[Funland] Em tỉnh ngộ : Có lẽ đã đến lúc không phải cố để mua nhà

[loanhquanh25]

Nếu được khen mà sống khỏe thêm 10 năm thì giới tu tiên đổ xô đi tìm thầy khen giỏi, trường cmn thọ luôn.
Bố mẹ cần gì ở con ư? Đó là con có cuộc sống sung túc, cháu được ăn học hơn người (hàng xóm họ cũng khen trong các trường hợp này), thế là khỏe mẹ nó thêm 100 năm nữa, 10 năm tuổi tôm đú.

Đấy là cụ tự bịa, nhét chữ vào mồm ông bà, vì cụ trên nói là bố mẹ thích xây nhà to mà cụ đó không đồng ý. Chứ không có đề cập đến việc bố mẹ muốn cháu ăn học hơn người.

Chứ nếu bố mẹ bảo "thôi xây nhà nhỏ để tiền cho cháu nó du học" thì lại ngon, chiều theo ý bố mẹ quá xuôn sẻ.

 

[Trục]

Đấy là cụ tự bịa, nhét chữ vào mồm ông bà, vì cụ trên nói là bố mẹ thích xây nhà to mà cụ đó không đồng ý. Chứ không có đề cập đến việc bố mẹ muốn cháu ăn học hơn người.

Chứ nếu bố mẹ bảo "thôi xây nhà nhỏ để tiền cho cháu nó du học" thì lại ngon, chiều theo ý bố mẹ quá xuôn sẻ.

Xây nhà to là chiều ý ông bà, nhưng nói thẳng với cụ là người già không chiều nổi đâu, cứ bình thường mà chăm các cụ thôi.
Chăm người già ấy mà, một ca cấp cứu có thể giành lại 10 năm tuổi thọ cho các cụ nếu có đủ tiền, lý do bị đưa đi cấp cứu thì nói thật, kể ra còn hơn chuyện tiếu lâm, thế mà lại tốn kém.
Xây nhà to cũng rất tốt, nhưng là xây trong tâm thế tiền không thiếu (trong tương lai gần), chứ tiền thiếu thì xây đủ ở thôi.

 

[Trục]

Cái này quá chuẩn luôn, các cụ làm nhà mới cứ bảo cố tí làm mái nọ mái kia cho đẹp, e bảo luôn bố mẹ ở tầng 1 thì làm tầng 1 cho đẹp chỉn chu, tầng 2 cứ xem như nhà trọ của các con lợp tôn chia phòng lắp điều hòa là được, hơn 70t còn ham gì mấy cái hàng xóm khen với nở mặt mày để tiền mà dưỡng già.

Cụ thế là chuẩn, tầng 1 đủ tiện nghi, thậm chí nếu diện tích rộng, có sân phơi thì bố trí khoảng sân cho các cụ phơi luôn quần áo cho tiện.

 

[BDS68]

Em vào hóng thấy cũng tỉnh ngộ được phần nào

 

[MyMac]

Cố giúp con có được mái nhà. Chứ đời nó với giá cả và cuộc sống như thế này chả bao giờ mua được nhà mà ở. Mà không có được cái nhà thì cùng lắm cũng chỉ lấy được con vợ giời mưa biết chạy vào nhà thôi. Đời nó khổ thì mình cũng đâu có vui sướng gì.

 

[sthd]

Cố giúp con có được mái nhà. Chứ đời nó với giá cả và cuộc sống như thế này chả bao giờ mua được nhà mà ở. Mà không có được cái nhà thì cùng lắm cũng chỉ lấy được con vợ giời mưa biết chạy vào nhà thôi. Đời nó khổ thì mình cũng đâu có vui sướng gì.

Lời nói dối chân thật của người trong cuộc

 

[MyMac]

Lời nói dối chân thật của người trong cuộc

Vâng cụ.

