[Funland] Em tỉnh ngộ : Có lẽ đã đến lúc không phải cố để mua nhà

[M.A.2018]

Chết cười cái logic này, "chưa hỏi qua mong muốn của con"

Tư duy như thế là chuẩn, cười cái gì? cứ tưởng húc xúc cho lắm vào, xong không nuôi tử tế !

 

[FoxyPaPa]

Tư duy như thế là chuẩn, cười cái gì? cứ tưởng húc xúc cho lắm vào, xong không nuôi tử tế !

) thế bác cho e hỏi phải hỏi bọn nó như nào. Alo con ơi con có muốn ăn cơm hay ăn tát, alo con ơi con có muốn bố mẹ mua nhà cho hay vô gia cư, alo con ơi con muốn cưới vợ hay cưới chồng ? Bọn trẻ ranh chưa 30 tuổi đầu nghĩ gì mà thông hả bác, thời ngày xưa 8x 9x của bọn em ăn roi thì nhiều mà thằng nào cũng nên người. Thời bọn 2k bây giờ động tí là dỗi đòi bỏ nhà, chưa làm đc cái éo gì mà mở mồm ra đòi lương 2x 3x triệu rồi nghĩ cuộc sống đơn giản. Xem thống kê đi giờ là thế hệ nhiều vấn đề nhất, nhiều tệ nạn nhất từ trước đến nay, cho bọn nó tự chọn thì khác gì thả con tự sinh tự diệt

 

[lamhoangvan87]

Thì các PH cứ mãi ca bài tao đẻ mày ra, nuôi mày vất vả bla bla...Con nó vặc lại ai bảo bố mẹ đẻ con ra

Phụ huynh bảo: Mài là đứa tranh giành để được sinh ra trong hàng triệu đứa khác đấy. Không muốn thì bơi chậm thôi

 

[Hacking]

Chuẩn cụ.
Câu chuyện xây nhà ở quê cũng vậy. Cứ xây đủ dùng và trong khả năng, cố vừa phải thì là OK nhất.
Nhưng không, toàn quan điểm cả đời làm nhà một lần. Xây to đùng, cả nhà ở mỗi tầng 1, cả cái tầng 2 là phần cố vay nợ để có. Thành ra lãng phí 2 lần, phải trả nợ cho phần mình không dùng đến.
Nghiêm trọng nhất là làm xong nhà, nợ quá phải đi xa làm trả nợ, ở ít. Tính thành lãng phí 3 lần.

Ở quê thì khó nói lắm cụ ơi. Không phải cũng đủ can đảm và "hiểu chuyện" để làm nhà trong khả năng đâu ah. Xây nhà ở quê đôi khi còn là để thể hiện, xây cho con cháu về ở ..., Nhưng quan sát của em thì giờ cũng đỡ hơn xưa nhiều rồi.

 

[PDlong]

Đang bàn việc mua ngôi nhà thứ 2 cho con.

Con thì cho nó tự lo thôi, bố mẹ nuôi đến khi học xong ĐH là tốt rồi , lại còn lo mua nhà cho con thì chắc phải mua biệt thự mới thỏa mãn thì cũng oẳng hết đời

 

[Trục]

Chuẩn cụ.
Câu chuyện xây nhà ở quê cũng vậy. Cứ xây đủ dùng và trong khả năng, cố vừa phải thì là OK nhất.
Nhưng không, toàn quan điểm cả đời làm nhà một lần. Xây to đùng, cả nhà ở mỗi tầng 1, cả cái tầng 2 là phần cố vay nợ để có. Thành ra lãng phí 2 lần, phải trả nợ cho phần mình không dùng đến.
Nghiêm trọng nhất là làm xong nhà, nợ quá phải đi xa làm trả nợ, ở ít. Tính thành lãng phí 3 lần.

Cụ chuẩn, em nghĩ rằng xây nhà chỉ cần đủ ở (có thêm 1 - 2 phòng để khách ở xa về có nơi tá túc), xây to, rộng mà con cái thoát ly hết, lúc cần dồn lực để đôn bọn chúng lên vượt xa bọn cùng thế hệ thì lại thành khó.

