[TT Hữu ích] Cuộc sống thường ngày ở Laval, tỉnh Québec, Canada qua ảnh!

[BDS68]

Nhìn cuộc sống thanh bình nhỉ, không bụi bặm và ôn ào như ở mình. Em mà sống ở đây chắc cai nghiện được thuốc lá với trà đá vỉa hè

 

[huedonganh]

Nhìn cuộc sống thanh bình nhỉ, không bụi bặm và ôn ào như ở mình. Em mà sống ở đây chắc cai nghiện được thuốc lá với trà đá vỉa hè

Có khi thế thật á,

Mùa xuân hè thu thì dễ, hút thì ra ngoài, cách các loại cửa 9m.

Mùa đông thì vui á, hút xong điếu thuốc thì có điếu khác cũng ngắn dần đều.

 

[New car 2023]

Bình thường thì chạy ra chạy vào chút chia sẻ thì không sao mà cứ có bài phải nộp là "căng văn thẳng" lắm ợ.

Già đầu rồi mà cảm xúc làm bài thi vẫn như ngày mới đến trường.

View attachment 7699952

Good luck!!!!

 

[huedonganh]

Hình em chụp khi đang đi trong đường hầm của khoa toán đới ạ.

Cứ gọi là mặt trời mùa đông rạng rỡ nhá.

 

[huedonganh]

Vẫn tiếp chuyên mục em khoe trường em.

Thuần khiết đến như này là cùng chứ gì?
— tại Université de Montréal.

 

[ancopxkaia]

Nhìn lại ước được nằm lăn ra trên cái đống tuyết kia một lần. Ở HN, cách đây chục năm, có lần mưa rét kỷ lục xuống 6 độ, mà em sợ lắm rồi.

Cụ/ Mợ ước mơ thì chịu khó tiết kiệm một hai chục triệu đi du lịch nước ngoài đợt mùa đông á, đừng ước tuyết rơi HN. Chứ mà tuyết rơi HN như cái ảnh trên đó thì trái đất sắp tận thế vì biến đổi khí hậu rồi

 

[huedonganh]

Sắp cuối mùa đông nên nhìn đâu cũng thấy núi...tuyết.

 

[huedonganh]

Cụ/ Mợ ước mơ thì chịu khó tiết kiệm một hai chục triệu đi du lịch nước ngoài đợt mùa đông á, đừng ước tuyết rơi HN. Chứ mà tuyết rơi HN như cái ảnh trên đó thì trái đất sắp tận thế vì biến đổi khí hậu rồi

Bác này nói chuẩn, có bác nào muốn tuyết thì cứ qua đây, ăn ở nhà em miễn phí, chỉ cần ngày ngày nghịch tuyết rồi dọn tuyết cho nhà em là được.

 

[New car 2023]

Có khi thế thật á,

Mùa xuân hè thu thì dễ, hút thì ra ngoài, cách các loại cửa 9m.

Mùa đông thì vui á, hút xong điếu thuốc thì có điếu khác cũng ngắn dần đều.

View attachment 7700114

Kinh nhỉ, bên đó họ xử lý thực sự cái vụ Khoảng cách 9met này đấy à Huệ???
Thế thì bỏ thuốc dễ lắm.

 

[hai rau pham]

Ka ka, bác hỏi gần đúng người rồi đới.

