[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[BloodOwl87]

Pacific là nhà bán kỳ hạn 50 năm. Không sở hữu vĩnh viễn. Giờ chắc chỉ còn 20 năm. Vậy mà giá vẫn cao ngất trời. Có ai lo hết 50 năm sẽ không còn quyền sử dụng đâu?

Và cụ nói : Pacific là dạng thuê 50 năm là sai nhé! Không có chữ thuê mướn nào ở đấy hết ...

Giá thế nào mà cao? Sổ lâu dài thì vị trí đó có mà vài trăm củ cụ ạ.

 

[Nguoimoivao3]

Lấy đâu vừa tiền vừa TĐC, hoặc thôi, theo Luật nhà ở. TĐC thì có thể xa, còn nhận tiền tất nhiên thấp.
100 năm ở miệng thì được, chưa có thực tế. Nhà tập thể cũ thấp tầng còn cố được, dù nhìn xập xệ quá mức có thể chấp nhận. Khi có cơ chế rồi thì sau đấy giải tỏa nhanh lắm.

khu đất 421m2 đường Đinh Tiên Hoàng đây cụ ...

vừa nhận 466 tỷ tiền bồi thường + 1 lô đất tái định cư diện tích tương đương ở Đông Anh cụ nhé!

Nhận bồi thường hơn 466 tỷ đồng, chủ nhà 3 ô đất ở gần hồ Hoàn Kiếm nói gì?

Sở hữu hơn 421m2 đất mặt đường Đinh Tiên Hoàng (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội), hộ gia đình ông L.T.T. được bồi thường hơn 466 tỷ đồng để di dời phục vụ dự án công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

vietnamnet.vn

 

[Nguoimoivao3]

...
Theo phương án bồi thường, ông L.T.T. là chủ sở hữu 3 ô đất (số 63A và 65-67) nằm trên mặt đường Đinh Tiên Hoàng - tuyến phố có giá trị bất động sản cao nhất Thủ đô.

Tổng diện tích thu hồi của hộ này là 421,9m2 (gồm 143m2 tại ô 63A và 278,9m2 tại ô 65-67). Áp dụng mức giá hơn 1,1 tỷ đồng/m2, ông T. sẽ nhận tổng số tiền bồi thường hơn 466 tỷ đồng.


Các ô đất mặt phố Đinh Tiên Hoàng thuộc sở hữu cá nhân được nhận bồi thường hơn 1,1 tỷ đồng/m2. Ảnh: Đức Hoàng

Trao đổi với VietNamNet, bà L.P.M. (vợ ông T.) khẳng định gia đình hoàn toàn đồng thuận với chủ trương giải tỏa của thành phố.

Hiện tại, gia đình đã hoàn tất thủ tục chọn đất tái định cư tại xã Đông Anh với diện tích tương đương nơi ở cũ...

Khongdanhvong

 

[Hienminh123]

Giá thế nào mà cao? Sổ lâu dài thì vị trí đó có mà vài trăm củ cụ ạ.

Bạn ý nói đúng ở chỗ 50 năm ko phải là cho thuê 50 năm. Cho thuê là sau 50 năm bắt buộc rời đi và ko còn quyền lợi gì, còn chỗ này khác nhé.

 

[BloodOwl87]

Bạn ý nói đúng ở chỗ 50 năm ko phải là cho thuê 50 năm. Cho thuê là sau 50 năm bắt buộc rời đi và ko còn quyền lợi gì, còn chỗ này khác nhé.

Được quyền nộp tiền gia hạn và chưa biết là bao nhiêu hả cụ. Hoặc dự án bị thu hồi.

 

[Khongdanhvong]

khu đất 421m2 đường Đinh Tiên Hoàng đây cụ ...

vừa nhận 466 tỷ tiền bồi thường + 1 lô đất tái định cư diện tích tương đương ở Đông Anh cụ nhé!

Nhận bồi thường hơn 466 tỷ đồng, chủ nhà 3 ô đất ở gần hồ Hoàn Kiếm nói gì?

Sở hữu hơn 421m2 đất mặt đường Đinh Tiên Hoàng (phường Hoàn Kiếm, Hà Nội), hộ gia đình ông L.T.T. được bồi thường hơn 466 tỷ đồng để di dời phục vụ dự án công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

vietnamnet.vn

Đây là trường hợp đặc biệt, ai biết rõ lý do đâu. Hàng ngàn trường hợp thu hồi khác chỉ có nhận tiền hoặc TĐC, không có chuyện cả hai.