 

[loanhquanh25]

Ở quê thì khó nói lắm cụ ơi. Không phải cũng đủ can đảm và "hiểu chuyện" để làm nhà trong khả năng đâu ah. Xây nhà ở quê đôi khi còn là để thể hiện, xây cho con cháu về ở ..., Nhưng quan sát của em thì giờ cũng đỡ hơn xưa nhiều rồi.

Cụ chuẩn, em nghĩ rằng xây nhà chỉ cần đủ ở (có thêm 1 - 2 phòng để khách ở xa về có nơi tá túc), xây to, rộng mà con cái thoát ly hết, lúc cần dồn lực để đôn bọn chúng lên vượt xa bọn cùng thế hệ thì lại thành khó.

Nhìn chung nếu là đưa lên excel tính toán thì mọi bài toán tài chính đều rất dễ á.
Nhưng trong cuộc sống thì còn các lực chi phối mạnh hơn: cái văn hóa làng xã, cái danh, cái ghen tị, cái con gà tức nhau tiếng gáy, cái bàn tán xì xào...nên bảo sao người ta sẽ gạt bài toán tài chính sang 1 bên để xây nhà to, dù có tốn kém mà ít dùng.

Giống như các bạn trẻ mới ra trường lương 12 triệu nhưng phải cố trả góp con iphone 22 triệu, vì mỗi lần móc ra thì nó cảm thấy tự tin với bạn bè khi đi cafe.....

 

[terminatort40]

E thì cho f1 mỗi đứa 1 cái coi như vào đời không lo chỗ ở. Còn mày tiết kiệm phát triển lên thế nào thì là tùy mày, còn bọn tao tự lo thân

 

[Trục]

Nhìn chung nếu là đưa lên excel tính toán thì mọi bài toán tài chính đều rất dễ á.
Nhưng trong cuộc sống thì còn các lực chi phối mạnh hơn: cái văn hóa làng xã, cái danh, cái ghen tị, cái con gà tức nhau tiếng gáy, cái bàn tán xì xào...nên bảo sao người ta sẽ gạt bài toán tài chính sang 1 bên để xây nhà to, dù có tốn kém mà ít dùng.

Giống như các bạn trẻ mới ra trường lương 12 triệu nhưng phải cố trả góp con iphone 22 triệu, vì mỗi lần móc ra thì nó cảm thấy tự tin với bạn bè khi đi cafe.....

Nếu sống với chính mình thì sẽ bỏ qua được tất cả các yếu tố bàn tán khác, trường hợp phải làm nhà to rộng để lấy thế (tăng thêm uy tín) làm ăn thì không nói.
Mấy cái vụ trẻ con nó sính hàng hiệu thì cũng tùy đứa.

 

[X_axe]

Theo Cụ cái BOT thì CĐT có lãi ko ? mà nó toàn hàng chục nghìn tỷ, CĐT nó chỉ có 10% vốn trong đó, và tính cả tiền làm đường + LSNH mà nó vẫn có lãi đó.
Vấn đề là chính sách của NN tạo ra ntn. Nhà ở cho thuê cũng tạo chính sách như BOT đường ý là OK

4 ngày nữa, mỗi tỉnh phải khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh yêu cầu mỗi địa phương phấn đấu khởi công ít nhất 1 dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6.

thanhnien.vn

Có thể tính đơn giản như này, tạm lấy 1 căn NOXH cho gia đình:

- Giá chung cư NOXH hiện nay khoảng 20 triệu / m2, diện tích ở 4 người khoảng 65m2 --> giá mua đứt là 1,3 tỷ / căn. Lợi nhuận trong đó là 10% thì giá thành là 1,18 tỷ / căn.

- Khấu hao 25 năm thì mỗi năm là 47 triệu / năm. Chi phí vận hành quản lý 10 triệu / năm. Chi phí lãi vay, chi phí vốn, tài chính vv khoảng 10% / năm là cỡ 100 triệu / năm.

---> tiền thuê phải cỡ (47 + 10 + 100 ) / 12 tháng = 15,7 triệu / tháng mới đủ bù đắp chi phí.

Quá cao so với giá thuê chung cư tương đương chất lượng NOXH 65m2 hiện nay chiếm nhiều nhất là lãi vay, chi phí vốn (về sau có thể giảm dần nhưng chi phí ban đầu rất nặng).

