[Funland] Có cụ nào đã hoàn thiện liền kề thô cho em tham khảo với

[Tomy Trọc]

Em định hoàn thiện ở bên oceanpark 2 mà họ báo hoàn thiện cũng từ 2,5tr/m2.

Xem cụ làm những gì ah. Em mới làm căn ở Ngọc Trai đấy. Nếu đơn giản thì tầm 2.3-2.5tr. còn chơi sang xịn mịn thì lên nhiều cụ ạ

 

[D.D.C]

Căn này 2.5tr/m² không nội thất ạ cụ.
Cụ toàn làm tất ăn cả, cụ có khoán lại những căn kiểu này cho em thì thơm quá

Căn bên này phải làm cả bể phốt và cầu thang cụ ơi , không thơm đâu .

 

[D.D.C]

Làm như cụ DDC đơn giản mà cụ.
Chi phí không cao đâu. Cả trát thạch cao sơn bả nội thất tầm hơn 2tr/m²

hơn 2tr không làm được cụ ạ . Căn này làm tính ra m2 tầm 2tr8/m2 đó .

 

[Tomy Trọc]

hơn 2tr không làm được cụ ạ . Căn này làm tính ra m2 tầm 2tr8/m2 đó .

Có mấy đồ sang sịn mịn ko cụ?

 

[CDX2011]

Em hóng.

EM hóng. Làm sao điều hòa có 50 tr được cụ ơi.

Mua toàn máy 9000 BTU giá 6tr/cái!

 

[phamconghung]

Xem cụ làm những gì ah. Em mới làm căn ở Ngọc Trai đấy. Nếu đơn giản thì tầm 2.3-2.5tr. còn chơi sang xịn mịn thì lên nhiều cụ ạ

ok, em sẽ lưu thông tin của cụ. Chắc em sẽ tự chọn gạch, các đồ vệ sinh, đồ gắn tường còn lại thuê trọn gói phần nề.

 

[Tomy Trọc]

ok, em sẽ lưu thông tin của cụ. Chắc em sẽ tự chọn gạch, các đồ vệ sinh, đồ gắn tường còn lại thuê trọn gói phần nề.

.
Trong đấy thi công hơi khó giờ giấc quy định xíu. Nên giá nhân công trung bình sẽ cao hơn khoảng 10% đấy cụ. Cơ mà trừ vệ sinh, trừ gạch ốp lát đá,...làm cơ bản không cầu kì thì khoảng 2.2*2.25tr/m² cụ ạ.
Tất nhiên giá cả còn tùy vào mặt bằng, vật tư, điều kiện nghiệm thu....

 

[Tomy Trọc]

ok, em sẽ lưu thông tin của cụ. Chắc em sẽ tự chọn gạch, các đồ vệ sinh, đồ gắn tường còn lại thuê trọn gói phần nề.

Cụ cứ lưu thông tin nhé. Em mới làm 1 căn bên ý thui. Cụ cần tham khảo hoặc đi check trực tiếp sản phẩm cụ liên hệ em nhé. Em gửi địa chỉ cụ tới xem

 

[D.D.C]

Có mấy đồ sang sịn mịn ko cụ?

Dùng trung bình khá thôi cụ , xịn thôi chứ không phải sang . Hoàn thiện cơ bản vật tư trung bình thì mức 2tr5/m2 là sát giá rồi .

 

[Tomy Trọc]

Dùng trung bình khá thôi cụ , xịn thôi chứ không phải sang . Hoàn thiện cơ bản vật tư trung bình thì mức 2tr5/m2 là sát giá rồi .

Được mà cụ. Em hay ôm mấy cái vật tư nên cũng rẻ. Thợ nhà công ty nhà nên cũng đỡ. Nên em có vẻ lợi thế cạnh tranh giá hơn xíu. Còn thương hiệu thì em đang cố gắng xây dựng như các cụ hehe

 

[D.D.C]

Được mà cụ. Em hay ôm mấy cái vật tư nên cũng rẻ. Thợ nhà công ty nhà nên cũng đỡ. Nên em có vẻ lợi thế cạnh tranh giá hơn xíu. Còn thương hiệu thì em đang cố gắng xây dựng như các cụ hehe

Cũng chưa chắc đâu cụ ơi , cứ vào thực tế rồi chạy dự toán mới biết được

 

[Tomy Trọc]

Cũng chưa chắc đâu cụ ơi , cứ vào thực tế rồi chạy dự toán mới biết được

Hy vọng sau này có cụ nào gọi cả em với cụ cùng tham khảo nhỉ. Giao lưu chút cụ ơi.
Thực tế xem sao cụ nhỉ.

 

[carrot123]

Mua toàn máy 9000 BTU giá 6tr/cái!

Ối cụ ơi làm sao 90m2 máy 9000 BTU được nhỉ? Em cũng lưu thông tin . Cái 2.5 tr là đã có cầu thang, cửa ra vào, cửa kính, điện nước chưa ạ?

