[Funland] Dự án The Charm An Hưng

[Lalalandphim]

Quan trọng gần chợ búa, trường học, bến xe bus là được rồi bác nhỉ. Mấy cái tiện ích kia thì chỉ đi cuối tuần và sang đường cái là tới. Giá thì e thấy vẫn cao, nhưng khu xung quanh cũng đều cao hết cả rồi, hix

Chợ truyền thống ngay cạnh The Pride, ở KĐT Dọc Bún 2. TTTM thì Gần AEON Mall Hà Đông. Mặt đường bắt BRT đi cũng tiện Chỗ này chả có gì để chê, thiết kế nhìn bên ngoài trông rất đẹp và oách xà lách.
Phóng xe máy đi sớm tí thì 20p đến ngã tư sở

 

[Jason88]

Ở HN thì cái tiện ích gần chợ, gần siêu thị TTTM, xe buýt...với chung cư liệt kê ra làm gì vì chỗ nào chẳng có. Nó phải là bên trong chung cư có sẵn Trung tâm thương mại ăn chơi nhảy múa, mua sắm xem phim, bể bơi,...và có công viên nội khu kiểu như Royal city ko. Tiện ích nó phải có tất cả mấy cái đấy ngay trong tòa nhà mà ko phải đi đâu thì mới gọi là tiện ích. Thứ 2 là về vị trí nó cách nội đô vào phố bao xa và bao lâu, thứ 3 rất quan trọng là cđt có uy tín ko, có làm sổ hồng nhanh không, quản lý vận hành ngon ko tránh việc sau này ở đấu tranh suốt ngày nhức đầu (bên Terra cạnh đấy thấy cư dân vẫn đi đòi phí bảo trì suốt mà cđt ko trả). Nói chung e thấy chung cư này cũng như bao chung cư ở xa trung tâm khác thôi ko có gì nổi bật hơn hẳn, cơ bản có mỗi cái xác nhà và giá thì cũng cao như mấy thằng khác. Về ở sau thế nào thì chưa rõ.

 

[2congai]

Ở HN thì cái tiện ích gần chợ, gần siêu thị TTTM, xe buýt...với chung cư liệt kê ra làm gì vì chỗ nào chẳng có. Nó phải là bên trong chung cư có sẵn Trung tâm thương mại ăn chơi nhảy múa, mua sắm xem phim, bể bơi,...và có công viên nội khu kiểu như Royal city ko. Tiện ích nó phải có tất cả mấy cái đấy ngay trong tòa nhà mà ko phải đi đâu thì mới gọi là tiện ích. Thứ 2 là về vị trí nó cách nội đô vào phố bao xa và bao lâu, thứ 3 rất quan trọng là cđt có uy tín ko, có làm sổ hồng nhanh không, quản lý vận hành ngon ko tránh việc sau này ở đấu tranh suốt ngày nhức đầu (bên Terra cạnh đấy thấy cư dân vẫn đi đòi phí bảo trì suốt mà cđt ko trả). Nói chung e thấy chung cư này cũng như bao chung cư ở xa trung tâm khác thôi ko có gì nổi bật hơn hẳn, cơ bản có mỗi cái xác nhà và giá thì cũng cao như mấy thằng khác. Về ở sau thế nào thì chưa rõ.

Còn khoản thang máy nữa, mật độ tương đương Terra 74 căn/1 thang mà bên Terra buổi sáng đi làm và chiều về chờ thang máy sương sương 30’ thôi

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Ở HN thì cái tiện ích gần chợ, gần siêu thị TTTM, xe buýt...với chung cư liệt kê ra làm gì vì chỗ nào chẳng có. Nó phải là bên trong chung cư có sẵn Trung tâm thương mại ăn chơi nhảy múa, mua sắm xem phim, bể bơi,...và có công viên nội khu kiểu như Royal city ko. Tiện ích nó phải có tất cả mấy cái đấy ngay trong tòa nhà mà ko phải đi đâu thì mới gọi là tiện ích. Thứ 2 là về vị trí nó cách nội đô vào phố bao xa và bao lâu, thứ 3 rất quan trọng là cđt có uy tín ko, có làm sổ hồng nhanh không, quản lý vận hành ngon ko tránh việc sau này ở đấu tranh suốt ngày nhức đầu (bên Terra cạnh đấy thấy cư dân vẫn đi đòi phí bảo trì suốt mà cđt ko trả). Nói chung e thấy chung cư này cũng như bao chung cư ở xa trung tâm khác thôi ko có gì nổi bật hơn hẳn, cơ bản có mỗi cái xác nhà và giá thì cũng cao như mấy thằng khác. Về ở sau thế nào thì chưa rõ.

