[Funland] Đất nền Hà Nội tại nhiều "điểm nóng" giảm giá, cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt

[Honghen2008]

Nhà hay đất dù có giảm giá thì vẫn còn có cái sổ đỏ, vẫn sờ thấy được, chứ chứng cháo lúc chán nó như mớ giấy nộn, khác nhau mờ cụ.

Chứng nó nhanh thanh khoản Cụ ạ

 

[114hangbong]

Chắc Sun - ncb

À, dạ cảm ơn cụ.

 

[114hangbong]

Nhà ở các khu đô thị nếu không phải là phải những chỗ có khả năng kinh doanh như mặt đường lớn, view công viên, view hồ hay view chung cư thì khó cho thuê và giá thấp lắm. Đặc biệt với dự án của Vin nếu ko hoàn thiện thì càng khó vì bên trong họ để trống hết, đến cầu thang lên các tầng họ còn để trong ko làm

Ôi giời, đến cái cửa còn chăng bạt lên dùng tạm nữa là khu cầu thang bên trong.

 

[sắt con]

Trong này có HQ tích được nhiều đất làm noxh rồi nên chờ chính sách lãi suất ưu đãi thôi cụ ạ. Nhưng cảm giác noxh ở HN thiếu nhiều hơn ở SG.

Em thấy Sài gòn giá nhà đất hợp lý hơn Hà Nội rất nhiều, thủ tục hành chính thực hiện cũng rõ ràng dứt khoát hơn, nhiều yếu tố khiến chi phí đầu vào thấp hơn ngoài Bắc, nên bản thể các dự án nhà thương mại trước đây cũng tằng tằng cung ra thị trường, ko táo bón như ngoài Bắc. Nhưng từ đợt sau covid tới giờ thì có vẻ ngược lại, trong đấy chậm rề rề, ban chuyền loanh quanh…khiến hồ sơ thủ tục cấp phép dồn ứ, có đâu hiệu nghẽn tắc, cung cũng giảm hẳn.

 

[thuyhtt]

Mặt trời 6 tháng 9.1 ạ, em vừa gửi

úi, cụ cho em xin contact với?

 

[Nam.pt]

Thực tế thì lại phũ phàng: nhà đất nền nội đô giảm mạnh thì toàn nhà nằm trong quy hoạch - giải toả. Chung cư giảm thì toàn mấy chỗ xa lắc xa lơ như nhà ở xã hội cũ ko thì vin 2 -3 . Nói chung người nghèo thì đủ tiêu chuẩn mua noxh, nhà giàu thì khỏi bản, giờ khổ mỗi nhóm thu nhập tầm trung muốn đổi nhà cho diện tích rộng hơn giờ ko còn cơ hội.

 

[Duong tien sih]

Thực tế thì lại phũ phàng: nhà đất nền nội đô giảm mạnh thì toàn nhà nằm trong quy hoạch - giải toả. Chung cư giảm thì toàn mấy chỗ xa lắc xa lơ như nhà ở xã hội cũ ko thì vin 2 -3 . Nói chung người nghèo thì đủ tiêu chuẩn mua noxh, nhà giàu thì khỏi bản, giờ khổ mỗi nhóm thu nhập tầm trung muốn đổi nhà cho diện tích rộng hơn giờ ko còn cơ hội.

Thu nhập tầm trung tha hồ thuê các chung cư cao cấp của giới nhà giàu mua tích sản không ở cho thuê mà cụ. Thoải mái đi vì tiền thuê bằng 1% giá trị căn hộ thôi. Thuê 50 năm mất có 1/2 giá trị căn nhà thôi thì vay nợ mua để làm gì.

 

[songchamlai]

Em thấy Sài gòn giá nhà đất hợp lý hơn Hà Nội rất nhiều, thủ tục hành chính thực hiện cũng rõ ràng dứt khoát hơn, nhiều yếu tố khiến chi phí đầu vào thấp hơn ngoài Bắc, nên bản thể các dự án nhà thương mại trước đây cũng tằng tằng cung ra thị trường, ko táo bón như ngoài Bắc. Nhưng từ đợt sau covid tới giờ thì có vẻ ngược lại, trong đấy chậm rề rề, ban chuyền loanh quanh…khiến hồ sơ thủ tục cấp phép dồn ứ, có đâu hiệu nghẽn tắc, cung cũng giảm hẳn.

