[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[songchamlai]

OCP3 “tận” Hưng Yên còn Vân Đình ngay Hà Nội cụ! Lưu ý cụ, đất quanh OCP2-3 giá cao hơn Vân Đình nhiều nếu cùng hạ tầng tương đương!

Cụ đặc biệt lưu ý, khi mua đấu giá tất cả nđt đều muốn mua giá thấp, giá tốt chứ không ai ném 1 tỷ/lô qua cửa Ứng Hoà để…thổi, cụ rất cần có trải nghiệm thực tế thay vì chỉ đọc báo, nghe cụ còm biết cụ chưa từng đi mua đất đấu giá!
(Bài học “thổi giá 30 tỷ/m2 Sóc Sơn”, nên hiểu sao cho đúng bản chất là “dìm giá, ko hề mất cọc” để không cho ng khác trúng cao hơn giá m định mua, phá cuộc đấu giá để hòng mua lại lần sau đấu lại, đây là ví dụ rõ nhất đã đc pl xử lý)

Thêm lưu ý nữa với cụ, đất quê mình lên, ng dân có thể hồ hởi phấn khởi, nếu có cắt đc đất để bán xây nhà thì cũng quá tốt, chứng tỏ quá trình đô thị hoá nhanh, đất nước phát triển, cuộc sống ng dân ngày càng cao!
Cụ nào từng trải qua giai đoạn 199x-201x quá rõ, nhiều vùng quê Hà Tây(Hà Đông, Thạch Thất, Hoài Đức), hay Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì…thay đã đổi thịt nhờ đô thị hoá và giá đất tăng, đời sống ng nông dân khấm khá nhớ chuyển từ nông nghiệp nông thôn sang dịch vụ sản xuất thương mại đô thị!

Đúng là tôi không đi đấu giá bao giờ vì tôi không ở những vùng đó và cũng không có nhu cầu đầu tư sp như vậy.

 

[unifo]

1 huyện ở HN 1 năm nhu cầu mua có thể lên đến cả 1000 mảnh. Các bố cho đấu giá nhỏ giọt chưa dc 100 mảnh thì giá nó phải đội lên thôi cụ.

Lập dự ân, thu hồi gpmb, xây dựng hạ tậng, triển khai thủ tục phê duyệt, bán…đến khi bán đc mất mấy năm không nhanh đc đâu cụ.
Mà có phải đất nào cũng sẵn lấp đấu giá đc đâu, phải phù hợp với quy hoach, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, tình hình pt KTXH…

 

[Yui Hatano]

Lập dự ân, thu hồi gpmb, xây dựng hạ tậng, triển khai thủ tục phê duyệt, bán…đến khi bán đc mất mấy năm không nhanh đc đâu cụ.
Mà có phải đất nào cũng sẵn lấp đấu giá đc đâu, phải phù hợp với quy hoach, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, tình hình pt KTXH…

Chính vì vậy nó ko phản ứng đủ nhanh vs nhu cầu thị trường đấy cụ

 

[unifo]

Cuối tuần này có những trận đấu tại các điểm nóng nhé cccm Phú Xuyên, Thạch Thất,…
- Giẽ Hạ Phú Yên Phú Xuyên đấu đợt 02 hàng mới 100%, đợt 01 đã đấu 25 lô vào cuối 9/2024 năm ngoái, hiện không thấy đấu lại chứng tỏ không có bỏ cọc, giá trúng loanh qanh 5x cho lô 90m2, hạ tầng đẹp cách HN chừng 40km và ngay gần cao tốc, gần làng nghề trù phú

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

- Hương Ngải Thạch Thât cũng đấu hàng mới 100% các lô biệt thự 150m2 (10x15) kích thước rất đẹp trong khu dân cư làng nghề gỗ giàu có,…và cách Hoàn Kiếm chừng 38km…

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[xe7chonganbao]

Cập nhật đến hết 02 phiên (sáng chiều) 6/5/2025 cho cccm quan tâm đấu giá liền kề Vân Đình Ứng Hoà:
=>Khu đầu giá cách Hồ Gươm chừng 43km, hạ tầng vip giữa trung tâm huyện, diện tích 107-164m2/lô, cọc 300-400tr/lô, giá trúng từ 52-66tr/m2. Với tài chính chỉ từ 5,6 tỷ đến hơn 10 tỷ là cc có thể sở hữu liền kề hơn 100m2 ngay thị trấn Vân Đình.
Ngoài ra, kqa đấu hôm qua 5/5/2025, chỉ từ 10 tỷ đến 15 tỷ, cc có ngay đất biệt thự 250m2 cũng tại khu này, quá đẹp quá tiềm năng!
View attachment 9108832
View attachment 9108835

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

dịp này Mỹ Đức đấu giá không cụ?

 

[Dom Hoang]

Hạ nhiệt đâu ko thấy em thấy đất và chung cư hà nội từ đầu năm đến giờ vẫn tăng các cụ ak

 

[unifo]

dịp này Mỹ Đức đấu giá không cụ?