Cái kiểu đại đô thị mà có TTTM lớn ở chân đế hoặc tầng hầm giờ lỗi thời rồi. Cư dân cũng k thích bị chia sẻ chung tiện ích và đông người nữa. Vin giờ cũng k làm vậy nữa. Giờ phải tách ra.

 

[Jason88]

Cái kiểu đại đô thị mà có TTTM lớn ở chân đế hoặc tầng hầm giờ lỗi thời rồi. Cư dân cũng k thích bị chia sẻ chung tiện ích và đông người nữa. Vin giờ cũng k làm vậy nữa. Giờ phải tách ra.

Lỗi thời là thế nào, giờ đất tăng giá, nhân công vật liệu tăng, làm nó tốn kém và khai thác hiệu quả kém hơn phân lô chia căn hộ ra bán lẻ, càng chia nhỏ căn hộ ra bán càng được giá cao...cho nên giờ ông cđt nào chẳng có đất thì chia nát bét cái mặt bằng làm sao ra nhiều số căn hộ nhất có thể để bán thu tiền thôi. Đến cái hành lang 2m ngày xưa nhiều tòa thiết kế giờ chắc không bao giờ có chung cư nào làm hành lang 2m nữa rồi.

 

[Boydeple0410]

Ở HN thì cái tiện ích gần chợ, gần siêu thị TTTM, xe buýt...với chung cư liệt kê ra làm gì vì chỗ nào chẳng có. Nó phải là bên trong chung cư có sẵn Trung tâm thương mại ăn chơi nhảy múa, mua sắm xem phim, bể bơi,...và có công viên nội khu kiểu như Royal city ko. Tiện ích nó phải có tất cả mấy cái đấy ngay trong tòa nhà mà ko phải đi đâu thì mới gọi là tiện ích. Thứ 2 là về vị trí nó cách nội đô vào phố bao xa và bao lâu, thứ 3 rất quan trọng là cđt có uy tín ko, có làm sổ hồng nhanh không, quản lý vận hành ngon ko tránh việc sau này ở đấu tranh suốt ngày nhức đầu (bên Terra cạnh đấy thấy cư dân vẫn đi đòi phí bảo trì suốt mà cđt ko trả). Nói chung e thấy chung cư này cũng như bao chung cư ở xa trung tâm khác thôi ko có gì nổi bật hơn hẳn, cơ bản có mỗi cái xác nhà và giá thì cũng cao như mấy thằng khác. Về ở sau thế nào thì chưa rõ.

đang yên tĩnh tự dưng chia sẻ không gian tttm với khách ngoài thấy phức tạp và ồn ào. tốt nhất ở khu nào yên tĩnh, ít văn phòng cho thuê là sướng. TTTM Aone ngay gần đi có 10p thì cần gì nội khu phải có nữa. Có chợ để mua đồ tươi hằng ngày là đc rồi. Giá thì bây giờ cao quá, kb có giao dịch nhiều không.

 

[Boydeple0410]

Còn khoản thang máy nữa, mật độ tương đương Terra 74 căn/1 thang mà bên Terra buổi sáng đi làm và chiều về chờ thang máy sương sương 30’ thôi

terra thang bé nên bị tắc hay sao đó bác, cái này phụ thuộc vào tốc độ thang và thang máy to hay nhỏ nữa.

 

[Jason88]

Còn khoản thang máy nữa, mật độ tương đương Terra 74 căn/1 thang mà bên Terra buổi sáng đi làm và chiều về chờ thang máy sương sương 30’ thôi

chuyện chờ thang máy lâu thì xác định sống chung với lũ thôi, em sang nhà đứa e chơi suốt ở tòa Vinaconex chỗ Lê văn Thiêm, mật độ căn hộ thấp, 5 thang cư dân, mật độ cực ít, chỉ rơi vào tầm 46 căn/ thang thôi mà giờ đi làm với giờ chiều về chờ vẫn lâu sốt cả ruột . Chung cư nào thiếu tiện ích bên trong tòa nhà thì sẽ phát sinh cái đội bán hàng online đi ship giờ cao điểm loạn hết cả các tầng và chiếm thang máy thì còn chờ lâu nữa.

