[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[Shan88]

Xuống cấp quá thì có quỹ bảo trì từ đầu, tu bổ sửa lại đơn giản mà.

 

[anphudong]

Lúc xây lại thì tìm được sự đồng thuận cũng khó:

https://vov.vn/xa-hoi/nguoi-dan-lo-lang-khi-song-trong-chung-cu-xuong-cap-tram-trong-post1134795.vov

 

[maibach]

Các cụ cho e hỏi chút...Công trình hỗn hợp HH được xây với khối tháp là căn hộ ở, khối đế là TMDV, QĐ giao đất là giáo đất có thu tiền SD đất; vậy phần căn hộ đương nhiên là lâu dài, còn phần TMDV là lâu dài hay có thời hạn (E thấy nhiều người nói cấp cho Chủ ĐTư là 50 năm sau đó người mua sẽ là lâu dài ????)

 

[Ruslana]

Em tính lo xa nên suy nghĩ về chuyện tích lũy tài sản.
Em đặt câu hỏi ví như chung cư Diamond 93 Láng Hạ ngày trước e nhớ ở đấy có 1 tòa chung cư cũ xong giải tỏa hay di dời để xây tòa diamond này. Vậy người dân khu đó là bị giải tỏa và dc đền bù thế nào ạ? Hiển nhiên là mức giá có lẽ rất bèo k thể so sánh với tòa diamond bây h, họ đi đâu về đâu ?

Chả là cũng đang phân vân nhà ngách hay chung cư , mà thấy giá đền bù nhà ngách dưới 3 mét thấp quá, chỉ bằng 1/4 giá thị trường.

 

[kanishi]

sao cụ lại nghĩ là đền bù bèo?

 

[nhatanhark]

93 Láng Hạ tái định cư tại chỗ mà cụ. Em nhớ là bù gấp đôi sổ đỏ, được tiền thuê nhà hàng tháng, còn nếu lấy tiền thì hình như 40tr/m.

 

[Marazul]

nghĩa là sẽ có nhiều phương án cho dân cư lụa chọn: ở lại hoặc đi chỗ khác lấy tiền nhỉ

 

[Ruslana]

93 Láng Hạ tái định cư tại chỗ mà cụ. Em nhớ là bù gấp đôi sổ đỏ, được tiền thuê nhà hàng tháng, còn nếu lấy tiền thì hình như 40tr/m.

tái định cư tại chỗ là sao hả cụ, vì toàn green diamond đấy giá cao chót vót khu vực mà, có dc quyền ưu tiên mua căn hộ đấy k nhỉ

 

[iad_jk209]

nghĩa là sẽ có nhiều phương án cho dân cư lụa chọn: ở lại hoặc đi chỗ khác lấy tiền nhỉ

ở lại phải nộp thêm tiền xây mới chứ ai xây free cho - trừ khi nó là nhà thấp tầng hoặc nhà của công viên chức.
Trong cấu phần cc hiện nay thì khoảng 20-30% là đất, còn lại là nhà (xi măng, cát, thép,...). Sau xx năm, cái nhà xuống cấp thì dĩ nhiên phải bỏ tiền ra xây mới. Không chịu thì nhận lại 20% coi như là bán đất cho cđt.

 

[Outsider87]

Em tính lo xa nên suy nghĩ về chuyện tích lũy tài sản.
Em đặt câu hỏi ví như chung cư Diamond 93 Láng Hạ ngày trước e nhớ ở đấy có 1 tòa chung cư cũ xong giải tỏa hay di dời để xây tòa diamond này. Vậy người dân khu đó là bị giải tỏa và dc đền bù thế nào ạ? Hiển nhiên là mức giá có lẽ rất bèo k thể so sánh với tòa diamond bây h, họ đi đâu về đâu ?

Vãi cụ lo quá thừa. Khẳng định là chủ cũ được món hời lớn nhé.
Thứ nhất là đền bù theo hệ số k=1.7( ví dụ thế). Tức là chủ cũ được diện tích mới bằng 170% diện tích cũ, mua nhà thì các thêm tiền phần còn thiếu vào.
Chưa kể mấy cái tiền thuê nhà chi phí cơ hội các thứ, béo vãi mầm cụ ơi.

 

[Ruslana]

Nhà đất thì e có xem khung giá đền bù chỉ độ 1/4 giá thị trường nhất là nhà ngõ hẻm. Vậy thì xem ra nhà đất k có lợi thế gì với chung cư rồi

 

[Outsider87]

Nhà đất thì e có xem khung giá đền bù chỉ độ 1/4 giá thị trường nhất là nhà ngõ hẻm. Vậy thì xem ra nhà đất k có lợi thế gì với chung cư rồi

Uhm đó là hạn chế của nhà đất. Nhưng với luật mới về bảng giá đất thì thiệt thòi của người bị giải toả do quy hoạch sẽ khác. Như bảng giá đất mới ở Sg cũng bằng 60-70% giá thị trường rồi. Các địa phương khác cũng đang dần áp dụng và sẽ tăng dần. Từ 2026 bảng giá đất được ban hành hàng năm cụ ạ.

 

[thosandocu]

Cái khu cụ chủ nói chỉ là trường hợp cá biệt được ưu đãi hậu hĩnh vì vị trí đắc địa, số căn hộ của CC cũ không nhiều , dn thỏa thuận trực tiếp với cư dân theo hướng hai bên đều có lợi.
Những khu rất to như Kim Liên, Trung tự, Giảng Võ, Thanh Xuân, Thành Công, Nghĩa Tân... Thì nằm mơ nhé.

