[Funland] Dùng vàng mua nhà và đảm bảo quy đổi ngược Bđs thành vàng

[MrTomCangTo]

Nhà cho thuê là biện pháp rất rộng rãi được nhiều nước phát triển khuyến khích.
Nhưng đầu tư nhà cho thuê là biện pháp mang tiền tấn ra đầu tư để nhận về từng cắc nhỏ.
Chỉ hô hào chắc các nhà tư sản không tự bỏ tiền túi ra để nhặt nhạnh từng cắc như vậy. Nhà nước phải can thiệp rất nhiều, nhưng nhiều không phải ở những chính sách kêu gọi sự từ bi, mà phải bằng tiền để các nhà đầu tư thấy có lợi. Tiền có thể trực tiếp cho người ĐT (đầu tư nhà cho thuê cũng là dùng nhà để kinh doanh chứ không phải để ở) và gián tiếp qua người thuê nhà!

E nghĩ làm đc trong trường hợp NN chịu cấp đất free, cđt bỏ tiền xây cho thuê và vận hành trong 1 khoảng tg nào đó đủ để trả lãi, thu hồi vốn và có lãi. Giá thuê khoảng 10% giá xây dựng. Ví dụ đơn giá xây dựng định mức khoảng 8tr/m2, căn hộ 50m2 mất khoảng 400tr, cho thuê cỡ 40tr/năm. Trượt giá thuê theo lạm phát. Cdt nào quản lý tốt thì lãi thêm tí phần xây dựng và quản lý vận hành về sau. E đếm cua thế còn có tí khả thi với doanh nghiệp

 

[MrTomCangTo]

Anh TGĐ của hãng phim mới thành lập này hay xuất hiện trong các clip ngắn trên mạng xã hội với 1 câu nói để đời. Đố các cụ biết là câu gì?

Hãng phim của Vingroup có tổng giám đốc

Từng được biết đến là một trong những gương mặt tiên phong của làn sóng sáng tạo nội dung trên YouTube tại Việt Nam, JVevermind (tên đầy đủ: Trần Đức Việt) xuất hiện trong một vai trò hoàn toàn khác - Tổng Giám đốc Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film - hãng phim mới của Vingroup.

tienphong.vn

" Đé...o tin".

 

[X_axe]

Sau khi vấp ngã một lần, em cũng quán triệt hết rồi cơ mà các cụ vẫn cứ bị ngã vào hố vôi, công nhận là đội ngũ sale và truyền thông của CĐT vô cùng giỏi.

Sale Bđs VN chưa bắt phải có chứng chỉ, sàn (môi giới) và ít vụ xử lý sale quảng cáo sai gian dối nên cứ hót trên trời dưới biển

Hệ thống kiện dân sự khó nên nhiều người thường tìm cách xử lý ngoài toà, chứ ít kiện dân sự, kiện phá sản. Cái này thì chung chứ ko chỉ Bđs

Do ít xử lý bằng con đường dân sự nên vỡ ra là bung bét luôn ---> hình sự hoá

 

[piston]

Các cụ thông giúp nếu quy đổi kiểu này sau 3-5 năm giá vàng giảm, thì Vin vẫn trả lại số vàng ban đầu hay quy ra tiền mặt nhỉ, nếu thực sự giảm thì quy ra gì NDT cũng chịu thiệt đúng k

Tiền. Vàng ng ta bán lấy tiền làm việc khác rồi còn gì.

 

[Abc12]

Mình sau già khéo cũng giống các cụ thôi. Khi con nó khuyên thì bảo tao kiếm được tiền nên chúng mày không phải dạy.

E về già chỉ có cái cháu gái trẻ xinh nó mới lùa được thôi.

Các cụ sinh ra vào thời điểm kiếm tiền dễ dàng, lại chưa từng có những vụ tương tự xảy ra nên còn ngây thơ chứ giờ sau một lần vấp ngã là tỉnh táo ra rồi. Các cụ hay có hội, cứ rỉ tai nhau kể khổ thì cũng khó lừa được lần hai lắm.

