[Funland] Đất Ngọc thuỵ!

[WaterS]

tức là cứ ở nhưng hợp pháp thì không

Ơ hợp pháp chứ. Đất có sổ mà nhưng bị rơi vào vùng quy hoạch thôi. Quy hoạch 1/5000 vẫn mua bán được bình thường mà.

 

[WaterS]

Khu này cụ ạ. 100% đất ở luôn

À, Đúng cụ. Khu Tình Quang này được giữ lại.

 

[ncs]

Ngoài đó là quy hoạch không phải đất ở rồi đó bạn (Theo mình nhớ thì chỉ có Bắc Biên là có đất ở). Vấn đề ở chỗ không phải là đông dân có di dời được hay không? Mà vấn đề chính sẽ ko có quan lớn nào dám thay đổi để giữ lại khu đó cả.

Để thay đổi quy hoạch những vùng như vậy phải hội đồng nhân dân quyết, ông kí chỉ là nhiệm vụ, sao phải sợ

 

[Laman1214]

Ngõ 419 Ngọc Thụy có 1 phần dính mở đường nối từ Bắc Cầu lên cầu Tứ Liên, trên google maps cũng thể hiện 1 vệt đường mờ. Trong đó có nhà mặt ngõ 2 ô tô tránh nhau, 100m2 mt 6,5m rao có 6,5 tỉ. Tưởng ngon lành ai ngờ dính quy hoạch

 

[WaterS]

Để thay đổi quy hoạch những vùng như vậy phải hội đồng nhân dân quyết, ông kí chỉ là nhiệm vụ, sao phải sợ

Thỉnh thoản vào chém gió với anh em chút mà ngại nhất những cụ nguy hiểm như này. Ok, Tôi sẽ ko com gì ở đây nữa hết.

 

[Hoàng Long Biên]

Trả lời luôn các bác là quận long biên xin giữ lại tất cả các khu dân cư ngoài bãi nhưng hiện tại chỉ có tình quang, cự khối là ok hết!! Còn bắc cầu, ngọc thuỵ, bồ đề ngoài đê thuộc dạng 50/50 nhé!! Lãnh đạo quận vẫn đang quyết tâm kiến nghị xin nhưng e là khó vì phê duyệt bãi sông từ thời 2015 3 khu ngoài đê bắc cầu, ngọc thuỵ, bồ đề đã có tên di dời, lần này lại có tên tiếp trong khi nhiều khu mạn hoàng mai, tây hồ trước kia 2015 có tên nhưng quy hoạch mới 99% đc đề nghị giữ lại rồi!!

 

[_MCM_]

Trả lời luôn các bác là quận long biên xin giữ lại tất cả các khu dân cư ngoài bãi nhưng hiện tại chỉ có tình quang, cự khối là ok hết!! Còn bắc cầu, ngọc thuỵ, bồ đề ngoài đê thuộc dạng 50/50 nhé!! Lãnh đạo quận vẫn đang quyết tâm kiến nghị xin nhưng e là khó vì phê duyệt bãi sông từ thời 2015 3 khu ngoài đê bắc cầu, ngọc thuỵ, bồ đề đã có tên di dời, lần này lại có tên tiếp trong khi nhiều khu mạn hoàng mai, tây hồ trước kia 2015 có tên nhưng quy hoạch mới 99% đc đề nghị giữ lại rồi!!

Ơ. Sao lại ko có Bắc Biên được giữ lại hả cụ?

 

[Green R]

Ơ. Sao lại ko có Bắc Biên được giữ lại hả cụ?

Thường thì những khu dân cư ngoài đê diện tích đủ rộng, từ chân đê ra mép sông còn xa thì mới đảm bảo an toàn cho cư dân ngoài đê và chân đê để giữ lại.
Còn khu dân cư ngoài đê Ngọc Thuỵ đa phần diện tích bãi hẹp, vị trí dòng chảy sông xoáy vào, gần vị trí giao nhau giữa hai con sông nên cần phải gia cố để đảm bảo an toàn và tránh sạt lở. Chính vì ngày trước lúc thì thông báo quy hoạch này, dự án nọ, lúc lại thôi nên em mới chán bán mảnh đất ngoài gần đê của em chuyển vào trong đê cho an toàn mấy năm rồi. Họ hàng nhà em nhiều người vẫn ở ngoài mặt đê Bắc Biên nhưng cũng nhiều người đã chuyển vào trong đê Gia Quất cho đỡ phải lo dự án này dự án nọ không biết khi nào xẩy ra
Tuy nhiên riêng khu Bắc Biên gần Chùa và Đình làng cổ nên sẽ ít khi bị quy hoạch tất cả. Với lại khu này đã được cấp sổ đỏ & đất ở lâu dài rồi nếu trường hợp NN quy hoạch cầu đường, quy hoạch hành lang an toàn thì phải đền bù thoả đáng. Từ ngoài đê chuyển vào trong đê càng tốt chứ sao. Cụ không cần lo lắng quá

