[Funland] Đất cát dạo này trầm.

[Đào Tử Thi]

giảm chung theo xu thế, ko cưỡng đc cụ ạ

Em cũng chỉ mong giá nó giảm về gần giá ban đầu (chắc khó lắm) để nhiều người có cơ hội mua nhà tốt để ở, chứ thời buổi khó khăn mà giá rổ như lên đồng điên rồ.

 

[khanhnguyen09]

Giá e trả là tham khảo mặt bằng chung xung quanh rồi cụ ơi. E đang nói tình trạng chủ nhà phố hô giá trên trời ấy cụ. Vd như 1 nhà ở nguyễn thị thập hô 700tr/m. Hay ngõ hoàng ngân hô 350tr/m. Ko hiểu thằng chủ nhà có bị tâm thần ko nữa

Cần gì đi đâu xa, cụ lên chợ BĐS của off cũng toàn ngáo giá. À mà hôm nay TV đưa tin BĐS đã ấm lên rồi nhé.

 

[vcvtv]

Kiểu như được bơm Mana hay sao mà vẫn hăng say lên giá

Chả muốn nó tăng giá nhưng cho là nó giảm giá thì chưa có lý lẽ nào thuyết phục

 

[Đào Tử Thi]

Từ tết vừa rồi trở về trước đâu đâu cũng thấy đất cát, từ các công ty bất động sản lớn đến giới làm công ăn lương.

Người người buôn đất, nhà nhà chơi đất, cứ mua là lãi, từ các lô đất mấy trăm triệu cho đến các căn biệt thự mấy chục tỷ. Ra đường em rất hay gặp các nhóm cò đất đi trong ngõ khoảng 5 - 7 chiếc xe máy, hò nhau đến xem đất.

Giờ rất ít gặp nhóm cò này, các lô các nền phân ra đấy mọc cỏ hoang, nhà cửa cũng đăng bán suốt nhưng mấy tháng giời vẫn thấy đăng, năm nay theo cảm nhận cá nhân em tận mắt chứng kiến thì món BĐS, chứng cổ, và ô tô gặp khó khăn chưa từng thấy.

Đất cát dạo này trầm nhưng giá nó vẫn neo mức cao mới khốn cụ ạ.

 

[Anhdex]

Ngáo hay ko chưa bàn đến cái chính chủ nhà cũng ko chịu hạ giá đấy mình nhu cầu mua ở thật cứ chờ chờ và chờ mãi chả thấy giảm 🥱

 

[vcvtv]

Các cụ cứ chịu khó thuê nhà thay vì mua 3 năm nữa, với số tiền như hiện tại các cụ có thể mua được căn tốt hơn với căn giờ cụ định mua. Nhà CC càng về sau chất lượng và tiện ích càng tốt và hiện đại hơn so với hiện tại.
Em nhớ năm 2010 -2011 em định mua Mandarin Garden của Hòa Phát, Eurowindow 27 Trần Duy Hưng, thời điểm đó giá MG tầm 45-50tr/m2, Euro là 49tr/m2, em thấy đắt quá nên không mua, sau đó 2 ông này bán không được bao nhiêu quay sang bán thô để hạn giá. MG giảm xuống còn 28-30tr/m2, Euro giảm xuống còn 30-32tr/m2 nhưng cũng bán mãi không hết. Năm 2014 em quay lại mua trượt căn MG của người mua cắt lỗ với giá vẫn 29tr nhưng khi lên chuyển nhượng HĐ bọn Hòa Phát nó gây khó dễ bắt em phải trả chênh 200tr nên em next sang Euro mua giá 32,5tr.
Thời điểm này em thấy giá chung cư có bóng dáng của năm 2010-2012, có thể nó sẽ neo cao ở mức giá hiện nay thêm 6 tháng -1 năm nữa sau đó sẽ quay đầu giảm.

Thời đó dự án nhiều bác ơi, bây giờ đào đâu ra. Cần tính thêm yếu tố này nữa. Cứ chậm vài năm mà bđs không tăng giá thì chính là giảm giá rồi đó, chứ còn qua thời gian lại còn mong giá giảm thì là lỗ kép à

 

[vcvtv]

Đất cát dạo này trầm nhưng giá nó vẫn neo mức cao mới khốn cụ ạ.

