[Funland] Giải pháp giảm giá bất động sản các TP lớn HN, Tp-HCM

[nvk155]

Các giải pháp cho chính phủ giúp giảm giá nhà đất các TP Lớn Hà Nội TP Hồ Chí Minh.

1. Đất xây dựng : thu hồi đất mặt đường chưa sổ, cấp GPXD NOXH
2. Xây dựng NOXH rẻ : giá nhà bán cho dân 50 năm giá 15-25 triệu m2
3. Dùng các doanh nghiệp có kinh nghiệm xây dựng giá rẻ : Mường thanh, HUD,.. kinh phí xây dựng trừ vào nợ thuế.
4. Mua bán qua sàn giao dịch, tài sản căn hộ sở hữu nhà nước, mua 20-50 năm từ nhà nước, bán lại cho nhà nước, không mua bán dân-dân.
5. Xây nhà thô : 50-90m không chia phòng, không wc, không nội thất, bàn giao thô cho người mua để giảm giá.

Lượng cung NOXH của nhà nước lớn, bds cao cấp, nghỉ dưỡng, nhà thổ cư, biệt thự ... giảm theo, đảm bảo nhà cho người lao động.

Mời các cụ bổ xung cao kiến

quy hoạch sử dụng xong cấp free đất cho dân. ai thích bao nhiêu đất thi cho luôn.
Tăng thuế đất phi nông nghiệp tăng thuế xây dựng. Sau năm không xây nhà thì phạt và thu hồi .

 

[eome]

Nhu cầu nhà ở rất nhiều là đúng, không riêng gì nhà ở xã hội (bản chất vẫn là nhà ở). Còn dùng chính sách để điều tiết sao cho nhà ở (bất kể xã hội hay thương mại) đến được tay người dùng với mức giá phù hợp là việc của nhà nước.

Để có nhà ở rẻ, ai cũng có khả năng mua thì NN làm được ngay nhưng khi đó HN, HCM xác định dân số mỗi nơi 50 triệu người ợ

 

[TorienT]

Các cụ vẽ kế hoạch tiêu tiền ngân sách kinh quá.

 

[patuana76]

Để có nhà ở rẻ, ai cũng có khả năng mua thì NN làm được ngay nhưng khi đó HN, HCM xác định dân số mỗi nơi 50 triệu người ợ

Mua xong kiếm ra việc để có cái đút mồm không mới trụ được chứ

 

[Hanh Ha]

Các cụ hay nói là đời cua cua máy, đời cáy cáy đào nhưng toàn thấy chọn chung cư sổ lâu dài để sau cho con cháu mà ko chọn loại 50 năm. Giờ thay đổi chính sách cc chỉ sở hữu 50 năm thì giá đẹp ngay

 

[qtv10291]

Đối với kinh tế vi mô thì giá nhà đất có ảnh hưởng, chứ lên đến tầm vĩ mô rồi thì giá nhà/ đất có x100 hay x1000 thì vẫn không vấn đề vì tiền vẫn nằm trong lưu thông. Nó chỉ chuyển từ túi người này sang túi người kia. Theo em thì kệ! Thị trường tự điều tiết.

Cụ mà điều hành vi mô thế này thì chết , lên đến tầm vi mô thì kinh tế, chính trị, xã hội, văn hóa nó hòa trộn lẫn vào nhau rồi, làm gì còn phân định rạch ròi mà chỉ xét 1 khía cạnh cụ thể như thế được. Giờ mà cứ để giá nhà thế này, bọn GenZ nó tịt đẻ thì 20 năm nữa lấy đâu ra lao động mà tiếp tục cho kinh tế tăng trưởng được. Kinh tế tác động đến xã hội, xã hội lại định hình ngược lại kinh tế

 

[Hungpede]

Giờ xây cc phải có chỗ sạc xe điện nữa, nâng cao tiêu chuẩn thì lại đội giá lên thôi

 

[xebobabanh17201]

