ trong năm đầu thôi và miễn trả gốc đến 60 tháng thì khéo chỉ có mua nhà một số dự án nhất định cdt có liên kết với bank thôi chứ không phải nhà nào cũng được đâu. Nếu lãi rẻ năm đầu sau đó thả ối giời thì cũng không rẻ nữa và nếu muốn chơi khôn chỉ vay lãi rẻ lướt sóng có thể cũng không dễ vì bank có thể phạt trả lãi trước hạn rất cao với những khoản vay kiểu này. Nói chung các cụ vay thì cứ đọc hợp đồng kỹ vào ạ.

Cái này em nghĩ cần tìm hiểu thêm T&T có đang làm dự án chung cư nào không.
Giá bán cao lên tý, vay rẻ 1 tý.

 

[Bachduong angle]

Theo dòng thời sự chủ trương sắp tới nhé các cụ.

 

[expander]

Liệu có phải dân nhà mình cầm tiền sợ mất giá nên lại xoắn mua không cụ. Mấy nay cũng thấy suốt ngày gọi hỏi có bán có cho thuê ko, còn mấy tháng trước tết thì được yên thân.

Lĩnh vực bất động sản được ngân hàng bơm thêm gần 600.000 tỷ đồng

Theo dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng thêm khoảng 590.000 tỷ đồng chỉ trong vòng hơn 1 năm, tương đương với mức tăng trưởng khoảng 20%.

m.cafef.vn

 

[Bachduong angle]

nó là quận bao nhiêu năm nay rồi bác nhé. chứ ở Đông Anh chung cư 120tr, Gia lâm 70-80tr, Hưng Yên 100tr thì nó là trung tâm à

Cụ này so sánh, phân tích đậm tính lý thuyết, ko có nghiên cứu thực tiễn về phát triển vùng thực tế, ko hiểu đặc điểm, xu hướng dân cư vùng đó.
Nói như cụ thì cứ đặt tên là Quận trước thì tất lẽ phát triển hơn, cao cấp hơn, giá cao hơn nhỉ? Nam Từ Liêm thành Quận sau Hoàng Mai 10 năm đấy, bây giờ thì thế nào?
Mời cụ dẫn chứng chung cư Hoàng Mai trong vành đai 2.5 so với chung cư Nam Từ Liêm ngoài vành đai 3 như: The Zei, Matrix One, West Point đấy!
Cụ ở HN đánh giá chung cư Sài Gòn qua google map cũng như kiểu người SG ra HN mua cc và bảo: mấy thèng ngoo mới mua Matrix One 120 củ ngoài vành đai 3, lên cụ Rùa thì mút mùa, tau mua Gamuda trong vđ3 giá rẻ hơn gần nửa!
Người có tiền họ ngoo thật cụ nhỉ!

 

[Txpt]

Cái này em nghĩ cần tìm hiểu thêm T&T có đang làm dự án chung cư nào không.
Giá bán cao lên tý, vay rẻ 1 tý.

Có đấy dự án ở Phạm Ngọc Thạch gần nhà em, cứ nhứ ra nhứ vào từ trc Covid vẫn chưa xong.

 

[CRV-2015]

Tín hiệu ngân hàng như này ko biết có tác động như nào các cụ ạ, có cụ nào làm SHB cho e hỏi muốn vay được gói 4% 5 năm kia điều kiện là gì thế ạ?

4% áp dụng cho 3-5 tháng đầu. Sau đó thả nổi 10-11% Thời hạn vay tối đa 30 năm. Mời các cụ có nhu cầu

 

[pyrenees]

Trước Tết nhà em có định mua căn chung cư đoạn Minh Khai, có bác giới thiệu cho chỗ Udic. Mà vào chủ nhà chặt luôn căn 65m, 4 tỉ 8 không thương lượng. Nhà em cũng hãi hồn vì lúc ấy không đủ tiền, lại để ra Tết tìm sau vậy. Đợt này dồn được hơn 4 tỏi 5 đi tìm nhà mà đau đầu quá các cụ ạ. Bên imperia sky garden thì dưới 5 tỏi chỉ có căn 2 ngủ 1 wc, mấy khu xung quanh giá cũng chót vót. Vừa miếng chắc chỉ có vinahud cửu long với thăng long garden, mà môi giới gửi ảnh nhà em nhìn cũ với chán quá. Chấp nhận dạt về mạn Helios 75 Tam Trinh thì cũng vẫn câu chuyện không có căn nào dưới 5 tỉ, tìm bên mandarin Tân Mai cũng thế. Các bác có gợi ý gì không chứ em bất lực quá. Nhu cầu em chỉ cần 2 ngủ 2wc, càng gần phố càng tốt. Cụ thể là bán kính khoảng 5 6km so với số 5 phố Lý Thường Kiệt (thông tấn xã Việt Nam). Em đội ơn các cụ

Cụ về chỗ e mà e, đủ tất cả các yếu tố gần điện, đường, trường, trạm, khuôn viên, cảnh quan... Khu vực dân cư thân thiện, 1/6, trung thu, tất niên... vui như hội làng

 

[dog.fearless]

Cụ lưu ý cụm từ " chỉ từ" nhé cụ. Khả năng lớn là lãi 4% chỉ trong năm đầu thôi và miễn trả gốc đến 60 tháng thì khéo chỉ có mua nhà một số dự án nhất định cdt có liên kết với bank thôi chứ không phải nhà nào cũng được đâu. Nếu lãi rẻ năm đầu sau đó thả ối giời thì cũng không rẻ nữa và nếu muốn chơi khôn chỉ vay lãi rẻ lướt sóng có thể cũng không dễ vì bank có thể phạt trả lãi trước hạn rất cao với những khoản vay kiểu này. Nói chung các cụ vay thì cứ đọc hợp đồng kỹ vào ạ.