Cho nên, mô hình xây để cho thuê thuần túy rất khó khả thi. Mà nên chuyển qua mô hình thuê mua leasing, sở hữu sau 5 năm hoặc 10 năm thuê. Lợi cả đôi bên.

Thêm / đính chính: chưa tính 47 triệu / năm khấu hao không đủ để trả gốc vốn vay nếu trả đủ gốc vay thì phải cỡ 18-19 triệu / tháng cho căn NOXH 65m2. Quá cao so với mặt bằng giá thuê hiện nay. Khó khả thi.

 

[Le Nhu Tung]

Chuẩn cụ.
Câu chuyện xây nhà ở quê cũng vậy. Cứ xây đủ dùng và trong khả năng, cố vừa phải thì là OK nhất.
Nhưng không, toàn quan điểm cả đời làm nhà một lần. Xây to đùng, cả nhà ở mỗi tầng 1, cả cái tầng 2 là phần cố vay nợ để có. Thành ra lãng phí 2 lần, phải trả nợ cho phần mình không dùng đến.
Nghiêm trọng nhất là làm xong nhà, nợ quá phải đi xa làm trả nợ, ở ít. Tính thành lãng phí 3 lần.

Cái này quá chuẩn luôn, các cụ làm nhà mới cứ bảo cố tí làm mái nọ mái kia cho đẹp, e bảo luôn bố mẹ ở tầng 1 thì làm tầng 1 cho đẹp chỉn chu, tầng 2 cứ xem như nhà trọ của các con lợp tôn chia phòng lắp điều hòa là được, hơn 70t còn ham gì mấy cái hàng xóm khen với nở mặt mày để tiền mà dưỡng già.

 

[Rivers]

Tuổi còn đang trẻ, con còn đang bé, chi phí ít. Bố mẹ 2 bên còn khoẻ, chưa phải chăm lo.
Đến tuổi khi mà con cái lớn hơn, phảichi nhiều hơn. Bố mẹ 2 bên già đi,dù không phải chu cấp cho bố mẹ thì cũng phải báo hiếu: du lịch, mua quà hoặc đại loại gì gì đó.
Nên em nghĩ lúc trẻ nên vất vả.

Chúng nó cố gắng nhưng theo tư duy khác thôi cụ, không đặt việc mua nhà là việc bắt buộc phải làm sớm nhất có thể như thế hệ trước chứ không phải không biết tích cóp. Ngoài ra sống thế nào là việc của chúng nó, mình cũng phải có phương án dự phòng cho mình, chứ cứ chờ con cái chu cấp thì đấy là lỗi ở mình rồi. Thời nào, cách sống nào mà ko có tích lũy cũng khổ cả thôi cụ.

 

[xitruman]

Chúng nó cố gắng nhưng theo tư duy khác thôi cụ, không đặt việc mua nhà là việc bắt buộc phải làm sớm nhất có thể như thế hệ trước chứ không phải không biết tích cóp. Ngoài ra sống thế nào là việc của chúng nó, mình cũng phải có phương án dự phòng cho mình, chứ cứ chờ con cái chu cấp thì đấy là lỗi ở mình rồi. Thời nào, cách sống nào mà ko có tích lũy cũng khổ cả thôi cụ.

Dạ, bây giờ chắc ít phụ huynh còn tư tưởng chờ con cái chu cấp cụ nhỉ.

 

[loanhquanh25]

Cái này quá chuẩn luôn, các cụ làm nhà mới cứ bảo cố tí làm mái nọ mái kia cho đẹp, e bảo luôn bố mẹ ở tầng 1 thì làm tầng 1 cho đẹp chỉn chu, tầng 2 cứ xem như nhà trọ của các con lợp tôn chia phòng lắp điều hòa là được, hơn 70t còn ham gì mấy cái hàng xóm khen với nở mặt mày để tiền mà dưỡng già.

Được hàng xóm khen, tự hào phấn khởi, sống khỏe thêm 10 năm lại không tốt à? Chứ ở nhà không hoành tráng, lại buồn vì không được hàng xóm khen, có sống vui không khỏe được bằng không ?
Cố gắng chiều bố mẹ, chứ bạn đừng áp đặt suy nghĩ lên bố mẹ. Họ được vui nhất khi sống với quan niệm của mình.

