[Funland] Chung cư Vin Cổ Loa

[Bibep]

Cụ có vẻ chả hiểu gì về logistic với triển lãm, lại đi so với TTTM
Haizzz
Ở Vinhomes Cổ Loa có cả TTTM Vincom to đùng nhá

Phải x 3 cụ nhé .

 

[Gà lắm cơ]

Sẽ có hàng chịu áp lực phải bán rẻ hơn giá thị trường, một phần nào đó. Tôi nghĩ vậy nhưng không nhiều.
Còn Tàm Xá thì cụ quên giá rẻ đi. Giá chung cư chắc chắn sẽ gấp rưỡi Cổ Loa đấy vì sao? Vì tiền sử dụng đất rất cao, chắc chắn cao hơn Cổ Loa nhiều. Đấu giá quyền sự dụng đất gần đây khét lắm cụ. Như mảnh 10000m đấu giá ở Riverside giá 1000 tỷ đấy, tính ra 100 tr/m2 rồi mà mật độ xây dựng là 40%, vị chi riêng tiền đất đã 250 tr/m2 rồi.
Tôi từng không nghĩ lãi suất thấp duy trì lâu như vậy. Trên cái diễn đàn này duy có cụ múa dự đoán được ngân hàng nhà nước kìm lãi suất thấp đi người với Mẽo nhưng cụ ấy cũng không thể tưởng tượng được là bác Ajinomoto ép xuống lâu như vậy.
Quan điểm của tôi là nếu đầu cơ thì tính toán cẩn thận, còn không nếu mua nhà để ở thì cứ mua khi nào có nhu cầu và đủ điều kiện thôi.

Em không nghĩ TX rẻ. Em cũng từng nói nhiều lần trên này là chi phí gpmb và xd càng ngày càng cao, thì giá hàng mới ra sẽ không bao giờ về lại nền giá cũ như nhiều người mong muốn đâu. Nhưng bán được đắt đến đâu còn phải tính đến sức hấp thụ của thị trường nữa. Giá vốn cao muốn bán cao cũng phải nhằm lúc người mua có lực, chứ đúng lúc khó khăn thì ế hàng thôi.

Lãi suất duy trì thấp em cũng thấy hơi lâu rồi. Em nghĩ trong năm nay vẫn thấp khi chính phủ muốn GDP 8%, nhưng đây không phải mức lãi phản ánh đúng tình hình thị trường mà nó có được dựa vào mệnh lệnh hành chính. Nhưng không thể mãi thế dc cụ biết mà. Và đây cũng là lý do em mãi không vào hàng đầu tư tiếp vì nhìn lại lịch sử 2022 lãi tăng nhanh hơn chó đuổi, nhiều người trở tay không kịp, quăng hàng ra chạy mà quăng không nổi.

Em nghĩ như cụ, mua ở thì theo nhu cầu điều kiện mình thôi còn đầu cơ thì đúng là phải tính cho kỹ. Đoạn này đầu cơ em vẫn bảo lưu quan điểm là vay 3/7 thì rủi ro nhiều, nhất là với những ai không có dòng tiền đều từ chỗ khác trả bank mà chỉ thuần tuý vào hàng bds với kỳ vọng mỡ nó rán nó. Còn hội tiền thịt thì bất chấp rung lắc, dài hạn 99% họ vẫn ăn.

Đầu tư ngta quan trọng hiệu quả chứ sang hèn j cụ nhỉ =]] , nói câu nghe thối phết

Em đầu tư cũng chỉ tính đến lợi nhuận kỳ vọng và rủi ro thôi cụ ạ.

 

[Nghiant96]

Các cụ cứ khéo lo trung tâm triển lãm không có việc mà làm. Cái này là ở Thượng Hải, full lịch quanh năm:

Shanghai 2024: Expos, fairs and more_Investment Calendar

Here is a list of events taking place in Shanghai in 2024.

english.shanghai.gov.cn

Ngoài ra mấy cái convention center còn là chỗ thăm quan du lịch.

So sánh VN với Thượng Hải nghe nó buồn cười lắm cụ ạ. Cụ biết Thượng Hải nó đứng top bn thế giới k. Bắc Kinh là thủ phủ văn hoá còn Thượng Hải là thủ phủ kinh tế nó thuộc hàng top thế giới rồi. Còn HN đang nằm ở đâu mà cụ đòi full. Rồi lại giống mấy cái hội chợ ở ecopark thôi

 

[stevevuxx]

So sánh VN với Thượng Hải nghe nó buồn cười lắm cụ ạ. Cụ biết Thượng Hải nó đứng top bn thế giới k. Bắc Kinh là thủ phủ văn hoá còn Thượng Hải là thủ phủ kinh tế nó thuộc hàng top thế giới rồi. Còn HN đang nằm ở đâu mà cụ đòi full. Rồi lại giống mấy cái hội chợ ở ecopark thôi

BDS đang đua top thế giới về giá. Target 10 năm nữa đắt nhất thế giới thì mấy cái này phải hi vọng chứ cụ. Cột điện còn sang Việt Nam nữa mà.

