[Funland] Đường vành đai 4 Hà Nội: Quy hoạch, Tiến độ thực hiện và các vấn đề liên quan

[dog.fearless]

OK là trong suy nghĩ của bác thôi, ở tầm giá 3 tỷ nhà nội đô thì chỉ kiếm được nhà ngách xe máy tránh chứ chẳng còn loại nào khác cả. Mà phân khúc này thì đợt vừa rồi ế là đúng, dân chuyển qua mua nhà chung cư do giá nhà ngách xe máy quá cao, hét toàn 90 100tr/m2.

Thế nên căn bác bảo nó ko đại diện cho cả thị trường nhà nội đô đâu. Nhà nội đô các phân khúc khác ngoài nhà ngách 3 tỷ vd như phân lô liền kề, ngõ to oto đỗ cửa... nó vẫn bán bình thường mà, nhu cầu ở thật người ta vẫn mua ầm ầm. Chẳng qua bác không mua bán giao dịch ở phân khúc đó nên bác ko nắm được thôi.
Căn cuối dãy nhà em tháng trước vừa giao dịch gần 30 đồng, 1 ông thanh hoá lên mua, thấy giờ đang treo biển cho thuê rồi.

dân tỉnh cũng mê đất HN lắm cụ

 

[sieunhancutchan]

dân tỉnh cũng mê đất HN lắm cụ

Nhà khu đô thị ở HN nhiều người ở tỉnh mua mà bác, dân ở tỉnh nhiều người giàu lắm.

 

[tuan2681]

OK là trong suy nghĩ của bác thôi, ở tầm giá 3 tỷ nhà nội đô thì chỉ kiếm được nhà ngách xe máy tránh chứ chẳng còn loại nào khác cả. Mà phân khúc này thì đợt vừa rồi ế là đúng, dân chuyển qua mua nhà chung cư do giá nhà ngách xe máy quá cao, hét toàn 90 100tr/m2.

Thế nên căn bác bảo nó ko đại diện cho cả thị trường nhà nội đô đâu. Nhà nội đô các phân khúc khác ngoài nhà ngách 3 tỷ vd như phân lô liền kề, ngõ to oto đỗ cửa... nó vẫn bán bình thường mà, nhu cầu ở thật người ta vẫn mua ầm ầm. Chẳng qua bác không mua bán giao dịch ở phân khúc đó nên bác ko nắm được thôi.
Căn cuối dãy nhà em tháng trước vừa giao dịch gần 30 đồng, 1 ông thanh hoá lên mua, thấy giờ đang treo biển cho thuê rồi.

em thấy đúng,
giống quan điểm 1 cụ nào trên OF : đất và nhà ở HN+Sg nó giống bluechip trong chứng khoán, đất tỉnh chỉ là penny thôi.
sóng penny nó ào qua rồi rút,k nhảy kịp là nhiều ông cởi chuồng ngay
bluechip nó vẫn an toàn hơn

 

[hieuht_fly]

Theo e đánh giá trục phát triển là vành đai 3, HN sẽ phát triển 2 bên của trục này. Như vậy từ vđ4 đổ vào đến vđ3 còn nhiều dư địa.

 

[BloodOwl87]

Nhà khu đô thị ở HN nhiều người ở tỉnh mua mà bác, dân ở tỉnh nhiều người giàu lắm.

Mua ở HN là hợp lý chứ ở quê nhà họ chắc cũng bạt ngàn rồi, ở sao hết.

 

[sieunhancutchan]

Theo e đánh giá trục phát triển là vành đai 3, HN sẽ phát triển 2 bên của trục này. Như vậy từ vđ4 đổ vào đến vđ3 còn nhiều dư địa.

Dần dần đô thị hoá mạnh hơn thì vđ3 nó lại thành vđ2. Ở các nước phát triển nó cũng lan dần ra như vậy

 

[Cucumin]

Mua ở HN là hợp lý chứ ở quê nhà họ chắc cũng bạt ngàn rồi, ở sao hết.

Con cái lên Hà Học thì các nhà có điều kiện đều mua nhà hết, giờ ngần như tiêu chuẩn rồi. Quan chức các tỉnh thì chắc 100%.

 

[mrviml]

dạo này môi giới gọi điện em cháy máy, hình như đất tầm 20km bán kính hất vào sắp sốt điên à các cụ ?
các tỉnh lẻ hoặc quanh vành đai 5 thì vẫn thấy bình bình

Đất BK của cụ sốt chưa

 

[thudoll88]

kinh tế suy thoái j mà đất tăng khiếp
ngõ ngách cũng 60-70 tr
sợ thật
giờ đất ô tô vào ngoại thành là cứ 100 tr 1m2
nhà em ở thanh trì em thấy cao quá

Ngõ nào mà 60-70? Khu em ngõ xe máy hơn 2 mét đã 8-9 chục gần trăm rồi

 

[quocanhnguyen201]

Đội đó trước giờ nó vẫn săn bác ạ, đặc biệt là đội TQ. Giờ thằng TQ săn nhà phố khó nó chuyển qua săn nhà khu đô thị đẹp, nó cho mở công ty ở vn, bơm tiền cho 1 ông giám đốc người việt làm ăn cùng và cho ông đó đứng tên để mua biệt thự khu đô thị. Khu mà đẹp, nhiều người giàu ở thì bọn nó sẵn sàng mua giá cao, vài trăm tỷ thì em ko dám nói chứ 50 70 tỷ 1 căn khu đẹp là bọn nó sẵn sàng xuống tiền mua nếu có người bán. Tuy nhiên bọn này nó đã mua là phải mua to, vd nó sẽ mua 2 căn 250m2 liền tường để đập thông được thành 1 căn 500m2.