 

[4banhxequay]

Pacific là nhà bán kỳ hạn 50 năm. Không sở hữu vĩnh viễn. Giờ chắc chỉ còn 20 năm. Vậy mà giá vẫn cao ngất trời. Có ai lo hết 50 năm sẽ không còn quyền sử dụng đâu?

Và cụ nói : Pacific là dạng thuê 50 năm là sai nhé! Không có chữ thuê mướn nào ở đấy hết ...

Đất thì thuê 50 năm, nhà thì vĩnh viễn. Hết thời hạn thuê đất nếu Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thì nghiễm nhiên ở tiếp, còn Nhà nước bảo tôi đòi lại làm công viên thì dỡ nhà đi đúng không các cụ. Như vậy phải xem lại quy hoạch xem chỗ đất đó tương lai Nhà nước định làm gì để có nên mua hay không

 

[Nguoimoivao3]

Đây là trường hợp đặc biệt, ai biết rõ lý do đâu. Hàng ngàn trường hợp thu hồi khác chỉ có nhận tiền hoặc TĐC, không có chuyện cả hai.

tất cả dân phố cổ khi di dời cho dự án Quatng Trường Công viên Hồ gươm này đều đã nhận cả đền bù lẫn tái định cư cụ nhé!

chỉ có khác biệt về giá tiền đền bù trên mỗi m2. Như Đinh Tiẻn Hoàng này là trên 1 tỷ/m2. Mặt ohos Lý Thái Tổ tầm 1 tỷ / m2.

Các chỗ khác 300tr/m2, 400tr/m2 - 700tr/m2 vv tuỳ vị trí nhà cũ vv

Đền bù giá tiền khác nhau là tuỳ vị trí . Nhưng cũng trên cơ sở / căn cư theo bảng giá đền bù của nhà nước đưa ra ...

còn chính sách tái định cư là chính sách chungcho tất cả các hộ dăn di dời ...

không có sự đặc biệt hay chính sách riêng nào về cả giá tiền đền bù trên m2 lẫn suất tái định cư, thưa cụ ...

Cụ không biết rõ thì đừng nên nói tuỷ tiện ...

em dừng trao đổi với cụ ở đây. Do cụ biết ít nói nhiều, không biết rõ cũng nói lấy được vv

 

[Nguoimoivao3]

Tất cả các hộ dân phải di dời để phục vụ dự án Quảng trường Công viẻn Hồ Hoàn Kiếm...
Nếu đủ điều kiện (có sổ đỏ chính chủ? ) đều nhận được tiền đền bù lẫn suất đất hay căn hộ tái định cư ...

Ngoài 2 địa chỉ nhận đền bù cả vài trăm tỷ đồng cùng suất đất tái định cư diện tích tương đương ở Đông Anh (26 Lý Thái Tổ và 63-65 Đinh Tiên Hoàng). Thì có không ít hộ dân nhận đền bù cả chục tỷ đến vài chục tỷ, cụ thể :

- nhà 50m2 trong ngõ 61 Đinh Tiẻn Hoàng. Nhạn đền bù 17 tỷvaf suất đất tái định cư
- nhà 30m2 trong ngõ 61 Đinh Tiên Hoàng nhạn đền bù 7 tỷ, cùng suất đất tái định cư 80m2...

Ngõ 61 Đinh Tiên Hoàng là ngõ có hàng phở Thìn. Xe máy tránh nhau còn khó ...

nay nhận được cả chục tỷ. Lại được hỗ trợ đất nền tái định cư. Bảo sao dân không hoan hỷ và chấp nhận đền bù, di dời nhanh chóng vv

Người dân nhận đền bù cả chục tỷ, đồng ý di dời phục vụ dự án quảng trường – công viên hồ Hoàn Kiếm

Thành phố Hà Nội tiếp tục chi trả tiền đền bù, có hộ nhận đến hàng chục tỷ đồng, tạo điều kiện đẩy nhanh dự án quảng trường – công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

danviet.vn

 

[Khongdanhvong]

tất cả dân phố cổ khi di dời cho dự án Quatng Trường Công viên Hồ gươm này đều đã nhận cả đền bù lẫn tái định cư cụ nhé!

chỉ có khác biệt về giá tiền đền bù trên mỗi m2. Như Đinh Tiẻn Hoàng này là trên 1 tỷ/m2. Mặt ohos Lý Thái Tổ tầm 1 tỷ / m2.