Có cụ nhé. Hợp Tiến Lê Thanh sắp tới, cụ xem tại https:/gts.moj.gov.vn giá rẻ…nhất HN!

 

[unifo]

Hạ nhiệt đâu ko thấy em thấy đất và chung cư hà nội từ đầu năm đến giờ vẫn tăng các cụ ak

Báo chí viết là giảm, cắt lỗ rồi cụ nhé

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội lao dốc; giá chung cư có diễn biến mới

Tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhiều diễn biến mới từ đất thổ cư đến chung cư. Đáng chú ý, giao dịch đất thổ cư giảm mạnh, giá chung cư bắt đầu điều chỉnh, cùng những cảnh báo từ cơ quan chức năng đối với người mua nhà.

vietnamnet.vn

 

[Đức FPT]

Các cụ cho em hỏi đất đấu giá ở Phúc Thọ giá đang bao nhiêu rồi ạ?

 

[xe7chonganbao]

Có cụ nhé. Hợp Tiến Lê Thanh sắp tới, cụ xem tại https:/gts.moj.gov.vn giá rẻ…nhất HN!

Hợp tiến khi nào đấu cụ? có gần hồ Quan Sơn k?

 

[unifo]

Hợp tiến khi nào đấu cụ? có gần hồ Quan Sơn k?

Sáng nay đấu Hợp Tiến Lê Thanh Mỹ Đức, giá rải rác từ dưới 10tr đến trên 10tr đồng. Gần đây, nđt tham gia đấu giá ngày càng ít…cc nhỉ!? (hình bên dưới)
=>Chỉ dưới 9tr, cc có ngay liền kề Mỹ Đức đg bê tông trc mặt 10m hộ khẩu Hà Nội ợ Thêm chút nữa tầm 15tr có ngay mặt tiền rộng đất xây biệt thự quá đẹp tại Hợp Tiến, cũng Hà Nội.
Cụ nào nói đất HN quá cao nên xem lại…

 

[vitdhtl]

Sáng nay đấu Hợp Tiến Lê Thanh Mỹ Đức, giá rải rác từ dưới 10tr đến trên 10tr đồng. Gần đây, nđt tham gia đấu giá ngày càng ít…cc nhỉ!? (hình bên dưới)
=>Chỉ dưới 9tr, cc có ngay liền kề Mỹ Đức đg bê tông trc mặt 10m hộ khẩu Hà Nội ợ Thêm chút nữa tầm 15tr có ngay mặt tiền rộng đất xây biệt thự quá đẹp tại Hợp Tiến, cũng Hà Nội.
Cụ nào nói đất HN quá cao nên xem lại…
View attachment 9112914
View attachment 9112916

Khu đấu giá này trông chán cụ nhỉ? Lem nhem quá! Không khác gì dân chia thổ cư ra bán!

 

[unifo]

Khu đấu giá này trông chán cụ nhỉ? Lem nhem quá! Không khác gì dân chia thổ cư ra bán!

Thì giá 10tr/m2, đg trc mặt rộng 10m bê tông lại sát đg liên xã 12m, dân cư đông đúc, gần chợ, trường, UBND…lại hộ khẩu HN đồng bằng thì lấy đâu ra hơn thổ cư đc cụ! Rẻ hơn đất tỉnh rất nhiều mà còn gần hơn nhiều tỉnh!
=>>Cc ở tỉnh thoải mái bán đất huyện rồi lên Hà Nội mua đất huyện rẻ bằng nửa, phần ba, phần tư…ví dụ như Mỹ Đức trên đây

 

[Dom Hoang]

Báo chí viết là giảm, cắt lỗ rồi cụ nhé

Giao dịch đất thổ cư Hà Nội lao dốc; giá chung cư có diễn biến mới

Tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nhiều diễn biến mới từ đất thổ cư đến chung cư. Đáng chú ý, giao dịch đất thổ cư giảm mạnh, giá chung cư bắt đầu điều chỉnh, cùng những cảnh báo từ cơ quan chức năng đối với người mua nhà.

vietnamnet.vn

Các cụ đi khảo sát xem đất, chung cư nội thành hà nội có giảm không? riêng chỗ em ở tăng thêm 6-8% so với cuối 2024

 

[unifo]

Các cụ đi khảo sát xem đất, chung cư nội thành hà nội có giảm không? riêng chỗ em ở tăng thêm 6-8% so với cuối 2024

Cụ không đọc báo ợ!? Giao dịch giảm mạnh, một số rao “cắt lỗ”, trên một số báo viết thế đấy cụ ơi!

 

[unifo]

Cc tin đc không!?
Sắp đấu giá Thạch Thất xã Quang Trung(Bình Phú), khởi điểm 15,9tr/m2 nhưng tối thiểu 07 vòng bắt buộc với bước giá mỗi vòng 15tr/m2.
=> Thực tế giá “khởi điểm” tối thiểu trúng 15,9tr + 15tr x 6 = 105,9tr/m2!!! Cao hơn quận Hà Đông!?

