[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Gửi cc thông tin tham khảo một trong những tác động của bảng giá đất khi giá tăng sẽ là ntn….
Cc lưu ý hiện tại Bảng giá đất 1/1/2026 chưa đc ban hành, theo quy định Luật đất đai 2024 từ 1/1/2026, sẽ bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thị trường, còn giá thị trường ntn thì có lẽ các nhà quản lý sẽ nghiên cứu…

Nhiều người rút hồ sơ vì tiền sử dụng đất quá cao

Tiền sử dụng đất theo bảng giá mới quá cao khiến nhiều người rút hồ sơ vì không đủ khả năng tài chính.

thanhnien.vn

Hiểu sao cho đúng về giá đất mới?

Mới đây, việc có thông tin TP.HCM dự thảo bảng giá đất mới tăng phổ biến từ 10-30 lần so với hiện nay được nhiều người quan tâm.

tuoitre.vn

 

[unifo]

Hiểu đơn giản hơn, tr kia giá đất 5tr/m2, chuyển mục đích sử dụng đât 100m2 hết 500tr, nay giá đất 25tr/m2, cc phải đóng 2,5 tỷ tiền chuyển đất, nhiều ng xin rút chuyển mục đích.
=> thửa đất mới hình thành có chi phí giá cao hơn nhiều các thửa đã làm trc đó, chi phí chuyển đổi phân lô tách thửa tăng cao…, sẽ là “đòn giáng mạnh” vào cc mua đất vườn chuyển đổi phân lô tách thửa, và cc ấy sẽ tiếp tục…”giáng đòn” lên…

 

[CuongNguyenPhuc71]

Gửi cc thông tin tham khảo một trong những tác động của bảng giá đất khi giá tăng sẽ là ntn….
Cc lưu ý hiện tại Bảng giá đất 1/1/2026 chưa đc ban hành, theo quy định Luật đất đai 2024 từ 1/1/2026, sẽ bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thị trường, còn giá thị trường ntn thì có lẽ các nhà quản lý sẽ nghiên cứu…

Nhiều người rút hồ sơ vì tiền sử dụng đất quá cao

Tiền sử dụng đất theo bảng giá mới quá cao khiến nhiều người rút hồ sơ vì không đủ khả năng tài chính.

thanhnien.vn

Hiểu sao cho đúng về giá đất mới?

Mới đây, việc có thông tin TP.HCM dự thảo bảng giá đất mới tăng phổ biến từ 10-30 lần so với hiện nay được nhiều người quan tâm.

tuoitre.vn

Em nghe bảng 2026 sẽ cao lên các kụ ợ

 

[unifo]

Gửi cc thông tin tham khảo một trong những tác động của bảng giá đất khi giá tăng sẽ là ntn….
Cc lưu ý hiện tại Bảng giá đất 1/1/2026 chưa đc ban hành, theo quy định Luật đất đai 2024 từ 1/1/2026, sẽ bỏ khung giá đất, các địa phương ban hành bảng giá đất hàng năm sát với thị trường, còn giá thị trường ntn thì có lẽ các nhà quản lý sẽ nghiên cứu…

Nhiều người rút hồ sơ vì tiền sử dụng đất quá cao

Tiền sử dụng đất theo bảng giá mới quá cao khiến nhiều người rút hồ sơ vì không đủ khả năng tài chính.

thanhnien.vn

Hiểu sao cho đúng về giá đất mới?

Mới đây, việc có thông tin TP.HCM dự thảo bảng giá đất mới tăng phổ biến từ 10-30 lần so với hiện nay được nhiều người quan tâm.

tuoitre.vn

Em nghe bảng 2026 sẽ cao lên các kụ ợ

Hiện tại bảng giá HN và TPHCM điều chỉnh cuối 2024 đã tăng cao ở nhiều nơi nhưng nếu để ý, cc sẽ thấy: một số nơi trong trung tâm nội đô và một số nơi vùng xa ngoại thành giá đã tăng cao, đạt 60-70% giá trung bình thị trường nơi đó, nhưng nhiều nơi mới chỉ bằng 1/3-1/5-1/7-1/10 giá thị trường, nên cc thấy giá khởi điểm đấu giá của HN thấp, một số nơi đặt ra điều kiện đấu nhiều vòng bắt buộc.
Vừa qua, cc còn thấy định giá khởi điểm Hưng Yên, Thái Bình lại cao hơn nhiều nơi ở HN dù giá trúng sẽ thấp hơn.
Do đó, có khả năng HN sẽ vẫn tiếp tục phải điều chỉnh bảng giá 1/1/2026 cho phù hợp với thị trường, tuy nhiên cơ quan qly điều chỉnh tới mức nào thì chúng ta cần chờ đợi vì bảng giá rất ngày cảm, thông tin post trên là một ví dụ rõ nhất sự nhạy cảm của bảng giá đất

