[Funland] [Góc lo xa] Nên mua Vin OCP hay Vin Smartcity để làm tài sản

[Bonmuadichoi]

Cụ đang tính sai à:
1. Hệ số K=2 phải những dự án trọng điểm nên rất ít khi đền bù K=2 thường HN thì đền bù K=1 (VD1; 2,5, cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo ...) nghĩa là đúng giá trị nhận được bằng tiền: 30trx30 m2 +500tr =1,4 tỷ
2. Tổng cộng cụ nhận: 2,4t = 60m2 x 40tr/m2 TĐC sau đó cụ bán 60 m2 x 60tr/m2 = 3,6t thì chênh có 1,2t chứ lấy đâu ra 1,8t
3. Kể cả cụ bán ts nhận về 3,6t (K=2) so với 30m2 4t bên Hoàng Mai (5t - giá min) = 70% cũng vẫn thiệt mà

Bây giờ muốn lấy nhà dân mà k=1 thì không có, như đại lộ sông Hồng cũng gần như chắc k=2 rồi, khu Giải Phóng xuống DA Olympic chắc cũng vậy…
Nếu tđc thì có đất và các,ngon nhất sang Thư Lâm nhận đất được 80m2, mua 1x triệu bán lại kiểu gì chả 50 hoặc hơn, nếu nhận cc thì đúng là thiệt, ở trên tôi tính, chỉ nhầm dc khoảng 1.2 tỷ nếu lấy chung cư 60m2.
Vậy chốt lại nếu tdc đất thì ngon, nhân cc thì thiệt.

 

[lenhaque2]

vin xây xong 1 phần vinhome cam ranh 3.5 tỉ đô mà còn k thấy mở bán nhỉ, chắc thừa tiền mất roài https://maps.app.goo.gl/pmsnJ3Doh2X4y6QE7

 

[BigboyHN]

vin xây xong 1 phần vinhome cam ranh 3.5 tỉ đô mà còn k thấy mở bán nhỉ, chắc thừa tiền mất roài https://maps.app.goo.gl/pmsnJ3Doh2X4y6QE7 View attachment 9686715

Đang mải thành lập ....mới r cụ.

 

[mrviml]

vin xây xong 1 phần vinhome cam ranh 3.5 tỉ đô mà còn k thấy mở bán nhỉ, chắc thừa tiền mất roài https://maps.app.goo.gl/pmsnJ3Doh2X4y6QE7 View attachment 9686715

Chào đồng chí Huy Sơn nhé. Lại chuyển sang nick này rồi à. Em vẫn đang đi chạy xe ôm, cụ đợi em có đủ 100 củ để cá cược với cụ nhé he he!

 

[NamMoi2000]

Vành đai 2.5 giờ đền nhanh lắm. Các khu mới giờ đều được chính sách hệ số mới.
Còn Hoàng Mai đền bù Tam Trinh kém là vì khu này quyết định giải toả từ hàng vài chục năm rồi và giá đền bù cũng duyệt từ trước.
Nghĩa là trong ngõ có nguy cơ nhưng rủi ro cũng không phải quá lớn nếu bị lấy hết có thể thiệt chút, ỏ nhưng nếu mở ngõ to và quy hoạch lại ok thì lại có cơ may, bù qua sớt lại là vậy.
Những ngõ nhỏ xe máy rủi ro không cao trong khi vẫn cho thuê được, có khi 3 tỷ cho thuê được 6 7 triệu là tỷ suất ổn.
Tất nhiên nói vậy chứ không khuyên mua bán gì và tôi cũng đang không sở hữu loại này.

Nguy cơ nhất là nhà phố, giờ bảo bỏ tiền mua chắc rén

 

[Nhimtiu]

Vậy cũng phải đắn đo, Vin Tây Mỗ dù sao nó cũng là Hà Nội, Hà Nội 1 hẳn hoi, Vin Ocean Park tính ra vẫn là Hưng Yên.

Kèo này cũng phải dắn đo nữa.

Vin Tây Mỗ tầm 5 năm trước 1 căn S1 S2 gì gì đó 86 m2 tầm 4 tỉ 7 mà phải đặt, giờ ko biết nhiêu, chắc nhỉnh hơn chút đỉnh, nhưng mà ko biết có mà mua ko nữa.

View attachment 9662288

Hôm nào rửa nhà mới chú cho anh xin ly bia cắt tiết nhé.

 

[Yaris_2009]

Hôm nào rửa nhà mới chú cho anh xin ly bia cắt tiết nhé.

Nọ ngồi trà đá nghe người ta kể thế biết thế cụ anh ơi, chứ tiền đâu mua anh, chả rửa nhà cũng mời anh bia được chứ sao anh, chùa Đồng Cổ nhé anh, nhưng t7, chủ nhật thì em mới bố trí được, ngày thường em hơi kẹt, anh thông cảm.

 

[Nhimtiu]

Nọ ngồi trà đá nghe người ta kể thế biết thế cụ anh ơi, chứ tiền đâu mua anh, chả rửa nhà cũng mời anh bia được chứ sao anh, chùa Đồng Cổ nhé anh, nhưng t7, chủ nhật thì em mới bố trí được, ngày thường em hơi kẹt, anh thông cảm.

Hôm nào rảnh thì chú cứ ghé anh chơi, chỉ sợ k có sức uống hoy.