[Funland] Giá chung cư sẽ lập đỉnh trong 10 năm tới

[bytrang93]

Có vẻ cụ chủ này vẫn định ở nhà thuê trong 10 năm tiếp theo

biết đâu cụ ấy đang ở nhà đất rồi cụ ạ

 

[kizura_x]

Cụ chủ e thấy dìm chung cư trên thớt khác bị phản ứng ghê quá, nên nay lập hẳn thớt mới mong có người đồng tình mà e thấy có vẻ không thành công.

 

[ManPlus]

Em lấy ví dụ về tâm lý con người như này các cụ dễ hiểu. E có 1 căn CC mễ trì 2pn, vì đây là căn nhà đầu tiên của em nên em bao năm nay ko bán, khu này rất là ổn về vị trí và tiện ích, nhưng bảo em về ở thì chắc chắn là không. Tức là trong thâm tâm là em chê cmnr.

Nhưng khi vk em nó động chê cái căn CC đấy là tự nhiên em nhảy dựng lên ngay, vì em nghĩ đến nó có thế nào thì cũng là tiền mình vất vả kiếm đc, đầy người còn mơ ko có mà ở...

Tại sao thế nhỉ? nó cùng là 1 căn nhà mà, sao trong 2 tình huống khác nhau em lại có thái độ khác nhau?

Nên khi có người mà người ta ở nhà vài chục tỷ, người ta nói CC là phân khúc cho người nghèo/ thu nhập trung bình, các cụ tự hiểu vì sao các cụ phản ứng chưa?

 

[kanishi]

Em thấy đa số nhìn thấy bề nổi của việc chung cư tăng giá trong thời gian qua mà không nhìn thấu hiểu đc bản chất thực sự của vấn đề

1. Đa số cho rằng chung cư tăng giá cho cung ít và khan hiếm hàng Điều này vừa đúng vừa sai. Đúng là các dự án mới ít ra, không có, nhưng nói là khan hàng thì chỉ là câu cửa miệng lan truyền của sales là chủ yếu. Bằng chứng là các cụ thích mua vài trăm căn chung cư một lúc cũng có, miễn là có tiền

2. Bản chất chung cư bị đẩy giá lên không phải là cung ít, mà là cầu ảo nhiều. Các cụ cứ hình dung như chứng khoán vậy, cầu ảo chất lệnh cả triệu hôm nay nhưng ngày mai hoàn toàn biến mất

vấn đề là hiện nay đang còn cầu đu theo (cả cầu đầu cơ lẫn cầu thực), nhưng đến một lúc nào đó giá quá cao ngoài tầm với (bong bóng), thì cầu sẽ k theo nữa, lúc ấy nhiều căn rao cả năm cũng ko ai mua, các cụ sẽ thấy hiện tượng xả hàng cắt lỗ hàng loạt của dân đầu cơ phân khúc này

mà giá chung cư hiện nay nói thật là bong bóng cmnr, 60-70-80tr/m2 cho các căn chung cư tầm trung, giá điên mẹ nó rồi

tại sao lại có hiện tượng bong bóng chung cư? đơn giản là BĐS hiện nay đóng băng không có thanh khoản ở gần như tất cả các phân khúc: biệt thự, liền kề, đất nền, nghỉ dưỡng..., khiến dòng tiền bí bách, tìm đến nơi có khả năng thanh khoản để tìm kiếm lợi nhuận

Chung cư về cơ bản vẫn chỉ là cái chuồng chim, gọi cho sang mồm thì là căn hộ, tự sướng thẩm du thì là view đẹp ở sướng cái thằng người....vv và mây mây, Nhưng bản chất là cái lô cốt trên không trung, cái gì cũng chung chạ, cái gì cũng phụ thuộc vào CĐT, làm cái gì cũng phải xin phép, gửi cái xe trong hầm CĐT thích thì cho gủi, không nó đuổi ra thì cũng phải chịu, lúc ấy cảm thấy nhục hơn con cá nục

Loại hình chung cư đa số chỉ dành cho người có thu nhập thấp, tức là không có tiền phải vay ngân hàng mua trả góp. Chỉ khổ những người nghèo, đã không có ky ky cóp cóp tiền mua chung cư lại bị dân đầu cơ, rồi thì cò vạc đẩy giá ảo cao ngất.