Các chỗ khác 300tr/m2, 400tr/m2 - 700tr/m2 vv tuỳ vị trí nhà cũ vv

Đền bù giá tiền khác nhau là tuỳ vị trí . Nhưng cũng trên cơ sở / căn cư theo bảng giá đền bù của nhà nước đưa ra ...

còn chính sách tái định cư là chính sách chungcho tất cả các hộ dăn di dời ...

không có sự đặc biệt hay chính sách riêng nào về cả giá tiền đền bù trên m2 lẫn suất tái định cư, thưa cụ ...

Cụ không biết rõ thì đừng nên nói tuỷ tiện ...

em dừng trao đổi với cụ ở đây. Do cụ biết ít nói nhiều, không biết rõ cũng nói lấy được vv

Cụ đưa bằng chứng bao nhiêu hộ ở tất cả dự án tại HN vừa nhận tiền rồi còn được TĐC đi. Cụ mới chính là nói linh tinh. Ngay cả luật cụ cũng chả dẫn ra nổi chỗ nào quy định thế đâu, dẫn đi?

 

[Khongdanhvong]

Tất cả các hộ dân phải di dời để phục vụ dự án Quảng trường Công viẻn Hồ Hoàn Kiếm...
Nếu đủ điều kiện (có sổ đỏ chính chủ? ) đều nhận được tiền đền bù lẫn suất đất hay căn hộ tái định cư ...

Ngoài 2 địa chỉ nhận đền bù cả vài trăm tỷ đồng cùng suất đất tái định cư diện tích tương đương ở Đông Anh (26 Lý Thái Tổ và 63-65 Đinh Tiên Hoàng). Thì có không ít hộ dân nhận đền bù cả chục tỷ đến vài chục tỷ, cụ thể :

- nhà 50m2 trong ngõ 61 Đinh Tiẻn Hoàng. Nhạn đền bù 17 tỷvaf suất đất tái định cư
- nhà 30m2 trong ngõ 61 Đinh Tiên Hoàng nhạn đền bù 7 tỷ, cùng suất đất tái định cư 80m2...

Ngõ 61 Đinh Tiên Hoàng là ngõ có hàng phở Thìn. Xe máy tránh nhau còn khó ...

nay nhận được cả chục tỷ. Lại được hỗ trợ đất nền tái định cư. Bảo sao dân không hoan hỷ và chấp nhận đền bù, di dời nhanh chóng vv

Người dân nhận đền bù cả chục tỷ, đồng ý di dời phục vụ dự án quảng trường – công viên hồ Hoàn Kiếm

Thành phố Hà Nội tiếp tục chi trả tiền đền bù, có hộ nhận đến hàng chục tỷ đồng, tạo điều kiện đẩy nhanh dự án quảng trường – công viên phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

danviet.vn

Cái này em xem lại thì do giá đất trong bảng giá khu này quá cao, quá ảo nên tính ra tiền đền bù ví dụ 20 tỷ, họ bỏ ra 2 tỷ mua một suất TĐC vì TĐC giá cũng rẻ, còn thừa thì nhận tiền. Chứ cái chung cư mà vị trí mà bảng giá đất 50tr m2 thì mơ cụ ạ.

 

[Nguoimoivao3]

Miếng ngon xơi trước ...

các tập thể cũ mặt đường đều được các chủ đầu tư tư nhân nhắm tới trước ...
B6 Giảng Võ; Nguyễn Công Trứ, Nghĩa Tân vv vv.
Và giờ là 51 Huỳnh Thúc Kháng ...

Cứ được chồng thêm tầng ... là có thể triển luôn ...

các hộ cư dân cũ được tái định cư nhà mới với tỷ lệ X 1,3 diện tích cũ ...

https://laodong.vn/bat-dong-san/quay-ton-chuan-bi-pha-do-chung-cu-35-nam-tuoi-o-ha-noi-1680473.ldo

 

[Nguoimoivao3]

Tổng Hà Nội có 2,160 nhà tập thể cũ ...

Hà Nội dự kiến đến 2035 sẽ cải tạo / xáy mới toàn bộ !!!

