[Funland] Đất nền Hà Nội tại nhiều "điểm nóng" giảm giá, cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt

[BKG]

E cũng ko rõ chính xác thực hư như thế nào, nhưng mới hôm qua thôi có ngồi nghe nói chuyện kể có nhà dính giải tỏa mà cầm tiền xong cũng ko mua nổi đc ở đâu, chẳng biết giá đất tăng giảm như thế nào nhưng thấy định cư ở HN nói chung và nội đô nói riêng thì thời điểm này có vẻ khó... ngoài chuyện giá cả thì tâm lí người mua cũng dè chừng, giá rẻ hợp lí thì lại lo bị đền bù, nên các nhà tít sâu trong ngõ ngách (ít khả năng bị đền bù) thì giá lại nhảy dựng lên

Tít sâu ngõ ngách thì e nghĩ sớm muộn cũng bị san phẳng.

 

[Aliyah]

Cháu có xiền cũng chủ động mua trước, còn kệ qh của nn. Dân thường thì cố 1 cái nhà là cả nỗi ám ảnh của đời người nếu dính qh đấy ạ.

Thì cũng đúng như các cụ từ xưa đã dạy: Tậu trâu, lấy vợ, làm nhà, cụ nhỉ

 

[Quê bầm]

Chung cư khu Cầu Giấy tuần nay sales tự động hạ giá rao 300-500tr/căn cho những căn tầm trên 10tỷ, vác tiền đi tìm mua lúc này có thể còn đàm phán được thêm.

 

[DungPhuong0712]

Em cứ nghĩ giá giảm để bà con lại có cơ hội sở hữu đất nền

Bọn lều báo nó toàn hiện thực hóa giấc mơ của chính chúng nó ấy mà cụ
Tầm này, đội đầu cơ nó bỏ giá xx tiền mua rồi, đợi nó giảm tiền trừ khi nhà nước cấp cho dân mỗi gia đình một cái nhà miễn phí cụ ạ.

 

[Aliyah]

Chung cư khu Cầu Giấy tuần nay sales tự động hạ giá rao 300-500tr/căn cho những căn tầm trên 10tỷ, vác tiền đi tìm mua lúc này có thể còn đàm phán được thêm.

Ồ, thế thì ngon quá cụ

 

[Aliyah]

Bọn lều báo nó toàn hiện thực hóa giấc mơ của chính chúng nó ấy mà cụ
Tầm này, đội đầu cơ nó bỏ giá xx tiền mua rồi, đợi nó giảm tiền trừ khi nhà nước cấp cho dân mỗi gia đình một cái nhà miễn phí cụ ạ.

Cái này thì đúng là điệp vụ bất khả thi cụ nhể

 

[Quê bầm]

Ồ, thế thì ngon quá cụ

LS vay Shinhan chào 10% cố định năm đầu, thả nổi chắc 2 con số rồi thì ngon gì nữa cụ, vay bank khoản vay mới cỡ dăm tỷ trở lên là ko thấy êm ái nữa.

 

[DungPhuong0712]

Cái này thì đúng là điệp vụ bất khả thi cụ nhể

Đương nhiên khó mà cụ, em có thằng bạn ở khu giải tỏa cầm mấy tỏi nhỏ đền bù mà không mua nổi nhà ngoại thành đây cụ.
Sợ đi xa hơn tầm đôi chục km nữa may ra mua được kìa

 

[vietpq75hanes]

Ôi giời ơi, toàn thấy trên báo chứ thực tế sale bđs alo gạ bán suốt, giá lần sau lại cao hơn lần trước cả mớ.

 

[con dơi 141]

E mới đọc báo thấy viết đất nền tại nhiều điểm nóng tại Hà Nội hiện đã hạ nhiệt, giá không còn liên tục leo thang, thậm chí một số nơi có xu hướng đi xuống.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài suốt năm 2025, thị trường đất nền Hà Nội bước sang đầu năm 2026 với trạng thái chững lại rõ rệt. Tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai hay vùng ven Hòa Lạc..., giá đất không còn duy trì đà leo thang mạnh như trước, thậm chí xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm ở nhiều phân khúc.
Cụ thể, tại Long Biên cũ, giá đất nền phổ biến khoảng 60 - 135 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 - 6 triệu đồng/m² so với đầu năm trước. Khu vực Gia Lâm cũ ghi nhận mức giá dao động 40 - 90 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 4 triệu đồng/m².
Tại Đông Anh cũ, mặt bằng giá hiện ở mức 35 - 80 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 - 6 triệu đồng/m²; khu Hoài Đức cũ dao động 45 - 90 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 5 triệu đồng/m².
Trong khi đó, ở các khu vực xa trung tâm hơn như Đan Phượng, Thanh Oai hay Thường Tín (cũ), giá đất nền phổ biến 25 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 3 triệu đồng/m²...

Đất nền Hà Nội tại nhiều 'điểm nóng' giảm giá, cơn sóng đầu cơ hạ nhiệt

Đất nền tại nhiều điểm nóng tại Hà Nội hiện đã hạ nhiệt, giá không còn liên tục leo thang, thậm chí một số nơi có xu hướng đi xuống.

vtcnews.vn

Như vậy thì lớp bà con khác lại có cơ hội mua vào các cụ nhỉ

​

Nếu có giá lều báo đăng thì giá trước khi hạ nhiệt vẫn mua tốt.

Chắc ngồi đọc thống kê hợp đồng chuyển nhượng công chứng rồi phọt bài.