Tình hình thế này, muốn mua nhà thì cần có 1 khoản trả trước, downpayment, từ 5% đến 100% tùy ý bác. Tuy nhiên bank sẽ cho bác mượn tiền trên cơ sở công việc của bác.
Ví dụ thu nhập của bác là 100 000 CAD một năm, trước thuế thì bank sẽ cho bác mượn gấp 5 lần thu nhập là 500 000 CAD, cũng có chuyên viên mortgage có thể làm cho bác vay gấp 6, nhưng gấp 5 là phổ biến nhất.
+ Credit của bác phải đẹp nhé, đừng có nợ nần đầm đìa hoặc vào sổ đen thì khỏi.
+ Nhà nước chả hỗ trợ gì cả, chỉ có oánh thuế là nhanh thôi. À mà có, để khuyến khích bọn trẻ mua nhà thì bên đảo Montreal miễn thuế sang tên tài sản, hình như tên thế, tiếng anh là thuế Welcome, còn em đọc là thuế Bienvenue. Thuế này đóng 1 lần, tính trên giá trị căn nhà. Ví dụ bạn em mua nhà ở Laval 605 000CAD thì thuế chào mừng là 8100 CAD-đau quá vì bên Montreal miễn thuế này cho người mua nhà lần đầu. Đổi lại là nhà ở Montreal đắt hơn hẳn mấy khu lân cận.
+ Nhiều người Việt Nam chưa có việc ổn định và thu nhập cao thì lấy chứng minh thu nhập bên Việt Nam nhưng phải trả trước là 35%, không những thế còn bị ngân hàng nó giữ 1 năm tiền mortgage á, tiền mình trong tài khoản nó đóng băng lại vì nó sợ mình không trả nổi mortgage. Khi nào có PR thì nó hóa giải cái tiền đó.
+ Đa phần là trả trước 20%, còn lại muốn trả ít hơn thì thu nhập phải cao, nhà em có mỗi 1 lao động chính nên khó khăn lắm á.
+ Lãi suất là điều khiến dân tình đang lao đao, bạn em ngày mua thì lãi có 1.35% giờ nó lên gần 7% rồi vì bạn ấy chọn lãi thả nổi.

Bài khác em sẽ viết kỹ hơn về các bước mua nhà và các khoản tiền phải đóng nhé.

View attachment 7699944

Mình đã tìm hiểu qua nhiều kênh nhưng được mợ chia sẻ thông tin người thật việc thật như vậy là quá tuyệt vời & trân trọng! Tạ ơn mợ nhiều nhé

 

[hdlovems]

Bác ở đâu thế, em gõ Park city vào là nó báo ở Mỹ, ka ka.


View attachment 7699964

Khu đô thị mới ở Hà Đông mợ ạ.

 

[huedonganh]

Kinh nhỉ, bên đó họ xử lý thực sự cái vụ Khoảng cách 9met này đấy à Huệ???
Thế thì bỏ thuốc dễ lắm.

Xử thật ấy chứ bác, mẹ em ở đây mùa đông năm ngoái thì ngày nào cụ cũng đi bộ rồi về kể với em là mấy cô giáo tiểu học cứ giờ nghỉ là ra tận gần đường cái để tụ nhau hút thuốc ấy.

Nhiều lão từ Việt Nam sang, vẫn tính kênh kiệu lắm, chả thèm biết đầu cua tai nheo, cứ ngồi bảnh chọe trong nhà hút thuốc, vợ con phải chịu hết á nhưng được vài ngày thì nhà còn ám mùi hơn cả xưởng thuốc vì mùa đông đóng cửa mà.

Nên là nhập gia phải tùy tục chứ nhiều lão khiếp lắm.

 

[huedonganh]

Mình đã tìm hiểu qua nhiều kênh nhưng được mợ chia sẻ thông tin người thật việc thật như vậy là quá tuyệt vời & trân trọng! Tạ ơn mợ nhiều nhé

Bác có ở Montreal thì em dẫn đi xem nhà, em hay xem nhà trên trang này, không biết bác có mở được không?

Le plus grand nombre de propriétés à vendre

Centris.ca présente toutes les propriétés à vendre ou à louer par les courtiers immobiliers du Québec. Trouvez votre maison, condo, chalet, terrain, plex, commerce…

www.centris.ca

 

[New car 2023]

Xử thật ấy chứ bác, mẹ em ở đây mùa đông năm ngoái thì ngày nào cụ cũng đi bộ rồi về kể với em là mấy cô giáo tiểu học cứ giờ nghỉ là ra tận gần đường cái để tụ nhau hút thuốc ấy.

Nhiều lão từ Việt Nam sang, vẫn tính kênh kiệu lắm, chả thèm biết đầu cua tai nheo, cứ ngồi bảnh chọe trong nhà hút thuốc, vợ con phải chịu hết á nhưng được vài ngày thì nhà còn ám mùi hơn cả xưởng thuốc vì mùa đông đóng cửa mà.

Nên là nhập gia phải tùy tục chứ nhiều lão khiếp lắm.

View attachment 7700389

Công ty mẹ của tụi tôi ở EU.
Một lần, sếp nhớn (nghiện thuốc nặng) tự nhiên tuyên bố: Từ ngày mai, cái công ty này cấm hút thuốc, theo điều abc này nọ - rất hợp pháp.
Nhấn mạnh: Ai hút thuốc, phải ra ngoài công ty, tức là ra hẳn ngoài barie ấy.
Không để phòng hút thuốc trong nhà nữa.

