[Funland] Giờ cầm 2 tỷ ko mua được chung cư Hà Nội

[eterniti]

Ngôn ngữ không phù hợp
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 15/4/24)

 

[HeoQuay66]

tôi có nói gì ông đâu mà cắn đít thế

Tranh luận văn minh cụ ơi, Cẩn thận lại mất nick

 

[Ob3xuT]

tùy khẩu vị rủi ro mỗi người
thu nhập làm công ăn lương mà 80tr/2ng thì cũng thuộc tầm khá rồi (hay có thể gọi là trung lưu 1 tí)
nhưng k tự tính toán được thì kém, em thật

ví dụ nhé: bài toán hiện nay các bank cho vaymua nhà đã có sổ thì có gói ls cố định 3 năm đầu là 6%, thời gian max 30 năm
đã vay bank mua nhà thì phải vay thời gian dài tối đa có thể để tiền gốc bổ đều hàng tháng giảm xuống, gom tiền hàng năm hoặc 6 tháng 1 lần tất toán gốc trước hạn (100-200 thậm trí 500tr/ 1 năm).

cụ vay 2 tỷ/30 năm là 2000/360 = 5.5tr/1 tháng tiền gốc
vay gói cố dịnh 6% , tháng đầu sẽ trả lãi là 2.000*0.06/12=10tr
=> gốc + lãi 1 tháng là 15,5tr thôi

cũng cách tính nthe, nhưng vay gói 20 năm thì gốc hàng tháng tăng lên gấp rưỡi là 8.3tr/th, tổng gốc lãi tháng đầu là 18,3tr

chi phí 1 gia đình trung lưu ở HN, 2vch 2 con nhỏ học trường công lập, tầm 40tr /1 th là ổn rồi.

vậy thu nhập 80, chi phí 40, trả lãi 15-18, vẫn dư ra 20-25tr/th phòng thân, k có biến cố gì thì 1 năm để ra được 300tr rồi
em tính vậy có đúng k ?

Cố định 3 năm đầu 6% trong khi LS huy động là 4.7%/12 tháng (BIDV) thì e thấy cũng khó đấy; Hơn nữa cụ chưa tính hết bài toán khi lãi suất thả nổi; Và như e nói ở trên, vay thời gian dài nó còn có nhiều biến số mà con số thu nhập 80tr/tháng ko phản ánh hết đc.
Cụ có vẻ chưa hiểu ý e; Bài toán e đưa ra vay 3 tỷ trong vòng 10 năm hay 20 năm vẫn đủ chứ ko thiếu, cái e nhấn mạnh là ko hề dư dả hay dễ như ăn kẹo thôi.

 

[Ob3xuT]

cụ làm bài toán mua nhà thế này thì chết dở, kiểu gì cũng sẽ mất với cách dùng đòn bẩy tài chính này

à ý e là có cụ nào đó nói như kiểu 80tr/tháng vay 3 tỷ mua nhà nó dễ như ăn kẹo thì e đưa ra vậy thôi. E thì thấy 10 năm hay 20 năm thì với thu nhập đó vẫn trả đc. Nhưng nó ko dễ như ăn kẹo, bởi vì chưa tính đến các yếu tố biến cố. ko phải cứ thu nhập 80tr/tháng là ai cũng dám vay 3 tỷ để mua. Qtrọng là cái 80tr đó có bền vững hay ko, có khả năng gia tăng thêm nữa hay ko.