 

[Green R]

Khu này cụ ạ. 100% đất ở luôn

Khu ngoài đê sông Đuống em biết có nhiều quán cá sông ngon

 

[nikonman]

hi, khẩu vị đầu tư của e là như vậy mà, với lại như e phân tích, nếu trong trường hợp quy hoạch ko thực hiện, hoặc có thực hiện nhưng ko với đến khu đất của em, đất e mặt đường và khá xa bờ sông thì giá đất x 3, vì ở khu này quá đẹp chả khác gì tây hồ,và hiện giờ e vẫn có dòng tiền từ cho thuê nhà mặt đường này, còn trong trường hợp đen đủi là bị di dời thì nhà nước cũng phải cho 1 suất tái định cư trong đê chứ (đất e sổ đỏ, đất ở đô thị 100%) thì cũng ấm chán , thế thì tài sản cụ có mất đi đâu được nhỉ

Mình cũng nghĩ là Bắc Cầu thì khó bị di dời vì làng cổ đã tồn tại mấy trăm năm và số hộ dân quá lớn, tuy nhiên những ông sát sông không có sổ thì nguy cơ là khá cao. Vì dính qh treo nên hạ tầng sẽ không được đầu tư nhiều, hiện vào làng là đường độc đạo khá nhỏ oto vào mà gặp ông đi ra là cũng căng , còn vụ đền bù bằng đất trong đê thì Bác tính sai đấy, toàn bộ h chỉ có đền tiền hoặc sang CC bên Đông Anh, Long biên hết quỹ đất đền bù lâu rồi.

 

[Hanh Ha]

Khu ngoài đê sông Đuống em biết có nhiều quán cá sông ngon

Đúng rồi cụ. Quán trên mặt sông Đuống luôn. View rất chill cụ ạ.

 

[Green R]

Đúng rồi cụ. Quán trên mặt sông Đuống luôn. View rất chill cụ ạ.

Mấy quán cá sông ở đây công nhận thoáng mát, cá ngon

 

[camelvn]

Thường thì những khu dân cư ngoài đê diện tích đủ rộng, từ chân đê ra mép sông còn xa thì mới đảm bảo an toàn cho cư dân ngoài đê và chân đê để giữ lại.
Còn khu dân cư ngoài đê Ngọc Thuỵ đa phần diện tích bãi hẹp, vị trí dòng chảy sông xoáy vào, gần vị trí giao nhau giữa hai con sông nên cần phải gia cố để đảm bảo an toàn và tránh sạt lở. Chính vì ngày trước lúc thì thông báo quy hoạch này, dự án nọ, lúc lại thôi nên em mới chán bán mảnh đất ngoài gần đê của em chuyển vào trong đê cho an toàn mấy năm rồi. Họ hàng nhà em nhiều người vẫn ở ngoài mặt đê Bắc Biên nhưng cũng nhiều người đã chuyển vào trong đê Gia Quất cho đỡ phải lo dự án này dự án nọ không biết khi nào xẩy ra
Tuy nhiên riêng khu Bắc Biên gần Chùa và Đình làng cổ nên sẽ ít khi bị quy hoạch tất cả. Với lại khu này đã được cấp sổ đỏ & đất ở lâu dài rồi nếu trường hợp NN quy hoạch cầu đường, quy hoạch hành lang an toàn thì phải đền bù thoả đáng. Từ ngoài đê chuyển vào trong đê càng tốt chứ sao. Cụ không cần lo lắng quá

bắc cầu gần 10000 dân ở lâu đời mấy trăm năm và có sổ, em nghĩ di đi đâu?? quan trọng là vẫn ở nhưng ko được đầu tư xây dựng, dân trí và cảnh quan kém thôi. Nhưng đổi lại giá e thấy rẻ, trong Bắc Cầu thì từ 70-80 triệu là mặt đường chính rôi

 

[camelvn]

Mình cũng nghĩ là Bắc Cầu thì khó bị di dời vì làng cổ đã tồn tại mấy trăm năm và số hộ dân quá lớn, tuy nhiên những ông sát sông không có sổ thì nguy cơ là khá cao. Vì dính qh treo nên hạ tầng sẽ không được đầu tư nhiều, hiện vào làng là đường độc đạo khá nhỏ oto vào mà gặp ông đi ra là cũng căng , còn vụ đền bù bằng đất trong đê thì Bác tính sai đấy, toàn bộ h chỉ có đền tiền hoặc sang CC bên Đông Anh, Long biên hết quỹ đất đền bù lâu rồi.

giá giờ 70 triệu mặt đường chính thì lúc đền bù ntn cụ nhỉ?

