[Funland] Đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng

[quangzizi]

Cụ suy nghĩ kiểu của thằng dân đen trên răng dưới cái tút .Sinh ra chính quyền sống bằng thuế của dân làm gì. Sao chính quyền để những hộ dân tầng 1 lấn chiếm đất, các tầng trên đua chuồng cọp, luật pháp những lúc này ở đâu mà cụ cứ đòi sòng phẳng với đúng luật.Bộ mặt của tp ai chịu trách nhiệm.Thế người đi xe máy sao bắt phải đội mũ bảo hiểm, nói như cụ thì người ta không đội tai nạn hậu quả người ta chịu chứ có ảnh hưởng ai đâu.Nhà sập mà lại bảo mặc kệ, đúng là vô cảm, ấu trĩ.

Buồn cười lắm, xong đến khi có vấn đề gì lại bảo trách nhiệm ở đâu, cơ quan quản lý ở đâu, trong khi chả biết mèo nào cắn mủi nào. Như cái khu tập thể mặt Liễu Giai, giờ để nát bét ra sắp sập mà mãi không triển khai được, dân cũng không ở được tiền đền bù căn hộ đền bù cũng không có chỉ vì nhóm nhỏ dưới 20% còn lại mãi không chịu phương án đền bù. Chỉ vì ít tay họ Chí mà tất cả đều thiệt. Ở xứ này hiền lành quá chỉ có thiệt, cứ phải mạnh tay mới xong việc.

 

[vingraux]

Dễ xử lý hơn nhiều lần, bác ạ.
Vì không có ông Tầng 1 nào cả.

Giờ chỉ cần 70% số hộ đồng thuận là được roài bác. Tầng 1 không đủ số phiếu chống.

Tháo gỡ các "nút thắt" trong cải tạo chung cư cũ

Công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh được triển khai từ hơn 30 năm trước, nhưng tiến độ thực hiện rất chậm trễ. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực này.

nhandan.vn

 

[quangzizi]

Ghê nhỉ! Khinh người quá cơ. Đũa mốc
Thèm chỗ đất ấy để làm chung cư hạng sang, biệt thự sân vườn thì cứ bỏ tiền ra mua cho đàng hoàng.

Thế không ai làm lại thì chả đũa mốc. Thực tế đám tập thể hiện tại, nhất là mấy con sắp sập là thế đấy thậm chí là đũa nát. Mà cụ nói cứ nói như ăn cướp nhà ấy nhỉ? 1 đổi 1 là công bằng, 1 đổi 2 là thắng lớn, 1 đổi 4 là đổi đời luôn rồi còn muốn gì? Những cái tập thể nát 2.5 tỷ 50m giờ xây lại gấp đôi diện tích lên 100m giá lên 10 tỷ là quá bình thường. Sợ rằng đội GPMB đổi đất chỗ khác còn chả được bằng như thế này đâu mà kêu.

 

[BMW X11]

Giờ chỉ cần 70% số hộ đồng thuận là được roài bác. Tầng 1 không đủ số phiếu chống.

Tháo gỡ các "nút thắt" trong cải tạo chung cư cũ

Công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh được triển khai từ hơn 30 năm trước, nhưng tiến độ thực hiện rất chậm trễ. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực này.

nhandan.vn

Mới ở mức Tháo dỡ thôi bác:
"Tháo dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hòa Bình nhận định, quy định về xây dựng, cải tạo chung cư cũ đã thuận lợi hơn sau khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP ra đời, tạo điều kiện cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, công nhận chủ đầu tư... nhất là điều kiện phá dỡ chung cư cũ để cải tạo chỉ cần 70% hộ đồng ý thay vì 100% hộ dân như trước. Trong đó, các chung cư cấp độ D sẽ được tháo dỡ khẩn cấp, mà không cần ý kiến đồng thuận của tất cả cư dân."

Còn xây lại như nào, ai nhận bao nhiêu, hệ số ra răng, tôi nghĩ là chưa có.

Ngoài ra, báo này cũng nêu rõ:
"... đồng thời giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa hoàn thành di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp độ D trong quý I năm 2022… "
Thật tuyệt, vậy là có mặt bằng gần 3 năm rồi, phải không ạ?

 

[patuana76]

Thế không ai làm lại thì chả đũa mốc. Thực tế đám tập thể hiện tại, nhất là mấy con sắp sập là thế đấy thậm chí là đũa nát. Mà cụ nói cứ nói như ăn cướp nhà ấy nhỉ? 1 đổi 1 là công bằng, 1 đổi 2 là thắng lớn, 1 đổi 4 là đổi đời luôn rồi còn muốn gì? Những cái tập thể nát 2.5 tỷ 50m giờ xây lại gấp đôi diện tích lên 100m giá lên 10 tỷ là quá bình thường. Sợ rằng đội GPMB đổi đất chỗ khác còn chả được bằng như thế này đâu mà kêu.