 

[DHK_Co]

Các cụ tranh luận chủ đề trên tinh thần vui vẻ, hợp tác mà cũng bị xì hơi lốp nhỉ

 

[Ob3xuT]

Cụ tính thế thì thấy khoai là đúng rồi đến nước ngoài nó cũng không mua được nhà với kiểu thế.
Thứ nhất là thời gian trả nợ phải giãn ra tầm 20-30 năm là phù hợp hơn.
Thứ hai cụ phải lấy theo lãi suất hiện hành là 6-7% thôi. Giá nhà nó tăng một phần vì lãi suất thấp nên tương quan giá nó tăng lên. Nếu khi nào cụ phải vay với lãi suất 10% thì tự giá nhà nó cũng sẽ điều chỉnh giảm

Thế cụ ko tính lãi suất thả nổi sau 2-3 năm toàn >10% thậm chí có những ngân hàng lên đến 14-15% hay sao?
Chung quy lại e chỉ muốn nói là 80tr/tháng vay 3 tỷ mua nhà thì làm đc, nhưng ko phải dễ như ăn kẹo như cụ nào đó nói trong thread này thôi )) còn phải tính toán chán chê mới dám vay )) đấy là e còn chưa nói đến việc những người thu nhập tốt vậy thì có thể họ sẽ ưu tiên p/a vay đầu tư cái j đó chứ ko ưu tiên vay mua nhà ))

 

[tung1311 .]

Thế cụ ko tính lãi suất thả nổi sau 2-3 năm toàn >10% thậm chí có những ngân hàng lên đến 14-15% hay sao?
Chung quy lại e chỉ muốn nói là 80tr/tháng vay 3 tỷ mua nhà thì làm đc, nhưng ko phải dễ như ăn kẹo như cụ nào đó nói trong thread này thôi )) còn phải tính toán chán chê mới dám vay )) đấy là e còn chưa nói đến việc những người thu nhập tốt vậy thì có thể họ sẽ ưu tiên p/a vay đầu tư cái j đó chứ ko ưu tiên vay mua nhà ))

Nếu lãi suất nó tăng lại thì thả nổi nó mới rơi vào 10% trở lên như cụ nói, còn ý em đang bảo nếu lãi suất rẻ nó cứ duy trì thế này thì vấn đề nó lại khác. Nước ngoài vừa rồi cũng nhiều người căng hơn vì lãi suất tăng mà, có điều bên đó chính phủ nó cũng hỗ trợ nhiều, đỡ căng hơn thôi.

Nên đẹp nhất là lúc nào lãi suất cao thì vác tiền đi mua là không sợ thiệt, có điều lúc đó thì nhiều người lại chọn gửi tiết kiệm,......loanh quanh đâu lại vào đó.

Còn nếu là em thu nhập tầm 80T/2 người, chưa có nhà, mới có 2 con, em sẽ cố gắng tiết giảm tối đa chi phí gia đình xuống tầm 30T/1 tháng, sống lành mạnh, ít ốm đau, tiêu pha thì kế hoạch có nhà cũng nhanh thôi.

 

[tuan2681]

Cố định 3 năm đầu 6% trong khi LS huy động là 4.7%/12 tháng (BIDV) thì e thấy cũng khó đấy; Hơn nữa cụ chưa tính hết bài toán khi lãi suất thả nổi; Và như e nói ở trên, vay thời gian dài nó còn có nhiều biến số mà con số thu nhập 80tr/tháng ko phản ánh hết đc.
Cụ có vẻ chưa hiểu ý e; Bài toán e đưa ra vay 3 tỷ trong vòng 10 năm hay 20 năm vẫn đủ chứ ko thiếu, cái e nhấn mạnh là ko hề dư dả hay dễ như ăn kẹo thôi.

giờ này đầy bank cho vay gói đó, ví dụ là 1 bank Hàn xẻng, e k muốn nói tên cụ thể k cụ lại bảo quảng cáo,

em nhấn mạnh lại: tùy khẩu vị mỗi người, với người hay vay bank ra vào như em thì bài toán em nói quá là dễ , còn với người k quen vay hoặc thậm chí chưa vay bao giờ thì lại rất khó khăn.

nói đơn giản như gấu mẹ nhà em cũng sợ nhận nợ, nhưng qua vài lần em làm vay xong trả thấy cũng nhẹ nhàng, giờ đả thông tư tưởng rồi.

