[Funland] Góc phản biện: Nhà mặt đất hơn đứt chung cư

[Leanh65]

Khác chứ, vì căn chung cư đó sẽ tăng giá trong khi khoản tiền trong ngân hàng không đổi.

Ngoài ra nếu đầu tư chung cư đúng nghĩa thì ko ai bỏ cả cục tiền ra mua mà sẽ vay 30% rồi lấy tiền cho thuê trả ngân hàng. Nếu cc 3.8 tỏi thì cụ chỉ bỏ 2.5 tỏi, vậy 1.3 tỏi trả 20 năm .. tính ra 13.5 triệu đủ trả cả gốc và lãi ngân hàng. Chung cư chỉ cần tăng đều đặn 5%/năm thì vốn gốc của cụ tăng 7.5%, thêm khoản tiền vay được người thuê trả hộ là hơn 2% nữa thì vốn gốc của cụ sẽ tăng tầm 10%/năm ... là hơn lãi ngân hàng rồi. Với lãi này thì 7 năm tài sản gốc sẽ x2. Cụ đừng nói là đất nền 1 năn x3 nhé vì đất nền (đặc biệt mấy nơi khỉ ho cò gáy) chỉ x3 đợt vừa rồi đó cung tiền tăng đột biến thôi, ko kịp vào ra đúng nhịp thì 5-7 năm sau nhìn lại sẽ thấy ôi thôi đấy.

Nếu đầu tư chung cư mà biết chọn dự án, biết chọn căn chọn tầng, biết quản lý tài sản lẫn tài chính dòng tiền tốt thì về dài hạn cũng rất ổn và rủi ro thấp hơn đất nền ở đâu đó tính thanh khoản của chung cư cao hơn.

Tăng giá đều 5% trong cả vòng đời lịch trả nợ gốc 20 năm thì ảo lòi cụ ơi. Vài năm đầu thì còn có thể. Tính mua cc chả góp cho thuê kiếm lời trong tg dài là pa cầm chắc cụt vốn.

 

[thichduthu2011]

E ko biết mn thế nào chứ đối vs e nhà nào thì chỉ dùng cho 1 mục đích riêng của nhà đó, ko chung đụng.
Ví dụ nhà A đã tho thuê làm cửa hàng là cho thuê tất, nếu ai ko đủ điều kiện thuê full phòng thì cứ để trống đấy chứ e ko nhảy vào ở chung đụng, kể cả tầng trên.
Nhà B mục đích làm vp thì chỉ để làm vp chứ ko "tích hợp" kiêm thêm phòng ở + bếp núc (kể cả ở tầng trên, bếp núc kiểu gì cũng sẽ phát ra mùi, đang làm việc tiếp khách lại nồng nàn mùi thịt giả cầy vs cá kho nước mắm.... nẫu lắm .

Cụ đang nói đến giải pháp tốt nhất còn trong thực tế sẽ có giải pháp tốt nhì, tốt ba, ... Thật ra nếu em có tiền em cũng mua nhà mặt tiền hoành tráng sau đó xây cao mình ở trên có lối đi riêng còn cho thuê ở dưới (đạp đầu thiên hạ ) nhưng rất tiếc tiền có hạn thì mua cũng vừa sức và ở vừa đủ thôi

 

[Linh Net]

Tăng giá đều 5% trong cả vòng đời lịch trả nợ gốc 20 năm thì ảo lòi cụ ơi. Vài năm đầu thì còn có thể. Tính mua cc chả góp cho thuê kiếm lời trong tg dài là pa cầm chắc cụt vốn.

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

 

[Đông86]

Khác chứ, vì căn chung cư đó sẽ tăng giá trong khi khoản tiền trong ngân hàng không đổi.

Ngoài ra nếu đầu tư chung cư đúng nghĩa thì ko ai bỏ cả cục tiền ra mua mà sẽ vay 30% rồi lấy tiền cho thuê trả ngân hàng. Nếu cc 3.8 tỏi thì cụ chỉ bỏ 2.5 tỏi, vậy 1.3 tỏi trả 20 năm .. tính ra 13.5 triệu đủ trả cả gốc và lãi ngân hàng. Chung cư chỉ cần tăng đều đặn 5%/năm thì vốn gốc của cụ tăng 7.5%, thêm khoản tiền vay được người thuê trả hộ là hơn 2% nữa thì vốn gốc của cụ sẽ tăng tầm 10%/năm ... là hơn lãi ngân hàng rồi. Với lãi này thì 7 năm tài sản gốc sẽ x2. Cụ đừng nói là đất nền 1 năn x3 nhé vì đất nền (đặc biệt mấy nơi khỉ ho cò gáy) chỉ x3 đợt vừa rồi đó cung tiền tăng đột biến thôi, ko kịp vào ra đúng nhịp thì 5-7 năm sau nhìn lại sẽ thấy ôi thôi đấy.

