[Funland] Giá nhà ngõ nội đô Hà Nội vẫn cao quá các cụ nhỉ

[ta261]

Vâng, e cũng nghĩ như cụ. Chắc bác ấy không có thời gian đi chọn hoặc ít kinh nghiệm nên chốt hơi hớ tí. Chứ giá ấy thì đúng là có nhiều lựa chọn tốt hơn.

vâng cụ, nhà bác em bán vội đất 130m2 nhà 60m2x4 tầng ở đường Hoàng cầu ngách 1m, cách đường HC tầm 30m giá có hơn 9 tỷ. Trả nợ cho con các kiểu ở các chỗ ngoài xã hội. Còn anh em trong nhà chưa trả dc đồng nào, riêng của em đã 100 củ khoai rồi. Thế mà vẫn ôm hết 7 tỷ còn lại đi mua nhà trong ngõ bé thế để ở tiếp. giờ có mỗi cái nhà, tiền dư ko có đông nào luôn. Khó hiểu suy nghĩ thật

 

[hieuht_fly]

Nhà ngõ 2m ban công 2 bên đua ra nữa thì có nhìn thấy mặt trời ko các cụ

 

[ta261]

Nhà ngõ 2m ban công 2 bên đua ra nữa thì có nhìn thấy mặt trời ko các cụ

Tùy vị trí cụ ạ. Nhà mà đối nhau thì lên tầng 5 6 thấy mặt trời. căn cũ của em đối diện là căn BT nên thấy suốt :v Em thấy ở nhà ngõ dc cái phòng ốc nào cũng rộng, khu toàn người trẻ nên cũng văn minh hòa đồng, nhưng ko có thang máy thì leo mệt lắm. Sau nhà có nhóc 2 thì chuyển lên chung cư thấy đỡ mệt khoản leo trèo. Tổng thể cùng tầm tiền thì chất lượng cuộc sống chung cư vẫn hơn

 

[clessking]

vâng cụ, nhà bác em bán vội đất 130m2 nhà 60m2x4 tầng ở đường Hoàng cầu ngách 1m, cách đường HC tầm 30m giá có hơn 9 tỷ. Trả nợ cho con các kiểu ở các chỗ ngoài xã hội. Còn anh em trong nhà chưa trả dc đồng nào, riêng của em đã 100 củ khoai rồi. Thế mà vẫn ôm hết 7 tỷ còn lại đi mua nhà trong ngõ bé thế để ở tiếp. giờ có mỗi cái nhà, tiền dư ko có đông nào luôn. Khó hiểu suy nghĩ thật

Ah thế em hiểu rồi. Kiểu bán nhà to trả nợ con báo để xuống nhà nhỏ. Rồi còn vài lần chuyển nữa cụ ạ. Mà cái nhà nhỏ ý, đôi khi đứng sau thằng MG lại chính là thằng con báo đời đấy cụ.
Chẳng đâu xa họ hàng nhà e cũng có mấy nhà. Ban đầu cũng 100-200m2 đất ngõ 2-3m bố mẹ chia cho, sau bán dần bán dần giờ có nhà thì ở căn 37m2 ngách gần 2m sâu tít giáp VĐ3. Có nhà còn ko còn nhà mà ở, phải đi thuê cụ ạ. Bố mẹ chết ko có chỗ đặt quan tài (chủ nhà ko cho).
Đặc điểm chung là con cái ko nghề ngỗng gì, lại cờ bạc lô đề lêu lổng.

 

[ta261]

Ah thế em hiểu rồi. Kiểu bán nhà to trả nợ con báo để xuống nhà nhỏ. Rồi còn vài lần chuyển nữa cụ ạ. Mà cái nhà nhỏ ý, đôi khi đứng sau thằng MG lại chính là thằng con báo đời đấy cụ.
Chẳng đâu xa họ hàng nhà e cũng có mấy nhà. Ban đầu cũng 100-200m2 đất ngõ 2-3m bố mẹ chia cho, sau bán dần bán dần giờ có nhà thì ở căn 37m2 ngách gần 2m sâu tít giáp VĐ3. Có nhà còn ko còn nhà mà ở, phải đi thuê cụ ạ. Bố mẹ chết ko có chỗ đặt quan tài (chủ nhà ko cho).
Đặc điểm chung là con cái ko nghề ngỗng gì, lại cờ bạc lô đề lêu lổng.