 

[caisua]

Giờ các cụ còn cãi nhau làm sao mua nhà cho con, em thấy bọn trẻ yolo lắm rồi. Cu cháu em vừa cưới vợ năm ngoái, năm nay đẻ, 2 vợ chồng tiết kiệm đc hơn 500, cưới xong bố mẹ nội ngoại vừa cho vừa mừng tính ra được gần tỏi. Chúng nó gửi ngân hàng lấy lãi thuê được căn 55m2, vừa đủ vợ chồng với đứa con. Về thu nhập cũng được gần 30, mỗi tháng chúng nó thả 5 củ vào ngân hàng gọi là quỹ bù trượt giá thuê nhà, còn lại chi tiêu coi như thoải mái.
Ngẫm lại chúng nó làm thế lại hay, vừa an toàn tài chính mà cuộc sống vẫn ổn, cái duy nhất phải làm là linh hoạt tư duy sở hữu hay thuê tùy theo điều kiện tài chính thôi.

Vậy giờ F1 đi lấy vợ thì em vừa cho vừa mừng khoảng bao tiền là hợp lý nhỉ? 500 củ 2 bên nghĩa là mỗi bên cho 250tr đúng ko ạ? Như bà bạn em thì bảo: mày tổ chức tổng hết bao nhiêu tao cho 1 nửa, chỗ ở thì cho 1 căn chung cư nho nhỏ tự đi mà trang trí theo sở thích và khả năng. Em đang tính sẽ theo công thức này

 

[caisua]

Cố giúp con có được mái nhà. Chứ đời nó với giá cả và cuộc sống như thế này chả bao giờ mua được nhà mà ở. Mà không có được cái nhà thì cùng lắm cũng chỉ lấy được con vợ giời mưa biết chạy vào nhà thôi. Đời nó khổ thì mình cũng đâu có vui sướng gì.

Ko có nhà thì sao nó chạy vào được, chắc chạy vào nhà thằng hàng xóm rồi

 

[mmxhung]

Yếu thì không nên ra gió, cố quá là thành quá cố luôn đấy

 

[xe đạp Japan]

Cãi nhau mua hay không mua thì có mà hết ngày , tùy khẩu vị mỗi ng , e cứ ăn chắc mặc bền có cái nhà cho nó yên tâm , đi thuê ng ta đuổi không biết lúc nào , sau này già cả ốm đau bệnh tật thuê cũng khổ

Với mua nhà cho con sau nó lại cho con nó mà.

 

[patuana76]

Có thể tính đơn giản như này, tạm lấy 1 căn NOXH cho gia đình:

- Giá chung cư NOXH hiện nay khoảng 20 triệu / m2, diện tích ở 4 người khoảng 65m2 --> giá mua đứt là 1,3 tỷ / căn. Lợi nhuận trong đó là 10% thì giá thành là 1,18 tỷ / căn.

- Khấu hao 25 năm thì mỗi năm là 47 triệu / năm. Chi phí vận hành quản lý 10 triệu / năm. Chi phí lãi vay, chi phí vốn, tài chính vv khoảng 10% / năm là cỡ 100 triệu / năm.

---> tiền thuê phải cỡ (47 + 10 + 100 ) / 12 tháng = 15,7 triệu / tháng mới đủ bù đắp chi phí.

Quá cao so với giá thuê chung cư tương đương chất lượng NOXH 65m2 hiện nay chiếm nhiều nhất là lãi vay, chi phí vốn (về sau có thể giảm dần nhưng chi phí ban đầu rất nặng).

Cho nên, mô hình xây để cho thuê thuần túy rất khó khả thi. Mà nên chuyển qua mô hình thuê mua leasing, sở hữu sau 5 năm hoặc 10 năm thuê. Lợi cả đôi bên.

Thêm / đính chính: chưa tính 47 triệu / năm khấu hao không đủ để trả gốc vốn vay nếu trả đủ gốc vay thì phải cỡ 18-19 triệu / tháng cho căn NOXH 65m2. Quá cao so với mặt bằng giá thuê hiện nay. Khó khả thi.

Bác tính thuần túy kinh doanh kiểu mua xe để chạy taxi.
Còn loại hình nhà ở xh cho thuê thì nó phải tính theo kiểu gtcc (xe bus, metro).
Thế nên cắt nghĩa kiểu này không đúng mô hình.