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Cc lưu ý năm ngoái đấu giá Thạch Thất hơn 300 nđt phải chen chân hơn 1000 hồ sơ cho 28 thửa đất với giá trúng 100-180tr/m2! Liệu lần này có đến 200tr/m2 Thạch Thất không cc nhỉ!???
Mạnh dạn dự đoán tâm điểm đấu giá tgian tới chính là Quang Trung Thạch Thất!

Đất đấu giá huyện Thạch Thất trúng cao nhất 185 triệu một m2

28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú vừa được đấu giá thành công, cao nhất hơn 185 triệu đồng một m2, gấp 32 lần khởi điểm.

vnexpress.net

 

[Beontop]

Cc tin đc không!?
Sắp đấu giá Thạch Thất xã Quang Trung(Bình Phú), khởi điểm 15,9tr/m2 nhưng tối thiểu 07 vòng bắt buộc với bước giá mỗi vòng 15tr/m2.
=> Thực tế giá “khởi điểm” tối thiểu trúng 15,9tr + 15tr x 6 = 105,9tr/m2!!! Cao hơn quận Hà Đông!?

Xem chi tiết thông báo việc đấu giá

bộ tư pháp cổng thông tin đấu giá tài sản quốc gia, thông báo việc đấu giá, lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản

dgts.moj.gov.vn

Cc lưu ý năm ngoái đấu giá Thạch Thất hơn 300 nđt phải chen chân hơn 1000 hồ sơ cho 28 thửa đất với giá trúng 100-180tr/m2! Liệu lần này có đến 200tr/m2 Thạch Thất không cc nhỉ!???
Mạnh dạn dự đoán tâm điểm đấu giá tgian tới chính là Quang Trung Thạch Thất!

Đất đấu giá huyện Thạch Thất trúng cao nhất 185 triệu một m2

28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú vừa được đấu giá thành công, cao nhất hơn 185 triệu đồng một m2, gấp 32 lần khởi điểm.

vnexpress.net

Dân quanh đây buôn gỗ và sắt thép giàu bủ mợ, nên nhu cầu tích sản và ở thật rõ mười mươi. Nên em cũng dự là lô góc giá lên tầm 180 là bình thường.

 

[Dom Hoang]

Cụ không đọc báo ợ!? Giao dịch giảm mạnh, một số rao “cắt lỗ”, trên một số báo viết thế đấy cụ ơi!

Cụ lên báo với tivi mà mua, có cụ nào mua dc gía giảm hơn năm 2024 chưa?

 

[unifo]

Dân quanh đây buôn gỗ và sắt thép giàu bủ mợ, nên nhu cầu tích sản và ở thật rõ mười mươi. Nên em cũng dự là lô góc giá lên tầm 180 là bình thường.

Cách Hoàn Kiếm 35km, giá 180tr/m2 cụ vẫn cho là bình thường!? Thế mà khu vực Hà Đông năm ngoái, dân cư toàn dân buôn sỉ hàng tiêu dùng Tàu, cách Hoàn Kiếm 15km trục trung tâm đg rộng hơn 20m, lô góc giá 262tr/m2 mà hầu hết đều cho là thổi giá, bất bình thường đấy cụ! Đến khi nộp tiền thì vẫn…bất bình thường vì view nghĩa trang!

 

[unifo]

Cc lưu ý chỗ đấu giá Quang Trung Thạch Thất:
1. Lô mặt đg chính khởi điểm 15,9tr, giá tối thiểu 105,9tr mới trúng (05 lô)
2. Lô phía trong khởi điểm 10tr, giá tối thiểu 70tr mới trúng (các lô còn lại)
Bước giá tới 15tr, tương đương tối thiểu hơn 1 tỷ đồng/một vòng đấu!!!

=>>Sau khi khảo sát một vòng thực địa đất khu vực Thạch Thất, mặc dù không có kinh nghiệm gì giá đất khu vực huyện này xong tôi mạnh dạn dự đoán giá trúng cụ thể như sau:
- Mặt đường trục chính khoảng trên dưới 200tr/m2 lô đẹp nhất, các lô giữa 160-180tr/m2 tương đương 12-16 tỷ/lô.
- Mặt đg trục trong 130-150tr/m2, đg nhánh nội bộ 100-120tr/m2, tương đương 8-12 tỷ/lô.
Năm ngoái đấu giá cũng Bình Xá Bình Phú Thạch Thất cũng thấy dân tình tranh nhau hốt sạch dù giá khét mù mịt 100-180tr/m2 so với hạ tầng hiện hữu! Đất Thạch Thất nhiều năm qua vẫn khét!

Đồng ý cụ Beontop là dân khu vực trên khá giàu có và có nhu cầu tích trữ tài sản thật, tuy nhiên xin nhấn mạnh, khi đấu giá, quan trọng là ai trả nhiều tiền hơn mới là người trúng phải không cc!?