Thế là lính tráng đành bỏ bằng sạch.
Vì ra ngoài, bác phải quẹt thẻ để mở cửa, như thế trên record sẽ khá khó coi.

 

[hdlovems]

Cụ/ Mợ ước mơ thì chịu khó tiết kiệm một hai chục triệu đi du lịch nước ngoài đợt mùa đông á, đừng ước tuyết rơi HN. Chứ mà tuyết rơi HN như cái ảnh trên đó thì trái đất sắp tận thế vì biến đổi khí hậu rồi

Cụ nói quá chuẩn. Nhìn đống tuyết em cóng quá.

 

[huedonganh]

CÁC BƯỚC MUA NHÀ Ở QUÉBEC!

1, Kiếm 1 ông agent về nhà đất rồi trao đổi thảo luận với ông ấy mình muốn mua nhà kiểu gì, giá tiền, bao nhiêu phòng ngủ, nhà xây từ năm bao nhiêu, thích khu nào, muốn gần metro hay bus...túm lại liệt kê hết những gì mình muốn ra. Khi đó agent nó sẽ tìm nhà trên những thông tin đó, nó đưa link cho mình hoặc tài liệu nhà phù hợp cho mình xem. Mình xem mà ưng căn nào thì báo nó đặt hẹn với agent của bên bán để đến xem nhà.

2. Khi agent bên mua của mình đặt hẹn thì bắt đầu đi xem nhà, xem trong ngoài trên dưới, phải cố gắng không quan tâm đến nội thất trong nhà vì sau khi bán là chủ nhà nó dọn đi hết, đến thấy cái nhà trống toác lại buồn. Cố gắng chỉ chú ý đến kiến trúc, xem nền nhà, nhà tắm, bếp có được sửa chưa, xem cửa sổ có ổn không, xem sous-sol có thấy ẩm hay nước thấm không, xem xung quanh nhà, xem móng nhà...túm lại trong 10-15 phút đi xem nhà, xem được bao nhiêu cứ xem.

3. Nếu ưng rồi thì trao đổi với agent của mình nên trả giá bao nhiêu, bằng hay ít hơn hay cao hơn giá niêm yết. Cái này thì có hiện tượng như sau: một số agent người Việt vì muốn khách mua được nhà nên hay xúi mình trả giá cao hơn, ví dụ niêm yết là 539 000$ thì xui trả giá 559 000$ vì agent nói có nhiều offer nên trả cao hơn mới có khả năng thắng được. Tuy nhiên agent của bạn mình thì nó luôn trả từ giá thấp hơn niêm yết trở đi, hoặc giá mà nó thấy hợp lý chứ không xúi khách trả cao để nhanh mua được. Và agent của mình sẽ soạn một tài liệu gọi là offer với giá mình trả gửi đến cho agent bên bán.

4. Nếu giá mình trả quá thấp thì bên bán sẽ bảo không đồng ý luôn, nếu bên bán muốn bán thì họ sẽ đưa ra giá họ muốn và quá trình mặc cả bắt đầu. Nếu cái nhà tốt thì hầu như sẽ có nhiều người muốn mua và sẽ diễn ra đấu giá, hên xui lắm luôn.
Ví dụ đợt đỉnh điểm cuối hè vừa rồi, nhà niêm yết có 540k mà có người trả giá 670k thì các con giời khác có mà ăn cám.
Có ông agent bán nhà của mình, ông ấy dọn về Toronto nên bán cả nhà, cả đồ đạc và có cả spa luôn. Vì vậy tuy nhà có diện tích đất nhỏ, lại là nhà liền kề mà vẫn có người trả 625k khi mà ông ấy niêm yết có 475k, mánh của ông ấy đó, niêm yết nhà thấp để kéo người mua vào đấu giá đẩy giá lên cao.

5. Sau khi thỏa thuận xong giá thì người mua sẽ có 1 tháng để làm thủ tục vay ngân hàng. Song song là thuê 1 người inspector có chứng chỉ nhá, để kiểm tra nhà, giá cả thì khoảng 800 đến 1000$. Inspector sẽ đến cùng với các thiết bị kiểm tra, máy ảnh để chụp, họ sẽ đi kiểm tra cả cái nhà, leo lên mái xem lớp cách nhiệt, xuống basement xem hệ thống nước, sưởi... và họ sẽ về làm báo cáo đánh giá nhà cùng với những điểm cần khắc phục của ngôi nhà. Người mua có thể sử dụng kết quả inspection này để deal giá nhà lần cuối, giảm được vài đến chục ngàn á.