"Ai" ở đây chẳng nhẽ có mỗi cái thực thể doanh nghiệp bđs, làm thêm để bán? Không ngoan ngoãn chấp nhận thì không có phương án khác?
Nếu cứ như vậy, chắc sau này cải tạo lại khu HH Linh Đàm phải chồng thành 100 tầng/tòa để bên bđs có cái để bán.

 

[Hieumos]

Mới ở mức Tháo dỡ thôi bác:
"Tháo dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hòa Bình nhận định, quy định về xây dựng, cải tạo chung cư cũ đã thuận lợi hơn sau khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP ra đời, tạo điều kiện cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, công nhận chủ đầu tư... nhất là điều kiện phá dỡ chung cư cũ để cải tạo chỉ cần 70% hộ đồng ý thay vì 100% hộ dân như trước. Trong đó, các chung cư cấp độ D sẽ được tháo dỡ khẩn cấp, mà không cần ý kiến đồng thuận của tất cả cư dân."

Còn xây lại như nào, ai nhận bao nhiêu, hệ số ra răng, tôi nghĩ là chưa có.

Ngoài ra, báo này cũng nêu rõ:
"... đồng thời giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa hoàn thành di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp độ D trong quý I năm 2022… "
Thật tuyệt, vậy là có mặt bằng gần 3 năm rồi, phải không ạ?

Đã tích cực triển khai chỉ đạo cụ ạ. Còn tích cực triển khai thực hiện thì nan giải lắm.

Cuối năm 2024 anh Phó chủ tịch Phường báo cáo thành tích rỉ tai thuyết phục thêm được 7 ông chủ, vẫn còn 11 ông chủ nữa.

 

[BMW X11]

Đã tích cực triển khai chỉ đạo cụ ạ. Còn tích cực triển khai thực hiện thì nan giải lắm.

View attachment 8994727

Cuối năm 2024 anh Phó chủ tịch Phường báo cáo thành tích rỉ tai thuyết phục thêm được 7 ông chủ, vẫn còn 11 ông chủ nữa.

View attachment 8994728

Thế nên, tốt nhất là kệ cmn các đồng chí Chủ sở hĩu đáng kính, phải không bác?
Nhà sắp đổ thì ta thông báo dõ dàng minh bạch, báo trước hẳn hòi:
Mai nhà nó đổ đấy, tụi bây vác đồ ra Phường nhà ngủ tạm nhá, FOC hẳn hòi.

Thế là perfect.

 

[vingraux]

Mới ở mức Tháo dỡ thôi bác:
"Tháo dỡ khẩn cấp chung cư nguy hiểm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh, Lê Hòa Bình nhận định, quy định về xây dựng, cải tạo chung cư cũ đã thuận lợi hơn sau khi Nghị định 69/2021/NĐ-CP ra đời, tạo điều kiện cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, công nhận chủ đầu tư... nhất là điều kiện phá dỡ chung cư cũ để cải tạo chỉ cần 70% hộ đồng ý thay vì 100% hộ dân như trước. Trong đó, các chung cư cấp độ D sẽ được tháo dỡ khẩn cấp, mà không cần ý kiến đồng thuận của tất cả cư dân."

Còn xây lại như nào, ai nhận bao nhiêu, hệ số ra răng, tôi nghĩ là chưa có.

Ngoài ra, báo này cũng nêu rõ:
"... đồng thời giao UBND các quận Ba Đình, Đống Đa hoàn thành di dời các hộ dân khỏi nhà nguy hiểm cấp độ D trong quý I năm 2022… "
Thật tuyệt, vậy là có mặt bằng gần 3 năm rồi, phải không ạ?

Tất, bác ah.

Nhưng có nghĩa là phải có một nhà đầu tư đến bỏ vốn ra lập dự án, lên các phương án đền bù, đóng tiền thêm v.v. cho cư dân bỏ phiếu.

Chứ tự dưng phá dỡ làm gì hả bác. Phá dỡ cũng tốn tiền mà, không có nhà đầu tư nào thì ai làm.

6. Việc lấy ý kiến của các chủ sở hữu khi lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc mỗi một căn hộ trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết và có ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu căn hộ chung cư của nhà chung cư, khu chung cư đó tham gia;

 

[Hieumos]

Tất, bác ah.