Thao túng kiểm soát toàn bộ truyền thông rồi nên các cụ già khó tránh lắm. Ví dụ như vụ sổ PQ có mấy ngừoi biết đâu. Ai ko may bị nó lùa dính rồi mới biết.

 

[xe đạp mini62]

E nghĩ làm đc trong trường hợp NN chịu cấp đất free, cđt bỏ tiền xây cho thuê và vận hành trong 1 khoảng tg nào đó đủ để trả lãi, thu hồi vốn và có lãi. Giá thuê khoảng 10% giá xây dựng. Ví dụ đơn giá xây dựng định mức khoảng 8tr/m2, căn hộ 50m2 mất khoảng 400tr, cho thuê cỡ 40tr/năm. Trượt giá thuê theo lạm phát. Cdt nào quản lý tốt thì lãi thêm tí phần xây dựng và quản lý vận hành về sau. E đếm cua thế còn có tí khả thi với doanh nghiệp

Nó khó ở cái quy mô một khu vài trăm căn đến cả nghìn căn thì vốn XD bỏ ra cũng vài trăm tỏi trở lên. DN lớn thì ko mặn mà kiểu bõ tiền chẵn thu tiền lẻ nhiều năm ntn, vốn họ ưu tiên KD nhiều mảng khác LN tốt hơn. Trừ khi bị dí phải làm và ưu tiên cho quỹ đất để phát triển DA khác.
DN nhỏ quá thì lại ko có KN phát triển khu ĐT, vận hành. Thuê đơn vị quản lý toà nhà thì phí DV sẽ làm giá thuê cao lên.
TT còn đang giao đề bài cho các bộ và HN, tháng 7 báo cáo lại mới rõ đc.

 

[LPMTUAN]

Các cụ thông giúp nếu quy đổi kiểu này sau 3-5 năm giá vàng giảm, thì Vin vẫn trả lại số vàng ban đầu hay quy ra tiền mặt nhỉ, nếu thực sự giảm thì quy ra gì NDT cũng chịu thiệt đúng k

Tiền. Vàng ng ta bán lấy tiền làm việc khác rồi còn gì.

Khúc này là xác định giá vàng lúc nào nhỉ, vàng giờ 160tr- 3 năm giảm/tăng thì tính giá 160tr hay tính giá hiện tại ta.
Nếu tăng thì có thể lời, chứ lỗ thì lạng quạng lỗ kép luôn nhỉ, vì thềm 10% lãi cũng lỗ.
Vậy cứ bán vàng gởi TK hiện tại thì lời hơn chứ...?
Cả trăm câu hỏi, có HĐ đi xem rồi biết nhưng thôi e có vàng e cũng chả chơi ha ha, chắc gì còn hay ko!

 

[Mr. Bảnh]

Mợ thảo nguyễn vinhomes cho ý kiến nè

... Hàng lk, bt Vin Q9 giờ sang nhượng còn thấp hơn cả giá trên HĐMB cách đây 4 năm.

Phụ huynh nhà em dính đây ạ. Một căn của Sun thì đang mở khách sạn kinh doanh túc tắc, còn căn của Vin thì ban đầu mở cafe sau đóng cửa vì không có khách, giờ chưa có sổ và hàng tháng vẫn phải trả phí dịch vụ. Hồi mua căn của Vin thì được tiêu chuẩn mua con Lux SA giá rẻ nên hỉ hả lắm, khen suốt, giờ cũng ớn nên bán đi rồi, quay lại dùng Toy.

 

[Quê bầm]

Chưa chắc đâu cụ ơi. Các cụ già có tiền đợt đấy bị sale nó chăn kinh lắm, giờ trắng mắt ra rồi, nhà em là một ví dụ đấy ạ, can không được.

30 tỏi xuống cái rụp thì cụ ấy có cả trăm tỏi rồi, người trăm tỷ thì ko đùa được đâu cụ.