 

[Marble Trans]

Em đọc thấy cụ ý viết mua cho thằng cu lớn để nó chuẩn bị lấy vợ. Nếu cho cu lớn thì tài sản này là sau vợ ko có phần, lúc đó chồng góp lãi và vợ góp chi phí khác. Nếu té thì vợ tay trắng. Kịch bản kiểu vậy

Nhưng nếu nó không đứng tên trên giấy tờ thì không có chuyện là tài sản của vc nó được.

 

[FORWD]

Lại mấy gương mặt quen vào khoe con với nhiều nhà.

 

[TN1805]

Rồi sẽ có chính sách pù hợp để dn bđs xây nhà cho thuê.

TP.HCM đề xuất giảm lãi suất 2-3%, miễn tiền đất 5-10 năm với doanh nghiệp làm nhà ở cho thuê

Theo địa phương, đây là những đề xuất chính sách hỗ trợ tài chính nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia làm nhà ở cho thuê trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.

cafebiz.vn

 

[Hạnh Lux]

Cố giúp con có được mái nhà. Chứ đời nó với giá cả và cuộc sống như thế này chả bao giờ mua được nhà mà ở. Mà không có được cái nhà thì cùng lắm cũng chỉ lấy được con vợ giời mưa biết chạy vào nhà thôi. Đời nó khổ thì mình cũng đâu có vui sướng gì.

Lấy vợ dựa vào cái nhà thì lúc ko làm ăn được hoặc gặp thằng nhà to đẹp hơn là nó lại bỏ mình. Tưởng thế là hay

 

[Bán đất ăn dần]

Có thể tính đơn giản như này, tạm lấy 1 căn NOXH cho gia đình:

- Giá chung cư NOXH hiện nay khoảng 20 triệu / m2, diện tích ở 4 người khoảng 65m2 --> giá mua đứt là 1,3 tỷ / căn. Lợi nhuận trong đó là 10% thì giá thành là 1,18 tỷ / căn.

- Khấu hao 25 năm thì mỗi năm là 47 triệu / năm. Chi phí vận hành quản lý 10 triệu / năm. Chi phí lãi vay, chi phí vốn, tài chính vv khoảng 10% / năm là cỡ 100 triệu / năm.

---> tiền thuê phải cỡ (47 + 10 + 100 ) / 12 tháng = 15,7 triệu / tháng mới đủ bù đắp chi phí.

Quá cao so với giá thuê chung cư tương đương chất lượng NOXH 65m2 hiện nay chiếm nhiều nhất là lãi vay, chi phí vốn (về sau có thể giảm dần nhưng chi phí ban đầu rất nặng).

Cho nên, mô hình xây để cho thuê thuần túy rất khó khả thi. Mà nên chuyển qua mô hình thuê mua leasing, sở hữu sau 5 năm hoặc 10 năm thuê. Lợi cả đôi bên.

Thêm / đính chính: chưa tính 47 triệu / năm khấu hao không đủ để trả gốc vốn vay nếu trả đủ gốc vay thì phải cỡ 18-19 triệu / tháng cho căn NOXH 65m2. Quá cao so với mặt bằng giá thuê hiện nay. Khó khả thi.

Cụ tính đơn giá 20 triệu/m2 là tính giá bán cả đất rồi. Cho thuê thì không tính tiền đất vào, và sau 30 năm cho thuê thì giá đất sẽ tăng vài lần, ăn lãi là ở cái đấy.

 

[Người Quan Họ 2]

Mỗi người một quán điểm
Với cháu,xuất thân tỉnh lẻ,tự thân vận động thì
TỰ LÀM LẤY MÀ ĂN

 

[Marble Trans]

Cố giúp con có được mái nhà. Chứ đời nó với giá cả và cuộc sống như thế này chả bao giờ mua được nhà mà ở. Mà không có được cái nhà thì cùng lắm cũng chỉ lấy được con vợ giời mưa biết chạy vào nhà thôi. Đời nó khổ thì mình cũng đâu có vui sướng gì.

Thì hiện nay đa số làm như này nếu bố mẹ có điều kiện, cố vay nợ thêm để mua cho con. Nhà có điều kiện thì họ mua nhiều nhà, nhiều đất hơn.

 

[Người ẩn danh]

Lại mấy gương mặt quen vào khoe con với nhiều nhà.

Chết có mang đất đi được đâu. Chôn thì 2 m2