Nhưng có nghĩa là phải có một nhà đầu tư đến bỏ vốn ra lập dự án, lên các phương án đền bù, đóng tiền thêm v.v. cho cư dân bỏ phiếu.

Chứ tự dưng phá dỡ làm gì hả bác. Phá dỡ cũng tốn tiền mà, không có nhà đầu tư nào thì ai làm.

Chung cư cũ xếp hạng nguy hiểm, Nhà nước ứng trước tiền phá dỡ để đảm bảo an toàn. Sau này cấn trừ cho nhà đầu tư. Cứ đập đi đã thì các ông chủ tặc lưỡi mới xây nhanh được, để cho tồn tại thì dền dứ chả biết đến bao giờ.

Không phá nhanh để nó sập, đè vài ông chủ thì đã đi một nhẽ, chẳng may đè thêm dăm người dân hàng xóm tòa nhà xung quanh thì lại chết oan.

 

[cái dì cũng to]

Chẳng cần mấy chục năm nữa mà ngay bây giờ mấy khu tái định cư ở Hoàng Mai xây từ năm 2000 đang có dấu hiệu lún rồi. Mấy hộ ở tầng 1 có dám kinh doanh đâu, mặt bằng bỏ hoang nhiều năm nay. Xuống cấp có khi còn hơn cả 1 số tập thể cũ từ thời bao cấp.

View attachment 8994491

Vãi chưởng . Nhìn í ẹ hơn mấy căn nhà nát tỉnh lẻ tụi e. Thủ đô răng mà tệ rứa

 

[ncs]

Các cụ có biết giá căn hộ tt Kim liên bây giờ bao nhiêu tiền m2 theo sổ đỏ không, đưa lên mọi người cùng tham khảo ạ

 

[logiha]

Các cụ có biết giá căn hộ tt Kim liên bây giờ bao nhiêu tiền m2 theo sổ đỏ không, đưa lên mọi người cùng tham khảo ạ

Nhìn chung đa số căn ở TT Kim Liên có sổ 21m2 và cơi thêm chuồng cọp và thêm cả bếp và vệ sinh, tổng dt sử dụng thành hơn 40m2. Những căn như này giao dịch khoảng trên 2,3 tỷ.

Những căn sổ to hơn 3x m2 cộng với cơi nới có thể cỡ gần 3 tỷ.

Những căn tầng 1 mà tổng dt nới gần 100m2, thậm chí có thể kinh doanh được, thì cỡ 4-5 tỷ là bình thường.

Tất nhiên giá còn dao động dựa vào rất nhiều yếu tố như căn góc, số tầng, hiện trạng nhà, khả năng cơi nới, khoảng cách đến chỗ gửi xe, v.v... Có những căn mà phải đi bộ 10p mới đến chỗ gửi xe rất bất tiện thì chắc chắn giá sẽ thấp hơn.

 

[ncs]

Nhìn chung đa số căn ở TT Kim Liên có sổ 21m2 và cơi thêm chuồng cọp và thêm cả bếp và vệ sinh, tổng dt sử dụng thành hơn 40m2. Những căn như này giao dịch khoảng trên 2,3 tỷ.

Những căn sổ to hơn 3x m2 cộng với cơi nới có thể cỡ gần 3 tỷ.

Những căn tầng 1 mà tổng dt nới gần 100m2, thậm chí có thể kinh doanh được, thì cỡ 4-5 tỷ là bình thường.

Tất nhiên giá còn dao động dựa vào rất nhiều yếu tố như căn góc, số tầng, hiện trạng nhà, khả năng cơi nới, khoảng cách đến chỗ gửi xe, v.v... Có những căn mà phải đi bộ 10p mới đến chỗ gửi xe rất bất tiện thì chắc chắn giá sẽ thấp hơn.

Vâng thấy trên các trang rao bán cũng tầm giá vậy. Nếu sang 2026 xây lại được x2 dt thì ăn ra kha khá nhỉ.Hay mua thêm đón cơ hội ?

 

[xda6789]

Vâng thấy trên các trang rao bán cũng tầm giá vậy. Nếu sang 2026 xây lại được x2 dt thì ăn ra kha khá nhỉ.Hay mua thêm đón cơ hội ?

Cụ có tiền mua thôi a giá chung cư phi mã như bây giờ thì miếng bánh nhà tập thể cũ lại thơm ! Cụ mua để đó có tiền cho thuê hàng tháng .

 

[logiha]

Vâng thấy trên các trang rao bán cũng tầm giá vậy. Nếu sang 2026 xây lại được x2 dt thì ăn ra kha khá nhỉ.Hay mua thêm đón cơ hội ?