 

[D.D.C]

Ối cụ ơi làm sao 90m2 máy 9000 BTU được nhỉ? Em cũng lưu thông tin . Cái 2.5 tr là đã có cầu thang, cửa ra vào, cửa kính, điện nước chưa ạ?

Các cụ ý cứ tính kiểu áng chừng vậy thôi cụ . Em thi công thực tế bên OCP2 đây, căn song lập . Nếu hoàn thiện full điện nước điều hoà , loại trung bình để cho thuê ( chưa bao gồm nội thất ) thì đơn giá tính ra tầm gần 2tr8/m2 . Còn làm giá nào thì vật liệu đó , nhưng hoàn thiện nên dùng loại trung bình sau đỡ phải tu sửa nhiều .

 

[Tsubame18]

Em đang hoàn thiện cái đơn lập diện tích 330m2, gồm đập phá, xây thêm, láng mái, trát mái ( nhà em mái kiểu Thái), trát trong ngoài, ốp lát sàn nvs sân vườn, vỉa hè thì công trọn gói là 330tr. NVL thì em gọi, điện nước công 140k/m2.

 

[Tomy Trọc]

Ối cụ ơi làm sao 90m2 máy 9000 BTU được nhỉ? Em cũng lưu thông tin . Cái 2.5 tr là đã có cầu thang, cửa ra vào, cửa kính, điện nước chưa ạ?

Có nhé. Cầu thang gạch giả đá, tay vịn sắt, gạch ốp lát, cửa kính Việt Pháp, điện nước, thiết bị vệ sinh mua theo combo, trát tường, ...

 

[qazwsxedc]

Em vào hóng!

 

[carrot123]

Thời gian tới em cũng sẽ phải hoàn thiện 1 cái đơn lập tầm 115m2. Em đang đau đầu vụ điều hòa, vì loại âm trần nối ống gió thì đắt, loại treo tường thì ko hiệu quả bằng, mà cũng xấu nữa.
Có cụ nào tham khảo kiểu giấu điều hòa treo tường bằng lattice kiểu như này chưa? làm như này có ảnh hưởng gì tới hoạt động của điều hòa không ạ?

 

[D.D.C]

Thời gian tới em cũng sẽ phải hoàn thiện 1 cái đơn lập tầm 115m2. Em đang đau đầu vụ điều hòa, vì loại âm trần nối ống gió thì đắt, loại treo tường thì ko hiệu quả bằng, mà cũng xấu nữa.
Có cụ nào tham khảo kiểu giấu điều hòa treo tường bằng lattice kiểu như này chưa? làm như này có ảnh hưởng gì tới hoạt động của điều hòa không ạ?
View attachment 8531388

Về cơ bản làm giấu điều hoà thì sẽ hạn chế một phần gió của điều hoà phả ra ( nhưng không ảnh hưởng nhiều ) . Nhược điểm của việc này là sau này nếu tháo lắp hoặc bảo dưỡng thì thợ sẽ vất vat hơn chút thôi cụ . Em cũng hay làm như vậy , đảm bảo tính thẩm mỹ chung cho không gian .

 

[ORIJEANS]

E có cái 90m 4 tầng
Em muốn làm theo kiểu bóc tách thuê nhân công, tính mét vuông chát ,xây tường.. hoặc là thuê nhân công khoán trọn gói em cung cấp vật tư.
Cụ nào đã từng làm cho em hỏi bây giờ phổ biến là thợ nhận theo hình thức nào ah?
Nên thuê đội thợ rồi khoán họ làm thôi/ thuê công ty nhận chọn gói ah .
Em hiện tại đang hết tiền thấy những người hoàn thiện rồi bảo 500 triệu cũng làm được còn bên công ty nhận thì họ đang chào em báo giá 930 triệu.

Nhà e song lập, tổng 320m sàn mà đã hết gấp nhiều lần con số 500-930 triệu nên e k tư vấn chi tiết cho cụ được rồi. Kiểu này là cụ hoàn thiện để cho thuê, nên e chỉ tư vấn là đằng nào sau này cụ k cho thuê nữa thì cũng đập hết đi làm lại nên trước mắt về thiết bị cụ chơi đồ rẻ tiền, thậm chí cửa nẻo, điều hòa cụ mua đồ cũ cũng được cụ ạ. Thì trong khoảng đó là làm được ạ. Còn về nhân công thì xây trát + điện nước hoàn thiện trong nhà, k gồm mặt ngoài thì khoảng 800 - 1 triệu/m2 sàn ở khu phía tây này ạ, tùy mức độ cụ yêu cầu làm kỹ đến đâu. Nhà cụ riêng nhân công khoảng 900 x 360 = 324 triệu rồi cụ nhé. Phần còn lại là cụ co kéo cho thiết bị thôi.