Ông anh em thì lại là phó công an 1 phường nội đô cụ ạ. Nhưng ko rõ làm ăn kiểu j nợ nần xã hội nhiều. Nhà hỏi thì ko nói. Em cũng đồng quan điểm khả năng cao bán nhà thêm lần nữa.

 

[Đông86]

Nhà bác em mới mua căn 37m2 ở gần chùa j đường Nguyễn Khánh toàn, 7 tỷ 6 tầng, MT 3.6m, ngõ 2m, thang máy + thang bộ + hành lang nhét cuối nhà. phần con lại phòng ở + NVS, nói chung là rất chật ngột ngạt. Tầm 40m đổ xuống thì nên bỏ qua thang máy, hoạc dùng loại xịn, thang máy kính, diện tích nhỏ 1mx1m thì còn ok

đất diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp, lại nhét thêm thang máy thì nhà bí bách thật. Thiết kế đặt thang máy ở cuối nhà cũng vì tình thế bắt buộc thôi.

 

[Đông86]

Mặt đất muốn ở sướng như chung cư 120m2 thì phải 65-70m2, xây 4-5 tầng, có thang máy, 2 ô tô tránh. Đất nội đô ô tô tránh tối thiểu 250tr/m2, tổng đầu tư sẽ khoảng 21 tỷ. Mức đầu tư này gấp 3 lần chung cư 120m2 (7 tỷ).
Để ở sướng thì cứ cc mà triển. 40m2 mặt đất thì thôi khỏi bàn, bố mẹ con cái chẳng mấy khi nhìn mặt nhau

đúng cụ, ở nhà đất chuẩn chung cư phải nhiều xiền đấy. Đất phải lớn, mặt tiền phải rộng mới làm được.

 

[ThinhDao91]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

 

[altis_oldman]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Khú Khú

Thang mít 515 củ 350kg 4 người, KT 0.9X1.1 (cả công lắp đặt), buồng kính kg phải xây
nếu xây có thể mua thang rẻ hơn

 

[ta261]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Này thang máy ok rồi, kích thước đất cũng đẹp, thang tầm 300 đến 1 tỏi tuỳ hãn tuỳ loại cụ

 

[eterniti]

Vâng, e cũng nghĩ như cụ. Chắc bác ấy không có thời gian đi chọn hoặc ít kinh nghiệm nên chốt hơi hớ tí. Chứ giá ấy thì đúng là có nhiều lựa chọn tốt hơn.

Các cụ chịu khó đi tìm chắc sẽ có giá tốt hơn nhưng theo em thấy cũng khó giảm sâu so với giá này

 

[eterniti]

đúng cụ, ở nhà đất chuẩn chung cư phải nhiều xiền đấy. Đất phải lớn, mặt tiền phải rộng mới làm được.

Cc 120m2 được như các cụ vẽ giờ không dưới 9 tỏi nhé

 

[Đông86]

Này thang máy ok rồi, kích thước đất cũng đẹp, thang tầm 300 đến 1 tỏi tuỳ hãn tuỳ loại cụ

TM gia đình khoảng 60tr/tầng.

 

[clessking]

Các cụ chịu khó đi tìm chắc sẽ có giá tốt hơn nhưng theo em thấy cũng khó giảm sâu so với giá này

Vâng nhưng sẽ chọn đc căn rộng hơn hoặc ngõ tốt hơn. Cái giống phân khúc này chênh nhau 500-700tr ko nhiều nhưng tầm ~ 8 tỷ có thể chọn đc căn ổn hơn nhiều r.

Khú Khú
Thang mít 515 củ 350kg 4 người, KT 0.9X1.1 (cả công lắp đặt), buồng kính kg phải xây
nếu xây có thể mua thang rẻ hơn

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Diện tích như thế cụ thớt cứ chọn thang kính là chuẩn nhất rồi. Đắt hơn 100tr nhưng nhìn ko gian nó khác hẳn luôn. Thoáng mà nhìn cũng sang nhà, kết hợp cầu thang bộ sắt xương cá để thoáng bậc làm giếng trời hút gió.
Cụ tham khảo mẫu này:

T1 T2 thông sàn kinh doanh hoặc gara và khách liền bếp như CC + thang kính nhìn rất sang để giữa nhà, thang bộ đẩy vào góc. Wc t1 2 mà để cách thang kính 20-30cm còn làm ô thoáng đc. Lên tầng 3 làm ngủ master, t4 chia 2 phòng ngủ chung wc. Nếu làm 2 ngủ thì ko xây tường cạnh thang máy mà làm rèm 2 lớp che thang để khi cần kéo ra lấy đủ sáng cho 2 phòng hoặc làm giếng trời như ảnh.
Cả 2 ngủ đều có thông gió (gió vào gió ra và lấy sáng) quá đẹp với 51m2. Nhưng phải chịu bỏ tiền thiết kế mới tối ưu và ở đẹp đc. Chứ ko thì đúng như các cụ trên đây chê nhà đất (kiểu ngày xưa ạ)

 

[ThinhDao91]

Bản này nhìn hợp lý nhỉ cụ. Nhà em trong ngõ nên cũng ko tính bán hàng gì thì cứ setup tầng 1 phòng khách + bêp + oto là lên 3 tầng có 3 ngủ 1 thờ hợp lý .

 

[quocty]

Bản này nhìn hợp lý nhỉ cụ. Nhà em trong ngõ nên cũng ko tính bán hàng gì thì cứ setup tầng 1 phòng khách + bêp + oto là lên 3 tầng có 3 ngủ 1 thờ hợp lý .

nhìn hợp lý nhỉ, vừa ở vừa kinh doanh nếu có điều kiện

 

[eterniti]

Vâng nhưng sẽ chọn đc căn rộng hơn hoặc ngõ tốt hơn. Cái giống phân khúc này chênh nhau 500-700tr ko nhiều nhưng tầm ~ 8 tỷ có thể chọn đc căn ổn hơn nhiều r.


Diện tích như thế cụ thớt cứ chọn thang kính là chuẩn nhất rồi. Đắt hơn 100tr nhưng nhìn ko gian nó khác hẳn luôn. Thoáng mà nhìn cũng sang nhà, kết hợp cầu thang bộ sắt xương cá để thoáng bậc làm giếng trời hút gió.
Cụ tham khảo mẫu này:

T1 T2 thông sàn kinh doanh hoặc gara và khách liền bếp như CC + thang kính nhìn rất sang để giữa nhà, thang bộ đẩy vào góc. Wc t1 2 mà để cách thang kính 20-30cm còn làm ô thoáng đc. Lên tầng 3 làm ngủ master, t4 chia 2 phòng ngủ chung wc. Nếu làm 2 ngủ thì ko xây tường cạnh thang máy mà làm rèm 2 lớp che thang để khi cần kéo ra lấy đủ sáng cho 2 phòng hoặc làm giếng trời như ảnh.
Cả 2 ngủ đều có thông gió (gió vào gió ra và lấy sáng) quá đẹp với 51m2. Nhưng phải chịu bỏ tiền thiết kế mới tối ưu và ở đẹp đc. Chứ ko thì đúng như các cụ trên đây chê nhà đất (kiểu ngày xưa ạ)

Nhìn thiết kế xong khối cụ lại tính bán cc mua nhà đất

 

[clessking]