 

[unifo]

Hnay 26/4 đấu giá đất Sóc Sơn, Mỹ Đức, cụ nào tham gia mong cập nhật tin tức nóng hổi cho cc trong thớt qt cùng tham khảo ợ!

 

[unifo]

Bắc Giang đã không còn nóng như gđ 2021, cuối cùng vẫn phải đích đến là thủ đô phải không cc!?

Đấu giá đất Bắc Giang: Lô đất 160m2 có giá trúng cao nhất hơn 5,3 tỷ đồng, gấp đôi giá khởi điểm

Vừa qua, ngày 24/4, tại huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang đã diễn ra phiên đấu giá đất với giá trúng đều tăng cao so với mức khởi điểm.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Đấu giá Hiền Ninh Sóc Sơn ngày 26/4/2025 đây cc, nguồn FB chưa kiểm chứng, giá từ 38-46tr/m2 cho lô đất 100m2, lô 169m2 trúng giá 35tr/m2.
Vậy là tầm 4 tỷ thưa cc, từ 3,8 tỷ đến 6 tỷ cc sẽ nhập khẩu 100m2-169m2 đất Hiền Ninh Sóc Sơn, miền quê còn đậm chất nông thôn Việt giữa cánh đồng mát mẻ thanh bình, nhưng gần phía Sân nay Nội Bài, các khu CN của Sóc Sơn nên đầy tiềm năng!

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[thien.tn]

Đấu giá Hiền Ninh Sóc Sơn ngày 26/4/2025 đây cc, nguồn FB chưa kiểm chứng, giá từ 38-46tr/m2 cho lô đất 100m2, lô 169m2 trúng giá 35tr/m2.
Vậy là tầm 4 tỷ thưa cc, từ 3,8 tỷ đến 6 tỷ cc sẽ nhập khẩu 100m2-169m2 đất Hiền Ninh Sóc Sơn, miền quê còn đậm chất nông thôn Việt giữa cánh đồng mát mẻ thanh bình, nhưng gần phía Sân nay Nội Bài, các khu CN của Sóc Sơn nên đầy tiềm năng!

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Ôi đất Sóc Sơn cao vậy rồi ạ

 

[unifo]

Ôi đất Sóc Sơn cao vậy rồi ạ

Giờ khó tìm nơi đấu giá dưới 3 tỷ cụ ợ, nếu có cũng xa xã, bình thường là 4-5 tỷ/lô 100m2 mới đẹp đc cụ, đất rẻ giờ đâu còn nữa

 

[unifo]

!
Khởi đầu ngay sau kỳ nghỉ lễ thưa cc, đấu giá khu biệt thự thị trấn Vân Đình Ứng Hoà Hà Nội, hạ tầng quá đẹp, diện tích khoảng 250m2/lô, được xây tối đa 02 tầng, tiền cọc chỉ khoảng 900tr/lô, giá khởi điểm hơn 17tr/m2 với một vòng bắt buộc 20tr…
Kết quả trận đấu cập nhật trên FB chưa kiểm chứng thưa cc, giá trúng rải rác chỉ từ 40-63tr/m2!
Như vậy, nếu đc kiểm chứng, chỉ từ 10 tỷ đến 15,8 tỷ, cc đã nhập khẩu ngay khu bt thị trấn Vân Đình Ứng Hoà, cách Hồ Gươm chỉ 43km thưa cc!!!