Đội Trung Quốc vẫn đang gom nhà phố cổ, mua gộp được mặt tiền 6m là xuống tiền ngay e biết vài giao dịch mấy tháng qua. Nói chung tiền từ nước ngoài, kiều hối, đội đông âu, việt kiều về nước.... đổ vào BĐS trong hai chục năm qua rất lớn mới khiến giá tăng phi mã như vậy

 

[BloodOwl87]

Đội Trung Quốc vẫn đang gom nhà phố cổ, mua gộp được mặt tiền 6m là xuống tiền ngay e biết vài giao dịch mấy tháng qua. Nói chung tiền từ nước ngoài, kiều hối, đội đông âu, việt kiều về nước.... đổ vào BĐS trong hai chục năm qua rất lớn mới khiến giá tăng phi mã như vậy

Trương mỹ lan cũng rứa đó, có gom hộ tài phiệt Tq.

 

[quocanhnguyen201]

Trương mỹ lan cũng rứa đó, có gom hộ tài phiệt Tq.

Luôn có tốt thí đứng mũi chịu sào thôi cụ, tàn cuộc là hết

 

[vitamint]

Ngõ nào mà 60-70? Khu em ngõ xe máy hơn 2 mét đã 8-9 chục gần trăm rồi

Khu nhà cụ ở đâu vậy cụ

 

[phuctapboiphan]

Mua nhà đất là chuyện của những người có tiền và những người có nhu cầu,việc đánh thuế,nhà đất thứ hai và lò củi cháy đượm cũng ảnh hưởng đến thị trường BĐS,nay bớt đi một việc thì thị trường sẽ khả quan lên tẹo,vậy nên ai đang có nhu cầu thật thì không nên gửi TK nữa mà thực hiện giấc mơ của mình thôi, giá không giảm nữa đâu ạ.

 

[vitamint]

Mua nhà đất là chuyện của những người có tiền và những người có nhu cầu,việc đánh thuế,nhà đất thứ hai và lò củi cháy đượm cũng ảnh hưởng đến thị trường BĐS,nay bớt đi một việc thì thị trường sẽ khả quan lên tẹo,vậy nên ai đang có nhu cầu thật thì không nên gửi TK nữa mà thực hiện giấc mơ của mình thôi, giá không giảm nữa đâu ạ.

luật đất đau mới nó ko thông qua việc đánh thuế,nhà đất thứ hai hả cụ

 

[phuctapboiphan]

luật đất đau mới nó ko thông qua việc đánh thuế,nhà đất thứ hai hả cụ

Luật đất đai lần này không đưa ra cụ ạ.Vấn đề này phức tạp lắm.Bộ tài chính đang xây dựng dự án luật thuế bất động sản đánh thuế nhà ở thứ hai ,nhà đất hoang bỏ trống trình quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp quốc hội thứ 8 vào khoảng tháng 10 năm 2024.Thuế này cũng không cao đâu chỉ bằng một bữa nhậu của những người nhiều nhà đất thôi cụ ạ. Cái chi phí này lại tính vào giá bất động sản hết giống như thuế giá trị gia tăng như hồi mới ban hành ý, cuối cùng người tiêu dùng chịu hết ạ.

 

[anphudong]

Sốt đi để em đẩy hàng, chỉ dồn lực mua nhà nội đô thôi chứ C/C giá cao quá rồi ko ham:

Gần 2 năm, giá nhà chung cư tăng gần 80%

GĐXH - Hiện nay, giá nhà tăng đến 14 – 15%/năm, có những dự án tăng đến 30 – 40%. Tuy nhiên, lượng mua lại "nhỏ giọt".

giadinh.suckhoedoisong.vn

 

[Quangdova]

Ở các khu vực khác em không biết nhưng khu vực Hà Đông từ vành đai 4 hất vào đất phân lô vỉa hè hoặc liền kề mà dân cư đã ở ổn định từ tháng ngâu đến giờ có tăng từ 10%-15% tuỳ vị trí. Các cụ đã từng giao dịch hoặc đang tìm mua/ chờ bán mà đi thực tế kiểm chứng lại giúp em thông tin này.

 

[eterniti]

Ở các khu vực khác em không biết nhưng khu vực Hà Đông từ vành đai 4 hất vào đất phân lô vỉa hè hoặc liền kề mà dân cư đã ở ổn định từ tháng ngâu đến giờ có tăng từ 10%-15% tuỳ vị trí. Các cụ đã từng giao dịch hoặc đang tìm mua/ chờ bán mà đi thực tế kiểm chứng lại giúp em thông tin này.

Giá rao hay giá giao dịch vậy cụ

 

[quannguyenminhfpt1]

Giá rao hay giá giao dịch vậy cụ

Em ở an khánh thấy giá giao dịch tăng 10% so với giữa năm rồi, và đi ngang tháng nay