 

[Ta0310]

Có bán dc đâu mà rẻ. Thủ dâm tinh thần vs nhau thôi. . KDT 1 bước sang phố, thế mấy dự án đang trong phố giá bằng hoặc thấp hơn VCL thì làm mắm à.

Nhớ cụ này trước lên chém VinCl chưa khởi công được! Cầu Tứ Liên chưa khởi công được! Giờ sai toét hêt!

 

[Manhlinh9x]

Tôi không nhầm thì Cổ Loa chung chư hỗ trợ lãi suất đến 2028 nên tất nhiên thanh toán sớm thì discount nhiều rồi. Các cụ không để ý chứ quy mô dân số của Cổ Loa rất lớn. 11 toà chung cư 43 tầng, mỗi tầng 24 hộ, tổng cộng là khoảng 11000 hộ dân. Chưa kể 4000 căn liền kề + vài trăm căn shophouse nữa. Quy mô dân số còn hơn cả Times City (23 toà nhưng chỉ khoảng 500 hộ một toà). Lúc trước chỗ Minh Khai là xóm liều, lúc đầu Times bán ế quá nên hộ mua được với giá 27tr/m2, đường đi thì khó khăn, đê Nguyễn Khoái chưa mở rộng bé tí, Minh Khai cũng bé kẹt xe liên miên, rôi đi từ Mã Mây về đến nhà có khoảng 5km mà 30 đến 45 phút. Giờ thì đường to ngon rồi tuy vẫn tắc
Cô Loa giờ thì có cũng như vậy, cầu đường chưa thành hình nhưng đến 2027 các cụ sẽ thấy xong cầu, vành đai 3 qua Đông Anh khép lại, đường 5-Trường Sa đoạn vành đai 2 (từ Vĩnh Tuy qua Tứ Liên qua Nhật Tân) không có xe tải xe công qua nữa lúc đấy nó là một khu đáng sống, không bàn đến lỗ lãi nhưng tôi tin là không lỗ vì 2028 cơ mà. Matrix One giai đoạn 2 giờ nó phát giá 130tr chưa VAT KPBT rồi còn chưa biết có giá thông thuỷ không trong khi đó MIK Cổ Loa tầm 96 đóng tiến độ. Trong khi đó không phải ai cũng có nhu cầu làm việc mạn phía Tây.

Ăn thua gì với Vinsmart hơn 50 toà bác, ko có liền kề nội khu, thế mà liền kề bên cạnh giá cũng chỉ loanh quanh 200tr/m cả nhà

 

[GM2019]

Ăn thua gì với Vinsmart hơn 50 toà bác, ko có liền kề nội khu, thế mà liền kề bên cạnh giá cũng chỉ loanh quanh 200tr/m cả nhà

Liền kề bên cạnh lúc mở bán giá đâu đó có 20, có vinsmart 1 cái tăng gấp mấy lần
Còn liền kề trong Vinhomes green bay cách đó vài km giá gần 1 tỷ/1m, ngang phố cổ đó. Nằm trong kđt của Vin và nằm ngoài nó có khác biệt lớn

 

[laixeviet]

Tự tin lên các cụ, xây 1 năm xong đây

Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia sắp hoàn thành

Hà Nội- Khởi công ngày 30/8/2024, Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia lấy cảm hứng từ hình ảnh thần Kim Quy đang hoàn thiện, dự kiến khánh thành tháng 8/2025.

vnexpress.net

Người Việt mình cũng giỏi chẳng qua cơ chế kìm hãm, giờ triều đại mới cởi mở hơn mọi thứ chắc sẽ nhanh hơn. Nhanh thì có thể có lỗi còn hơn là ngồi soi đi xét lại không dám làm gì.

 

[bdssapteo]

Liên tục khiêu khích thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 31/5/25)

 

[Bibep]

V bán nhà thì giỏi chứ bảo làm hội chợ, thương mại, bán lẻ thì có biết làm đâu. Làm ngon đã chả phải bán Vinmart, Adayroi…

 

[_MCM_]

V bán nhà thì giỏi chứ bảo làm hội chợ, thương mại, bán lẻ thì có biết làm đâu. Làm ngon đã chả phải bán Vinmart, Adayroi…

Em thì ko nghĩ thế. ĐÚng là anh Vượng đều không thành công với các sản phẩm khác (ngoài bđs), nhưng không thành công được hiểu về khía cạnh tài chính, tức kinh doanh lỗ. Còn các sản phẩm khác anh í làm ra, về công năng sử dụng đều cũng khá ok (có thể chưa bằng các sản phẩm quốc tế, nhưng cũng ổn về công năng sử dụng). Kể cả các sản phẩm về xe máy, xe ô tô xăng, ô tô điện. Hay như Vinmart, và giờ là Winmart đang khá ok rồi còn gì, Bách Hóa Xanh làm bao năm có khi còn chưa được thế.