 

[unifo]

Hôm nay 6/5/2025 tiếp tục đấu giá 02 phiên (sáng chiều) khu liền kề trung tâm thị trấn Vân Đình Ứng Hoà cc nhé(sát luôn khu biệt thự hôm qua)! Quá đẹp và đấy tiềm năng! Ngay gần QL21B và là trung tâm huyện hiện nay và trung tâm xã Ứng Hoà sắp tới!
Cùng chờ đợi kết quả đấu giá…

 

[mabu44]

Hic, đất Hà Tây quê em trước có 5t/m2. Giờ đấu giá cũng cao quá rồi. Vị trí thì xa Hồ Gươm hơn 40km, bảo sao đất quanh hồ cụ Rùa với bán kính 15km vẫn cao ngất ngưởng.

 

[unifo]

Cập nhật đến hết 02 phiên (sáng chiều) 6/5/2025 cho cccm quan tâm đấu giá liền kề Vân Đình Ứng Hoà:
=>Khu đầu giá cách Hồ Gươm chừng 43km, hạ tầng vip giữa trung tâm huyện, diện tích 107-164m2/lô, cọc 300-400tr/lô, giá trúng từ 52-66tr/m2. Với tài chính chỉ từ 5,6 tỷ đến hơn 10 tỷ là cc có thể sở hữu liền kề hơn 100m2 ngay thị trấn Vân Đình.
Ngoài ra, kqa đấu hôm qua 5/5/2025, chỉ từ 10 tỷ đến 15 tỷ, cc có ngay đất biệt thự 250m2 cũng tại khu này, quá đẹp quá tiềm năng!

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[7usd]

Vừa xem thời sự thấy Vân đình vừa đấu giá. Khởi điểm có từ 14tr. Trúng cao nhất 66tr, thấp nhất 2 mấy ấy.

 

[unifo]

Vừa xem thời sự thấy Vân đình vừa đấu giá. Khởi điểm có từ 14tr. Trúng cao nhất 66tr, thấp nhất 2 mấy ấy.

Hai mấy là có một thửa lần trc bỏ cọc ở tận thôn Tử Dương xã Cao Thành, Ứng Hoà, nằm trong khu dân cư nông thôn bìa làng, cách Thị trấn Vân Đình đó tầm 5-7km j đó cụ ợ! Còn thị trấn Vân đình là là 52-66tr/m2 cụ.

Nói chung, từ 5,6tỷ đến 15 tỷ là cc có ngay hơn 100m2 liền kề hoặc 250m2 biệt thự trung tâm Vân Đình, đẹp và tiềm năng!

 

[7usd]

Hai mấy là có một thửa lần trc bỏ cọc ở tận thôn Tử Dương xã Cao Thành, Ứng Hoà, nằm trong khu dân cư nông thôn bìa làng, cách Thị trấn Vân Đình đó tầm 5-7km j đó cụ ợ! Còn thị trấn Vân đình là là 52-66tr/m2 cụ.

Nói chung, từ 5,6tỷ đến 15 tỷ là cc có ngay hơn 100m2 liền kề hoặc 250m2 biệt thự trung tâm Vân Đình, đẹp và tiềm năng!

Ko cùng 1 khu mà cụ. Liền kề hơn 100m

 

[7usd]

Mà vân đình thì có gì mà tiềm năng nhỉ.100tr mua hẳn liền kề ocp có nhà rồi.

 

[songchamlai]

Mà vân đình thì có gì mà tiềm năng nhỉ.100tr mua hẳn liền kề ocp có nhà rồi.

Văn của mấy ông đi đấu giá chứ tiềm năng khỉ gió. Đất đấu giá thôn Bùng - Minh Đức,Ứng Hòa quê tôi thấy bảo 50-60 triệu. Đất nằm trên đường từ Cầu Giẽ đi Vân Đình. Ông Cậu bảo giá vậy tôi bảo là có điên mới về đây mua giá này. Dân quê đi làm kcn có 8-10 triệu/tháng ( ăn là hết) mà các bố ý cứ thổi giá đất ầm ầm. Dân ở quê đứa nào năng động thì đều đi xa kiếm ăn hết chứ ở quê đâu. Đất dv cụm cn Quất Động quê tôi cũng thấy bảo 2 tỷ/ 80m ( nhà tôi đang sở hữu). Chính ra Dân ở quê giờ lại khổ vì giá đất cao. Các cháu sau này toàn phải xẻ đất của ông bà để lại rồi xây khi lập gđ. Về quê nhìn nhà 30-40m chả khác gì trong các ngõ trên HN.

