[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[tkmoi]

Đất thì em ko biết. Nhà thì căng đấy. Đầu năm (tháng 2) em làm căn nhà trú mưa ở cách Hà Nội 40km. Giá gạch đỏ xây dựng lúc đó là 1200 đồng/viên (hay 12 gì đó vì bố em mua bán trực tiếp, em nghe thế thôi). Sau đó nó tăng theo từng tuần, tuần trước bố em thông báo giá mới là 20 rồi. Chủ hàng còn ko thèm bán những đơn hơn dưới 3000 viên. Cho nên, nói đến BDS bây giờ là phải tách rõ ràng ra thành đất và nhà (ở được)

Cái này là đúng, mọi thứ đều tăng nhưng giá nhà nó tăng nhiều hơn.

 

[dealer-ck]

Tiền thịt hay tiền vay không biết. Nhưng những người có đất rộng ở HN đều trở thành các tỷ phú cả.
Rất nhiều người sống ở các vùng ven trước đây như ở Hoàng Mai, Nam + Bắc Từ Liêm, Long Biên, ngày trước họ có ao + vườn rất rộng. Bây giờ nhà nào còn thì đều là tỷ phú cả.
Có những nhà đang sở hữu diện tích đất tới cả ngàn m2. Trước đây chỉ là ao. Sau đó lấp đi xây nhà cho sinh viên thuê. Bây giờ chỉ cần xây chung cư mini cho thuê cũng đủ sống đến hết đời rồi.
Giá bđs tăng ảo thì chỉ khổ cho những người lao động làm việc tích luỹ để mua bđs. Mà quan trọng là giá cả với chất lượng nó không tương đương nhau. Một căn nhà chui trong ngõ ngách tối om mà cũng tới cả nửa triệu USD thì thật vô lý.

Điều này tạo ra 1 thế hệ ngừoi nghèo có tiền (như Elonmusk nói) nhưng khá huênh hoang tinh tướng. Chả ví dụ đâu xa, như ông già e giờ ảo tưởng sức mạnh vãi

 

[Rivers]

Còn ghét là còn thương, mà còn thương là còn bị tương cho vỡ đầu

 

[TNLak]

Mẹ vợ em có cái nhà gần như cụ thớt mô tả, mua năm 2012 giá 1 tỷ 65 (trước đấy gần 1 năm thì có người trả nó 2 tỷ 9 mà ko bán). Khi mua xong cho thuê được 3tr/tháng, đến nay giá nhà tăng khoảng 5 lần nhưng giá cho thuê hiện nay là 4tr.

Hôm nọ vợ về hớt hải bảo nhà hàng xóm bán 27 tỷ, diện tích same same nhà em, em cũng sốc luôn. Nhưng cái nhà thì để ở, ngoài việc quen sống ở đây rồi thì còn tâm linh, sức khỏe......có mấy ai bán đâu, mà bán cũng vẫn phải mua cái khác mà ở. Nên nghe tăng giá thì thấy sướng tai chứ cũng chẳng được lợi lộc gì.

Chuẩn cụ, giá thì cao nhưng bảo bán thì tiến thoái lưỡng nan, bán xong làm gì tiếp

 

[Camontinhyeu]

Đỉnh hay không chưa biết nhưng giá đang vượt quá giá trị mang lại.
Lụp xụp, tồi tàn mà giá thì như vàng.

Hơn vàng , chứ vàng ăn thua gì

 

[Nowherelands]

Thu nhập dưới 30 củ/tháng thì đừng mơ nhà HN hay HCM, nên về các tỉnh nhỏ mà mua cho vừa túi tiền. Chủ thớt lấy thu nhập người lao động ra so với giá nhà đất thì kiến thức cũng chỉ ngang đám đông cần lao bán sức lao động.

Đang có chính sách NOXH cho các gia đình dưới 30tr/tháng đấy cụ.