 

[Ob3xuT]

Nếu lãi suất nó tăng lại thì thả nổi nó mới rơi vào 10% trở lên như cụ nói, còn ý em đang bảo nếu lãi suất rẻ nó cứ duy trì thế này thì vấn đề nó lại khác. Nước ngoài vừa rồi cũng nhiều người căng hơn vì lãi suất tăng mà, có điều bên đó chính phủ nó cũng hỗ trợ nhiều, đỡ căng hơn thôi.

Nên đẹp nhất là lúc nào lãi suất cao thì vác tiền đi mua là không sợ thiệt, có điều lúc đó thì nhiều người lại chọn gửi tiết kiệm,......loanh quanh đâu lại vào đó.

Còn nếu là em thu nhập tầm 80T/2 người, chưa có nhà, mới có 2 con, em sẽ cố gắng tiết giảm tối đa chi phí gia đình xuống tầm 30T/1 tháng, sống lành mạnh, ít ốm đau, tiêu pha thì kế hoạch có nhà cũng nhanh thôi.

khi kinh tế ổn định trong vòng 1-2 năm thì ls sẽ tăng thôi cụ. Chỗ e quote và bôi đậm chính là cái ý e nói ko dễ như ăn kẹo đó. còn đương nhiên 80Tr/tháng là hoàn toàn có thể vay đc r

 

[mieomeo]

Thế cụ ko tính lãi suất thả nổi sau 2-3 năm toàn >10% thậm chí có những ngân hàng lên đến 14-15% hay sao?
Chung quy lại e chỉ muốn nói là 80tr/tháng vay 3 tỷ mua nhà thì làm đc, nhưng ko phải dễ như ăn kẹo như cụ nào đó nói trong thread này thôi )) còn phải tính toán chán chê mới dám vay )) đấy là e còn chưa nói đến việc những người thu nhập tốt vậy thì có thể họ sẽ ưu tiên p/a vay đầu tư cái j đó chứ ko ưu tiên vay mua nhà ))

80tr/tháng thì đến thời điểm vay họ cũng phải có một số tiền tích lũy nhât định rồi chứ cụ, chả ai mua nhà 3 tỷ mà vay cả 3 tỷ cả, sẵn 2 tỷ rồi vay 3 tỷ mua nhà 5 tỷ nghe còn có lý, còn ko có 1 tỷ vay 2 tỷ mua nhà 3 tỷ thôi . Dĩ nhiên tầm thu nhập đó họ thừa sức tính toán để vay bao nhiêu mua bằng nào là phù hợp mà cụ, 80 ở HN cũng là thu nhập cao rôi đó ạ.

 

[Ob3xuT]

giờ này đầy bank cho vay gói đó, ví dụ là 1 bank Hàn xẻng, e k muốn nói tên cụ thể k cụ lại bảo quảng cáo,

em nhấn mạnh lại: tùy khẩu vị mỗi người, với người hay vay bank ra vào như em thì bài toán em nói quá là dễ , còn với người k quen vay hoặc thậm chí chưa vay bao giờ thì lại rất khó khăn.

nói đơn giản như gấu mẹ nhà em cũng sợ nhận nợ, nhưng qua vài lần em làm vay xong trả thấy cũng nhẹ nhàng, giờ đả thông tư tưởng rồi.

mỗi người 1 hoàn cảnh, e cũng rất hiểu câu tuỳ khẩu vị của cụ. e chỉ ko đồng tình vs ý kiến là dễ như ăn kẹo thôi ))
E ko biết cụ làm gì, thu nhập ra sao, nói chung mọi dữ liệu cụ nói cũng chung chung nên ko bàn đc có thể trong thời điểm hiện tại cụ vay tốt và trả tốt. nhưng nếu có biến cố (e ko mong xảy ra nhé) nào đó mà ko tính trước đc, lúc đó mất khả năng trả nợ trong vòng 1 thời gian ngắn thôi thì khả năng lại phải trả 1 cái giá tương đối đắt.