 

[unifo]

Mà vân đình thì có gì mà tiềm năng nhỉ.100tr mua hẳn liền kề ocp có nhà rồi.

OCP3 “tận” Hưng Yên còn Vân Đình ngay Hà Nội cụ! Lưu ý cụ, đất quanh OCP2-3 giá cao hơn Vân Đình nhiều nếu cùng hạ tầng tương đương!

Văn của mấy ông đi đấu giá chứ tiềm năng khỉ gió. Đất đấu giá thôn Bùng - Minh Đức,Ứng Hòa quê tôi thấy bảo 50-60 triệu. Đất nằm trên đường từ Cầu Giẽ đi Vân Đình. Ông Cậu bảo giá vậy tôi bảo là có điên mới về đây mua giá này. Dân quê đi làm kcn có 8-10 triệu/tháng ( ăn là hết) mà các bố ý cứ thổi giá đất ầm ầm. Dân ở quê đứa nào năng động thì đều đi xa kiếm ăn hết chứ ở quê đâu. Đất dv cụm cn Quất Động quê tôi cũng thấy bảo 2 tỷ/ 80m ( nhà tôi đang sở hữu). Chính ra Dân ở quê giờ lại khổ vì giá đất cao. Các cháu sau này toàn phải xẻ đất của ông bà để lại rồi xây khi lập gđ. Về quê nhìn nhà 30-40m chả khác gì trong các ngõ trên HN.

Cụ đặc biệt lưu ý, khi mua đấu giá tất cả nđt đều muốn mua giá thấp, giá tốt chứ không ai ném 1 tỷ/lô qua cửa Ứng Hoà để…thổi, cụ rất cần có trải nghiệm thực tế thay vì chỉ đọc báo, nghe cụ còm biết cụ chưa từng đi mua đất đấu giá!
(Bài học “thổi giá 30 tỷ/m2 Sóc Sơn”, nên hiểu sao cho đúng bản chất là “dìm giá, ko hề mất cọc” để không cho ng khác trúng cao hơn giá m định mua, phá cuộc đấu giá để hòng mua lại lần sau đấu lại, đây là ví dụ rõ nhất đã đc pl xử lý)

Thêm lưu ý nữa với cụ, đất quê mình lên, ng dân có thể hồ hởi phấn khởi, nếu có cắt đc đất để bán xây nhà thì cũng quá tốt, chứng tỏ quá trình đô thị hoá nhanh, đất nước phát triển, cuộc sống ng dân ngày càng cao!
Cụ nào từng trải qua giai đoạn 199x-201x quá rõ, nhiều vùng quê Hà Tây(Hà Đông, Thạch Thất, Hoài Đức), hay Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì…thay đã đổi thịt nhờ đô thị hoá và giá đất tăng, đời sống ng nông dân khấm khá nhớ chuyển từ nông nghiệp nông thôn sang dịch vụ sản xuất thương mại đô thị!

 

[Yui Hatano]

Văn của mấy ông đi đấu giá chứ tiềm năng khỉ gió. Đất đấu giá thôn Bùng - Minh Đức,Ứng Hòa quê tôi thấy bảo 50-60 triệu. Đất nằm trên đường từ Cầu Giẽ đi Vân Đình. Ông Cậu bảo giá vậy tôi bảo là có điên mới về đây mua giá này. Dân quê đi làm kcn có 8-10 triệu/tháng ( ăn là hết) mà các bố ý cứ thổi giá đất ầm ầm. Dân ở quê đứa nào năng động thì đều đi xa kiếm ăn hết chứ ở quê đâu. Đất dv cụm cn Quất Động quê tôi cũng thấy bảo 2 tỷ/ 80m ( nhà tôi đang sở hữu). Chính ra Dân ở quê giờ lại khổ vì giá đất cao. Các cháu sau này toàn phải xẻ đất của ông bà để lại rồi xây khi lập gđ. Về quê nhìn nhà 30-40m chả khác gì trong các ngõ trên HN.

1 huyện ở HN 1 năm nhu cầu mua có thể lên đến cả 1000 mảnh. Các bố cho đấu giá nhỏ giọt chưa dc 100 mảnh thì giá nó phải đội lên thôi cụ.