Cung giảm nhưng nhu cầu đất nền kém cụ ạ. Cự ly vào Nguyễn Huệ 25km thì cụ bỏ ra 7 tỷ có nhà đã hoàn thiện cơ bản ( cây cảnh,bếp,điều hòa) dt 12×17m trong kđt thuộc Cần Giuộc ( cách chợ Bình Chánh 4km). Đất nền đường 2 xe tránh nhau khổ 5×20 thuộc Bình Chánh cỡ 3 tỷ thôi. Mấy anh ngoài Bắc bơm vá hơi bị khiếp. Trước em có vào mấy làng sau svđ PVF bên Văn Giang mà bọn nó toàn hô 60 triệu/m ngõ chỉ lọt 1 ô tô. Cách PMH,Q7 chỉ 4km mà khu Compound thuộc Nhà Bè dt gần 100m×3 tầng full nội thất tầm 13,5 tỷ quay đầu thôi cụ.

 

[ducnamsg]

Cung giảm nhưng nhu cầu đất nền kém cụ ạ. Cự ly vào Nguyễn Huệ 25km thì cụ bỏ ra 7 tỷ có nhà đã hoàn thiện cơ bản ( cây cảnh,bếp,điều hòa) dt 12×17m trong kđt thuộc Cần Giuộc ( cách chợ Bình Chánh 4km). Đất nền đường 2 xe tránh nhau khổ 5×20 thuộc Bình Chánh cỡ 3 tỷ thôi. Mấy anh ngoài Bắc bơm vá hơi bị khiếp. Trước em có vào mấy làng sau svđ PVF bên Văn Giang mà bọn nó toàn hô 60 triệu/m ngõ chỉ lọt 1 ô tô. Cách PMH,Q7 chỉ 4km mà khu Compound thuộc Nhà Bè dt gần 100m×3 tầng full nội thất tầm 13,5 tỷ quay đầu thôi cụ.

Nhìn giá cc còn đỡ sốc chứ, thổ cư HN có khi phải x3 lần SG ấy cụ nhỉ ) Mặt tiền trung tâm thì ko chênh cỡ đó nhưng ngõ ngách SG 1-200 ( hẻm oto trong SG cảm giác cũng nhiều hơn ko khó kiếm như HN) là cùng còn HN thì 3-4-500 cũng có đủ cả

 

[songchamlai]

Nhìn giá cc còn đỡ sốc chứ, thổ cư HN có khi phải x3 lần SG ấy cụ nhỉ ) Mặt tiền trung tâm thì ko chênh cỡ đó nhưng ngõ ngách SG 1-200 ( hẻm oto trong SG cảm giác cũng nhiều hơn ko khó kiếm như HN) là cùng còn HN thì 3-4-500 cũng có đủ cả

Về Vườn Lài,Q12 dt 8×20× 3 tầng ngõ oto tránh giá 13 tỷ full nội thất. Nhà ngay sát ngã tư ga về Nguyễn Huệ là 13km. Ngoài HN giá thì nó là bố của Ngáo luôn. Vậy nên Vin vào làm Hooc Môn giá cũng dâu có được như ngoài HN. Mà Hooc Môn là còn tiện hơn các vùng ven ở HN vì sắp có tuyến đường sắt số 4 ( Đông Thạnh- Hiệp Phước đi qua tt SG) do Sovico làm.

 

[sắt con]

Cung giảm nhưng nhu cầu đất nền kém cụ ạ. Cự ly vào Nguyễn Huệ 25km thì cụ bỏ ra 7 tỷ có nhà đã hoàn thiện cơ bản ( cây cảnh,bếp,điều hòa) dt 12×17m trong kđt thuộc Cần Giuộc ( cách chợ Bình Chánh 4km). Đất nền đường 2 xe tránh nhau khổ 5×20 thuộc Bình Chánh cỡ 3 tỷ thôi. Mấy anh ngoài Bắc bơm vá hơi bị khiếp. Trước em có vào mấy làng sau svđ PVF bên Văn Giang mà bọn nó toàn hô 60 triệu/m ngõ chỉ lọt 1 ô tô. Cách PMH,Q7 chỉ 4km mà khu Compound thuộc Nhà Bè dt gần 100m×3 tầng full nội thất tầm 13,5 tỷ quay đầu thôi cụ.