Em nhận định giá chung cư hiện nay là quá kinh khủng, và khả năng giá này là giá vùng đỉnh trong vòng 10 năm tới, tức là khoảng 10 năm nữa thì giá chung cư mới có thể quay lại đc vùng giá này khi khủng hoảng kinh tế qua đi và thu nhập người dân đc cải thiện.

cụ nói chuẩn, em đồng ý, ở chung cư chục năm rồi, chẳng có tự do tự tại gì cả, làm cái gì cũng phải khép khép nép nép, sợ thằng hàng xóm nó chửi, sợ thằng bql nó cắt điện cắt nước.
ở cố mấy năm nữa em cút mịa lên hà giang làm cái lều, tự do tự tại, ngắm mây ngắm núi, sáng đi gùi nước chiều đi trồng ngô, *** sợ thằng nào, cũng *** phải nộp phí dịch vụ, phí gửi xe cho thằng nào hết, ahihi

 

[kanishi]

Em thấy phân khúc nào có giá trị sử dụng và tiện lợi sẽ tự khắc điều chỉnh về giá trị thực, chung cư thì làm căn trong vành đai 3 còn thuân tiện chứ như vinsmart xa tít mà giờ 70 củ 1m2 thì em thấy không xứng đáng lắm.

he he, xa tít mà bán tốt lắm cụ, phân khu gì mới mở bán mà thấy khoe có 1600 người cọc rồi
chung cư cao cấp méo gì mà hơn 100 căn hộ chung nhau một cái thang máy, chịu luôn

 

[kingplayer]

Chủ thớt chuẩn bị nhận gạch đủ xây vài cái chung cư nữa. Ở đây đa số là sale bds. Nhưng em ủn cái quan điểm này. Chung cư tính theo m2 sử dụng 6-70tr/m2. Nếu tính giá m2 sử dụng cùng vị trí em không nói mặt đường lớn trung tâm, rìa rìa hoàng mai, mỹ đình, thì chồng 5 tầng lên oto đỗ tận cửa của nhà đất thì giá m2 sử dụng (không phải m2 đất) bằng nửa giá cc hiện tại. Sai em xin nhận gạch chồng tiếp nhà cho cao. Kkk.

 

[kingplayer]

Cụ thể một bài toán nho nhỏ vin sờ mát đang bán 60tr/m2. 60*80=4.8 tỷ. Cùng vị trí tây mỗ mua nhà mặt đất oto đỗ cửa trung bình 120tr/m2 mua 40m2. 120*4=4.8 tỷ sẵn 5 tầng(cái này không hiếm) 40*4 = 160m2 (tầng 1 để oto). Gấp đôi m2 sử dụng của cc. Còn nếu tính bằng giá cc thì giá nhà đất phải lên 240tr/m2. Chưa tính tới tiền đóng BQL của cc mỗi tháng bao nhiêu, thuê chỗ để oto, làm sửa nhà xin phép BQL. Muốn tận hưởng Cụ nào mua đất làm cái bể bơi vô cực trên tầng thượng mở pool party cho sướng.

 

[Maner Bolsol]

Ở Bắc Kinh giá triệu đô la rồi. Em là người mua nhé, không phải sale bds. Em có cả LK, CC, BT nhưng cũng mới làm căn CC thấy giá hợp lý so với hiện nay, nhưng CC khó mà về giá ngày trước được, trừ CC quá cũ, chất lượng xây dựng thấp, ở xã trung tâm.

 

[baygiodulao]

Đoạn đầu có nhiều quan điểm e đồng ý với cụ. Nhưng đoạn sau bắt đầu từ đoạn ''chuồng chim'' thì ko hẳn và có vẻ hơi ''dè bỉu'' đánh giá tài sản mang tính vơ đũa cả nắm.
Giá chung cư nội đô dạo này có tăng hơi quá thật, bản thân e sở hữu cũng ko nghĩ tăng kinh thế, và cũng nhận định ko xa-quanh 1-2 năm nữa sẽ hạ nhiệt dần khi cơ bản điều chỉnh đc nguồn cung và chính sách.

Với cả cụ ấy bẩu CC chỉ dành cho người thu nhập thấp là phiến diện rồi. Giờ người giàu ở CC hoặc họ sở hữu thêm CC cho con cho cháu rất nhiều

 

[BMW X5]

Cá nhân em thì thấy giá nhà CC ở nội thành HN sẽ khó mà giảm được, khi mà:
1.Tốc độ tăng dân số cơ học của HN trung bình là 100,000 người / năm, trong khi nguồn cung CC mới còn rất hạn chế.
2. Đối tượng mua nhà CC thì những người Những thế hệ gen Y, gen Z chiếm tỉ lệ khá lớn. Và nhóm độ tuổi này là những đối tượng có nhận thức rất tốt về mức độ thực dụng, tính tiện dụng của ở CC so với giá nhà đất trong ngõ, ngách.
3. Nói gì thì nói, tiêu chí P/p của của chung cư em vẫn đánh giá cao hơn hẳn nhà ngõ, ngách trong cùng tầm giá.