 

[hoangha.nguyen]

Thu nhập dưới 30 củ/tháng thì đừng mơ nhà HN hay HCM, nên về các tỉnh nhỏ mà mua cho vừa túi tiền. Chủ thớt lấy thu nhập người lao động ra so với giá nhà đất thì kiến thức cũng chỉ ngang đám đông cần lao bán sức lao động.

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

 

[Nowherelands]

nghĩ lại tháy tiếc ghê
vàng 2019 ---> 34 triệu
tháng 1 2024 ---> 60 triệu
tháng 4 2025 ---> 120 triệu
chả biết đỉnh hay chưa

Thế tiếc về 2008 vàng có 16tr, hay về hẳn luôn 2003 có 5tr ngang giá 1992 cho tiếc cả thể.

 

[poiuy]

Em nhớ mua chung cư Times city từ lúc mới dự án 3 tỷ, sau gần chục năm bán lỗ chưa được 3 tỷ luôn. Bán xong một tgian nó tăng ầm ầm, giờ 7-8 tỷ. Liệu quả như thế có còn lặp lại không cụ nhỉ? Chứ thấy toàn tăng dần đều

Chục năm mới tăng gấp đôi thì chỉ như gửi tiết kiệm.

 

[tunglam2806]

Nó cứ diễn ra như cụ nói, theo chu kỳ lên xuống, nhưng cái giá neo thì kinh quá. Dự án của anh tôi ở Đan Phượng hay Đông Anh quá sợ hãi.

Nghe đồn bên DA của a cụ ra bao nhiêu hết bấy nhiêu. Đắt còn hơn cả tôm tươi. A cụ dù em ghét hơn choá (ghét vỉ vụ ở time ạ) nhưng ko thể phủ nhận a ấy giỏi, quá giỏi. Nhớ hơn chục năm trc a của cụ đỡ hàng Royal quá tài tình. Sau đấy a ay chơi tiếp quả ri ver sai còn hơn cả đỉnh của đỉnh. Đúng là ko phải tự nhiên a của cụ vươn lên cầm đầu chi phối toàn bộ thị trường. Giờ lực a cụ e nghĩ thừa sức neo thổi giá lên tận cung trăng.

 

[phuongmit]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

Điêu quá điêu, nhà ngõ sâu, ngõ xấu tầm 150tr/m vẫn có, mua 30-35m thôi chứ lấy đâu ra triệu đô, hay cụ yêu cầu phải 1xx mét mới là chuẩn

 

[porsche gt]

Em thấy giá nhà đất tại mình tăng cao quá như vậy là do tổng hợp nhiều yếu tố. Từ các chủ đầu tư xây mới dự án bán giá cao, từ quỹ đất trung tâm ko còn nhiều, từ thị hiếu ng dân thích tích cóp tài sản là bds, từ đội ôm đầu cơ hùa nhau đẩy giá, từ khẩu vị của bank cũng thích tài sản bảo đảm là bds vì nằm 1 chỗ, ko chạy đi đâu cả và giá trị thường là tăng, từ mật độ dân số cao hàng đầu thế giới, ngay cả nn bán đấu giá đất thì giá cao thu về đc nhiều tiền…Nói chung là không cản nổi

 

[poiuy]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

Nghèo thì việc đáp ứng nhu cầu sẽ bị hạn chế. Ví dụ không thể có nhà mà chỉ thuê nhà được thôi. Người nghèo cần thay đổi nhận thức, không phải cố có nhà bằng mọi giá.

 

[Nowherelands]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

Cứ bình tĩnh, hôm nọ Cafef đăng bài bên Trung Quốc mua căn chung cư giá 4 tỷ (tiền việt quy đổi) sau mấy năm giá bán căn hộ đấy hiện nay là 1.4 tỷ, trong khi người mua vay lãi ngân hàng và còn nợ 2.1 tỷ.
VN có nhiều thứ giống và đi sau TQ một khoảng thời gian, rất có thể 5-7 năm sau các cụ cũng mua được nhà HN với giá bằng 1/3 hiện nay. Lần này nhà đất ở VN có đi theo TQ nữa hay không thì em cũng không biết.