Vãi củ kiệu, tiền như vỏ hến, mồm mấy ông bà cò với sale thì chỉ xx tỷ; cơ hội dòng tiền..
Đúng như cụ nói, toàn mấy ông miền Bắc vào phá

 

[toiyeucafe2]

Cái ông Unifo hình như bị mọi người block hết rồi hay sao ấy. Quote cmt của mọi người nhưng tịnh ko ai thèm bắt chuyện

 

[beautycenter3866]

Cung giảm nhưng nhu cầu đất nền kém cụ ạ. Cự ly vào Nguyễn Huệ 25km thì cụ bỏ ra 7 tỷ có nhà đã hoàn thiện cơ bản ( cây cảnh,bếp,điều hòa) dt 12×17m trong kđt thuộc Cần Giuộc ( cách chợ Bình Chánh 4km). Đất nền đường 2 xe tránh nhau khổ 5×20 thuộc Bình Chánh cỡ 3 tỷ thôi. Mấy anh ngoài Bắc bơm vá hơi bị khiếp. Trước em có vào mấy làng sau svđ PVF bên Văn Giang mà bọn nó toàn hô 60 triệu/m ngõ chỉ lọt 1 ô tô. Cách PMH,Q7 chỉ 4km mà khu Compound thuộc Nhà Bè dt gần 100m×3 tầng full nội thất tầm 13,5 tỷ quay đầu thôi cụ.

Ngoài bắc giá cao hơn là thật mà cụ!! Cùng khoảng cách thì thường cao gấp đôi có khi gấp 3! Do tâm lý dân bắc vẫn chuộng bđs cụ ạ!! Cụ so sánh như vậy không đúng đâu!! Bđs miền nam chủ yếu cũng là dân bắc vào mua làm cho tăng giá đó cụ ạ!! Kể cả đất đà nẵng, nha trang, phú quốc, vân phong đều một tay phía Bắc hết!! Dân trong kia họ không chuộng bđs như ngoài này!! Em nghĩ 1 người cũng mua bđs kha khá như cụ phải biết rõ cái hiển nhiên này chứ!! Tuy nhiên giá cho thuê đặc biệt là cc thì SG luôn cao gấp rưỡi HN cùng vị trí

 

[ducnamsg]

Ngoài bắc giá cao hơn là thật mà cụ!! Cùng khoảng cách thì thường cao gấp đôi có khi gấp 3! Do tâm lý dân bắc vẫn chuộng bđs cụ ạ!! Cụ so sánh như vậy không đúng đâu!! Bđs miền nam chủ yếu cũng là dân bắc vào mua làm cho tăng giá đó cụ ạ!! Kể cả đất đà nẵng, nha trang, phú quốc, vân phong đều một tay phía Bắc hết!! Dân trong kia họ không chuộng bđs như ngoài này!! Em nghĩ 1 người cũng mua bđs kha khá như cụ phải biết rõ cái hiển nhiên này chứ!! Tuy nhiên giá cho thuê đặc biệt là cc thì SG luôn cao gấp rưỡi HN cùng vị trí

vậy sao trc covid cỡ 2019 thì giá SG từng đuổi kịp HN mà cụ, trc đó thì HN cũng hơn SG mà có đoạn đó ngang nhau. Này ko biết thật nên cụ nào tinh thông giải thích hộ

 

[Whoamidear]

Cái ông Unifo hình như bị mọi người block hết rồi hay sao ấy. Quote cmt của mọi người nhưng tịnh ko ai thèm bắt chuyện

unifo thì kinh zồi

 

[songchamlai]