6. Trong 1 tháng thì phải cố gắng cung cấp đủ giấy tờ công việc, thu nhập cho bank để nó hoàn thiện hồ sơ cho vay, bên này mua nhà thì trừ mấy anh có tiền như Trung Quốc mang tiền mặt đến đập vào mặt chủ nhà chứ ai mua cũng phải vay ngân hàng hết cả. Nếu trong 1 tháng không xong thủ tục vay thì hết hạn cái offer, có rất nhiều trường hợp fail do mortgage.

7. Nếu thấy bank có vẻ thuận lợi thì liên hệ notaire, không hẳn là luật sư, mà là người lo các thủ tục về giấy tờ. Notaire sẽ nhận hồ sơ của bên mua lẫn bên bán và họ có trách nhiệm tìm hiểu xem nhà đó có giấy tờ hợp lệ không, có tranh chấp gì không. Họ sẽ tính toán tất cả các khoản tiền có liên quan đến căn nhà. Phí cho notaire cũng dao động từ 1600 đến 1800 hoặc cao hơn.

8. Đoạn gần cuối thì notaire sẽ gọi điện cho mình, nói mình chuẩn bị cheque hoặc bank draft về số tiền mình trả trước và đưa đến cho họ. Bank sau khi okie hồ sơ của mình thì gọi mình đến ký hợp đồng vay tiền 25 năm đó rồi bank nó chuyển hồ sơ mortgage của mình cho notaire.

9. Người mua phải mua bảo hiểm nhà với số tiền bảo hiểm ít nhất bằng số tiền vay ngân hàng để nếu có chuyện gì với ngôi nhà thì bọn bank nó cũng không mất số tiền cho vay. Tiền bảo hiểm ngôi nhà 1 năm khoảng gần 2000$.

10. Xong xuôi hết cả thì notaire hẹn ngày lên ký, cả hai bên bán và mua. Tại đây notaire sẽ thông báo cho hai bên về các loại tiền liên quan đến ngôi nhà, các thông tin cần thiết và notaire sẽ hoàn thiện thủ tục giấy tờ cho mình rồi gửi qua bưu điện về nhà mình. Bank sẽ chuyển số tiền vay cho notaire, người mua cũng chuyển tiền trả trước cho notaire rồi notaire nó sẽ chuyển số tiền đó cho người bán. Tại đây cũng giao chìa khóa luôn.

Thôi, xong rồi đó, về nhận nhà đê anh em!

 

[huedonganh]

Úi giời em quên điều quan trọng nhất!

Sau khi bác ký hợp đồng vay tiền bank là đã chính thức thành con nợ lâu năm nhá.

Tiền lãi bắt đầu tính từ ngày ký ở notaire, tức là ngày bank nó giải ngân tiền.

Từ lúc đó thì chịu khó mà cày bừa để trả mortgage, có thể đói ăn nhưng không thể thiếu mortgage nhé, cứ 23h59 ngày cuối cùng của tháng là bank nó trừ nghiến 1 số tiền không nhỏ.

Thiếu mortgage 3 tháng là bank nó đến kéo nhà mình đó, ra đường luôn.

Rồi nó đăng bán nhà mình, rẻ thôi, nó chỉ cần thu về ít nhất là bằng số tiền nó cho vay nên nó chả bao giờ sợ rủi ro đâu.

 

[cuhaifus]

Em cảm ơn bác, bác nhớ theo dõi em nhá, thi thoảng ủn bài em lên phát cho nó lên đỉnh, nó mát.

View attachment 7699956

Ngày nào cũng vào ngắm tuyết cho nó mát mẻ đây

 

[nguyenx8]

Chủ nhà cũ trồng đó ạ.

Nó cứ sang xuân, ấm chút là nó mọc lên nhanh lắm, hoa chúm chím rồi nở tung được 1 tuần là héo.

Rồi đông đến là nó ngủ luôn.

View attachment 7699983

tuyết phủ dày bác nhỉ, oto đi lại có trơn trượt ko bác

 

[HoangNamPham2023]

Nhìn lạnh lẽo thật. Mùa hè bên đó khoảng bao nhiêu độ C vậy Cụ chủ ?