Gớm các anh lờ đờ chả biết hết, nghĩ xong các anh chép miệng" Vậy ai là người bị ảnh hưởng..." Xong lại thôi

 

[Trục]

Cụ mà điều hành vi mô thế này thì chết , lên đến tầm vi mô thì kinh tế, chính trị, xã hội, văn hóa nó hòa trộn lẫn vào nhau rồi, làm gì còn phân định rạch ròi mà chỉ xét 1 khía cạnh cụ thể như thế được. Giờ mà cứ để giá nhà thế này, bọn GenZ nó tịt đẻ thì 20 năm nữa lấy đâu ra lao động mà tiếp tục cho kinh tế tăng trưởng được. Kinh tế tác động đến xã hội, xã hội lại định hình ngược lại kinh tế

Thì lúc đó người già chúng ta xông pha ra làm kinh tế, sợ gì.
Xã hội nào chẳng trải qua tuổi già, trẻ không nổi.

 

[soc bo]

bây giờ xây nhà ở xã hội cho thuê cứ căn 3 ngủ trong vành đai 4 giá thuê cỡ 1 tr/ tháng. cam kết không tăng giá trong 10 năm. rồi chủ đầu tư lỗ đâu nhà nước bù. thì có mà đi thuê ở hết cho sướng. ( nhưng dịch vụ phải chuẩn chỉ. vận hành ngon lành cỡ chung cư trung bình khá là ok rôi

 

[Chu Linh95]

Áp dụng chính sách ngăn chặn di cư . Ai được đẻ ra ở đâu thì nằm nguyên chỗ đó, cấm không cho nhập cư vào HN và SG.
Những năm cuối 80, đầu 1990 thì đất đai ở HN vẫn còn giá rất bèo. Lý do là chưa có nhiều dân nhập cư nên nhu cầu mua bán thấp. Phải đến cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000 thì giá nhà đất mới tăng lên.

thế này lại thành phân biệt vùng miền

 

[fallingwater]

Làm gì thì làm cũng để quả bong bóng BĐS xì từ từ thôi. Nó mà nổ bùm 1 cái thì cả xã hội khốn đốn.

 

[huyhung123]

Em cũng thấy đây là giải pháp rất hay.
Nhà nước đầu tư nhà ở cho thuê ổn định dài hạn 30 năm chẳng hạn. Sẽ có mấy cái lợi :
- Tiền bỏ ra làm tăng trưởng GDP mà lại giúp bảo đảm an sinh xã hội.
- Người dân không phải lo nghĩ quá nhiều về chỗ ở, sẽ chuyên tâm hơn vào công việc sở trường của bản thân, từ đó làm tăng năng suất lao động tổng thể toàn xã hội.
- Giới trẻ sẽ yên tâm kết hôn sinh đẻ, giúp duy trì dân số ở mức ổn định.
- Sau 30 năm, các khu nhà ở xã hội cho thuê này sẽ rất sầm uất, trở thành "đất vàng", "đất kim cương". Lúc này nhà nước có thể bán đấu giá thu về khoản tiền lớn. Dùng tiền này xây tiếp các khu nhà ở cho thuê mới.

Dân ta ngại thuê vì nó ko ổn định, thích thì chủ nhà nó tăng giá, nó bán..., với cả nhà thuê ngắn hạn không dám sắm sửa gì. Thứ 2 là ko có hộ khẩu, con cái đi học trái tuyến mệt mỏi.
Nhà nc cho thuê lâu dài là khắc phục hết. Thậm chí bố mẹ hưu về quê, con cái tiếp tục thuê nếu nhà còn ngon.
Giờ 1 căn hộ mạn Yên Nghĩa, 4 tỉ cho thuê dc 8tr. Nhà nc đầu tư thì giá thành 1 căn hộ chỉ vài trăm triệu, cho thuê 3tr/tháng là dc. Nhà nc cũng ngon mà dân cũng ngon.