Nếu đầu tư chung cư mà biết chọn dự án, biết chọn căn chọn tầng, biết quản lý tài sản lẫn tài chính dòng tiền tốt thì về dài hạn cũng rất ổn và rủi ro thấp hơn đất nền ở đâu đó tính thanh khoản của chung cư cao hơn.

Đầu tư đất lợi hơn cụ, sau 9 năm em bán ra gấp 2,3. Tính ra cao hơn so với LS ngân hàng, cả với vàng, đô la, chung cư...

 

[Leanh65]

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

Thế ạ. Chỗ em cc phần đa giá chỉ có 1 chiều giảm theo tg. Trừ 1 số căn vị trí vàng, chất lượng đầu tư tốt và giá rẻ cách đây hơn 10 năm thì có tăng. Còn loại đại trà 4-5 năm gần đây thì giảm thê thảm. Căn 3,5 tỷ 85 m2 cho thuê có 12tr/ th, lại có tg trống khi khách trả nhà, sửa chữa khi khách mới yc. Trong khi ls nh 6% thì đã 20tr/th full tg không phải sửa chữa gì.

 

[koala2020]

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

Hà Nội sẽ theo gót Sài Gòn thôi, thật ra đang rục rich đi theo rồi.

 

[Linh Net]

Thế ạ. Chỗ em cc phần đa giá chỉ có 1 chiều giảm theo tg. Trừ 1 số căn vị trí vàng, chất lượng đầu tư tốt và giá rẻ cách đây hơn 10 năm thì có tăng. Còn loại đại trà 4-5 năm gần đây thì giảm thê thảm. Căn 3,5 tỷ 85 m2 cho thuê có 12tr/ th, lại có tg trống khi khách trả nhà, sửa chữa khi khách mới yc. Trong khi ls nh 6% thì đã 20tr/th full tg không phải sửa chữa gì.

Cụ cứ tìm hiểu thị trường CC cao cấp SG mới thấy hay, he he.

 

[koala2020]

Đầu tư đất lợi hơn cụ, sau 9 năm em bán ra gấp 2,3. Tính ra cao hơn so với LS ngân hàng, cả với vàng, đô la, chung cư...

Hé hé ... 9 năm x2.3 thì tương đương trung bình 9.6%/ năm. Em chắc chắn với cụ là ai mà mua chung cư năm 2020 đến 2030 bán, va làm như em nói trên thì lãi suất cao hơn thế. Tuy nhiên phải nhấn mạnh là phải biết cách chọn dự án, căn, tầng và tính toán tài chính.

 

[KoenigseggPigani]

Hỏi khí không phải... cụ còn contact em nào không?

Nhà ở nên ko có cụ ah, dù các đại gia mua nhà cho sugar bb khu e đông như hội luôn, nhìn mà chỉ ao ước vì xinh quá, mấy cụ qc có tiền sao chọn bb chuẩn đến thế
giờ e toàn lấy số ở các sân gốp thôi cụ, dạo nhà có việc nên nửa năm ko đi theo chúng bạn đi chăm cỏ xanh cỏ non sân gốp đc

 

[Đông86]

Hé hé ... 9 năm x2.3 thì tương đương trung bình 9.6%/ năm. Em chắc chắn với cụ là ai mà mua chung cư năm 2020 đến 2030 bán, va làm như em nói trên thì lãi suất cao hơn thế. Tuy nhiên phải nhấn mạnh là phải biết cách chọn dự án, căn, tầng và tính toán tài chính.

Chung cư không lên giá nhiều đâu cụ ơi. Kém lắm.

 

[koala2020]

Cụ cứ tìm hiểu thị trường CC cao cấp SG mới thấy hay, he he.

Đúng rồi cụ. Thật ra đầu tư chung cư ko đơn thuần là đầu tư vất đó chờ tăng giá mà là kinh doanh kết hợp đầu tư. Mà đã dính đến kinh doanh thì phải hiểu rõ nhu cầu thị trường thì mới tìm được đúng tài sản. Thật ra đầu tư chung cư rất hay vì tính thanh khoản chung cư cao, nên rủi ro thấp, và chung cư dễ định giá đúng hơn đất nền đẩu đâu. Ngoài ra nếu ko có thời gian lọ mọ đi xem đất thì đầu tư chung cư khá tiện.

