[Funland] Có nên mua chung cư có thời hạn 50 năm không các cụ?

[phanthanhlong03]

Ồ thế tôi xin lỗi thế cụ giải thích cái tôi bôi đậm cái đc ko. Kết cấu một khu vực cụ thể cụ nói như nào.

Cụ xây cái nhà ống dưới mặt đất thì dầm, cột , sàn nhà cụ có chung với dầm cột sàn nhà thằng hàng xóm nhà cụ không?

 

[Diệu Trường]

Khối nhà ở đây nó là khối nhà chung cư ( toàn bộ kếu cấu chung cư)
Còn định nghĩa chung cư xuống cấp đến mức độ nào cần bị dỡ bỏ chắc chắn phải có tiêu chuẩn quy định.
Ví dụ cả chung cư vài chục tầng nhưng có vài tầng của chung cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng về mặt kết cấu ( nứt, võng dầm, cột...) thì theo cụ có ở tiếp được không?

Vâng cụ nói thế này thì chuẩn, và chính xác ạ. Phải nói như thế, vodka cụ. Cái này đúng quan điểm em luôn, thế nên em mới tin chung cư nó bền hơn. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư của bộ là loại I loại II, nhà đất chỉ loại III, IV. Xây đúng thì chung cư nó bền hơn, và e quan sát cũng chưa có chung cư nào bị xuống cấp ko ở đc cho đến giờ. Còn nhà mặt đất thi công ẩu, sai kỹ thuật thì nhiều, tiền đập đi xây lại nhiều hơn chung cư. Còn chung cư nó rẻ ko ở đc nữa thì cũng hết khấu hao.

 

[Diệu Trường]

Cụ xây cái nhà ống dưới mặt đất thì dầm, cột , sàn nhà cụ có chung với dầm cột sàn nhà thằng hàng xóm nhà cụ không?

nhà mình xây, nhà hàng xóm xây làm nứt nhà, hỏng nhà mình hoặc mình làm hỏng nhà hàng xóm nhiều mà cụ, ko chung dầm cột nhưng chung nền đất. Nhà e xây cái nhà mà 2 bên xây rồi nhà em khốn khổ đây cụ.

 

[son.nguyen.1979]

Tại sao nhà nước lại phải có cơ chế cho vay thế hả cụ? Nhà nước chỉ tạo hành lang cho tư nhân vào để họ xây lại, như các dự án đã từng làm.
Chứ nhà đất của dân còn nhanh xuống cấp hơn chung cư nhiều, cũng chỉ thọ được vài chục năm (chung cư h còn ít nhất 50 - 70 thậm chí trăm năm) thì tại sao nhà dân lại ko được hỗ trợ xây lại thế?
Hiện nay ko phải nhà nước làm khó mà người dân đang yêu cầu những thứ ngoài quyền sở hữu của mình, vì thế nên mới gây ra khó khăn trong việc xây lại ạ.

Không có nhà nước can thiệp vào thì có mà làm vào mắt. Tham khảo chính sách của anh hàng xóm có tỷ lệ chung cư nhiều nhất trên thế giới.

" Tại Singapore, chung cư thường được xây dựng trên đất thuê với thời hạn hợp đồng thuê là 99 năm. Khi hợp đồng thuê đất này hết hạn, chủ sở hữu chung cư sẽ không tiếp tục được sở hữu căn hộ nữa và phải bàn giao lại cho nhà nước. Để xử lý chung cư hết hạn sử dụng, Singapore áp dụng các chương trình như HIP (Housing Improvement Programme) và SERS (Selective En bloc Redevelopment Scheme):

Chương trình HIP được thực hiện khi căn hộ đạt khoảng 30 năm tuổi, nhằm cải tạo và nâng cấp các hạng mục thiết yếu và tùy chọn của chung cư, giúp kéo dài tuổi thọ và duy trì giá trị căn hộ. Chính phủ chi trả phần lớn chi phí cải tạo thiết yếu, cư dân chỉ phải trả phần nhỏ cho các hạng mục tùy chọn.

Chương trình SERS áp dụng cho các khối chung cư đã xuống cấp, thường trên 50 năm tuổi. Khi SERS được thực hiện, nhà nước sẽ thu hồi đất và căn hộ, bồi thường cho cư dân theo giá thị trường, đồng thời hỗ trợ họ mua căn hộ mới có hợp đồng thuê 99 năm tại địa điểm khác hoặc gần khu cũ. Việc chọn lựa triển khai SERS đòi hỏi sự đồng thuận của đa số cư dân trong khu chung cư.

Tóm lại, Singapore xử lý chung cư hết hạn sử dụng bằng cách hoặc nâng cấp qua chương trình HIP để kéo dài tuổi thọ căn hộ, hoặc thực hiện thu hồi, tái phát triển theo chương trình SERS với bồi thường và di dời, dựa trên cơ sở hợp đồng thuê đất 99 năm của nhà nước. Đây là mô hình quản lý và tái sử dụng đất rất hệ thống nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và nhà ở."

Trích: AI.

