[Funland] Có nên đầu tư shophouse chân đế chung cư?

[WED88l1210]

Shophouse chân đế chung cư chỉ có giá trị 50 năm, càng về những thời gian về sau thì bds càng mất giá..bù lại chân đế chung cư lại là nơi ra vào chung cư nên rất đông khách, kinh doanh buôn bán sầm uất, cho thuê dc giá..cái đó tùy cụ tính xem có bù lại dc giá trị cụ bỏ ra k.

cụ nói chuẩn

 

[saiback]

nhờ cụ chia sẻ phương pháp định giá để quyết định ạ? cụ định giá theo sản phẩm tương đương (các SH dự án cùng vị trí) hay theo hệ số giữa giá SH/ Giá căn hộ ạ. Em đang bắt đầu tìm hiểu.

Em định giá theo dòng tiền cụ ạ, tỷ suất 4.5-5% là mua được!

 

[Monteiv]

Em định giá theo dòng tiền cụ ạ, tỷ suất 4.5-5% là mua được!

Cảm ơn cụ. Mốc 4% em thấy tương đối khó đạt được.

 

[saiback]

Cảm ơn cụ. Mốc 4% em thấy tương đối khó đạt được.

4% là thấp á cụ, hầu hết phải 5% trở lên là bth mà. Nó là sp dòng tiền nên tỷ suất cũng cao hơn chung cư.

 

[luyenok]

Có cụ nào mua để ở không? Có bất tiện gì ko ạ?
Em đang thấy rao 1 căn ở Florence tổng diện tích 150m2 mà hơn 11 tỏi định mua ở, tính ra còn rẻ hơn khối nhà trong ngõ cùng diện tích

Bỏ qua vấn đề pháp lý, và cứ cho là đc ban quản lý lờ đi để ở thì cũng nhiều thứ bất tiện lắm cụ:
- Thường biệt lập với các khu thang máy nên đi lại hầm xe bất tiện.
- Phải cải tạo lại hệ thống điện nước, đấu nối, nhất là khu wc.
- Bí bách vì các phòng ngủ ko có mặt thoáng, có thì cũng phải bịt kín để phù hợp với sinh hoạt riêng tư.

Được cái ưu điểm là trần cao. Trước hình như bên Royal có những căn chuyển từ mục đích TTTM sang để ở cũng có trần cao rất thích.

 

[saiback]

Có cụ nào mua để ở không? Có bất tiện gì ko ạ?
Em đang thấy rao 1 căn ở Florence tổng diện tích 150m2 mà hơn 11 tỏi định mua ở, tính ra còn rẻ hơn khối nhà trong ngõ cùng diện tích

Căn này trc em định mua, chủ chào 9.5-10tỷ cách đây tầm 2-3 tháng. Theo đánh giá cá nhân thì:
- 3 tầng mỗi tầng 50m đã hoàn thiện sơn + có điều hoà, wc. Vì nó ko thông với hành lang nên em nghĩ ở ko vấn đề gì ko ảnh hưởng tới cư dân (mỗi tội trần cao nên cầu thang 3 khúc, nếu sửa đc thang máy thì dùng quá oke).
- Mỗi tầng 50m mà khu đó cho thuê cũng ko quá hot, nên phù hợp nhất với cụ nào vừa ở vừa kd. Cùng tầm giá đó chả có lựa chọn nào tốt hơn.
ví dụ ở tầng 3, tầng 2 làm bếp + văn phòng, tầng 1 làm cửa hàng.

 

[luyenok]

Căn này trc em định mua, chủ chào 9.5-10tỷ cách đây tầm 2-3 tháng. Theo đánh giá cá nhân thì:
- 3 tầng mỗi tầng 50m đã hoàn thiện sơn + có điều hoà, wc. Vì nó ko thông với hành lang nên em nghĩ ở ko vấn đề gì ko ảnh hưởng tới cư dân (mỗi tội trần cao nên cầu thang 3 khúc, nếu sửa đc thang máy thì dùng quá oke).
- Mỗi tầng 50m mà khu đó cho thuê cũng ko quá hot, nên phù hợp nhất với cụ nào vừa ở vừa kd. Cùng tầm giá đó chả có lựa chọn nào tốt hơn.
ví dụ ở tầng 3, tầng 2 làm bếp + văn phòng, tầng 1 làm cửa hàng.

3 tầng thì lại ở quá ngon nhỉ, khác gì liền kề đâu?

 

[Monteiv]

4% là thấp á cụ, hầu hết phải 5% trở lên là bth mà. Nó là sp dòng tiền nên tỷ suất cũng cao hơn chung cư.