Sẽ xây dựng 2 triệu căn hộ mới để đáp ứng tái định cư cư dân các khu tập thể cũ!!!!!

Như vậy không đến 30 hay 50 năm như em phán đoán. Trong vòng 20 năm tới là cùng, Hà nội sẽ hoàn thành giải toả / xây mới toàn bộ các khu tập thể cũ?

Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự sẽ được triển đầu tiên ...

 

[Khongdanhvong]

Nhà tập thể thấp, xây lại chồng tầng còn dư rất nhiều để bán, chứ cc đã cao tầng rồi, có phá đi cũng không xây lại dư ra mà bán nữa nên không có chuyện CĐT nào xây lại cho TĐC tại chỗ, lỗ to.
Ngay nhà tập thể chuẩn bị đập là theo dự án cũ. Tương lai 2k nhà tập thể mà chồng tầng cao bán cho dân không khéo dân số nội đô lại tăng gấp rưỡi

 

[Người ẩn danh]

Đất của nhà nước. Hết hạn sử dụng hay xuống cấp phải xây lại thì lại giống các khu tập thể hiện nay đó cụ. Chưa có phương án giải quyết đâu

Lúc đó chắc ở quách rồi

 

[Duong tien sih]

Tập thể cũ xây 4-5 tầng thì khi cải tạo sẽ xây 30-40 tầng, dân được hệ số 1.5 tdc tại chỗ. Và CĐT sẽ lãi lớn.

Chung cư mới đã xây 40-50 tầng rồi thì khi hết niên hạn, cải tạo:
- Nhà nước phá dỡ, bán đấu giá cho CĐT khác làm dự án mới.
- Các hộ dân nhận tiền theo tỷ lệ.
Xác định là TĐC chỗ khác.là may mắn.

 

[Nguoimoivao3]

Vâng, nghe cụ phân tích thế em cũng yên tâm nhiều phần

Không có gì là không yên tâm cả mợ nhé …

Kể cả cái chung cư mợ đang ở . Có chủ đầu tư nào đó muốn đập đi xây lại ngay trong năm sau. Do toà chung cư nhà mợ vị trí ngon, mặt đường nên được chồng tầng …
Thì mợ cứ yên tâm là nhà mợ chắc chắn 1 suất tái định cư tại chỗ với diện tích x1,2-1,5 vv …

Cứ nhìn mấy dự án đương và sắp cải tạo là biết (Nghĩa Tán; Nguyễn Công Trứ; 51 Huỳnh Thúc Kháng vv).

Luật cũ hay mới. Thì cũng phải đảm bảo sự đồng thuận và tái định cư cho cư dân nhà cũ…

Điểm khác biệt then chốt giữa luật cũ và mới đó là :

- trước đây phải có sự đồng thuận của 100% cư dân. Thì dự án cải tạo xây mới vv mới có thể tiến hành. Dẫn đến nghịch lý B6 Giảng Võ chỉ vì 1 hoặc 2 hộ không chịu đồng thuận, đồi đuoejc bồi thường + quyền lợi cao hơn các hộ dân khác. Mà bị tắc đến gần chục năm mới có thể xong xuôi …

- còn luật mới bây giờ. Chỉ cần trên 70% cư dân đồng thuận. Là dự án cải tạo / đập đi xây lại có thể triển khai. 30% hộ không chịu đồng thuận sẽ bị cưỡng chế theo đúng điều kiện như các hộ đã đồng thuận …

-=> việc có luật mới đã tháo gỡ nút thắt quan trọng và đẩy nhanh tiến độ xây mới các tập thể / chung cư cũ …

 

[Minh_Khang_135]

Tập thể cũ xây 4-5 tầng thì khi cải tạo sẽ xây 30-40 tầng, dân được hệ số 1.5 tdc tại chỗ. Và CĐT sẽ lãi lớn.

Chung cư mới đã xây 40-50 tầng rồi thì khi hết niên hạn, cải tạo:
- Nhà nước phá dỡ, bán đấu giá cho CĐT khác làm dự án mới.
- Các hộ dân nhận tiền theo tỷ lệ.
Xác định là TĐC chỗ khác.là may mắn.