Vãi củ kiệu, tiền như vỏ hến, mồm mấy ông bà cò với sale thì chỉ xx tỷ; cơ hội dòng tiền..
Đúng như cụ nói, toàn mấy ông miền Bắc vào phá

Mấy cậu em từ HN vào cứ nói tiềm năng nọ kia. Em bảo bao giờ chúng mày vào đây mua nhà sống như người SG hãy nói chuyện tiềm năng. Sale giờ bán hàng nên toàn nói bất chấp. Em khuyên là nói với dân đầu tư nên trung thực theo đánh giá khách quan và cảm nhận của bản thân chứ đừng nói tào lao. Em giờ cứ ở nội thành thôi chứ đất,nhà vùng ven nhường dân đầu tư hết. Sáng ôm con cún đi cafe cho thư thả chứ lãi suất này thì mua bán gì nữa.

 

[songchamlai]

Ngoài bắc giá cao hơn là thật mà cụ!! Cùng khoảng cách thì thường cao gấp đôi có khi gấp 3! Do tâm lý dân bắc vẫn chuộng bđs cụ ạ!! Cụ so sánh như vậy không đúng đâu!! Bđs miền nam chủ yếu cũng là dân bắc vào mua làm cho tăng giá đó cụ ạ!! Kể cả đất đà nẵng, nha trang, phú quốc, vân phong đều một tay phía Bắc hết!! Dân trong kia họ không chuộng bđs như ngoài này!! Em nghĩ 1 người cũng mua bđs kha khá như cụ phải biết rõ cái hiển nhiên này chứ!! Tuy nhiên giá cho thuê đặc biệt là cc thì SG luôn cao gấp rưỡi HN cùng vị trí

Đợt 2 năm vừa qua giá lk,bt,đất phân lô ở SG không tăng nhiều nên lâu dài dòng tiền sẽ rút vì đầu tư không hiệu quả. Rõ ràng là dân phía Bắc vào đầu tư nhiều nghĩ dễ lái như xưa nhưng nền giá cao không còn hợp lý để sang tay cục than nóng nữa. Xu hướng của giới trẻ lại là căn hộ chung cư có đầy đủ tiện ích dịch vụ . Họ sống cho trải nghiệm bản thân chứ không tích lũy quá nhiều như thế hệ trước. Em dự trong 3-5 năm tới phân khúc cccc cũng bán cực chậm và giảm giá ck vì giá nhà đã vượt xa ngưỡng thu nhập. Mấy căn hộ cccc giả cầy sẽ khó bán nếu vị trí xa trung tâm. Căn lk của em nằm cách ga Thủ Thiêm có 2,7km ( vào Nguyễn Huệ 9km) và nằm trên trục đường tàu ra Long Thành ( ga dừng cách nhà 300m) mà nghe giá thì các cụ chỉ thấy bằng giá nhà trong nghách của HN. Nhà dễ cho thuê và giá thuê trên 30 triệu.

 

[Altis Corolla]

Cái ông Unifo hình như bị mọi người block hết rồi hay sao ấy. Quote cmt của mọi người nhưng tịnh ko ai thèm bắt chuyện

Oh, Tôi không va cham gì, chỉ đọc dạo commnent thôi mà đọc xong mà cũng blok cụ đó. Cụ đó có vẻ thuộc một chiều không gian thời gian khác

 

[sắt con]

Mấy cậu em từ HN vào cứ nói tiềm năng nọ kia. Em bảo bao giờ chúng mày vào đây mua nhà sống như người SG hãy nói chuyện tiềm năng. Sale giờ bán hàng nên toàn nói bất chấp. Em khuyên là nói với dân đầu tư nên trung thực theo đánh giá khách quan và cảm nhận của bản thân chứ đừng nói tào lao. Em giờ cứ ở nội thành thôi chứ đất,nhà vùng ven nhường dân đầu tư hết. Sáng ôm con cún đi cafe cho thư thả chứ lãi suất này thì mua bán gì nữa.

Cụ anh thư giãn quá, bữa nay Hà Nội mát mẻ, em cũng chuồn đi chơi

 

[Yeuyenthanh]

úi, cụ cho em xin contact với?

98 một một 19343. Cụ thử liên hệ em này xem.