 

[_MCM_]

Cái khu cụ chủ nói chỉ là trường hợp cá biệt được ưu đãi hậu hĩnh vì vị trí đắc địa, số căn hộ của CC cũ không nhiều , dn thỏa thuận trực tiếp với cư dân theo hướng hai bên đều có lợi.
Những khu rất to như Kim Liên, Trung tự, Giảng Võ, Thanh Xuân, Thành Công, Nghĩa Tân... Thì nằm mơ nhé.

Cũng chưa chắc đã nằm mơ đâu cụ ạ. Vì cái lúc làm Láng hạ đó thì giá đất và giá chung cư thấp, giá bán sau đó cũng thấp. Còn giá hiện tại hơn lúc đó nhiều rồi, nên làm như cũ (giống cái chỗ kia), em đoán vo vo thì có khi còn lợi hơn ngày xưa í

 

[thosandocu]

Cũng chưa chắc đã nằm mơ đâu cụ ạ. Vì cái lúc làm Láng hạ đó thì giá đất và giá chung cư thấp, giá bán sau đó cũng thấp. Còn giá hiện tại hơn lúc đó nhiều rồi, nên làm như cũ (giống cái chỗ kia), em đoán vo vo thì có khi còn lợi hơn ngày xưa í

Cái Láng Hạ đó là DN họ nhìn thấy lợi nhuận so với số vốn bỏ ra nên họ đàm phán trực tiếp với cư dân theo hướng Win - Win còn các khu TT cũ rộng vài hecta thì chẳng DN nào đàm phán trực tiếp với cư dân đâu mà để cho NN kiểm định rồi bắt buộc phải xd lại.
Không bàn về giá vì lúc đó thị trường rẻ thì các chi phí cũng rẻ bây giờ giá lên thì chi phí lên, nhưng nếu tòa CC cũ tầm dưới 100 hộ mà vị trí đắc địa thì các DN họ vẫn làm như thường, đàm phán với 100 hộ dễ dàng hơn nhiều so với đàm phán với vài ngàn hộ.

 

[_MCM_]

Cái Láng Hạ đó là DN họ nhìn thấy lợi nhuận so với số vốn bỏ ra nên họ đàm phán trực tiếp với cư dân theo hướng Win - Quin còn các khu TT cũ rộng vài hecta thì chẳng DN nào đàm phán trực tiếp với cư dân đâu mà để cho NN kiểm định rồi bắt buộc phải xd lại.
Không bàn về giá vì lúc đó thị trường rẻ thì các chi phí cũng rẻ bây giờ giá lên thì chi phí lên, nhưng nếu tòa CC cũ tầm dưới 100 hộ mà vị trí đắc địa thì các DN họ vẫn làm như thường, đàm phán với 100 hộ dễ dàng hơn nhiều so với đàm phán với vài ngàn hộ.

Em tính vo vo, ko biết có sai nhiều ko nhé.

Tòa chung cư cũ 5 tầng, coi như tỷ lệ x2, tức CĐT mất 10 tầng để tái định cư.

Họ xây tòa nhà 30 tầng, tức có 20 tầng để bán

Lợi và Thiệt: họ ko mất tiền mua đất, nhưng mất 10 tầng, và mất công xây. Nhưng lại được 20 tầng để bán free

20 tầng đó ngày xưa, giá sử đơn giá 50 tr/m2, giờ nó lên 80 trieuejm2. Trong khi chi phí xây dựng chỉ tăng ít hơn.

 

[thosandocu]

Lợi và Thiệt: họ ko mất tiền mua đất, nhưng mất 10 tầng, và mất công xây. Nhưng lại được 20 tầng để bán free

20 tầng đó ngày xưa, giá sử đơn giá 50 tr/m2, giờ nó lên 80 trieuejm2. Trong khi chi phí xây dựng chỉ tăng ít hơn.

Số tiền họ bán 20 tầng đó tính đến thời điểm này nó đã quay được nhiều vòng, đẻ ra nhiều lợi nhuận cho họ rồi, còn nữa là trang bị nội thất cho những căn hộ TĐC tại chỗ nó chỉ ở mức trung bình nên chi phí dành cho TĐC nó cũng khiêm tốn so với lợi nhuận họ thu được cụ ạ, với vai trò là chủ đầu tư thì giá trị gia tăng ở phần quản lý vận hành tòa nhà họ được chia lợi nhuận cũng khá.

 

[Marazul]

nội thành vẫn còn nhiều khu tập thể từ thế kỷ trước vị trí đắc địa lắm

 

[archituan]

Nói chung vụ tái định cư của chung cư vẫn đau đầu lắm cụ ạ. Còn về nhà đất thì cụ check kỹ quy hoạch, mua khu nào ổn định ko ngõ sâu quá, thì cũng biết tới bao giờ nó đụng tới? Mà nếu đụng tới thì ít nhất là 2026 có bảng giá mới và áp theo năm rồi!

Chung cư , tập thể ngày xưa, vị trí thuận lợi, tầng cao ít còn có cách mà xử lý. Chứ chung cư bây giờ cao vậy, sau e xử lý cũng khó! Chắc chỉ có cách bán đấu giá rồi đền bù

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cái này có trong luật rồi mà cụ. Sở hữu chung cư theo sổ được công nhận là lâu dài.

Tuy nhiên, nhà chung cư đều có niên hạn. Nếu hết niên hạn thì được đánh giá và kiểm định lại.
Trường hợp nếu vẫn sử dụng được thì tiếp tục sử dụng. Còn nếu không đảm bảo thì sẽ cần được xây lại thì có các quyền và nghĩa vụ kèm theo.

Ví dụ như sẽ có đơn vị nhảy vào thực hiện (góp vốn cùng chủ nhà.

"Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này."

"Trường hợp có nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhưng theo quy hoạch được phê duyệt không xây dựng lại nhà chung cư và không thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư này và tổ chức đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, trừ trường hợp Luật Đất đai quy định khác."