Chỗ em đang ngắm chắc phù hợp cho thuê làm hiệu thuốc, cắt tóc, gội đầu. Giá vốn 8 đồng, cho thuê 30tr mỗi tháng thấy người thuê cũng cực.

 

[taiadau]

Bỏ qua vấn đề pháp lý, và cứ cho là đc ban quản lý lờ đi để ở thì cũng nhiều thứ bất tiện lắm cụ:
- Thường biệt lập với các khu thang máy nên đi lại hầm xe bất tiện.
- Phải cải tạo lại hệ thống điện nước, đấu nối, nhất là khu wc.
- Bí bách vì các phòng ngủ ko có mặt thoáng, có thì cũng phải bịt kín để phù hợp với sinh hoạt riêng tư.

Được cái ưu điểm là trần cao. Trước hình như bên Royal có những căn chuyển từ mục đích TTTM sang để ở cũng có trần cao rất thích.

Royal toàn làm thêm gác lửng thành 1 phòng nữa, nói chung căn 2N thành 3N mà vẫn rộng thoáng

 

[saiback]

Chỗ em đang ngắm chắc phù hợp cho thuê làm hiệu thuốc, cắt tóc, gội đầu. Giá vốn 8 đồng, cho thuê 30tr mỗi tháng thấy người thuê cũng cực.

30x12/8 = 4.5% là cũng ổn rồi bác!

 

[Monteiv]

30x12/8 = 4.5% là cũng ổn rồi bác!

à. Em đang tính ngược giá vốn ra giá cho thuê. Em chưa khảo sát được giá cho thuê, chỉ đang nghĩ mấy quán salon tóc, hiệu thuốc mà gánh giá thuê 30tr chắc cũng chật vật

 

[saiback]

Bth mà bác, em cho spa thuê cũng 5x triệu/ th họ vẫn sống tốt mà ^^

à. Em đang tính ngược giá vốn ra giá cho thuê. Em chưa khảo sát được giá cho thuê, chỉ đang nghĩ mấy quán salon tóc, hiệu thuốc mà gánh giá thuê 30tr chắc cũng chật vật

 

[Kendy_06]

Ông anh em đang có căn Shophouse ở Vinhomes westpoint mặt sảnh, 70m2, đang cho spa& thuốc thuê 42tr/tháng. Giờ mà bán thì đc bao nhiêu các cụ?

 

[MinhVu899]

Ông anh em đang có căn Shophouse ở Vinhomes westpoint mặt sảnh, 70m2, đang cho spa& thuốc thuê 42tr/tháng. Giờ mà bán thì đc bao nhiêu các cụ?

này chắc cũng có giá chung chung khu đó mà cụ. Hỏi là biết liền

 

[luyenok]

Ông anh em đang có căn Shophouse ở Vinhomes westpoint mặt sảnh, 70m2, đang cho spa& thuốc thuê 42tr/tháng. Giờ mà bán thì đc bao nhiêu các cụ?

bên Westpoint chắc nhiều căn vẫn bỏ trống nhỉ. Kiểu như Westpoint, Skylake thì mô hình này không ăn thua vì ít khách. Bên Skylake vẫn có những căn bỏ trống từ 2019 đến giờ, ngay như mặt ngoài (phía Phạm Hùng) có căn góc trước BIDV thuê, sau họ chuyển đi giờ vẫn bỏ trống.

 

[Kendy_06]

Ông anh nhờ hỏi nên em cung cũng không biết nhiều về khu này. Nhưng nghe bảo, từ dạo ông mua đến giờ chả trống ngày nào.

 

[saiback]

Ông anh em đang có căn Shophouse ở Vinhomes westpoint mặt sảnh, 70m2, đang cho spa& thuốc thuê 42tr/tháng. Giờ mà bán thì đc bao nhiêu các cụ?

Được 10-11 tỏi cụ ạ

 

[chattiensinh]

Mua shophouse chân đế giai đoạn này là mang cục nợ vào người, sau bán đi không được cho thuê không xong.

 

[mrstone]

Em thấy quảng cáo shop chỗ Eurowindow là sở hữu lâu dài?
Các cụ thấy cũng post sở hữu lâu dài, vậy thế nào thì là 50 năm các cụ nhỉ
hay là ghi lâu dài nhưng chỉ được 50 năm???

 

[taiadau]

Em thấy quảng cáo shop chỗ Eurowindow là sở hữu lâu dài?
Các cụ thấy cũng post sở hữu lâu dài, vậy thế nào thì là 50 năm các cụ nhỉ
hay là ghi lâu dài nhưng chỉ được 50 năm???

Các căn mà đất 50 năm thì sẽ sở hữu bằng số năm còn lại thôi. Còn shophouse mà trên đất lâu dài thì sổ lâu dài thôi, nhưng là loại hình TMDV