 

[tranluanx]

Được hàng xóm khen, tự hào phấn khởi, sống khỏe thêm 10 năm lại không tốt à? Chứ ở nhà không hoành tráng, lại buồn vì không được hàng xóm khen, có sống vui không khỏe được bằng không ?
Cố gắng chiều bố mẹ, chứ bạn đừng áp đặt suy nghĩ lên bố mẹ. Họ được vui nhất khi sống với quan niệm của mình.

việc éo gì care hàng xóm nhỉ, nhà bố mẹ ở hơn 40 năm, chả quan tâm thằng hàng xóm như nào, gặp thì chào hỏi vài câu có mẹ gì đâu phấn khởi?
khó hiểu tư duy cụ .
nhà có tiền thì mua chứ đừng vay.

 

[loanhquanh25]

việc éo gì care hàng xóm nhỉ, nhà bố mẹ ở hơn 40 năm, chả quan tâm thằng hàng xóm như nào, gặp thì chào hỏi vài câu có mẹ gì đâu phấn khởi?
khó hiểu tư duy cụ .
nhà có tiền thì mua chứ đừng vay.

Đấy là cụ nghĩ theo cách của cụ, còn bố mẹ già của bạn kia U80 sẽ nghĩ khác.
Những điều làm cho mình vui không chắc những điều làm cho bố mẹ vui.
Nếu cố gắng làm cho bố mẹ vui là tốt nhất.

Một lời khen của hàng xóm nhà ông bà đẹp quá, có thể tác dụng tốt cho sức khỏe hơn sơn hào hải vị con cái mua.

 

[Yeuaibaygio]

Được hàng xóm khen, tự hào phấn khởi, sống khỏe thêm 10 năm lại không tốt à? Chứ ở nhà không hoành tráng, lại buồn vì không được hàng xóm khen, có sống vui không khỏe được bằng không ?
Cố gắng chiều bố mẹ, chứ bạn đừng áp đặt suy nghĩ lên bố mẹ. Họ được vui nhất khi sống với quan niệm của mình.

Đất, tiền của ai thì xây theo ý người ấy.

 

[Hacking]

Đất, tiền của ai thì xây theo ý người ấy.

Nếu có hiểu biết như cụ nói thì không nói làm ji. Quê xây nhà thì phần đa cũng nhờ người này nói, người kia chỉ , sang ngó ông này xây đẹp, copy mái của thằng kia ..., nhưng giờ em thấy đội trẻ tiên tiến rồi, cũng đỡ hơn nhiều.

 

[formen]

việc éo gì care hàng xóm nhỉ, nhà bố mẹ ở hơn 40 năm, chả quan tâm thằng hàng xóm như nào, gặp thì chào hỏi vài câu có mẹ gì đâu phấn khởi?
khó hiểu tư duy cụ .
nhà có tiền thì mua chứ đừng vay.

Kinh nhất gặp quả nhà đang xây hàng xóm sang chỉ đạo buộc thép kết cấu cụ ợ- trong khi đó em thuê tay chuyên làm full kết cấu luôn.

Chiều 4h cụ em kết cấu chạy qua k tra trc khi tối đổ bê tông, nó k nói gì hết á, chỉ bảo đc thầu anh chỉnh cho em 2 cây cặp hông kia lên 5cm xong về.

 

[Trục]

Nếu được khen mà sống khỏe thêm 10 năm thì giới tu tiên đổ xô đi tìm thầy khen giỏi, trường cmn thọ luôn.
Bố mẹ cần gì ở con ư? Đó là con có cuộc sống sung túc, cháu được ăn học hơn người (hàng xóm họ cũng khen trong các trường hợp này), thế là khỏe mẹ nó thêm 100 năm nữa, 10 năm tuổi tôm đú.

Được hàng xóm khen, tự hào phấn khởi, sống khỏe thêm 10 năm lại không tốt à? Chứ ở nhà không hoành tráng, lại buồn vì không được hàng xóm khen, có sống vui không khỏe được bằng không ?
Cố gắng chiều bố mẹ, chứ bạn đừng áp đặt suy nghĩ lên bố mẹ. Họ được vui nhất khi sống với quan niệm của mình.