 

[alceste]

bây giờ xây nhà ở xã hội cho thuê cứ căn 3 ngủ trong vành đai 4 giá thuê cỡ 1 tr/ tháng. cam kết không tăng giá trong 10 năm. rồi chủ đầu tư lỗ đâu nhà nước bù. thì có mà đi thuê ở hết cho sướng. ( nhưng dịch vụ phải chuẩn chỉ. vận hành ngon lành cỡ chung cư trung bình khá là ok rôi

Được thôi cụ ạ, nhưng nhà nước bù thì lấy tiền đâu ra bù? Sẽ lấy vào tiền thuế thu nhập phải tăng lên ít nhất là gấp 3 hiện nay may ra mới đủ để bù lỗ xây và vận hành. 1 triệu/tháng thì còn ko đủ chi phí vận hành tòa nhà cho chung cư trung bình khá chứ đừng nói tiền xây vì cho thuê theo giá thị trường hiện nay còn mấy chục năm ko biết có thu hồi vốn nổi không chứ đừng nói cho thuê giá đấy.

Và những người hiện tại thời điểm này đã có nhà thì hầu như đã đóng thuế cao rồi, chắc chắn họ có thu nhập cao hơn những người hiện nay ko mua nhà/ko mua được.

Nếu cào bằng tăng tất cả hoặc tăng thêm của những người hiện đã đóng mức cao rồi thì gây bất bình đẳng xã hội và triệt tiêu động lực phát triển (rõ ràng tôi lao động chăm chỉ hơn, chịu khó học hành hơn, cầu tiến hơn, tôi mua được nhà nhưng tôi lại phải đóng mức cao hơn nhiều so với số người ít nỗ lực hơn, lười biếng hơn thì quá vô lý. hơn nữa nếu nỗ lực kém hơn, lười hơn, tuổi trẻ ham chơi lười học mà vẫn có nhà để thuê với giá 1 triệu thì cả xã hội này éo ai đi làm nữa mà cứ chờ thuê nhà của nhà nước cho rẻ xong kiếm 1 công việc làng nhàng để sống qua ngày). Chính sách như vậy (nhà thuê 1 triệu, ko tăng giá, vận hành chuẩn chỉ, dịch vụ như chung cư trung bình khá) thì ai chẳng muốn trục lợi kể cả em.

Nếu đúng ra, thuế phải tăng cho những người hiện dang có thu nhập thấp (vì họ mới là người thụ hưởng chính sách mà cụ đang đề ra), thế các cụ ý sẽ gào ầm lên ngay.

Hoạch định chính sách mà như cụ nghĩ, chưa cần làm đã thấy sập.

 

[Trục]

Dân ta ngại thuê vì nó ko ổn định, thích thì chủ nhà nó tăng giá, nó bán..., với cả nhà thuê ngắn hạn không dám sắm sửa gì. Thứ 2 là ko có hộ khẩu, con cái đi học trái tuyến mệt mỏi.
Nhà nc cho thuê lâu dài là khắc phục hết. Thậm chí bố mẹ hưu về quê, con cái tiếp tục thuê nếu nhà còn ngon.
Giờ 1 căn hộ mạn Yên Nghĩa, 4 tỉ cho thuê dc 8tr. Nhà nc đầu tư thì giá thành 1 căn hộ chỉ vài trăm triệu, cho thuê 3tr/tháng là dc. Nhà nc cũng ngon mà dân cũng ngon.

Nhà nước người ta hoạch định chính sách chứ ai lại thích làm người kinh doanh nhỏ lẻ. Nghĩ cũng nực cười, nực cười ở chỗ ai cũng nghĩ nhà nước sẵn tiền, sẵn nhân lực thế ư.
Công ty trăm triệu người mà phải đi xây nhà cho công nhân thuê ở, nghĩ mà ló chán.

 

[patuana76]

Cứ đánh thuế BĐS thứ hai: 50%/1 năm. Là oẳng hết, đỡ phải đầu cơ...
Siết tầm 3 năm thôi là đâu vào đấy ngay.