 

[MrTomCangTo]

Nó khó ở cái quy mô một khu vài trăm căn đến cả nghìn căn thì vốn XD bỏ ra cũng vài trăm tỏi trở lên. DN lớn thì ko mặn mà kiểu bõ tiền chẵn thu tiền lẻ nhiều năm ntn, vốn họ ưu tiên KD nhiều mảng khác LN tốt hơn. Trừ khi bị dí phải làm và ưu tiên cho quỹ đất để phát triển DA khác.
DN nhỏ quá thì lại ko có KN phát triển khu ĐT, vận hành. Thuê đơn vị quản lý toà nhà thì phí DV sẽ làm giá thuê cao lên.
TT còn đang giao đề bài cho các bộ và HN, tháng 7 báo cáo lại mới rõ đc.

Cũng như BOT giao thông thôi cụ. Cứ tính cho ndt hợp lý thì đầy ông làm. Gì chứ ở HN và HCM là 2 nơi bức xúc nhất về nhà ở mà cứ tính hợp lý cho ndt thì đầy ông làm. Vì nhu cầu thuê quá cao, tỉ lệ lấp kín tốt. Cái khó nhất là nó cạnh tranh trực tiếp tới lợi ích của nhiều ông nên khó làm. Thế thôi

 

[haivanphe]

E về già chỉ có cái cháu gái trẻ xinh nó mới lùa được thôi.

Thao túng kiểm soát toàn bộ truyền thông rồi nên các cụ già khó tránh lắm. Ví dụ như vụ sổ PQ có mấy ngừoi biết đâu. Ai ko may bị nó lùa dính rồi mới biết.

Vụ sổ bên OCP1 cũng bị dập một cách nhanh chóng, chỉ khổ mấy cụ già nghỉ hưu vẫn mặc áo đỏ đi tuần hành và hô kêu cứu ở các cơ quan chức năng.

 

[xe đạp mini62]

Cũng như BOT giao thông thôi cụ. Cứ tính cho ndt hợp lý thì đầy ông làm. Gì chứ ở HN và HCM là 2 nơi bức xúc nhất về nhà ở mà cứ tính hợp lý cho ndt thì đầy ông làm. Vì nhu cầu thuê quá cao, tỉ lệ lấp kín tốt. Cái khó nhất là nó cạnh tranh trực tiếp tới lợi ích của nhiều ông nên khó làm. Thế thôi

Em nghĩ do LN thôi ko phải do ảnh hưởng đến các phân khúc nhà bán đâu. TT thuê và nhà TM cơ bản đã khác nhau về đối tượng hướng đến rồi. Một bên là ko có khả năng mua (kể cả NOXH), 1 bên là nhà TM (giá thg cao) cho người có thu nhập tốt hơn.
Cụ lo ngại 1 bộ phận sẽ chỉ thuê nhà mà ko mua nữa kể cả có thể mua? em nghĩ cũng có nhưng ko nhiều vì bds/vàng với dân mình nó là TS cuối nên khi có chỗ ở rồi, tiền dư ra mà ko làm ăn/kd gì thêm thì họ lại bỏ vào 2 thứ đó thôi. Khi nào dân thay đổi thì em chưa biết nhưng ko sớm đc.

 

[piston]

Khúc này là xác định giá vàng lúc nào nhỉ, vàng giờ 160tr- 3 năm giảm/tăng thì tính giá 160tr hay tính giá hiện tại ta.
Nếu tăng thì có thể lời, chứ lỗ thì lạng quạng lỗ kép luôn nhỉ, vì thềm 10% lãi cũng lỗ.
Vậy cứ bán vàng gởi TK hiện tại thì lời hơn chứ...?
Cả trăm câu hỏi, có HĐ đi xem rồi biết nhưng thôi e có vàng e cũng chả chơi ha ha, chắc gì còn hay ko!

Báo nói là thời điểm giá vàng lúc trả lại, tức là sau 3-5 nam. Mua cái nhà để ở mà cụ. Chỉ chưa thấy ai bàn là sử dụng nhà, tính khấu hao nhà ntn.

