Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[richardyang]

Xin ké mod tí, em chưa quyền up bài dù đã nằm vùng otofun gần chục năm.

Em có nhu cầu cho thuê 1 căn 2PN ở Imperia Garden Nguyễn Huy Tưởng, ban công Đông Nam, nhà trống vào ở được luôn. 17tr/tháng.
Bác nào cần thì inbox em gửi ảnh nhé ạ.

ngoài lề 1 chút nhưng mà tỷ lệ giá cho thuê so với giá bán quá thấp mà các bạn sales vẫn gọi chung cư là BDS dòng tiền nhỉ

 

[mai.vnm]

ngoài lề 1 chút nhưng mà tỷ lệ giá cho thuê so với giá bán quá thấp mà các bạn sales vẫn gọi chung cư là BDS dòng tiền nhỉ

Ah em mua để dành cho thằng cu con mấy năm tới đi học gần đấy mới ở tới, nên tạm cho thuê vài ba năm đã.

Còn về ý bác đang nói bên trên thì theo quan điểm của em thì BĐS nào vừa có thể dùng được thực tế, vừa có thể sinh ra dòng tiền (vừa đủ cho nhu cầu sống), và giá trị có thể giữ tốt một chút (không kì vọng tăng quá cao) thì là đủ an toàn cho em đầu tư ạ

 

[Diệu Trường]

ngoài lề 1 chút nhưng mà tỷ lệ giá cho thuê so với giá bán quá thấp mà các bạn sales vẫn gọi chung cư là BDS dòng tiền nhỉ

Sale sai ở đâu ? Nó tạo dòng tiền thì gọi là dòng tiền chứ gọi định nghĩa khác à cụ. "Quá thấp" là như nào, xưa gửi bank lãi 8% hiệu suất cho thuê 4 5%, giờ bank < 6% cho thuê 3%. Người ta vẫn mua vì không có lựa chọn tốt hơn với họ, lựa chọn tốt hơn dành cho những người "khôn", nên ai "khôn" thì cứ tự do đầu tư mảng khác thui.

 

[thanung]

ngoài lề 1 chút nhưng mà tỷ lệ giá cho thuê so với giá bán quá thấp mà các bạn sales vẫn gọi chung cư là BDS dòng tiền nhỉ

Dòng tiền chính là việc cho thuê đc hàng tháng đó cụ. Cụ mua đất nền hoặc gửi ngân hàng thì sẽ tăng giá theo thời gian hoặc có tiền lãi, nhưng ko cho thuê đc. Nhà đất thì ko phải dễ cho thuê, còn chung cư thì cho thuê rất dễ do nhu cầu lớn, và vẫn tăng giá theo thời gian, nên nó đc coi là BĐS dòng tiền.

 

[Quê bầm]

ngoài lề 1 chút nhưng mà tỷ lệ giá cho thuê so với giá bán quá thấp mà các bạn sales vẫn gọi chung cư là BDS dòng tiền nhỉ

Cứ có tiền thì một, mười hay trăm đều là dòng tiền mà, kakaka

 

[alceste]

Có người mua Keangnam giá hơn 70 lúc đó tầm hơn 2 cây vàng có khi gần 3 cây/m2, mà căn to hơn trăm m2, có nhà mặt phố trong HK cho thuê sau cả nhà lại sang Úc thế là cho thuê nốt căn Keangnam chả ở.

Ko biết có phải người em quen ko, nhưng nếu đúng thì ngoài ra anh ý còn có 1 căn ở IPH, 1 căn ở Starlake, 1 căn Văn Phú Grandeur, 1 vài căn ở chỗ khác, và toàn căn đắt tiền to diện tích rộng. Tiền còn ko thèm gửi tk toàn để tài khoản vãng lai. Xe đạp thì toàn mua cái brompton gì thấy toàn trăm triệu

 

[Quê bầm]

Ko biết có phải người em quen ko, nhưng nếu đúng thì ngoài ra anh ý còn có 1 căn ở IPH, 1 căn ở Starlake, 1 căn Văn Phú Grandeur, 1 vài căn ở chỗ khác, và toàn căn đắt tiền to diện tích rộng. Tiền còn ko thèm gửi tk toàn để tài khoản vãng lai. Xe đạp thì toàn mua cái brompton gì thấy toàn trăm triệu

Em ko rõ có phải người quen của cụ ko nhưng cụ ấy giờ cũng U70, con gái cụ ấy cũng 4x rồi

 

[mai.vnm]

Nhắc đến IPH thì mới nhớ ra khu này xây lâu rồi mà vẫn đẳng cấp nhất nhì khu vực Cầu Giấy mạn Xuân Thủy ấy nhỉ

 

[LeonLai]

Cứ có tiền thì một, mười hay trăm đều là dòng tiền mà, kakaka

thời buổi như này quá khó, chỉ có ăn vào mồm và mặc vào người, ở vào thân là cảm thấy được lợi, chứ mua cái gì giờ cũng đợi bị vặt thôi bác ạ, mua cho thuê, được 1 - 3% không đáng lắm, mua đất hoặc nhà thì k cho thuê được và cứ vứt đấy, chờ ngày bị thuế, hoặc đu đỉnh do người khác xả vào đầu

 

[luyenok]

Nhắc đến IPH thì mới nhớ ra khu này xây lâu rồi mà vẫn đẳng cấp nhất nhì khu vực Cầu Giấy mạn Xuân Thủy ấy nhỉ

CĐT ngon là ngon thôi, cũng như Maradin Hoàng Minh Giám vậy, bao năm rồi vẫn ok nhất khu Thanh Xuân, mà giá hồi đó quá rẻ luôn.