 

[Vova]

Nếu thế thì đất Long Biên lại "sốt" cụ nhỉ

Cũng chẳng sốt đâu cụ, nhưng ai còn tiền, vẫn cần phải bám trụ quanh nội đô để làm việc, để con cái học hành thì phải lo xa thôi. Em nghĩ giai đoạn này "người thực, việc thực" nhiều hơn, không có "ảo" nữa.

 

[Abc12]

Em vừa nói chuyện hôm qua. Mạn Long Biên giá còn tăng vì dân bên này lo bị quy hoạch, giải tỏa nên chủ động đi mua trước.

HY nữa chứ cụ, giá thấy tăng so với đợt trước và e nghe sale nói đợt này giao dịch tươm lắm. Qh thế mới là qh chứ. E giờ có tiền cũng chui vào kđt thôi chứ thổ cư e vái cả nón sợ 3 đời rồi.

 

[hoangha.nguyen]

Thực tế thì mọi chuyện vẫn như vậy, có gì khác so với năm 2025 đâu.
Báo chí toàn tham khảo giá đăng tin trên mấy trang bđs sản rồi đưa ra kết luận để tự giật tít cho hấp dẫn.
Trên mấy trang bđs thì đủ thành phần vào đăng tin rao bán, rao mua. Đăng tin thật cũng có mà đăng tin ảo, tin vịt cũng đầy.
Có nhiều thằng muốn bán cái nhà, nó đăng giá cao chót vót so với mặt bằng chung. Ví dụ, khu vực đó đang bán 300tr, nó đăng 380tr. Một tháng sau không có người hỏi thì tự hạ giá xuống 350tr. Không có người hỏi nữa thì lại xuống 320tr.
Vậy là anh lều báo vào thu lượm được thông tin rồi bô bô lên: Bất động sản toàn Hà Nội đã hạ nhiệt rồi bà con nhân dân ạ! Bằng chứng đưa ra là: qua khảo sát của nhóm phóng tinh viên chúng tôi, đất tại khu vực ABC đã hạ nhiệt từ 380tr xuống còn 320 tr chỉ trong vài tháng,...
Hạ giá trên báo là như vậy đó.

 

[ung_sung_tu_tai]

Vâng
Không phải tự nhiên,
Mà người ta ghét bọn cò nhà đất như cho'

Thực tế thì mọi chuyện vẫn như vậy, có gì khác so với năm 2025 đâu.
Báo chí toàn tham khảo giá đăng tin trên mấy trang bđs sản rồi đưa ra kết luận để tự giật tít cho hấp dẫn.
Trên mấy trang bđs thì đủ thành phần vào đăng tin rao bán, rao mua. Đăng tin thật cũng có mà đăng tin ảo, tin vịt cũng đầy.
Có nhiều thằng muốn bán cái nhà, nó đăng giá cao chót vót so với mặt bằng chung. Ví dụ, khu vực đó đang bán 300tr, nó đăng 380tr. Một tháng sau không có người hỏi thì tự hạ giá xuống 350tr. Không có người hỏi nữa thì lại xuống 320tr.
Vậy là anh lều báo vào thu lượm được thông tin rồi bô bô lên: Bất động sản toàn Hà Nội đã hạ nhiệt rồi bà con nhân dân ạ! Bằng chứng đưa ra là: qua khảo sát của nhóm phóng tinh viên chúng tôi, đất tại khu vực ABC đã hạ nhiệt từ 380tr xuống còn 320 tr chỉ trong vài tháng,...
Hạ giá trên báo là như vậy đó.

 

[Aliyah]

LS vay Shinhan chào 10% cố định năm đầu, thả nổi chắc 2 con số rồi thì ngon gì nữa cụ, vay bank khoản vay mới cỡ dăm tỷ trở lên là ko thấy êm ái nữa.

Thì cắn răng mà vay thì mới mua đc nhà chứ cụ, chả lẽ cứ đi thuê mãi

 

[Aliyah]

Đương nhiên khó mà cụ, em có thằng bạn ở khu giải tỏa cầm mấy tỏi nhỏ đền bù mà không mua nổi nhà ngoại thành đây cụ.
Sợ đi xa hơn tầm đôi chục km nữa may ra mua được kìa

Đành đi xa sang Long Biên hay xuống Hà Đông tìm thôi cụ

 

[Aliyah]

Nếu có giá lều báo đăng thì giá trước khi hạ nhiệt vẫn mua tốt.

Chắc ngồi đọc thống kê hợp đồng chuyển nhượng công chứng rồi phọt bài.

Nếu giá thị trường mà ngon như bài báo thì đã tốt quá, phỏng cụ

 

[Aliyah]

Cũng chẳng sốt đâu cụ, nhưng ai còn tiền, vẫn cần phải bám trụ quanh nội đô để làm việc, để con cái học hành thì phải lo xa thôi. Em nghĩ giai đoạn này "người thực, việc thực" nhiều hơn, không có "ảo" nữa.

Thật ra nhu cầu mua thật thì lúc nào cũng có, chỉ là giá thị trường nó biến hoá khôn lường ấy cụ

 

[con dơi 141]

Nếu giá thị trường mà ngon như bài báo thì đã tốt quá, phỏng cụ

Nếu thế thì lãnh đạo lo gì khi bồi thường giải phóng mb, bảng giá đất, hệ số bồi thường đã ngon. Chỉ là dân kém thông mình thôi.

 

[thudoll88]

Đương nhiên khó mà cụ, em có thằng bạn ở khu giải tỏa cầm mấy tỏi nhỏ đền bù mà không mua nổi nhà ngoại thành đây cụ.
Sợ đi xa hơn tầm đôi chục km nữa may ra mua được kìa

không ăn thua thêm tiền xây nữa để có 1 cái nhà ở được phải gấp đôi chỗ đấy kể cả đi xa đôi chục km