 

[muabenem123]

Bài viết nội dung nhạy cảm về chính trị, văn hoá, xã hội, tôn giáo
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 31/5/25)

 

[Sắn phệ]

Cái triển lãm là V bị buộc phải làm, do đó là lý do để V xin dự án. Các TTTM của Vin giờ còn đang ế lòi ra thì chả hiểu cái triển lãm đấy để làm gì ?

Cũng có thể bắt trước xây các trung tâm mua sắm outlet như ở NN nhưng như thế thì quy mô của triển lãm lại quá nhỏ, với cả Vin làm siêu thị, TTTM chỉ để bán nhà, chứ ko biết cách làm.

Nói chung CC giá này mua ở thì được chứ , chứ bảo tăng bằng lần thì hên xui lắm.

Sau thành trung tâm tiệc cưới thôi cụ ơi. mà cũng nên thế, chứ giờ các cháu đi thuê hội trường cưới cũng phải book trước đôi 3 tháng đó.

 

[LoveSSC]

CC nhẹ nhàng thôi ko ae hết chuyện hóng giờ

 

[GM2019]

Ngôn ngữ không phù hợp
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 31/5/25)

 

[Bunmam555]

Các cụ zai tranh cãi hăng thế. Ko cùng quan điểm thì im lặng là xong mà, hơn thua làm gì cho mệt.
Em rất tôn trọng góc nhìn đa chiều của từng cụ, nhưng khi các cụ cãi nhau hăng quá thì vô thức bộc lộ những ý kiến phiến diện và quá tiêu cực, ko còn chút khách quan nào.
Stop đi các cụ, quay trở lại chia sẻ thông tin hữu ích đi.

 

[Bibep]

Thực ra thôi thì có cái trung tâm triển lãm cũng ok vì thủ đô mà không có cái nào ra hồn thì cũng không hay lắm.
Về bản chất thì tôi đồng ý với cụ là do nó phải làm chứ không phải làm thì 90ha đấy thì chả thằng ngu nào đi xây triển lãm vì cái key ở đây vốn là cái cầu Tứ Liên chứ không phải là triển lãm, ko có triển lãm nó vẫn bán giá đấy thôi.
Nói chung là ăn hết phần của cả nước.
Tài sản của tôi nói chung cũng tăng nhờ anh V nhưng cảm giác nó không được vui lắm. Thời trước thì ra trường đi làm nó vẫn có cái động lực một vợ hai con ba lầu bốn bánh chứ giờ như con tôi sau này ra trường thì chịu đấy
Cơ mà nó phát triển theo chiều hướng đấy thì nếu mà mình đứng ngoài thì mình thiệt nên nhiều khi đắt vẫn phải cố mà mua bao giờ bóng vỡ thì tính sau

Tâm lý chung của nhiều cụ có tiền bây giờ thôi. Ko thả hết trứng vào một giỏ, cũng phải thuận theo thời cuộc để tối đa hóa lợi ích. Nhưng nên khách quan: cái hay cái dở. Chê dở ko có nghĩa là cả cái dự án đấy dở mà thêm một cơ sở để cân nhắc.

Chứ mấy ông sale cứ lên hò hét bất chấp nghe chối tai chết đi được.

 

[Amigo]

Các cụ còm hăng quá, bị xịt lốp hết cả rồi, em gửi tấm ảnh " cụ Rùa " Cổ Loa đang được hoàn thiện nhé.

 

[Bibep]

Các cụ còm hăng quá, bị xịt lốp hết cả rồi, em gửi tấm ảnh " cụ Rùa " Cổ Loa đang được hoàn thiện nhé.

Đẹp cụ nhờ. Vẫn phải công nhận về khoản làm KĐT thì a V vẫn rất bài bản và ra gì

 

[_MCM_]

Đẹp cụ nhờ. Vẫn phải công nhận về khoản làm KĐT thì a V vẫn rất bài bản và ra gì

Em thì thấy anh Vượng làm gì cũng ok, kể cả những cái được gọi là thất bại (về mặt tài chính) như Winmart, Vinmec, Vinschool, xe điện, xe xăng, máy điện, Vinsmart... Nói chung, ngoài bđs, anh ý chưa thành công về mặt tài chính, làm toàn lỗ, nhưng những sản phẩm làm ra về cơ bản là ok, ko đến nỗi tệ.