 

[mr16868]

Nhắc đến IPH thì mới nhớ ra khu này xây lâu rồi mà vẫn đẳng cấp nhất nhì khu vực Cầu Giấy mạn Xuân Thủy ấy nhỉ

Cạnh IPH Sun cũng ra hàng trước Ngâu rồi )
Lại tầm cao mới cho khu vực

 

[mai.vnm]

Cạnh IPH Sun cũng ra hàng trước Ngâu rồi )
Lại tầm cao mới cho khu vực

Sun ngay bên cạnh luôn, chắc giá thì phải cỡ Matrix One 2 hoặc nhỉnh hơn đôi giá vì nằm trong vđ3

 

[rusbear]

Sun ngay bên cạnh luôn, chắc giá thì phải cỡ Matrix One 2 hoặc nhỉnh hơn đôi giá vì nằm trong vđ3

Sun ở vị trí đó cụ nghĩ sao ngang Matrix được? 200tr/m2 trở lên cụ ạ!

 

[mr16868]

Sun ngay bên cạnh luôn, chắc giá thì phải cỡ Matrix One 2 hoặc nhỉnh hơn đôi giá vì nằm trong vđ3

Hơn chứ cụ, vị trí TMO vẫn ngoài vđ3 mà.

 

[rusbear]

Nhìn chung chỉ để ở thì giá trong này vẫn còn khá dễ thở cụ nhỉ? Ko hiểu sao giá CC thì đắt ngang ngửa Hà Nội.

E nghĩ căn hộ thì nghỉ dưỡng thích hơn, và tiện quản lý hơn. Còn nhà đất trong đó, các kđt phân lô bán nền nhiều nhưng công ăn việc làm ở ĐN ko nhiều để định cư. Trừ mảng IT có FPT thì chủ yếu là các ngành dịch vụ - họ ưu tiên dân địa phương hơn. Đất kđt trong đó dân đầu tư HN vào mua nhiều chứ để lấp kín dân còn lâu lắm cụ.
Để kéo được nhiều dân đến định cư cần có nhiều công ăn việc làm và các trường Đại Học.
1 bộ phận cv làm online được tại nhà thì sẽ cân nhắc giữa Đà Nẵng và những nơi có khí hậu ôn hoà hơn như Nha Trang chẳng hạn.
Tuy nhiên giá nhà đất ở Đà Nẵng cũng đã tăng nhiều trong mấy năm qua.

 

[maccaoquat]

Viha bao giờ bàn giao bác ơi, có ra được sổ không ạ?

Thấy sales bảo là cuối t12 cụ ơi. Sổ thì giấy tờ hôm đi kí cọc thì họ cho xem đủ hết nên em đoán là ra đc.

 

[expander]

Sun ở vị trí đó cụ nghĩ sao ngang Matrix được? 200tr/m2 trở lên cụ ạ!

Paragon ngay cạnh đó thì sao bác? E xem tin rao thì vẫn rẻ hơn cả ngoài vd3

 

[maccaoquat]

Nhắc đến IPH thì mới nhớ ra khu này xây lâu rồi mà vẫn đẳng cấp nhất nhì khu vực Cầu Giấy mạn Xuân Thủy ấy nhỉ

IPH giờ theo em thấy thì vẫn quá ổn mà cụ . Chung cư sau này ít toà có khuôn viên nội khu như các toà trc đây lắm.

 

[Kinnnnn]

Paragon ngay cạnh đó thì sao bác? E xem tin rao thì vẫn rẻ hơn cả ngoài vd3

Vì là chưa có sổ đó cụ

 

[Thanhvuóng71]

Sáng e lướt fb thấy ảnh này, nếu thật thì cũng rất gì và này nọ các cụ nhỉ

Chung cư ĐN giai đoạn này giá khá cao , vì sao ? Ngoài các nguyên nhân như vị trí đẹp,đắc địa,thuạn lợi giao thông ....thì còn một nguyên nhân cơ bản nữa là đội đánh lên định " Copy như ngoài Hà Nội ". Bằng cách thổi đẩy giá chung cư ( do đặc điểm hữu hạn , số ít....của chung cư ) làm giá tham chiếu , so sánh để kéo giá đất nền như các tay to đã thổi giá đất HN như trong thời gian qua. Nhưng việc này rất khó khăn với ĐN bới nhiều nguyên nhân cụ thể: Lượng đất nền phân lô của ĐN cực lớn ( bên Liên Chiểu bỏ hoang cực nhiều ). Lượng cung rất lớn do đang bị chờ giải chấp của NH - đây là lượng hàng sẽ triệt tiêu làm cho dòng tiền đầu cơ không thể quay lại thị trường bds . Tiếp nữa là sức mua, nội lực đầu cơ của người dân sở tại yếu và thiếu bền vững . Chủ yếu phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ . Tóm lại sự tăng giá chung cư của ĐN là do yếu tố chủ quan, nó thiếu bền vững và không ổn định , lâu dài.