 

[Ob3xuT]

80tr/tháng thì đến thời điểm vay họ cũng phải có một số tiền tích lũy nhât định rồi chứ cụ, chả ai mua nhà 3 tỷ mà vay cả 3 tỷ cả, sẵn 2 tỷ rồi vay 3 tỷ mua nhà 5 tỷ nghe còn có lý, còn ko có 1 tỷ vay 2 tỷ mua nhà 3 tỷ thôi . Dĩ nhiên tầm thu nhập đó họ thừa sức tính toán để vay bao nhiêu mua bằng nào là phù hợp mà cụ, 80 ở HN cũng là thu nhập cao rôi đó ạ.

vay 3 tỷ mua nhà 3 tỷ hay có 2 tỷ vay 3 tỷ mua nhà 5 tỷ cũng giống nhau về mặt tài chính mà cụ E đồng ý là là 80tr/tháng là thu nhập cao và họ thừa sức tính toán để vay bao nhiêu cho phù hợp e chỉ nói là còn phải cân nhắc nâng lên đặt xuống chán vs số tiền vay là 3 tỷ chứ ko dễ như ăn kẹo thôi

 

[tuan2681]

mỗi người 1 hoàn cảnh, e cũng rất hiểu câu tuỳ khẩu vị của cụ. e chỉ ko đồng tình vs ý kiến là dễ như ăn kẹo thôi ))
E ko biết cụ làm gì, thu nhập ra sao, nói chung mọi dữ liệu cụ nói cũng chung chung nên ko bàn đc có thể trong thời điểm hiện tại cụ vay tốt và trả tốt. nhưng nếu có biến cố (e ko mong xảy ra nhé) nào đó mà ko tính trước đc, lúc đó mất khả năng trả nợ trong vòng 1 thời gian ngắn thôi thì khả năng lại phải trả 1 cái giá tương đối đắt.

nếu cụ lo ngại việc đó, các bank họ bán kèm gói bảo hiểm khoản vay cho người vay mà?
thôi nói chung cụ hơi bảo thủ, e k nói thêm nữa,
e nghĩ cụ là người chưa va chạm vay bank bao h nên cụ quá mù mờ trong việc này.
các cụ ở đây nhiều người chung quan điểm với em là dễ như ăn kẹo cụ nhé!

 

[tung1311 .]

khi kinh tế ổn định trong vòng 1-2 năm thì ls sẽ tăng thôi cụ. Chỗ e quote và bôi đậm chính là cái ý e nói ko dễ như ăn kẹo đó. còn đương nhiên 80Tr/tháng là hoàn toàn có thể vay đc r

Không dễ như ăn kẹo nhưng không phải là khó cụ nhé, khi làm đc rồi cụ sẽ thấy mọi việc thật đơn giản.

 

[Ob3xuT]

nếu cụ lo ngại việc đó, các bank họ bán kèm gói bảo hiểm khoản vay cho người vay mà?
thôi nói chung cụ hơi bảo thủ, e k nói thêm nữa,
e nghĩ cụ là người chưa va chạm vay bank bao h nên cụ quá mù mờ trong việc này.
các cụ ở đây nhiều người chung quan điểm với em là dễ như ăn kẹo cụ nhé!

Hehe, trên lý thuyết cụ nói ko sai chút nào. Chỉ là ko tính đến biến cố thôi.
Nói về lý thuyết thì món tiền cụ vay sau 10 năm nó sẽ x2. 1 tháng chi tiêu cỡ khoảng 30tr; còn 50tr dư trong 10 năm là 6 tỷ )) khoản lãi suất + gốc cỡ khoảng <25tr 1 tháng cũng nằm trong khoảng 30% thu nhập. Nên hoàn toàn đúng.
Cái e bàn ở đây là số tiền 3 tỷ là số tiền lớn, thời gian vay dài nên nó khác hoàn toàn cụ vay vài trăm triệu nên phải cân nhắc nâng lên đặt xuống nhiều chứ e ko nói việc đó bất khả thi

 

[Ob3xuT]

Không dễ như ăn kẹo nhưng không phải là khó cụ nhé, khi làm đc rồi cụ sẽ thấy mọi việc thật đơn giản.