Nhà đất thì dễ mà, của ta ta xây, còn dính đến một tập thể để mà thống nhất được, kể cả ra được chính sách là cực khó rồi vì mỗi người một ý. Hay chia ra theo m2 đất

Ở nước nào e ko rõ chứ ở VN thì...chắc hết đời e ko rõ bàn nhau xong chưa :v

Ko phải tự dưng nhà đất thổ cư giá nó cao. 10 phần thì 7 phần tiền là tiền đất

Dân thì gian mà quan thì tham, làm chỉ nhăm nhăm trốn thuế mà cái gì cũng bắt NN hỗ trợ. Mấy cái tập thể NN xây sắp sập còn đang vứt chỏng chơ kia kìa cụ!

 

[Khongdanhvong]

Vâng cụ nói thế này thì chuẩn, và chính xác ạ. Phải nói như thế, vodka cụ. Cái này đúng quan điểm em luôn, thế nên em mới tin chung cư nó bền hơn. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư của bộ là loại I loại II, nhà đất chỉ loại III, IV. Xây đúng thì chung cư nó bền hơn, và e quan sát cũng chưa có chung cư nào bị xuống cấp ko ở đc cho đến giờ. Còn nhà mặt đất thi công ẩu, sai kỹ thuật thì nhiều, tiền đập đi xây lại nhiều hơn chung cư. Còn chung cư nó rẻ ko ở đc nữa thì cũng hết khấu hao.

Tiêu chuẩn ở đâu đấy ạ. Chung cư ra đời sau nhà đất nên kỹ thuật mới hơn, còn nhà đất xây 10-20 năm như chung cư trông vẫn ngon lành mà. Cụ nhận xét cảm tính quá.

 

[Khongdanhvong]

Chung cư nó khác, về kết cấu là kết cấu chung một khối nhà, nên khi xuống cấp chỉ cần một khu vực nhỏ là cả chung cư cũng bị ảnh hưởng.
Cụ có hiểu gì về chung cư không vậy, kết cấu chịu lực chung cư là hệ thống cột chịu lực, các tường bao chả qua để chia layout, nó xây cột xây sàn rồi mới làm tường, chứ tường ko tham gia gì vào kết cấu toà nhà. Các căn hộ vẫn đập phá, mua 2 căn đập thông, tự sửa chia phòng lại thoải mái chả ảnh hưởng đến ai (vẫn phải xin phép bql, trình hồ sơ kĩ thuật). Cụ có hiểu không mà bảo người khác không hiểu, hay cụ suy diễn ra.

Em cũng thắc mắc phần đậm. Vì nhiều cụ bảo nhà xây chung tường cột (y như chung cư) thường kém hơn nhà độc lập, do một nhà bị gì thì nhà kia cũng bị kéo theo. Thế thì chung cư khác vì vài chục nhà chung dầm tường cột sẽ ra sao nhỉ?

 

[BloodOwl87]

Em cũng thắc mắc phần đậm. Vì nhiều cụ bảo nhà xây chung tường cột (y như chung cư) thường kém hơn nhà độc lập, do một nhà bị gì thì nhà kia cũng bị kéo theo. Thế thì chung cư khác vì vài chục nhà chung dầm tường cột sẽ ra sao nhỉ?

Khác là tiêu chuẩn xây dựng dầm tường cột của chung cư nhà cao tầng phải theo quy định của nhà nước, còn mấy cái nhà chung tường chung móng toàn dạng úp bô.

 

[Diệu Trường]

Tiêu chuẩn ở đâu đấy ạ. Chung cư ra đời sau nhà đất nên kỹ thuật mới hơn, còn nhà đất xây 10-20 năm như chung cư trông vẫn ngon lành mà. Cụ nhận xét cảm tính quá.

Việc phân cấp công trình xây dựng thành các cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và cấp đặc biệt được thực hiện theo quy định tại Phụ lục I và Phụ II xem chi tiết Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021.
Phân cấp là theo quy mô của công trình cụ ạ, nhà chung cư cao tầng thì hầu hết là công trình cấp 1. Sẽ bi giám sát chặt chẽ hơn, đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, nghiệm thu. Nhà thầu xây dựng cũng phải có giấy phép chứng chỉ, đáp ứng năng lực. Còn nhà mặt đất thì dễ thở hơn nên trừ khi mình xây chứ không biết thế nào nếu mua nhà cũ. Nhưng em công nhận là nhà dân xây mới bây giờ cũng kỹ thuật cao thật.

 

[Khongdanhvong]

Việc phân cấp công trình xây dựng thành các cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và cấp đặc biệt được thực hiện theo quy định tại Phụ lục I và Phụ II xem chi tiết Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/06/2021.
Phân cấp là theo quy mô của công trình cụ ạ, nhà chung cư cao tầng thì hầu hết là công trình cấp 1. Sẽ bi giám sát chặt chẽ hơn, đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, nghiệm thu. Nhà thầu xây dựng cũng phải có giấy phép chứng chỉ, đáp ứng năng lực. Còn nhà mặt đất thì dễ thở hơn nên trừ khi mình xây chứ không biết thế nào nếu mua nhà cũ. Nhưng em công nhận là nhà dân xây mới bây giờ cũng kỹ thuật cao thật.