 

[tunglam2806]

Tiền thịt hay tiền vay không biết. Nhưng những người có đất rộng ở HN đều trở thành các tỷ phú cả.
Rất nhiều người sống ở các vùng ven trước đây như ở Hoàng Mai, Nam + Bắc Từ Liêm, Long Biên, ngày trước họ có ao + vườn rất rộng. Bây giờ nhà nào còn thì đều là tỷ phú cả.
Có những nhà đang sở hữu diện tích đất tới cả ngàn m2. Trước đây chỉ là ao. Sau đó lấp đi xây nhà cho sinh viên thuê. Bây giờ chỉ cần xây chung cư mini cho thuê cũng đủ sống đến hết đời rồi.
Giá bđs tăng ảo thì chỉ khổ cho những người lao động làm việc tích luỹ để mua bđs. Mà quan trọng là giá cả với chất lượng nó không tương đương nhau. Một căn nhà chui trong ngõ ngách tối om mà cũng tới cả nửa triệu USD thì thật vô lý.

Bạn C2 của em những đứa lúc đi học còn được miễn học phí (bố mẹ đều làm nông, gđ khó khăn...) thì giờ tèm nhèm đi Cam ri. Đứa thích chơi hơn thì chạy mẹc. À mà toàn các bố ở nhà chơi chim chơi cá cuối tháng đi thu tiền thuê nhà thôi ạ. Hay bên nhà cu em cọc chèo em. Dù đi làm toàn chỗ ba cọc ba đồng nhưng thích là xin nghỉ đi nước ngoài chơi nửa tháng. Con cháu học cuốc tế cho ló máu. Vậy nên cái phần bôi đỏ cụ nói chưa đúng lắm. Nó phải vài đời nếu ko có gì thay đổi kiểu như ccrđ chẳng hạn

 

[kanishi]

Cứ bình tĩnh, hôm nọ Cafef đăng bài bên Trung Quốc mua căn chung cư giá 4 tỷ (tiền việt quy đổi) sau mấy năm giá bán căn hộ đấy hiện nay là 1.4 tỷ, trong khi người mua vay lãi ngân hàng và còn nợ 2.1 tỷ.
VN có nhiều thứ giống và đi sau TQ một khoảng thời gian, rất có thể 5-7 năm sau các cụ cũng mua được nhà HN với giá bằng 1/3 hiện nay. Lần này nhà đất ở VN có đi theo TQ nữa hay không thì em cũng không biết.

cách hn 60km thì có thể lắm
chứ còn vd3 hất vào trung tâm thì không thể nào giảm giá được
nếu đội chú phỉnh cho xây nhiều chung cư nhoài vd3 nhanh chóng thì giá nhà trong vd3 sẽ đứng lại ko tăng nữa
còn tốc độ xây rùa bò quá thì cứ tăng thôi
cầu lớn hơn cung

 

[Nowherelands]

Em thấy giá nhà đất tại mình tăng cao quá như vậy là do tổng hợp nhiều yếu tố. Từ các chủ đầu tư xây mới dự án bán giá cao, từ quỹ đất trung tâm ko còn nhiều, từ thị hiếu ng dân thích tích cóp tài sản là bds, từ đội ôm đầu cơ hùa nhau đẩy giá, từ khẩu vị của bank cũng thích tài sản bảo đảm là bds vì nằm 1 chỗ, ko chạy đi đâu cả và giá trị thường là tăng, từ mật độ dân số cao hàng đầu thế giới, ngay cả nn bán đấu giá đất thì giá cao thu về đc nhiều tiền…Nói chung là không cản nổi

Mật độ dân số hiện nay HN chưa bằng 1/2 SG, gần gấp đôi Bắc Kinh và SG thì gấp rưỡi Thượng Hải. Trong khi Tokyo hơn HN chút Bắc còn Seoul mật độ nó gấp 5 lần HN.