E cũng ko nói nó khó hay bất khả thi còn cụ nào bảo dễ như ăn kẹo thì e ko đồng tình )

 

[Dacia90]

Vừa hỏi mấy tay môi giới, bảo giờ mua căn 1 ngủ 43m2 bên Vin Smart mà rẻ nhất cũng 2,1 - 2,2 tỷ, 50tr/ 1m2
Mấy khu mới toàn 60tr/ 1m2, tầm 2,5-2,6 tỷ
Mấy khu cao cấp toàn 90tr/ 1m2

Ngay tòa Gemek Lê Trọng Tấn giờ cũng 40tr/1m, căn nhỏ 60m cũng 2,4 tỷ.
Giá lên từng ngày nhanh quá.

Hồi 2012 mua CC khoảng 80m vuông 2t, cho thuê tới giờ cũng được một Giáp. Ae bảo giờ có bán vội cũng 3t, đúng là dân mình giàu.

 

[Loss1982]

Khu chung cư Trung hoà nhân chính tuổi đời 20 năm, NHOX, tập thể cũ 30 năm cũng 5x hết cả. HH Linh đàm 30-35. Tiền mất giá quá mà

 

[tuan2681]

Hehe, trên lý thuyết cụ nói ko sai chút nào. Chỉ là ko tính đến biến cố thôi.
Nói về lý thuyết thì món tiền cụ vay sau 10 năm nó sẽ x2. 1 tháng chi tiêu cỡ khoảng 30tr; còn 50tr dư trong 10 năm là 6 tỷ )) khoản lãi suất + gốc cỡ khoảng <25tr 1 tháng cũng nằm trong khoảng 30% thu nhập. Nên hoàn toàn đúng.
Cái e bàn ở đây là số tiền 3 tỷ là số tiền lớn, thời gian vay dài nên nó khác hoàn toàn cụ vay vài trăm triệu nên phải cân nhắc nâng lên đặt xuống nhiều chứ e ko nói việc đó bất khả thi

theo bài tính của em, mỗi năm cụ để dành và tất toán 1 cục sớm trước hạn tầm 3-400tr/1 năm rồi,
chưa kể gốc hàng năm trả theo tháng , tổng khoảng 150tr/1 năm với gói vay 3 tỷ/20 năm
vậy 1 năm trả 500tr gốc,
số tiền 3 tỷ sau 6 năm sẽ hết với điều kiện người trẻ, k có biến cố lớn về sức khỏe và thu nhập ổn định.
và số tiến vay cũng chỉ nên nằm trong khoảng 30-50% tổng tài sản,
đó là bài toán lý tưởng.
e k khuyên là vay tới 70% tài sản, vay tỉ trọng càng lớn , rủi ro càng cao.
bản thân em 2-3 lần mua bds em đều vay theo nguyên lý đó, và em thấy rất thoải mái khi có kế hoạch tài chính rõ ràng.
thẳng thắn mà nói, nếu k vay bank để mua bds, thì giờ này chắc e chả có gì trong tay.

 

[mieomeo]

Hehe, trên lý thuyết cụ nói ko sai chút nào. Chỉ là ko tính đến biến cố thôi.
Nói về lý thuyết thì món tiền cụ vay sau 10 năm nó sẽ x2. 1 tháng chi tiêu cỡ khoảng 30tr; còn 50tr dư trong 10 năm là 6 tỷ )) khoản lãi suất + gốc cỡ khoảng <25tr 1 tháng cũng nằm trong khoảng 30% thu nhập. Nên hoàn toàn đúng.
Cái e bàn ở đây là số tiền 3 tỷ là số tiền lớn, thời gian vay dài nên nó khác hoàn toàn cụ vay vài trăm triệu nên phải cân nhắc nâng lên đặt xuống nhiều chứ e ko nói việc đó bất khả thi

Này cụ tính sai rồi, 10 năm chỉ phải trả tổng cộng ~150% khoảng 4.5 tỷ thôi ko phải x2, chưa kể có thể trả trước nợ gốc thì ko đến 150%.