[Funland] Giờ cầm 2 tỷ ko mua được chung cư Hà Nội

[hackspeed]

3/2024 thì 2 tỷ khó

 

[Mợ noob]

Cụ vay 3 tỷ trong 10 năm, cả gốc + lãi mỗi tháng 50tr (dư nợ giảm dần), sinh hoạt mỗi tháng 30tr thì thu nhập 80tr ko dề dư giả. View attachment 8446271 View attachment 8446272

Bây giờ ngân hàng hỗ trợ 20 năm ạ. Cách đây 2019 e chỉ có 600tr mua nhà còn lại e nợ hết. Mà e k có lương cao như 80tr này đâu
Đến giờ e trả đc hết ạ

 

[Kinnnnn]

2 vợ chồng 80 củ mới kham được nhà 3 tỷ là kém cụ ạ. Cụ tính thử e xem cụ tính thế nào Do họ kém hay cụ tính sai

Vẫn mua được mà cụ

 

[PDlong]

lương 80tr 2 người mà ko mua đc cc chứng tỏ toàn đi ăn nhà hàng , cơm vp máy lạnh ....

 

[Ob3xuT]

Bây giờ ngân hàng hỗ trợ 20 năm ạ. Cách đây 2019 e chỉ có 600tr mua nhà còn lại e nợ hết. Mà e k có lương cao như 80tr này đâu
Đến giờ e trả đc hết ạ

Có công cụ tính tiền vay tiền trả hết mà. E lại tính cho cụ luôn 20 năm thì cũng rơi vào ít nhất 40tr cả gốc lẫn lãi với mức LS 10%/năm (sau 1-2 năm thả nổi e nghĩ cao hơn). Trong khi thời gian vay quá dài như vậy thì cũng nhiều rủi ro lắm

 

[huongtran.hvnh]

2 vợ chồng 80 củ mới kham được nhà 3 tỷ là kém cụ ạ. Cụ tính thử e xem cụ tính thế nào Do họ kém hay cụ tính sai

80tr mà 3 tỷ thì có mà vay mua vội ý chứ cụ. E làm cho KH lương 40tr đã vay 2 3 tỷ rồi

 

[rongtrang]

Cụ vay 3 tỷ trong 10 năm, cả gốc + lãi mỗi tháng 50tr (dư nợ giảm dần), sinh hoạt mỗi tháng 30tr thì thu nhập 80tr ko dề dư giả. View attachment 8446271 View attachment 8446272

cụ làm bài toán mua nhà thế này thì chết dở, kiểu gì cũng sẽ mất với cách dùng đòn bẩy tài chính này

 

[tuan2681]

Có công cụ tính tiền vay tiền trả hết mà. E lại tính cho cụ luôn 20 năm thì cũng rơi vào ít nhất 40tr cả gốc lẫn lãi với mức LS 10%/năm (sau 1-2 năm thả nổi e nghĩ cao hơn). Trong khi thời gian vay quá dài như vậy thì cũng nhiều rủi ro lắm
View attachment 8446348 View attachment 8446356

tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật

ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).

cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi

cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr

chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.

vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?

 

[LongNguyễn8x]

tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật

ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).

cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi

cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr

chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.

vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?

Tính thì nó phải thế Chứ thu nhập 80 củ mà tính ko ra thì hơi bị chán.

 

[Mợ noob]

Tính thì nó phải thế Chứ thu nhập 80 củ mà tính ko ra thì hơi bị chán.

Với cả là e nghĩ ng làm 80tr ng ta cũng có thể tính toán kinh tế giỏi rùi ạ. Nếu 8tr thì mới phải lăn tăn thui ạ

 

[tuan2681]

Tính thì nó phải thế Chứ thu nhập 80 củ mà tính ko ra thì hơi bị chán.

Nhiều người họ chưa vay bank bao giờ nên hay lo lắng cụ ạ. Và hay để thời gian vay ngắn để trả gốc nhiều hàng tháng cho nhanh hết gốc

 

[thudoll88]

Nhiều người họ chưa vay bank bao giờ nên hay lo lắng cụ ạ. Và hay để thời gian vay ngắn để trả gốc nhiều hàng tháng cho nhanh hết gốc

Cái gì chẳng có 2 mặt của nó. Vay thời hạn dài thì số tiền trả hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn. Nhưng lại đối mặt với rủi ro khác như biến động về tuổi tác sức khỏe công việc...30 năm là gánh nợ đến tận lúc về hưu rồi

 

[tuan2681]

Cái gì chẳng có 2 mặt của nó. Vay thời hạn dài thì số tiền trả hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn. Nhưng lại đối mặt với rủi ro khác như biến động về tuổi tác sức khỏe công việc...30 năm là gánh nợ đến tận lúc về hưu rồi

Cụ chả hiểu ý em gì cả. Vay dài để góp tiền hàng tháng nhiều hơn và tất toán 1 dần hàng năm. Ai bắt cụ chịu nợ đủ 30 năm?
Vay ngắn thì gánh nặng trả nợ gốc hàng tháng sẽ lớn, đè nặng lên tâm lý.