 

[slavik]

Cụ đang nói đến giải pháp tốt nhất còn trong thực tế sẽ có giải pháp tốt nhì, tốt ba, ... Thật ra nếu em có tiền em cũng mua nhà mặt tiền hoành tráng sau đó xây cao mình ở trên có lối đi riêng còn cho thuê ở dưới (đạp đầu thiên hạ ) nhưng rất tiếc tiền có hạn thì mua cũng vừa sức và ở vừa đủ thôi

Tầng 1 cửa hàng là chỗ để m hóng hớt phố phường mà lại phải đi ngõ riêng để chui vào cái chuồng tầng trên thì e ko ưng, chả hóa biến nhà m cái chung cư chung chạ à

 

[koala2020]

Chung cư không lên giá nhiều đâu cụ ơi. Kém lắm.

Em mua căn times city tháng 6 2020 giá 3.3. Căn đó giờ bán 4.5 tỏi. Cụ đừng nói nó sẽ xuống hoặc chả tăng nữa đâu nhé... ko có đâu. Cụ cứ nhìn nguồn cung cầu sẽ thấy.

 

[Niemvuinho]

Còn đây là so giá biệt thự và penhouse kẻo mấy chú ếch cứ nghĩ giá dưới đất là nhất .

saovietnews.com

This domain may be for sale!

saovietnews.com

Đại gia địa ốc Anh rao bán biệt thự 85 triệu USD

Tỷ phú bất động sản người Anh rao bán căn biệt thự rộng gần 2.000 m2 với 5 phòng ngủ, rạp chiếu phim và hầm rượu. Bên ngoài căn nhà là khuôn viên rộng với hồ bơi và sân tennis.

zingnews.vn

 

[Niemvuinho]

Em mua căn times city tháng 6 2020 giá 3.3. Căn đó giờ bán 4.5 tỏi. Cụ đừng nói nó sẽ xuống hoặc chả tăng nữa đâu nhé... ko có đâu. Cụ cứ nhìn nguồn cung cầu sẽ thấy.

Các khu cc chất và đắc địa ko có xuống đâu khi mà xu thế cc sẽ ngày 1 mạnh thời gian tới. Hn càng khó xuống vì so SG giá rẻ hơn.

 

[khanhnguyen09]

Giờ bọn f1 lập gia đình mà bảo mua cái nhà ngõ hẻm xe ô tô ko vào đc, ko đỗ đậu đc thì nó mắng cho. Phải ko cc .

Cụ móc máy gì thế, hội ở quê lên lại thích lắm, vì về quê vỗ ngực ta có nhà riêng, oai hơn có cc nhiều.

 

[Đông86]

He he, anh em SG lại rất khoái vụ này nhé. giá thuê cao + tăng giá tốt

Vâng cụ. Trong SG giá cc ngất ngưởng thật. Trong đó dân ngoại quốc thuê nhiều.
Nhưng em nghĩ cũng ảo thôi. Đến lúc thu vén về rồi.

 

[thichduthu2011]

Tầng 1 cửa hàng là chỗ để m hóng hớt phố phường mà lại phải đi ngõ riêng để chui vào cái chuồng tầng trên thì e ko ưng, chả hóa biến nhà m cái chung cư chung chạ à

Mỗi người có ý thích khác nhau. Em chả khoái ra phố hóng, có ra ngoài thì phải kiếm quán cf ngồi cho vui còn ở nhà thì cứ chui vào phòng để thực hiện những thứ mình thích (em thích đủ thứ đấy )

 

[longloan]

Có nhìu xiền ở BT.ít xiền nên e ở CC cùi vậy

 

[thichduthu2011]

Còn đây là so giá biệt thự và penhouse kẻo mấy chú ếch cứ nghĩ giá dưới đất là nhất .

saovietnews.com

This domain may be for sale!

saovietnews.com

Đại gia địa ốc Anh rao bán biệt thự 85 triệu USD

Tỷ phú bất động sản người Anh rao bán căn biệt thự rộng gần 2.000 m2 với 5 phòng ngủ, rạp chiếu phim và hầm rượu. Bên ngoài căn nhà là khuôn viên rộng với hồ bơi và sân tennis.

zingnews.vn

Em bất ngờ về cụ đấy. Thế cụ so luôn cái nhà có penhouse xem nó có là cái đinh gì không?