 

[wue143]

Cái kiểu đại đô thị mà có TTTM lớn ở chân đế hoặc tầng hầm giờ lỗi thời rồi. Cư dân cũng k thích bị chia sẻ chung tiện ích và đông người nữa. Vin giờ cũng k làm vậy nữa. Giờ phải tách ra.

em vẫn thích tòa nhà hỗn hợp, ăn hàng mua sắm 1 bước là xuống mưa gió rét mướt chả phải đi đâu, chỉ cần sảnh cư dân và thang máy tách biệt là được

 

[Duong tien sih]

em vẫn thích tòa nhà hỗn hợp, ăn hàng mua sắm 1 bước là xuống mưa gió rét mướt chả phải đi đâu, chỉ cần sảnh cư dân và thang máy tách biệt là được

Cái này về mặt thiết kế đã là nhược điểm rất lớn rồi cụ nhé. Ví dụ dưới TTTM Times City chẳng hạn, mấy chục nhà hàng, đun nấu, chỉ riêng hơi bếp bốc ra xung quanh thôi cũng không hay ho gì. Chưa kể một lượng lớn ô tô thường xuyên ra vào nơi mình ở.
Ví thế phần khúc cao cấp hẳn họ thường làm nơi ở tách khỏi Mall.

 

[Jason88]

Cái này về mặt thiết kế đã là nhược điểm rất lớn rồi cụ nhé. Ví dụ dưới TTTM Times City chẳng hạn, mấy chục nhà hàng, đun nấu, chỉ riêng hơi bếp bốc ra xung quanh thôi cũng không hay ho gì. Chưa kể một lượng lớn ô tô thường xuyên ra vào nơi mình ở.
Ví thế phần khúc cao cấp hẳn họ thường làm nơi ở tách khỏi Mall.

Lỗi thiết kế mà các tòa nhà lô góc mặt đường toàn full options từ shop thời trang, siêu thị, ăn uống, vui chơi, rạp chiếu phim, bank...ở trên là các tầng căn hộ. Buổi tối thì lung linh ánh đèn huyền ảo. Trong khi ông chung cư khác có mỗi cái xác nhà, dân bên đó nhìn sang dân bên này bảo bên mày thiết kế lỗi chứ bên tao ko có cái tiện ích gì tao toàn phải sang bên mày mua sắm vui chơi . Xin thưa với cụ là công năng có những gì thì Kiến trúc sư họ phải tính toán thiết kế phù hợp công năng đó. Nhược điểm là đông đúc ồn ào thì nó cũng lại là ưu điểm tiện lợi tỷ thứ chứ.

 

[Jason88]

em vẫn thích tòa nhà hỗn hợp, ăn hàng mua sắm 1 bước là xuống mưa gió rét mướt chả phải đi đâu, chỉ cần sảnh cư dân và thang máy tách biệt là được

Nó giống kiểu ông nhà ngõ ngách gửi ô tô ở ngoài bãi xe khác chê ông nhà liền kề để xe ở gara tầng 1 là mùi xăng dầu rồi nguy cơ cháy nổ...ấy, hoặc ông nhà ngõ ngách bảo nhà tôi yên tĩnh chứ nhà ông mặt đường to xe to đi lại ồn ào bụi bặm

 

[Duong tien sih]

Lỗi thiết kế mà các tòa nhà lô góc mặt đường toàn full options từ shop thời trang, siêu thị, ăn uống, vui chơi, rạp chiếu phim, bank...ở trên là các tầng căn hộ. Buổi tối thì lung linh ánh đèn huyền ảo. Trong khi ông chung cư khác có mỗi cái xác nhà, dân bên đó nhìn sang dân bên này bảo bên mày thiết kế lỗi chứ bên tao ko có cái tiện ích gì tao toàn phải sang bên mày mua sắm vui chơi . Xin thưa với cụ là công năng có những gì thì Kiến trúc sư họ phải tính toán thiết kế phù hợp công năng đó. Nhược điểm là đông đúc ồn ào thì nó cũng lại là ưu điểm tiện lợi tỷ thứ chứ.