 

[BivaMin]

Em lấy ví dụ về tâm lý con người như này các cụ dễ hiểu. E có 1 căn CC mễ trì 2pn, vì đây là căn nhà đầu tiên của em nên em bao năm nay ko bán, khu này rất là ổn về vị trí và tiện ích, nhưng bảo em về ở thì chắc chắn là không. Tức là trong thâm tâm là em chê cmnr.

Nhưng khi vk em nó động chê cái căn CC đấy là tự nhiên em nhảy dựng lên ngay, vì em nghĩ đến nó có thế nào thì cũng là tiền mình vất vả kiếm đc, đầy người còn mơ ko có mà ở...

Tại sao thế nhỉ? nó cùng là 1 căn nhà mà, sao trong 2 tình huống khác nhau em lại có thái độ khác nhau?

Nên khi có người mà người ta ở nhà vài chục tỷ, người ta nói CC là phân khúc cho người nghèo/ thu nhập trung bình, các cụ tự hiểu vì sao các cụ phản ứng chưa?

Không liên quan lắm!

 

[BivaMin]

Chủ thớt chuẩn bị nhận gạch đủ xây vài cái chung cư nữa. Ở đây đa số là sale bds. Nhưng em ủn cái quan điểm này. Chung cư tính theo m2 sử dụng 6-70tr/m2. Nếu tính giá m2 sử dụng cùng vị trí em không nói mặt đường lớn trung tâm, rìa rìa hoàng mai, mỹ đình, thì chồng 5 tầng lên oto đỗ tận cửa của nhà đất thì giá m2 sử dụng (không phải m2 đất) bằng nửa giá cc hiện tại. Sai em xin nhận gạch chồng tiếp nhà cho cao. Kkk.
[/QUOTE
Cụ nhận đủ chưa? Tôi cho thêm cho đủ

 

[Linh Net]

Lại chia 2 mâm bem nhau nào

 

[Yingyong]

Em thấy đa số nhìn thấy bề nổi của việc chung cư tăng giá trong thời gian qua mà không nhìn thấu hiểu đc bản chất thực sự của vấn đề

1. Đa số cho rằng chung cư tăng giá cho cung ít và khan hiếm hàng Điều này vừa đúng vừa sai. Đúng là các dự án mới ít ra, không có, nhưng nói là khan hàng thì chỉ là câu cửa miệng lan truyền của sales là chủ yếu. Bằng chứng là các cụ thích mua vài trăm căn chung cư một lúc cũng có, miễn là có tiền

2. Bản chất chung cư bị đẩy giá lên không phải là cung ít, mà là cầu ảo nhiều. Các cụ cứ hình dung như chứng khoán vậy, cầu ảo chất lệnh cả triệu hôm nay nhưng ngày mai hoàn toàn biến mất

vấn đề là hiện nay đang còn cầu đu theo (cả cầu đầu cơ lẫn cầu thực), nhưng đến một lúc nào đó giá quá cao ngoài tầm với (bong bóng), thì cầu sẽ k theo nữa, lúc ấy nhiều căn rao cả năm cũng ko ai mua, các cụ sẽ thấy hiện tượng xả hàng cắt lỗ hàng loạt của dân đầu cơ phân khúc này

mà giá chung cư hiện nay nói thật là bong bóng cmnr, 60-70-80tr/m2 cho các căn chung cư tầm trung, giá điên mẹ nó rồi

tại sao lại có hiện tượng bong bóng chung cư? đơn giản là BĐS hiện nay đóng băng không có thanh khoản ở gần như tất cả các phân khúc: biệt thự, liền kề, đất nền, nghỉ dưỡng..., khiến dòng tiền bí bách, tìm đến nơi có khả năng thanh khoản để tìm kiếm lợi nhuận

Chung cư về cơ bản vẫn chỉ là cái chuồng chim, gọi cho sang mồm thì là căn hộ, tự sướng thẩm du thì là view đẹp ở sướng cái thằng người....vv và mây mây, Nhưng bản chất là cái lô cốt trên không trung, cái gì cũng chung chạ, cái gì cũng phụ thuộc vào CĐT, làm cái gì cũng phải xin phép, gửi cái xe trong hầm CĐT thích thì cho gủi, không nó đuổi ra thì cũng phải chịu, lúc ấy cảm thấy nhục hơn con cá nục

Loại hình chung cư đa số chỉ dành cho người có thu nhập thấp, tức là không có tiền phải vay ngân hàng mua trả góp. Chỉ khổ những người nghèo, đã không có ky ky cóp cóp tiền mua chung cư lại bị dân đầu cơ, rồi thì cò vạc đẩy giá ảo cao ngất.