Để so sánh mật độ dân số giữa Hà Nội, TP HCM với Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo và Seoul, chúng ta cần biết dân số và diện tích của từng thành phố. Dưới đây là một số thông tin cơ bản ¹:
- *Bắc Kinh*:
- Dân số: khoảng 21,5 triệu người
- Diện tích: khoảng 16.410 km²
- Mật độ dân số: khoảng 1.310 người/km²
- *Thượng Hải*:
- Dân số: khoảng 24,1 triệu người
- Diện tích: khoảng 6.340 km²
- Mật độ dân số: khoảng 3.800 người/km²
- *Tokyo*:
- Dân số: khoảng 38,1 triệu người (vùng thủ đô)
- Diện tích: khoảng 13.572 km² (vùng thủ đô)
- Mật độ dân số: khoảng 2.800 người/km² (vùng thủ đô)
- *Seoul*:
- Dân số: khoảng 10 triệu người
- Diện tích: khoảng 605 km²
- Mật độ dân số: khoảng 16.500 người/km²
- *Hà Nội*:
- Dân số: khoảng 8 triệu người
- Diện tích: khoảng 3.358 km²
- Mật độ dân số: khoảng 2.380 người/km²
- *TP HCM*:
- Dân số: khoảng 13 triệu người
- Diện tích: khoảng 2.095 km²
- Mật độ dân số: khoảng 6.200 người/km²

Dựa trên những số liệu trên, ta có thể thấy:
- Seoul có mật độ dân số cao nhất, khoảng 16.500 người/km²
- Thượng Hải và TP HCM có mật độ dân số khá cao, lần lượt là 3.800 người/km² và 6.200 người/km²
- Hà Nội và Bắc Kinh có mật độ dân số thấp hơn, lần lượt là 2.380 người/km² và 1.310 người/km²
- Tokyo có mật độ dân số khoảng 2.800 người/km² nếu tính cho vùng thủ đô

Lưu ý rằng những số liệu này có thể thay đổi tùy thuộc vào nguồn và phương pháp tính toán.

 

[Asura]

Cái này là đúng, mọi thứ đều tăng nhưng giá nhà nó tăng nhiều hơn.

3 tháng tăng 70% mà cụ còn bảo là ít ?????!!!! Hay cụ đòi so sánh với vàng, 3 tháng tăng gấp đôi ???

 

[firstXpan]

Nghe đồn bên DA của a cụ ra bao nhiêu hết bấy nhiêu. Đắt còn hơn cả tôm tươi. A cụ dù em ghét hơn choá (ghét vỉ vụ ở time ạ) nhưng ko thể phủ nhận a ấy giỏi, quá giỏi. Nhớ hơn chục năm trc a của cụ đỡ hàng Royal quá tài tình. Sau đấy a ay chơi tiếp quả ri ver sai còn hơn cả đỉnh của đỉnh. Đúng là ko phải tự nhiên a của cụ vươn lên cầm đầu chi phối toàn bộ thị trường. Giờ lực a cụ e nghĩ thừa sức neo thổi giá lên tận cung trăng.

Anh ấy góp phần đuổi một nửa giới tinh hoa ra vùng ven đô thành để sống còn gì nữa.

 

[firstXpan]

Cứ bình tĩnh, hôm nọ Cafef đăng bài bên Trung Quốc mua căn chung cư giá 4 tỷ (tiền việt quy đổi) sau mấy năm giá bán căn hộ đấy hiện nay là 1.4 tỷ, trong khi người mua vay lãi ngân hàng và còn nợ 2.1 tỷ.
VN có nhiều thứ giống và đi sau TQ một khoảng thời gian, rất có thể 5-7 năm sau các cụ cũng mua được nhà HN với giá bằng 1/3 hiện nay. Lần này nhà đất ở VN có đi theo TQ nữa hay không thì em cũng không biết.

Nước ta chờ 5, 7 năm sau mà có giá như này thì quá tốt, chỉ sợ lâu gấp 3 gấp 4 lần ấy. Mà bài viết cụ đọc là viết về bắc kinh hay ở thành phố nảo phố nào thế.