Làm thêm mấy cái TTTM tiện ích để dễ quảng cáo,bán hàng thôi.
Mình ở R1, Royal City 5 năm đây, TTTM bên dưới là dở ẹc luôn. Có mấy cái bất tiện sau đây:
- Đông: Nhiều khi T7 CN đi về tới cổng khu nhưng vào được hầm, đỗ được xe lên nhà 15p. Hoặc ngược lại đi từ hầm ra tới cổng khu mất luôn 15p.
- Chung đụng thang máy, thang cuốn từ hầm lên do đó bệnh gì lây nhiễm ở HN thì Royal trẻ con rất dễ dính từ Tay chân miệng, cúm, Sốt xuất huyết...
- Chia sẻ chỗ đỗ xe với khách vào TTTM. Nhà ở R1 mà đi lượn sang R6 đỗ xe rồi cuốc bộ 500m-1km lên nhà là bình thường.

Đẹp nhất phải như Parkcity họ thiết kế, vẫn có TTTM trong khu đô thị nhưng tách biệt với tòa chung cư Parkiara.
Đơn cử như Times City, Vin rút kinh nghiệm từ các tòa Royal và cụm tòa T, khu xây tòa Park họ tách biệt hẳn ra. Sau này giá khu Park cao hơn khu T khoảng 20% đấy.
Ở VN, tòa full toàn kính nhìn thì đẹp nhưng ở nóng chết cha, không hay ho gì vì không hợp khí hậu.

 

[Jason88]

Làm thêm mấy cái TTTM tiện ích để dễ quảng cáo,bán hàng thôi.
Mình ở R1, Royal City 5 năm đây, TTTM bên dưới là dở ẹc luôn. Có mấy cái bất tiện sau đây:
- Đông: Nhiều khi T7 CN đi về tới cổng khu nhưng vào được hầm, đỗ được xe lên nhà 15p. Hoặc ngược lại đi từ hầm ra tới cổng khu mất luôn 15p.
- Chung đụng thang máy, thang cuốn từ hầm lên do đó bệnh gì lây nhiễm ở HN thì Royal trẻ con rất dễ dính từ Tay chân miệng, cúm, Sốt xuất huyết...
- Chia sẻ chỗ đỗ xe với khách vào TTTM. Nhà ở R1 mà đi lượn sang R6 đỗ xe rồi cuốc bộ 500m-1km lên nhà là bình thường.

Đẹp nhất phải như Parkcity họ thiết kế, vẫn có TTTM trong khu đô thị nhưng tách biệt với tòa chung cư Parkiara.
Đơn cử như Times City, Vin rút kinh nghiệm từ các tòa Royal và cụm tòa T, khu xây tòa Park họ tách biệt hẳn ra. Sau này giá khu Park cao hơn khu T khoảng 20% đấy.
Ở VN, tòa full toàn kính nhìn thì đẹp nhưng ở nóng chết cha, không hay ho gì vì không hợp khí hậu.

Em công nhận Parkcity thiết kế đẹp thật, nhưng khách vào Parkcity chơi không thể so với Royal city và Timescity được, còn câu chuyện khai thác TTTM ở nội khu thì đương nhiên là nó sẽ kéo theo cái việc xe cộ quá tải rồi, chỗ nào cũng thế thôi. Ưu điểm nó sẽ nhiều hơn nhược điểm khi Chung cư full tiện ích nội khu. Tiếp nữa là như cụ nói tiện ích TTTM để dễ quảng cáo bán hàng thì đúng vậy, nó phục vụ đa số nhu cầu của khách hàng, còn khách nào thích yên tĩnh 1 mình 1 thế giới thì chỉ có lên núi thôi

 

[aimee9]