Em nhận định giá chung cư hiện nay là quá kinh khủng, và khả năng giá này là giá vùng đỉnh trong vòng 10 năm tới, tức là khoảng 10 năm nữa thì giá chung cư mới có thể quay lại đc vùng giá này khi khủng hoảng kinh tế qua đi và thu nhập người dân đc cải thiện.

Tương đối đồng quan điểm với cụ, tuy mấy diễn giải ở dưới không cần thiết lắm, có thể gây war hehe

 

[kizura_x]

Em thấy chung cư và nhà đất mà cùng tầm tiền thì ở chung cư sướng hơn là cái hiển nhiên. Thấy rõ gen Y vs gen Z là thế hệ thích hưởng thụ nhất trong các thế hệ, chả phải tự nhiên mà đa số chúng nó toàn chọn chung cư. Tuy nhiên giá chung cư hiện tại thì em thấy đã khá cao rồi, khó mà tăng mạnh được nữa. Đơn giản vì tăng nữa thì sẽ chả mấy người đủ tiền mua

 

[khanhnguyen09]

Trước đây thì nhà đất đắt hơn chung cư vì tâm lý nông dân lên tỉnh phải sắm cái nhà đất nó mới oai. Nhưng giờ XH phát triển giới trẻ thích ở chung cư hơn vì vậy, phân khúc nhà ngõ ngách sẽ dần mất giá hoặc đứng yên. Giờ căn hộ chung cư đểu cũng gần bằng cái nhà nhỏ ngõ ngách, nên fan ở nhà đất sinh ra cay cú thôi mà. Em chỉ so chung cư với nhà ngõ ngách thôi nhé, còn biệt thự, liền kề mặt đường ô tô e ko tính.

 

[TreeBoo]

Em chưa từng dc ở BT nên ko biết cảm giác như thế nào, nhưng nhà em có cả cc và nhà ngõ nhỏ quận nội thành, diện tích rộng chứ ko phải bé xinh 30-40m chồng 5 tầng đâu nhưng em thấy ở cc vẫn sướng hơn. Em nói luôn em nghèo nên em chọn ở cc. Nhưng cũng có vài bác em quen, tài sản ~ 1000 tỷ. 1 bác ở IPH, 1 bác ở Vin Metropolis, 1 bác ở N05 Hoàng Đạo Thúy... À, dĩ nhiên là các bác ý cũng có đất nền, có biệt thự,.... ở khắp nơi nhé

 

[nguyentoan.uct]

Đoạn đầu có nhiều quan điểm e đồng ý với cụ. Nhưng đoạn sau bắt đầu từ đoạn ''chuồng chim'' thì ko hẳn và có vẻ hơi ''dè bỉu'' đánh giá tài sản mang tính vơ đũa cả nắm.
Giá chung cư nội đô dạo này có tăng hơi quá thật, bản thân e sở hữu cũng ko nghĩ tăng kinh thế, và cũng nhận định ko xa-quanh 1-2 năm nữa sẽ hạ nhiệt dần khi cơ bản điều chỉnh đc nguồn cung và chính sách.

Em đọc đoạn đầu cũng đang vào cầu thấy hay, tự nhiên đọc đến đoạn sau thấy cái thể loại này chắc cũng thuộc dạng văn hóa lùn.

 

[nguyentoan.uct]

biết đâu cụ ấy đang ở nhà đất rồi cụ ạ

E nhớ không nhầm thì cụ chủ thớt này có mấy bài tương tự rồi, có 1 bài khoe về cái nhà ngõ mấy chục m2 chồng 4-5 tầng gì đó.

 

[Minh Quoc 79]

Em chưa từng dc ở BT nên ko biết cảm giác như thế nào, nhưng nhà em có cả cc và nhà ngõ nhỏ quận nội thành, diện tích rộng chứ ko phải bé xinh 30-40m chồng 5 tầng đâu nhưng em thấy ở cc vẫn sướng hơn. Em nói luôn em nghèo nên em chọn ở cc. Nhưng cũng có vài bác em quen, tài sản ~ 1000 tỷ. 1 bác ở IPH, 1 bác ở Vin Metropolis, 1 bác ở N05 Hoàng Đạo Thúy... À, dĩ nhiên là các bác ý cũng có đất nền, có biệt thự,.... ở khắp nơi nhé

Em gái ruột a V thì ở đâu mà chẳng được
Vậy nhưng gái anh cũng chọn chung cư đấy thôi