 

[MrTomCangTo]

Em nghĩ do LN thôi ko phải do ảnh hưởng đến các phân khúc nhà bán đâu. TT thuê và nhà TM cơ bản đã khác nhau về đối tượng hướng đến rồi. Một bên là ko có khả năng mua (kể cả NOXH), 1 bên là nhà TM (giá thg cao) cho người có thu nhập tốt hơn.
Cụ lo ngại 1 bộ phận sẽ chỉ thuê nhà mà ko mua nữa kể cả có thể mua? em nghĩ cũng có nhưng ko nhiều vì bds/vàng với dân mình nó là TS cuối nên khi có chỗ ở rồi, tiền dư ra mà ko làm ăn/kd gì thêm thì họ lại bỏ vào 2 thứ đó thôi. Khi nào dân thay đổi thì em chưa biết nhưng ko sớm đc.

Nếu ko còn bức xúc về nhà ở thì tự nhiên tâm lý tích trữ sẽ giảm đi, chắc chắn sẽ giảm sự đầu cơ của thị trường. Thị trường sẽ lành mạnh hơn.

 

[xe_c@ng_h@i]

Đói vốn quá rồi, với vụ vàng này e nghĩ chẳng qua là a ấy tay to, và lợi ích gì đó thôi, chứ vn siết chặt giao dịch vàng rồi, kèm theo đây là giao dịch dân sự, mác nhà vinhome thì em ko dám chê, chứ em là em ko mua vì giá trị nó cao quá so với thực tế tiền và thị trường, các a nhanh tay không lộ trình 2035 là 3,07 triệu căn, ( 2030 1,5 triệu căn nhà và 2035 số còn lại ) e chỉ nhân nhẹ 3 triệu x 3 người bằng 9 triệu người nữa, hà nội lấy đâu ra dân về ở, e nghĩ ko trc thì sau rồi có tham lam mấy cũng không thể để giá cao hơn đc, giờ hy vọng các ngài, các cụ đầu tư vào sx bền vững thứ tạo ra của cải thôi

 

[Phong2411]

Bản chất của việc mua-bán này là:cho ông Vượng vay vàng với lãi suất cam kết và ông ấy thế chấp bằng nhà.Thế thôi.Ai tin ông ấy thì cho vay.Không tin thì thôi.Và khi cá mập khát tiền thì 99,9% thị trường bds sắp bung toang.

 

[xe_c@ng_h@i]

Bản chất của việc mua-bán này là:cho ông Vượng vay vàng với lãi suất cam kết và ông ấy thế chấp bằng nhà.Thế thôi.Ai tin ông ấy thì cho vay.Không tin thì thôi.Và khi cá mập khát tiền thì 99,9% thị trường bds sắp bung toang.

Nhiều ông không tin bds sắp toang vẫn đang thẩm du lắm

 

[tình yêu xanh mượt]

Tỷ phú đô la giầu nhất đông nam á, sánh vai với ê lôn mứt , mà lại phải đi huy động từng chỉ vàng vụn đang giắt trong vành váy của các bà các cô đề phòng lúc ốm đau sa cơ ư , khát tiền tới mức độ vậy sao

 

[xe đạp mini62]

Nếu ko còn bức xúc về nhà ở thì tự nhiên tâm lý tích trữ sẽ giảm đi, chắc chắn sẽ giảm sự đầu cơ của thị trường. Thị trường sẽ lành mạnh hơn.

Đn nào đang phát triển nhanh cũng trải qua thời kì giá ts tăng nhanh thôi cụ, hết thời kì dân số vàng, phát triển đến ngưỡng thì nhà đất sẽ ko còn hot trong danh mục đầu tư của ng dân., lúc đó chính xác nhà chỉ còn để ở.
Lúc đó TTCK phát triển hơn, ng dân có nhiều kênh đầu tư hơn là giữ vàng/bds như hiện nay.
Ngay trên OTF này cụ có thể thấy, toàn các cụ nhiều nhà rồi cũng chỉ bds/vàng chứ có mấy thớt về đầu tư khởi nghiệp, kd, tích sản bền vững trên TTCK bằng chứng chỉ quỹ...?

 

[CaptainMT]

Cái vụ góp gạo thổi cơm chung, cùng nhau nắm tay mua nhà mà Vin nó triển khai năm xưa sau rồi ra sao các cụ nhỉ?