đọc nhiều comment nhưng ý cụ giống ý mình.
chung cư sẽ là bài toán khó cho các lãnh đạo của 40-50 năm sau.
các khu tập thể 5-6 tầng hiện tại để thống nhất đập đi chồng tầng lên cũng phải năm này qua năm khác mới thống nhất phương án đc, trong khi gần như nó có lợi cho cả CĐT và cư dân
còn chung cư hiện tại đã 3-4-50 tầng rồi, ko biết tương lai thế nào...
thôi thì sống đến đâu biết đến đó, ở chung cư là ở cho mình, ở nhà đất là ở cho con cháu...

 

[Minh Quoc 79]

Không có gì là không yên tâm cả mợ nhé …

Kể cả cái chung cư mợ đang ở . Có chủ đầu tư nào đó muốn đập đi xây lại ngay trong năm sau. Do toà chung cư nhà mợ vị trí ngon, mặt đường nên được chồng tầng …
Thì mợ cứ yên tâm là nhà mợ chắc chắn 1 suất tái định cư tại chỗ với diện tích x1,2-1,5 vv …

Cứ nhìn mấy dự án đương và sắp cải tạo là biết (Nghĩa Tán; Nguyễn Công Trứ; 51 Huỳnh Thúc Kháng vv).

Luật cũ hay mới. Thì cũng phải đảm bảo sự đồng thuận và tái định cư cho cư dân nhà cũ…

Điểm khác biệt thự chốt giữa luật cũ và mới đó là :

- trước đây phải có sự đồng thuận của 100% cư dân. Thì dự án cải tạo xây mới vv mới có thể tiến hành. Dẫn đến nghịch lý B6 Giảng Võ chỉ vì 1 hoặc 2 hộ không chịu đồng thuận, đồi đuoejc bồi thường + quyền lợi cao hơn các hộ dân khác. Mà bị tắc đến gần chục năm mới có thể xong xuôi …

- còn luật mới bây giờ. Chỉ cần trên 70% cư dân đồng thuận. Là dự án cải tạo / đập đi xây lại có thể triển khai. 30% hộ không chịu đồng thuận sẽ bị cưỡng chế theo đúng điều kiện như các hộ đã đồng thuận …

-=> việc có luật mới đã tháo gỡ nút thắt quan trọng và đẩy nhanh tiến độ xây mới các tập thể / chung cư cũ …

Bạn này đang nói cái gì vậy nhỉ?
Bạn đang nói về "chung cư có thể đập bất cứ lúc nào ư?"
Bạn cần phân biệt nguồn gốc hình thành của nhà tập thể 5 tầng ở miền Bắc và miền Nam gọi là cư xá. Đây là các dạng nhà tập thể 5 tầng do Nhà nước đầu tư xây dựng chủ yếu ở những năm 1960 - 1965 để phân cho các CNCNV có tiêu chuẩn nhà ở khi đó. Đến nay thì nhiều nhà tập thể đã thanh lý nhưng vẫn còn lác đác các căn hộ chưa được thanh lý nên vẫn thuộc quyền quản lý của NN,...
Còn chung cư là những toà nhà thường được xây dựng sau những năm 2000 trở lại đây và đều mang tính chất thương mại, bán cho các cá nhân có nhu cầu mua để ở.
Hai cách hiểu về nguồn gốc của "nhà tập thể" và "chung cư" là hoàn toàn khác nhau, rất khác nhau.

 

[Khongdanhvong]

Tập thể cũ xây 4-5 tầng thì khi cải tạo sẽ xây 30-40 tầng, dân được hệ số 1.5 tdc tại chỗ. Và CĐT sẽ lãi lớn.

Chung cư mới đã xây 40-50 tầng rồi thì khi hết niên hạn, cải tạo:
- Nhà nước phá dỡ, bán đấu giá cho CĐT khác làm dự án mới.
- Các hộ dân nhận tiền theo tỷ lệ.
Xác định là TĐC chỗ khác.là may mắn.

Nói chung là đúng thế nhưng giờ cũng chẳng có chỗ nào yên tâm 100 năm cả, không tự nhiên cũng bị can thiệp. Các cụ cứ mơ tưởng ta được sở hữu đất, thực tế ta còn thua nơi khác vì họ sở hữu đất thật, ta mới chỉ là quyền sd. Còn việc đóng thuế của họ là để nâng cao hạ tầng thôi, cũng công bằng, không đóng tiếp được thì nợ, nợ lâu thì bán nhà giá thị trường và vẫn còn bấy nhiêu tiền, có mất đâu.