Cao hay thấp là do cách nhìn. Tổng tài sản sẽ tương ứng với lượng tiền in ra. Muốn giảm chỉ có cách thu tiền về và vừa rồi đấy, giờ lại in thêm ra rồi

 

[Mytv]

Ngáo hay ko chưa bàn đến cái chính chủ nhà cũng ko chịu hạ giá đấy mình nhu cầu mua ở thật cứ chờ chờ và chờ mãi chả thấy giảm 🥱

Vâng cụ. Thôi ko có duyên ta lại gửi a NH. Mỗi năm ăn ra gần 10%. E chống mắt xem các chủ nhà mấy năm nữa bán dc giá đó

 

[BloodOwl87]

Cụ theo dõi khi nào nợ công tăng cao có nguy cơ là sẽ có làn sóng đẩy giá đất trên diện rộng để phân lô bán nền từ thành thị đến nông thôn rồi toàn dân bán vàng đổ xô vào đất mà ko cần huy động gì hết.rồi tiền ngân xách lại đầy tha hồ trả nợ ,chi tiêu đầu tư đó là lí do vì sao cp ko bao giờ lo lắng đến nợ công và trên thế giới chỉ còn 1,2 nước làm dc việc này thôi

Giờ địa phương phân lô đầy rồi, nhưng ế nhiều.

 

[kanishi]

Các cụ cứ chịu khó thuê nhà thay vì mua 3 năm nữa, với số tiền như hiện tại các cụ có thể mua được căn tốt hơn với căn giờ cụ định mua. Nhà CC càng về sau chất lượng và tiện ích càng tốt và hiện đại hơn so với hiện tại.
Em nhớ năm 2010 -2011 em định mua Mandarin Garden của Hòa Phát, Eurowindow 27 Trần Duy Hưng, thời điểm đó giá MG tầm 45-50tr/m2, Euro là 49tr/m2, em thấy đắt quá nên không mua, sau đó 2 ông này bán không được bao nhiêu quay sang bán thô để hạn giá. MG giảm xuống còn 28-30tr/m2, Euro giảm xuống còn 30-32tr/m2 nhưng cũng bán mãi không hết. Năm 2014 em quay lại mua trượt căn MG của người mua cắt lỗ với giá vẫn 29tr nhưng khi lên chuyển nhượng HĐ bọn Hòa Phát nó gây khó dễ bắt em phải trả chênh 200tr nên em next sang Euro mua giá 32,5tr.
Thời điểm này em thấy giá chung cư có bóng dáng của năm 2010-2012, có thể nó sẽ neo cao ở mức giá hiện nay thêm 6 tháng -1 năm nữa sau đó sẽ quay đầu giảm.

giờ MG phải hơn 60tr/m2, Euro cũng phải 50tr/m2
Thời điểm này hơi khác thời 2012, thời 2012 rất nhiều dự án xong rồi mà không bán dc, bây giờ dự án mới chả có cái nào, còn mỗi ông Vin có hàng bán. Trong cái rủi của người mua lại có cái may của người bán (Vin), khu vinsmart định giá rõ ngáo thì bây giờ lại thành ... bình thường, vì các khu khác bị đẩy giá ghê quá.

 

[BloodOwl87]

Giá e trả là tham khảo mặt bằng chung xung quanh rồi cụ ơi. E đang nói tình trạng chủ nhà phố hô giá trên trời ấy cụ. Vd như 1 nhà ở nguyễn thị thập hô 700tr/m. Hay ngõ hoàng ngân hô 350tr/m. Ko hiểu thằng chủ nhà có bị tâm thần ko nữa

Nguyễn thị thập chắc kiểu giống nguyễn thị định, 400 củ cụ nhỉ.

 

[Mytv]

Nguyễn thị thập chắc kiểu giống nguyễn thị định, 400 củ cụ nhỉ.