 

[Hanh Ha]

Hội nhà em tụ tập, tổ chức sinh nhật hay ra mấy quán cá sông ở đây. Công nhận thoáng mát, cá ngon

Khu Tình Quang này giá đất em thấy còn hợp lý. Đất đường oto tránh cũng có 70 75tr thì phải. Ở gần sông làm cái nhà 4 tầng thì quá thích. Có lẽ các cụ vẫn e dè vụ đất ngoài đê

 

[Green R]

bắc cầu gần 10000 dân ở lâu đời mấy trăm năm và có sổ, em nghĩ di đi đâu?? quan trọng là vẫn ở nhưng ko được đầu tư xây dựng, dân trí và cảnh quan kém thôi. Nhưng đổi lại giá e thấy rẻ, trong Bắc Cầu thì từ 70-80 triệu là mặt đường chính rôi

Nếu có sổ rồi thì sau quy hoạch sẽ được đền bù. Em cũng nghĩ khu Bắc Cầu sẽ chỉ bị quy hoạch những vị trí vào đường dẫn cầu nối Tứ Liên và những vị trí cần gia cố hành lang an toàn do gần nơi giao nhau của 2 con sông. Còn lại dân cư làng cổ vẫn được ở. Nhưng chỉ có điều chưa chắc chắn đc nhánh cầu sẽ dẫn những chỗ nào và khi nào làm. Nên dân cư phải sống cùng quy hoạch treo. Cả khu không được đầu tư xây dựng, không giao dịch được thuận lợi để chuyển đổi đi nơi khác. Nên sống với mấy quy hoạch treo rất mệt mỏi

 

[Hoàng Long Biên]

https://cafef.vn/chinh-thuc-ra-mat-du-an-branded-residences-noble-crystal-tay-ho-va-5-du-an-cao-cap-cung-thuong-hieu-noble-188240805161234837.chn#img-lightbox-8. Long Biên có thêm 2 dự án cao cấp là chung cư Noble Crystal Long Biên và Biệt thự Noble Palace long biên

 

[Green R]

Khu Tình Quang này giá đất em thấy còn hợp lý. Đất đường oto tránh cũng có 70 75tr thì phải. Ở gần sông làm cái nhà 4 tầng thì quá thích. Có lẽ các cụ vẫn e dè vụ đất ngoài đê

Vâng đúng cụ! Ra ngoài đê thì thoáng mát, mua được nhà đất sân vườn rộng thoải mái, giá cả rẻ, nhưng cũng dễ gặp nhiều dự án quy hoạch thay đổi vì ở ta sông hồ đa phần chưa đc quy hoạch gì. Vậy nên cũng tuỳ gu từng người thích ở ngoài sông

 

[Cheetah on the pitch]

Khu Tình Quang này giá đất em thấy còn hợp lý. Đất đường oto tránh cũng có 70 75tr thì phải. Ở gần sông làm cái nhà 4 tầng thì quá thích. Có lẽ các cụ vẫn e dè vụ đất ngoài đê

Hi, chính vì nỗi sợ "ngoài đê" này e mới có cơ hội ôm đất giá rẻ ngoài đê, hehe, và đến giờ e vẫn thấy quyết định mình là rất hợp lý, nỗi sợ " ngoài đê" em thấy rất giống với nỗi sợ " qua cầu " của các cụ ở nội thành năm nào, giờ thì các cụ biết rồi đấy , "ai sợ thì đi về" , sợ thìở nhà với vợ thôi ạ

 

[camelvn]

hi cụ, giá thế là rẻ rồi, bắc cầu chính ra là cực kì ổn, nằm giữa hai con sông giống như bán đảo Linh đàm , quảng an hà nội mà giờ bị vướng cái quy hoạch thoát lũ nên giá rẻ hơn khoảng 30-40% so với trong đê cùng vị trí, thế là ngon rồi, cụ cứ thử hỏi trong đê ngõ như vây xem , không dưới 100 đâu cụ ,nói chung cái quy hoạch giời ơi kia sớm hay muộn cũng bỏ , hoặc làm điểm độ 100 hộ quá gần sông thôi chứ chẳng bao giờ có chuyện di dời cả làng 4-5 nghìn hộ dân, nên có cái QH đấy giá lại thành ra hay, giá êm nhất quận , nên e cũng tranh thủ ôm 1 miếng mặt đường 2 ô tô tránh nhau

em đang định mua thấy giá khoảng 70, cụ mua lâu chưa ah