 

[HAIFC0209]

Nhiều nhà giờ giao 3 tỷ sau đợi tăng giá này, nhưng cho thuê 7.5 triệu Vinhome mua đông giờ 3 tỷ cũng cho thuê 9 triệu( là cao em nói căn ko đồ), vì dân cần thuê nhà đa phần là dân nghèo, chung cư tăng 20% nhưng cũng chẳng thể tăng giá 20%. Tăng 5% chưa chắc người ta thuê tiếp, vì thu nhập giảm duy trì còn khó khăn. Mua toàn đội đầu tư nhiều tiền, theo em hiện tại đang đỉnh, sau 6 tháng tới, sẽ bán ra nhiều thôi. Còn nói giờ mua nhiều chủ yếu là đầu cơ, đầu tư. Đầu tư ko ra tiền thì phải bán thôi. Nhà 3 tỷ mức trung bình hiện nay vượt xa thu nhập, 2 vợ chồng phải 80 củ mới kham được giá này. Em nghĩ lượng này dưới 5% dân số Hà Nội.

Em thấy tăng giá 1 ngủ với 2 ngủ 1 VS thôi. Còn 2 ngủ 2VS và 3 ngủ so với giá chủ mua của Vin thì giờ tăng khoảng 15% thôi. Cũng 3-4 năm từ ngày nhận nhà rồi

 

[dongnd3]

Trước e đã nói giá đất nó sẽ thiết lập mặt bằng mới dù có giảm đi chăng nữa. Nhiều cụ bjo vẫn đợi nó nổ vs sập xong chờ nó hạ giá kiểu "bán ko ai mua ấy"

 

[tung1311 .]

rồi cũng sẽ như nước ngoài thôi, đi làm cả đời cũng chỉ để trả tiền thuê nhà thôi. Ai khá lắm thì mua được nhà từ trẻ còn ko thì cho đến già về hưu vẫn trả tiền thuê nhà

Nước ngoài thì em nghĩ thuê hay mua trả góp nó cũng tương tự nhau. Họ có luật thừa kế nên lúc trao lại cho con cái cũng tốn kha khá. Tư bản nó soạn ra luật nên sinh ra là con nợ luôn rồi

 

[alceste]

tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật

ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).

cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi

cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr

chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.

vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?

Chi phí gia đình ở HN 2 con học công lập kô đến 40M đâu, nếu kô phải tốn tiền thuê nhà. Con mình học trường tư còn kô đến mức đó cho các chi phí cố định. Còn những thứ như mua sắm túi váy du lịch thì liệu cơm gắp mắm thôi chứ kô phải chi phí thiết yếu.
Và khi có nợ thì tự khắc chi tiêu tiết kiệm lại và cày cuốc hơn nhiều. Nên trả nợ nhanh lắm. Thế hệ 8x mua nhà trả góp h đã trả hết nợ trong 5-7 năm rồi.

 

[tung1311 .]

Cụ vay 3 tỷ trong 10 năm, cả gốc + lãi mỗi tháng 50tr (dư nợ giảm dần), sinh hoạt mỗi tháng 30tr thì thu nhập 80tr ko dề dư giả. View attachment 8446271 View attachment 8446272

Cụ tính thế thì thấy khoai là đúng rồi đến nước ngoài nó cũng không mua được nhà với kiểu thế.
Thứ nhất là thời gian trả nợ phải giãn ra tầm 20-30 năm là phù hợp hơn.
Thứ hai cụ phải lấy theo lãi suất hiện hành là 6-7% thôi. Giá nhà nó tăng một phần vì lãi suất thấp nên tương quan giá nó tăng lên. Nếu khi nào cụ phải vay với lãi suất 10% thì tự giá nhà nó cũng sẽ điều chỉnh giảm

 

[LongNguyễn8x]

Cái gì chẳng có 2 mặt của nó. Vay thời hạn dài thì số tiền trả hàng tháng sẽ nhẹ nhàng hơn. Nhưng lại đối mặt với rủi ro khác như biến động về tuổi tác sức khỏe công việc...30 năm là gánh nợ đến tận lúc về hưu rồi

Ai lại vay cho đủ 30 năm hử cụ Thường thì sau 5-7 năm, muộn là 10 năm là tất toán được thôi. Ngân hàng họ cũng chẳng mong cụ trả cho đủ 30 năm đâu.

 

[tuan2681]

Chi phí gia đình ở HN 2 con học công lập kô đến 40M đâu, nếu kô phải tốn tiền thuê nhà. Con mình học trường tư còn kô đến mức đó cho các chi phí cố định. Còn những thứ như mua sắm túi váy du lịch thì liệu cơm gắp mắm thôi chứ kô phải chi phí thiết yếu.
Và khi có nợ thì tự khắc chi tiêu tiết kiệm lại và cày cuốc hơn nhiều. Nên trả nợ nhanh lắm. Thế hệ 8x mua nhà trả góp h đã trả hết nợ trong 5-7 năm rồi.

Vâng thì em cứ tính như thế cho dễ hiểu.
Ý e là với 80tr tổng thu nhập mà vay bank như vậy là rất bth.