Còn hơn là không có gì ưu đãi cụ ạ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Có vẻ sau tết nhu cầu tìm cc ở thực lại tăng. E lại thấy sale gọi nhiều. Trên group cư dân khu em thấy có ng trong tòa hỏi ai bán ko để mua thêm

Khu vực em làm việc thì ra Tết giao dịch tốt cụ ạ, còn trước Tết thì gần như đứng hình

 

[Bachduong angle]

Khu vực em làm việc thì ra Tết giao dịch tốt cụ ạ, còn trước Tết thì gần như đứng hình

Là bên Smart City à cụ?

 

[Bachduong angle]

Nhân cái chuyện vay ngân hàng e chia sẻ chút cho cụ nào chưa vay mua nhà biết, mạn phép xin lỗi các bạn sale ngân hàng nếu ảnh hưởng đến các bạn nhưng e đứng về phía người vay.
Năm ngoái e có khoản vay bên 1 ngân hàng thuộc Big 4, bên đó bắt e mua bảo hiểm khoản vay hoặc chọn tài khoản số đẹp loanh quanh cũng vào hơn 20 củ. Cuối cùng e đàm phán còn 0 đồng, chỉ mất phí công chứng, đk tài sản đảm bảo.
Nên e mới suy ra cái khoản đó là ko bắt buộc, có lẽ là thu nhập ngoài cho chi nhánh thôi.
P/s: Đừng cụ nào hỏi e thương lượng như nào và vay ở đâu nhé, e chỉ chia sẻ vậy thôi còn phụ thuộc vào kĩ năng đàm phán của các cụ và việc cụ cần ngân hàng đó hay họ cần cụ hơn.

 

[nhaque_tb]

Khu vực em làm việc thì ra Tết giao dịch tốt cụ ạ, còn trước Tết thì gần như đứng hình

Đứng hình là do dân choáng với giá mới cần time chấp nhận. Giờ tiền rẻ NN bơm khoẻ, dân chấp nhận giá mới thì lại phầm phập thôi.

 

[linhcanonian]

Nhân cái chuyện vay ngân hàng e chia sẻ chút cho cụ nào chưa vay mua nhà biết, mạn phép xin lỗi các bạn sale ngân hàng nếu ảnh hưởng đến các bạn nhưng e đứng về phía người vay.
Năm ngoái e có khoản vay bên 1 ngân hàng thuộc Big 4, bên đó bắt e mua bảo hiểm khoản vay hoặc chọn tài khoản số đẹp loanh quanh cũng vào hơn 20 củ. Cuối cùng e đàm phán còn 0 đồng, chỉ mất phí công chứng, đk tài sản đảm bảo.
Nên e mới suy ra cái khoản đó là ko bắt buộc, có lẽ là thu nhập ngoài cho chi nhánh thôi.
P/s: Đừng cụ nào hỏi e thương lượng như nào và vay ở đâu nhé, e chỉ chia sẻ vậy thôi còn phụ thuộc vào kĩ năng đàm phán của các cụ và việc cụ cần ngân hàng đó hay họ cần cụ hơn.

Cụ không mua cũng không sao, bank sẽ tính khoản đó vào lãi suất.
Cũng không hẳn là cụ khôn đâu ạ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đứng hình là do dân choáng với giá mới cần time chấp nhận. Giờ tiền rẻ NN bơm khoẻ, dân chấp nhận giá mới thì lại phầm phập thôi.

Em nghiêng về khả năng giá đã vượt sức chịu đựng/tích luỹ của đại bộ phận quần chúng nhân dân, cần thời gian để tích luỹ tiếp ạ.
Chứ vay thì vẫn phải trả, không nhìn thấy cửa trả được ai dám vay.

 

[TorienT]

Em nghiêng về khả năng giá đã vượt sức chịu đựng/tích luỹ của đại bộ phận quần chúng nhân dân, cần thời gian để tích luỹ tiếp ạ.
Chứ vay thì vẫn phải trả, không nhìn thấy cửa trả được ai dám vay.

Đại bộ phận quá sức ấy sẽ đi thuê cụ ạ, phần nắm giữ sẽ tích tụ đầu cơ và cho thuê. Khốc liệt nhưng thực tế là vậy nếu nhìn quanh châu Á.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đại bộ phận quá sức ấy sẽ đi thuê cụ ạ, phần nắm giữ sẽ tích tụ đầu cơ và cho thuê. Khốc liệt nhưng thực tế là vậy nếu nhìn quanh châu Á.

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

 

[Bachduong angle]

Cụ không mua cũng không sao, bank sẽ tính khoản đó vào lãi suất.
Cũng không hẳn là cụ khôn đâu ạ.

Tính kiểu gì hả cụ? Hợp đồng tín dụng có ghi lãi suất, phí phạt rõ ràng.

 

[nhaque_tb]

Em nghiêng về khả năng giá đã vượt sức chịu đựng/tích luỹ của đại bộ phận quần chúng nhân dân, cần thời gian để tích luỹ tiếp ạ.
Chứ vay thì vẫn phải trả, không nhìn thấy cửa trả được ai dám vay.

Sợ cái đội thừa tiền sợ mất giá ấy cụ . Đội ấy số lượng ít nhưng tiền lại dày!

 

[TorienT]

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

Cá nhân e thì không mang nợ thời điểm này, mọi thứ thì không rõ ràng, tuổi cụ với e hầu như không làm lại được. E nhường cơ hội cho người dũng cảm thôi.

 

[Bachduong angle]

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

ACB đang cho vay cố định 5 năm đầu từ 5.5% đó cụ, ân hạn gốc 1 năm, điều kiện là người mua nhà lần đầu và dưới 35 tuổi. E thấy ngon quá đi chứ!