Chuẩn bài tương quan: thuế thấp - giá cao, thuế cao - giá thấp.
Chả thế mà khi xưa nhập khẩu xe, hồ sơ khai thuế toàn tụt giá đi để tránh đóng thuế cao.
Giờ thì làm minh bạch hơn, đặc biệt là nhà cửa. Oánh thuế suất cao lên thì tự nhiên giá sẽ phải tụt đi để khoản thuế phải nộp nó cũng ít đi tương ứng. Khai gian giá thì đi tò vì trốn thuế. Thế nên cái giá tụt đi kia nó sẽ thực chất hơn.

Ô tô giá rẻ tràn về Việt Nam: Có doanh nghiệp cố khai giá thấp để trốn thuế

(Dân trí) - Lãnh đạo Tổng cục Hải quan cho biết, thời gian vừa qua, qua kiểm tra theo dõi, cơ quan hải quan đã phát hiện có tình trạng một số doanh nghiệp cố tình khai báo giá thấp hơn so với cơ sở dữ liệu giá của cơ quan hải quan nhằm trốn thuế.

dantri.com.vn

 

[honglong1]

Sắp đến giai đoạn giảm rồi đấy. Cá mập mới tuyên bố sẽ ngừng cạp đất trong thời gian tới. Đấy là dấu hiệu cho thấy

Thì tại nhu cầu ở tăng lên nên giá bđs ở 2 thành phố lớn mới tăng bốc đầu.
Bác cứ xem, cách đây khoảng 30 năm về trước ở HN có mấy ai bỏ ra cục tiền để đi mua đất ở đâu. Chỉ có bỏ tiền ra mua đất mặt đường, mặt phố để kinh doanh thì có. Còn đất ở có thể xin uỷ ban cấp cho 1 miếng.
Nhu cầu người mua ít thì giá cũng sẽ rẻ. Nhà nào vỡ nợ muốn bán được cái nhà còn khó khăn.

Cách đây 30 năm thì 1 cái xe máy dream cũng mua đuọc 1 căn nhà rồi nhỉ.

 

[Song Do Anh]

Các giải pháp cho chính phủ giúp giảm giá nhà đất các TP Lớn Hà Nội TP Hồ Chí Minh.

1. Đất xây dựng : thu hồi đất mặt đường chưa sổ, cấp GPXD NOXH
2. Xây dựng NOXH rẻ : giá nhà bán cho dân 50 năm giá 15-25 triệu m2
3. Dùng các doanh nghiệp có kinh nghiệm xây dựng giá rẻ : Mường thanh, HUD,.. kinh phí xây dựng trừ vào nợ thuế.
4. Mua bán qua sàn giao dịch, tài sản căn hộ sở hữu nhà nước, mua 20-50 năm từ nhà nước, bán lại cho nhà nước, không mua bán dân-dân.
5. Xây nhà thô : 50-90m không chia phòng, không wc, không nội thất, bàn giao thô cho người mua để giảm giá.

Lượng cung NOXH của nhà nước lớn, bds cao cấp, nghỉ dưỡng, nhà thổ cư, biệt thự ... giảm theo, đảm bảo nhà cho người lao động.

Mời các cụ bổ xung cao kiến

Em thấy giá đất, nhà đã giảm rồi đấy cụ.

 

[Toàn Hoa]

Thôi bây giờ phức tạp quá thì thu hết đất, xí xóa chia lại, bằng nhau hết

 

[TorienT]

bây giờ xây nhà ở xã hội cho thuê cứ căn 3 ngủ trong vành đai 4 giá thuê cỡ 1 tr/ tháng. cam kết không tăng giá trong 10 năm. rồi chủ đầu tư lỗ đâu nhà nước bù. thì có mà đi thuê ở hết cho sướng. ( nhưng dịch vụ phải chuẩn chỉ. vận hành ngon lành cỡ chung cư trung bình khá là ok rôi

Nhà nước bù từ tiền đâu ra cụ chả nói.