Đợi đến lúc được đền bù thật thì có khi cả em và cụ đều mồ yên mả đẹp rồi hehe. Mua đầu tư thì cứ mua thôi chứ đừng trông mong đền bù. Em có 1 căn mà doanh nghiệp xuống khảo sát từ 2005, đã có bản đồ quy hoạch của thành phố đầy đủ rồi, nhưng đến giờ vẫn chưa động tĩnh gì.

 

[BMW X11]

Đợi đến lúc được đền bù thật thì có khi cả em và cụ đều mồ yên mả đẹp rồi hehe. Mua đầu tư thì cứ mua thôi chứ đừng trông mong đền bù. Em có 1 căn mà doanh nghiệp xuống khảo sát từ 2005, đã có bản đồ quy hoạch của thành phố đầy đủ rồi, nhưng đến giờ vẫn chưa động tĩnh gì.

Bác bi quan quá, nên có nhiều niềm tin vào các ảnh chứ bác.
Ví dụ chỗ tôi, quy hoạch làm đường và có dự án vừa được duyệt tức thì từ 1995 (bà già tôi bẩu vậy), mà bây giờ, mới gần 30 niên, đã sắp triển khai rồi đấy.

 

[poiuy]

Già néo đứt dây. NN cần nghiên cứu ban hành thêm quy định về quy tắc đền bù tránh 1 số trường hợp nhỏ trây ỳ, cố chấp, tham lam làm ảnh hưởng đến đại bộ phận. Hầu hết người dân và chủ đầu tư thống nhất được với nhau, chỉ 1 số ít vì quyền lợi riêng thôi.

 

[thosandocu]

Già néo đứt dây. NN cần nghiên cứu ban hành thêm quy định về quy tắc đền bù tránh 1 số trường hợp nhỏ trây ỳ, cố chấp, tham lam làm ảnh hưởng đến đại bộ phận. Hầu hết người dân và chủ đầu tư thống nhất được với nhau, chỉ 1 số ít vì quyền lợi riêng thôi.

Bọn T1 chiếm 20% cho nên chỉ cần 70% đồng ý là được.

 

[Ha Kim Tan]

Tôi rất mong sớm xây lại tất cả mấy khu cũ cho đẹp, tầng cao cũng được, nhưng đường làm rộng ra, bên bán đảo Linh Đàm đường rộng dân đỗ ô tô vẫn có chỗ, các khu nhà riêng lẻ ngõ nhỏ lụp xụp cũng chuyển hết sang cao tầng, đường 30-50m cũng tốt hơn, vừa pCCC vừa văn minh không sản xuất ô nhiễm, hạ tầng cấp thoát nước dễ xử lý, nhà riêng lẻ rồi các cụ sản xuất đủ các kiểu ô nhiễm xen kẽ dân bố ai chịu được.

 

[con dơi 141]

Góc nhìn của người đi trước. Về tiện ích như Thang máy, điện nước, gió rít. Về an ninh an toàn như pccc, rung lắc....CC cao cấp bên TQ.

Thứ nhất là rủi ro an toàn. Đã có các vụ hỏa hoạn lớn tại chung cư cao tầng, như ở Nam Kinh tháng 2/2024 khiến 15 người thiệt mạng và Hong Kong tháng 11/2025 cướp đi sinh mạng hơn 100 người. Xe thang chữa cháy thông thường chỉ vươn tới tầng 17, những người sống từ tầng 18 trở lên gần như chỉ có tự cứu mình nếu không may có biến. "Mặc dù nguyên nhân vụ cháy ở Hong Kong rất phức tạp, nhưng gốc rễ vẫn nằm ở sự xuống cấp của hạ tầng", Yan nói.

Thứ hai là chi phí bảo trì khổng lồ. "Một tòa nhà 30 tầng sau 20 năm sẽ bước vào giai đoạn đại tu. Đường ống nước, dây điện, thang máy đều lão hóa. Chi phí sửa chữa tích lũy trong 50 năm có thể gấp 1,8 lần giá trị căn nhà", Yan phân tích. Khi quỹ bảo trì cạn kiệt, việc huy động hàng trăm hộ dân cùng đóng tiền thay thang máy là điều rất khó khăn. Việc phá dỡ để xây mới cũng bất khả thi do chi phí quá lớn so với lợi nhuận mang lại cho chủ đầu tư.

Nhiều người Trung Quốc rút lui khỏi căn hộ tầng cao

Từng bỏ ra hàng triệu tệ mua căn hộ "tầm nhìn toàn thành phố", nhiều người giờ đây chấp nhận bán lỗ căn hộ tầng cao vì tiếng ồn, gió rít và nỗi ám ảnh thang máy.

vnexpress.net