Em công nhận Parkcity thiết kế đẹp thật, nhưng khách vào Parkcity chơi không thể so với Royal city và Timescity được, còn câu chuyện khai thác TTTM ở nội khu thì đương nhiên là nó sẽ kéo theo cái việc xe cộ quá tải rồi, chỗ nào cũng thế thôi. Ưu điểm nó sẽ nhiều hơn nhược điểm khi Chung cư full tiện ích nội khu. Tiếp nữa là như cụ nói tiện ích TTTM để dễ quảng cáo bán hàng thì đúng vậy, nó phục vụ đa số nhu cầu của khách hàng, còn khách nào thích yên tĩnh 1 mình 1 thế giới thì chỉ có lên núi thôi

Ở đâu như thế nào thì còn phụ thuộc vào nhu cầu và cảm nhận mỗi người. Ai thích ồn ào đông đúc tiện lợi thì thành ra mấy chỗ như Riverside lại vắng vẻ và cô quạnh quá, ko so sánh đc vs một số nơi tiện ích chỉ cách vài bước chân.

Còn về tiêu chuẩn chung thế giới thì "cao cấp" sẽ tách khỏi khu trung tâm thương mại. Hoặc ít nhất họ phải có lối đi riêng, không bị ảnh hưởng và chung đụng với khách vãng lai của trung tâm thương mại.
Ko khu cao cấp nào mà lại lộm cộm để một nùi người ra ra vào vào tự do và dùng chung một số tiện ích của cư dân cả.

HN thì em thấy được cái này mất cái kia, ít khu nào thực sự đạt tiêu chuẩn gọi là "cao cấp" hẳn như trong Sài Gòn

 

[Nokia E]

E đang ngó bên HPC landmark thấy giá khá mềm khoảng 70tr/m mà có sổ hết rồi. Không biết khu đấy ở được không các bác nhỉ

 

[Maner Bolsol]

E đang ngó bên HPC landmark thấy giá khá mềm khoảng 70tr/m mà có sổ hết rồi. Không biết khu đấy ở được không các bác nhỉ

Nội thất bàn giao như NOXH, đợt bão Yagi cụ tìm hiểu thêm thông tin. 2023 giá tầm 2x đến 3x/m2. View thì cụ lên ngó trực tiếp là rõ. Ở tạm tạm giá 70/m2 cũng không rẻ.

 

[wue143]

Nội thất bàn giao như NOXH, đợt bão Yagi cụ tìm hiểu thêm thông tin. 2023 giá tầm 2x đến 3x/m2. View thì cụ lên ngó trực tiếp là rõ. Ở tạm tạm giá 70/m2 cũng không rẻ.

hình như bên này giá thấp hơn mấy tòa đối diện trong kdt dương nội thì phải, em mấy lần đi qua vẫn thắc mắc tại nhìn bên ngoài thì HPC thấy đẹp hơn

 

[Nokia E]

Nội thất bàn giao như NOXH, đợt bão Yagi cụ tìm hiểu thêm thông tin. 2023 giá tầm 2x đến 3x/m2. View thì cụ lên ngó trực tiếp là rõ. Ở tạm tạm giá 70/m2 cũng không rẻ.

Em cũng qua xem rồi, thấy sảnh & hành lang to rộng, nhà cửa thì cũng toàn căn to vuônh vức dễ thiết kế. Chung cư cũ nên xác định là mua thì cũng phải làm lại nội thất, trong khi các chung cư khác quanh đấy giá cao hơn nhiều, ko hiểu sao lại chênh nhiều thế nhỉ

 

[HuongLotus]

Em cũng qua xem rồi, thấy sảnh & hành lang to rộng, nhà cửa thì cũng toàn căn to vuônh vức dễ thiết kế. Chung cư cũ nên xác định là mua thì cũng phải làm lại nội thất, trong khi các chung cư khác quanh đấy giá cao hơn nhiều, ko hiểu sao lại chênh nhiều thế nhỉ

Đợt nhà e tính mua căn 86m 2n2vs giá (gặp chính chủ) 4.8 (T4/2025) mà h trên 6 hết r sau ko mua nữa do ko có ban công (full kính). bên đó thì e thấy BQT thì tuyệt vời take care nhiệt tình(cũng vì cư dân dám nói). nhưng HPC S to nên tiền to, e thấy cuối năm chủ đang giảm khá nhiều đấy cụ xem mua thấy cũng đc. còn ko thì sang the charm e thấy căn 3N đang có giá 7.9 kí trực tiếp CĐT.