Em đang nói về mặt kỹ thuật thôi, còn nói khi thực hiện làm đúng hay không lại là chuyện khác. Như HH Linh Đàm .

 

[Mợ_Toét_2710]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

 

[archituan]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

Giá nó phải rẻ, phải hợp lý thì cái gì cũng ĐƯỢC hết
Cái dở ở đây là giá nó bơm thổi quá, nhẩm nhanh là thấy vô lý rồi

 

[gsm615]

Chung cư 50 năm được xây dựng trên đất 50 năm tính từ ngày bàn giao đất cho cđt. Hết hạn, nếu cc tình trạng tốt (ai cũng mong thế) thì sẽ được ra hạn sử dụng đất thêm 10 năm hay 20 năm. Em nghĩ mất phí.

 

[Diệu Trường]

Em đang nói về mặt kỹ thuật thôi, còn nói khi thực hiện làm đúng hay không lại là chuyện khác. Như HH Linh Đàm .

Chúng ta cũng chưa từng có bằng chứng gì họ xây dựng không đúng. Nhà thầu làm sai thì họ phải chịu trách nhiệm chứ k phải chủ đầu tư. Bác có nhầm lẫn gì ko chứ HH Linh Đàm chỉ bị mang tiếng là lộn xộn, xây vượt tầng, thiết kế nó xấu chứ chưa thấy có phốt gì liên quan đến chất lượng xây dựng. Nói thật là dân ở đấy họ cũng happy với tầm tiền.

 

[Mợ_Toét_2710]

Giá nó phải rẻ, phải hợp lý thì cái gì cũng ĐƯỢC hết
Cái dở ở đây là giá nó bơm thổi quá, nhẩm nhanh là thấy vô lý rồi

Đúng cụ ạ, vừa định mua một căn ở Hà Đông, tìm hiểu và so sánh thì thấy không ổn nên cái tiền đầu tư mua căn 50 năm thì mua vàng em nghĩ chắc ăn hơn

 

[conco1978]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

Nếu "để ở" như mợ nói thì hợp lý nhưng nếu căn hộ đó ở vùng biển hoặc vùng du lịch nào đó mà có thể cho thuê dưới dạng Homestay thì vẫn có dòng tiền hàng ngày-hàng tuần, tất nhiên còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, khí hậu và sự phát triển du lịch ở từng vùng.
Kiểu căn hộ 50 năm này theo em phù hợp cho các vùng từ Huế trở vào Nam, miền Bắc thì có Hạ Long, Sapa, Đồng Văn...

 

[MinhVu899]

Nếu "để ở" như mợ nói thì hợp lý nhưng nếu căn hộ đó ở vùng biển hoặc vùng du lịch nào đó mà có thể cho thuê dưới dạng Homestay thì vẫn có dòng tiền hàng ngày-hàng tuần, tất nhiên còn phụ thuộc vào vị trí, tiện ích, khí hậu và sự phát triển du lịch ở từng vùng.
Kiểu căn hộ 50 năm này theo em phù hợp cho các vùng từ Huế trở vào Nam, miền Bắc thì có Hạ Long, Sapa, Đồng Văn...

Cụ nói rất chuẩn. Miền bắc có Hạ Long ok đây

 

[MinhVu899]

Cũng vừa định mua một con chung cư 50 nam đầu tư nhưng sau tính bỏ tiền ra một cục mà thu tiền hàng tháng cho thuê thì đến 50 năm coi như mất trắng nên em không mua nữa. Họ đều nói 50 năm nữa đóng thêm một khoản gì đó để mình lại tiếp tục sở hữu nhưng có khi đến 50 năm sau số tiền đóng thêm bằng số tiền mua căn chung cư mới hoặc rẻ hơn một chút nên không đáng kể vì không ai biết 50 năm nữa nó sẽ tính như nào, để an toàn thì không nên mua cho thuê. Nếu mua ở thì em nghĩ là được.

Mợ mua lấy 1 căn ở Hạ Long đầu tư làm hàng xóm với em mợ ơi

 

[Mợ_Toét_2710]

Mợ mua lấy 1 căn ở Hạ Long đầu tư làm hàng xóm với em mợ ơi

Đay xa xôi quá cụ ạ, k quản lý dc

 

[MinhVu899]

Đay xa xôi quá cụ ạ, k quản lý dc

Mợ cưới thêm 1 cụ nữa rồi bắt cụ ấy quản lý. Đỡ lo

 

[Minhkhangpham]

Cụ alceste cho em hỏi với. Khu 93 láng hạ các hộ được đền bù thì phần diện tích lấn chiếm họ tính tái định cư cho không hay là chỉ tính tiền thôi à cụ? Phần diện tích không sổ có được đền bù diện tích tái định cư không? Cụ thể đền bù tái định cư theo cơ chế nào à cụ?