Nhìn thiết kế xong khối cụ lại tính bán cc mua nhà đất

Đẹp nhưng đắt đấy cụ ạ. Nguyên đất xây lên thì cũng phải ~3 tỷ vào, còn nhà cũ tận dụng khung cột tốt thì cũng phải ~2 tỷ. Nhưng chất lượng đồ khá cao cấp (VD cửa nhôm xingfa kính hộp, sơn tốt, nội thất tốt, thiết bị chuẩn...). Nên cũng chỉ nhà nào có mảnh đất 5-6 tỷ trở lên mới đầu tư.
Tính ra nó đắt hơn căn CC 120m2 trung bình khá, nên ko phải ai cũng đầu tư được.
Có cụ so sánh là tầm dưới 5 tỷ thì CC ưu thế hơn cũng đúng. Còn phân khúc 8-10 tỷ thì em nghĩ nhà đất xây mới thiết kế tử tế sẽ tốt hơn. Ở CC tầm 10 tỷ thì chi tiêu của gia đình hàng tháng nó phải 70-80tr mới thấy sử dụng các dịch vụ tòa nhà hiệu quả (cụ thể xe ô tô 5 củ, con học 15 củ, ăn uống 20 củ, phí dịch vụ tòa nhà, điện nước internet ... 5 củ, kế, giúp việc 8 củ, tiêu lặt vặt khác 5 củ). Tức là thu nhập đều đặn phải 100tr trở lên. Cái này nhiều người ko sẵn sàng. Vẫn tầm tiền đó nhưng cái nhà đất thì 7 tỷ tiền đất phần nhiều được cho sẵn, hoặc mua từ khi còn rẻ, chỉ bỏ 3 tỷ tiền xây nên có 1 bộ phận chi tiêu có thể sẽ ở mức chỉ 25-30tr/tháng thôi. Rồi có thể kết hợp kinh doanh, thiết kế trồng cây cối... Riêng nhà xây thì khẳng định luôn ai thích cây cối vườn tược thì ưu thế tuyệt đối. Máu thì làm hẳn 1 sàn tầng tum trồng cây, bể koi, avi, bàn trà cứ gọi là hết nước chấm. Cái này CC muốn có thì phải tầm tiền pent duplex mới có được.
Rồi chưa kể đến tính độc bản, tính sáng tạo của nhà xây là ko giới hạn. CC thì bị giới hạn về thiết kế, dễ ở nhưng khó đáp ứng hết nhu cầu riêng biệt.
Nên tóm lại, ai thích j thì ở đấy thôi. Nhưng muốn đẹp, muốn phù hợp, muốn đáp ứng đủ hết nhu cầu của m thì đều tốn tiền cả

 

[eterniti]

Đẹp nhưng đắt đấy cụ ạ. Nguyên đất xây lên thì cũng phải ~3 tỷ vào, còn nhà cũ tận dụng khung cột tốt thì cũng phải ~2 tỷ. Nhưng chất lượng đồ khá cao cấp (VD cửa nhôm xingfa kính hộp, sơn tốt, nội thất tốt, thiết bị chuẩn...). Nên cũng chỉ nhà nào có mảnh đất 5-6 tỷ trở lên mới đầu tư.
Tính ra nó đắt hơn căn CC 120m2 trung bình khá, nên ko phải ai cũng đầu tư được.
Có cụ so sánh là tầm dưới 5 tỷ thì CC ưu thế hơn cũng đúng. Còn phân khúc 8-10 tỷ thì em nghĩ nhà đất xây mới thiết kế tử tế sẽ tốt hơn. Ở CC tầm 10 tỷ thì chi tiêu của gia đình hàng tháng nó phải 70-80tr mới thấy sử dụng các dịch vụ tòa nhà hiệu quả (cụ thể xe ô tô 5 củ, con học 15 củ, ăn uống 20 củ, phí dịch vụ tòa nhà, điện nước internet ... 5 củ, kế, giúp việc 8 củ, tiêu lặt vặt khác 5 củ). Tức là thu nhập đều đặn phải 100tr trở lên. Cái này nhiều người ko sẵn sàng. Vẫn tầm tiền đó nhưng cái nhà đất thì 7 tỷ tiền đất phần nhiều được cho sẵn, hoặc mua từ khi còn rẻ, chỉ bỏ 3 tỷ tiền xây nên có 1 bộ phận chi tiêu có thể sẽ ở mức chỉ 25-30tr/tháng thôi. Rồi có thể kết hợp kinh doanh, thiết kế trồng cây cối... Riêng nhà xây thì khẳng định luôn ai thích cây cối vườn tược thì ưu thế tuyệt đối. Máu thì làm hẳn 1 sàn tầng tum trồng cây, bể koi, avi, bàn trà cứ gọi là hết nước chấm. Cái này CC muốn có thì phải tầm tiền pent duplex mới có được.
Rồi chưa kể đến tính độc bản, tính sáng tạo của nhà xây là ko giới hạn. CC thì bị giới hạn về thiết kế, dễ ở nhưng khó đáp ứng hết nhu cầu riêng biệt.
Nên tóm lại, ai thích j thì ở đấy thôi. Nhưng muốn đẹp, muốn phù hợp, muốn đáp ứng đủ hết nhu cầu của m thì đều tốn tiền cả

Vấn đề là có xèng thì thỏa sức sáng tạo với nhà đất

 

[DỰ BỊ]

Mảnh đất nhà em 51m2 . tiền 5.65 hậu 5.7 dài 9 thì làm thang máy oke ko các bác. Mà làm thang máy chi phí tầm bao nhiêu ạ

Thang bê tông tường gạch khoảng ngoài 300, còn thang kính rơi vào 500 nhé bác chủ