Nguyễn thị thập sao bằng nguyễn thị định đc cụ. Đường, vỉa hè bé hơn & quan trọng là ko phải trục chính như nguyễn thị định. Nguyễn thị thập giá 400 e cho là còn hơi cao. Kinh doanh kém hơn rất nhiều so với nguyễn thị định. À mà nguyễn thị định giá ko có 400 đâu ạ. Nó phải tầm 600-650 đấy. Lại cực cực ít nhà bán ở phố này

 

[BloodOwl87]

Nguyễn thị thập sao bằng nguyễn thị định đc cụ. Đường, vỉa hè bé hơn & quan trọng là ko phải trục chính như nguyễn thị định. Nguyễn thị thập giá 400 e cho là còn hơi cao. Kinh doanh kém hơn rất nhiều so với nguyễn thị định. À mà nguyễn thị định giá ko có 400 đâu ạ. Nó phải tầm 600-650 đấy. Lại cực cực ít nhà bán ở phố này

Hĩx ntd 600 cơ à. Thế mặt hồ tây như nguyễn đình thi, vệ hồ giá bn hả cụ. Thấy có người bảo mặt hồ tây 400 mua đc rồi nên em tưởng ntd cũng cỡ đó.

 

[ncs]

E chỉ muốn nói là cái chuyện cụ bàn thuế là xa vời không thực tế ở thời điểm hiện tại từ dự thảo trình lên đến lúc ra được luật nhiều khê lắm 10 20 năm nữa chưa chắc có thì bàn làm gì cho mệt đầu. Còn sau này lứa trẻ không có nhà thì chấp nhận mà ở thuê như giới trẻ tất cả các nước tư bản đánh thuế đất theo ý cụ vào vòng xoáy xã hội hết không chấp nhận thực tại thì cố mà bán sới ra nước ngoài mỗi cửa đấy sáng nhất

Các cụ chỉ nhìn bề ngoài mà không nhìn bản chất. Thứ nhất, diện tích ở đầu người của tây hơn ta ,chất lượng sống cao hơn nên cả xh cần tổng dt nhà lớn hơn ta.Thứ 2,tây con nó lớn là ra ở riêng, không thích ở bố mẹ, đương nhiên phải thuê nhà. Thứ 3,tây bố mẹ không cho tiền con mua nhà, con cũng không ỷ lại. Quay lại VN, nếu như sống như tây, có lẽ 80% đi thuê nhà, kể cả nông thôn

 

[Jet7up]

Đầu năm vc em có tý rỗi vào bà rịa mua 1 lô đất. Giờ thấy giao lô như vậy còn có 70% giá trị.

 

[redcode]

BDS của mình lẽ ra phải mở rộng hạ tầng giao thông, phát triển khu dân cư đô thị vệ tinh cạnh các thành phố lớn như HN, SG. Bên cạnh đó nâng cấp phương tiện công cộng để dân có thể đi làm cách nhà 30 40km. Đằng này mình làm ngược lại, cứ thi nhau xây chung cư ở nội độ như nêm cối, tắc vẫn hoàn tắc. Đi ra khỏi HN tầm 30km đất vẫn còn bạt ngàn. Và một lý do nữa khiến giá nhà cao là chi phí lobby để được duyệt qui hoạch, giấy phép xd. Bằng chứng là rất nhiều khu nhà đã xây xong hoặc dở dang là chưa có đủ giấy phép.

 

[ngoc_phuong]

Tôi cũng nói với anh em ở quê như thế.
Quê tôi 1 mảnh đất 100m2 phân lô nền ok do nhà nước làm. Đấu giá khởi điểm đã 19tr/m2
Dân mua 1.9 tỉ, xây nhà mất 600tr nữa là 2,5 tỉ ít nhất
Thế mà hết sạch cụ ạ

Quê anh dân khá thật.

 

[Halinh07]

Đất mộ nghĩa trang vẫn rất đắt và có xu hướng tăng mạnh trong 5 năm gần đây nhé các cụ.

Cách đây 2 năm em đi cùng cô em họ mua 2 phần mộ ( dạng liền kề ) trên công viên Thiên Đức giá là 160 triệu. Tuần trước lên đưa tang hỏi mộ đôi như vậy giờ là 220 triệu. Đến đất nghĩa trang còn tăng qua từng năm. Năm 2004 em mua 125m2 trên công viên Vĩnh Hằng giá 100 triệu mà giờ lô đó nếu bán dễ thì là 12 triệu/m2

 

[Secoxe]

Em có thấy giá bđs giảm đâu nhỉ. Hóng giảm để mua chỗ chui ra chui vào mà khó quá.

 

[BMV_HN]

Vành đai 4 ấm lên tí đợt khởi công giờ lại lắng rồi các cụ nhể??
Giá mạn Thường Tín vẫn cỡ 30-40tr thì vẫn căng quad